Raimundo Orta, coordinador de la Asociación Nacional de Propietarios de Inmuebles Urbanos -Apiur-.
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Leyes equivocadas, políticas populistas y colapso en el crédito inmobiliario son causantes de la “gran tragedia”, según el representante de la Asociación Nacional de Propietarios de Inmuebles Urbanos
Rosalinda Hernández C./ rosalindahernandezve@gmail.com.-
El coordinador de la Asociación Nacional de Propietarios de Inmuebles Urbanos -Apiur-, Raimundo Orta, abogado especialista en materia inmobiliaria, señaló que ante la deficiencia de unidades habitacionales para alquilar es pertinente revisar la historia que envuelve la materia de inquilinato en Venezuela.
De acuerdo a Orta, antes de la llegada del actual Gobierno, se venían alquilando los inmuebles de manera controlada. Existían políticas que contribuían a la construcción de viviendas para alquiler, lo que generaba en el país abundancia en cuanto a la posibilidad de encontrar una vivienda en arrendamiento.
Con la promulgación de la Ley de regulación de alquileres, se dio la posibilidad a los inquilinos de realizar negociaciones o compra del inmueble que ocupaban, y se logró llevar varios edificios a lo que se conoce como propiedad horizontal bajo los métodos clásicos a aplicar, sin mayor novedad.
“Cuando el Gobierno empezó a dictar decretos equivocados donde se suspenden los juicios que pudieran conllevar al desalojo de viviendas, se inicia la gran tragedia”, dijo el vocero de Apiur.
Con las restricciones cae completamente el mercado inmobiliario de alquileres, nadie quiere arrendar porque las dificultades de recuperación se fueron poniendo cada día más difíciles, explicó.
Más tarde crearon la Superintendencia Nacional de la Vivienda -Sunavi-, organismo que, según el especialista, presenta una normativa anacrónica porque prescinde de la posibilidad que tiene un propietario de recuperar su inmueble por vía de tribunales.
Colapso inmobiliario
Para Raimundo Orta, las dificultades en materia de arrendamientos vienen acompañadas de un colapso en el crédito inmobiliario. Las viviendas se posicionaron a un precio muy alto y los préstamos que se otorga alcanzan sumas irrisorias que no cubren el costo de una vivienda.
El jurista aseguró que los bancos no prestan el dinero necesario porque el Gobierno no ha actualizado las líneas de crédito para vivienda. “Esa carencia de vivienda, que nunca ha sido tan alta en el país, termina en una anarquía que conlleva solo a dos soluciones: vivir en hacinamiento o construir un rancho en una zona prohibida o de alto riesgo”.
Políticas populistas
Las leyes, reglamentos y decretos dictados por el Gobierno, y que rigen la materia inmobiliaria, obedecen a una serie de políticas populistas que han producido un efecto inmediatamente adverso al populismo que se pretende alcanzar, afirmó el representante de Apiur.
Los reglamentos fueron creados por la Red de Inquilinos, personas con escasos conocimientos en la materia, parcializadas, que redactan reglamentos y leyes improvisadas, no compatibles con la Constitución Nacional y van en contra de procedimientos judiciales.
Precisó que la única solución que existe es la derogación de la Ley y el cierre del organismo que rige la materia inmobiliaria, “porque no ha dado ningún resultado, sino al contrario ha creado alcabalas y fuentes de corrupción”.
Unas 6 mil familias buscan vivienda
“Venezuela es el único país del mundo donde nadie quiere alquilar”. Es una tragedia que no solo toca a arrendadores, sino también a los arrendatarios, los más perjudicados. “El país tiene una población que considero entre 5 a 6 mil familias que mensualmente requieren vivienda, porque los más jóvenes se casan, crece la familia, se mudan a otras ciudades o llegan parientes al país y demandan soluciones habitacionales para alquilar porque no cuentan con dinero para comprar una vivienda”, precisó Raimundo Orta.
Diario de los Andes
18-05-2015
Recopilado por:
Lic. Henry Medina
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