Glorimar Fernández
Comerciantes de la región insular se reunirán para estudiar y discutir el estatuto.
Administradores y dueños de tiendas que están en centros comerciales de la isla de Margarita se mostraron satisfechos tras la publicación de la Ley de Regulación de Arrendamiento Inmobiliario, pues aseguraron que aclaró sus dudas con respecto a los cánones de alquiler y trámites legales a seguir.
La norma fue publicada el pasado 23 de mayo en la Gaceta Oficial 40.418 bajo el decreto Nº 929. El ente encargado de modificar los porcentajes de rentabilidad anual será la Superintendencia Nacional para la Defensa de los Derechos Socioeconómicos (Sundde), mediante providencia administrativa.
"Nos encontramos estudiando la ley, haremos mesas de diálogo para discutirla, pero clarifica la relación contractual, la forma de fijar los alquileres y manejar el condominio", declaró Manuel Sevilla, gerente de comercialización del Centro Comercial La Vela.
Más claros
En el artículo 32 reza que el ajuste del costo del alquiler será determinado tras un acuerdo entre el arrendador y el arrendatario, tomando como punto de partida el valor actualizado del inmueble, dividido entre 12 meses y entre el área que se va a rentar, consiguiendo el canon por metro cuadrado y por el porcentaje de rentabilidad, establecido en 12% para el primer año de relación arrendaticia. Específicamente en centros comerciales nuevos, el porcentaje de rentabilidad anual será máximo 20% solo para el primer año.
"Reinaba la confusión por la supuesta fijación de los precios partiendo de la medición de los 250 metros cuadrados, pero ya que se aclaró, recibimos la norma con beneplácito", aseguró Sevilla.
La Ley de Regulación de Arrendamiento fue establecida tras la realización de varias mesas de diálogo, que culminaron en un acuerdo entre el Ministerio de Vivienda y Hábitat, Cámara Inmobiliaria de Venezuela y Cámara Venezolana de Centros Comerciales.
En el estatuto se establece el monto bruto de ventas como referencia por el arrendatario, que será expresada en la Declaración Regular del Impuesto al Valor Agregado del mes anterior.
El pasado sábado, Aquiles Martini, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, declaró que con la publicación de esta ley espera que se reactiven 24 construcciones de centros comerciales que estaban paralizadas.
Quienes rigen la norma establecieron seis meses de prórroga para cumplir con los artículos, pero según declaró Martini en la XLIV Asamblea Anual de Consecomercio, "se espera que el funcionamiento y calidad de los servicios que prestan los centros comerciales sean los primeros en mejorar".
Comerciantes que laboran en el Puerto Libre esperan que el siguiente paso tras la publicación de dicha ley sea la asignación de divisas necesaria para abastecer los locales. "De nada sirve una buena ley para los centros comerciales si las tiendas siguen sin nada que ofrecer", puntualizó un vendedor del Sambil.
Modifican norma
El ministro de Vivienda y Hábitat, Ricardo Molina, aseguró que modificarán la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Viviendas, para que "repunte la inversión en la construcción de viviendas para alquilar". Detalló que propondrán las adaptaciones para luego discutirlas y que espera la participación de todos los sectores de la construcción.
Sol de Margarita
27-05-2014
Recopilado por:
Lic. Henry Medina
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