El propietario que incumpla esta medida será multado con 2000 unidades tributarias
"LA MEDIDA ES INCONSTITUCIONAL"
Héctor Gómez, presidente de la Cámara Inmobiliaria del estado Aragua, manifestó gran preocupación al respecto afirmando que "esta providencia vulnera el derecho a la propiedad privada establecido en el artículo 115 de nuestra constitución". En torno a esta situación la cámara ha fijado posición asegurando que esta medida "además de inconstitucional, no favorece en nada el problema habitacional que se vive en el país". Gómez indicó que actualmente el déficit habitacional es de 2 millones 700 mil unidades que hasta ahora no ha podido ser cubierto por la Gran Misión Vivienda Venezuela.
SE APLICA NO SÓLO A PROPIETARIOS DE EDIFICIOS
Debido a la confusión que se ha generado alrededor de esta disposición, donde muchas personas creían que la medida sólo afectaría a los dueños de edificios. Gómez aclaró que la normativa obliga al propietario a ofrecer en venta su inmueble sin importar si es dueño de uno, dos o más unidades. "A partir de una unidad de vivienda el propietario está en la obligación de ofrecer en venta a su inquilino el inmueble arrendado durante más de 20 años". Detalló que esto incluye varios tipos de inmuebles por lo que hay anexos, viviendas compartidas y otras modalidades a las que también se aplicará esta providencia.
Informó que el incumplimiento de esta medida acarrea una multa al propietario de 2000 unidades tributarias, y de no ser subsanada Sunavi podrá solicitar el embargo definitivo del inmueble. Por lo que el propietario perdería definitivamente su propiedad. Lo que ha generado "una enorme preocupación en este sector".
SE AGRAVARÍA LA CRISIS INMOBILIARIA
Considera que esta normativa no viene a solucionar el problema habitacional en Venezuela, por el contrario desmotiva la oferta y la inversión. Aseguró que bajo estas condiciones que se están gestando "nadie va a querer construir, ni ofrecer en alquiler su inmueble". Gómez, detalló que esta medida no sólo afecta al propietario, ya que al caer la oferta será muy difícil para aquellas personas que no tienen cómo adquirir su vivienda propia poder conseguir alguna en alquiler.
Señaló que ya desde el año pasado con la aplicación de la Ley de Arrendamiento vigente, venía mermando considerablemente la oferta de viviendas destinadas al alquiler. Lo que se podía evidenciar fácilmente en los clasificados de cualquier periódico del país. Acotó que ahora esta situación se agravará mucho más debido al temor del propietario de perder su inmueble.
Héctor Gómez, presidente de la Cámara Inmoboliaria del estado Aragua
"NADIE LO PUEDE OBLIGAR A VENDER SU PATRIMONIO"
Gómez, enfatizó que la figura de viviendas en alquiler podría desaparecer definitivamente. Ya que no sólo se trata de que obliguen al propietario a vender su inmueble, sino que además Sunavi será quien decida el valor por el cual se debe realizar la transacción. "Es como si a usted le obligaran a vender su carro y no conforme con eso, un tercero es quien decide en cuánto lo debe vender".
Podría decirse entonces que aquellos propietarios que hayan alquilado su inmueble durante más de 20 años estarán en manos de su inquilino. Puesto que con la obligatoriedad de ofrecer el inmueble en venta dependerá exclusivamente de si el arrendado está en la capacidad de responder o no a esa opción a compra y adquirir el inmueble. Gómez apuntó que existen propietarios cuyo inmueble es el resultado de años de esfuerzo y sacrificio. Y en muchos casos el canon de alquiler representa el único ingreso que perciben. "Por lo que nadie tiene derecho a obligar a las personas a vender su patrimonio."
CONTRA LA ESPECULACIÓN
El presidente de la Cámara Inmobiliaria hizo hincapié en que a pesar de que defienden los derechos de los propietarios ante la arbitrariedad de esta media está consciente que existen muchos que se dedican a especular con el precio de los alquileres; situación que rechazó categóricamente. Señaló que todo canon de arrendamiento mensual debe ser razonable en función a las condiciones del inmueble y la ubicación geográfica del mismo.
PROPUESTAS DEL GREMIO
El Presidente de la Cámara Inmobiliaria del estado, indicó que este órgano siempre ha estado abierto a cualquier invitación a diálogo con el ejecutivo nacional, para que juntos puedan llegar a establecer planteamientos que beneficien a todas las partes involucradas en este sector. "Nunca hemos pretendido ser parte del problema, sino de la solución".
Por su parte, sugirió que debe existir una apertura económica que brinde condiciones óptimas para promover la inversión, que se desarrollen suficientes soluciones habitacionales para cubrir la demanda y que el ordenamiento jurídico nacional garantice el derecho a la propiedad privada.
ACCIONES QUE LLEVARÁN A CABO
En vista de la gran preocupación e inquietudes que se han manifestado al respecto, la Cámara Inmobiliaria de Aragua estará realizando una serie de conversatorios que contarán con la presencia de propietarios e inquilinos con el propósito de brindar la información y orientación necesaria.
Finalmente, Gómez informó que la Cámara Inmobiliaria de Venezuela introducirá la próxima semana un recurso de nulidad ante el Tribunal Supremo de Justicia para invalidar esta providencia que establece la Superintendencia Nacional de Arrendamiento por considerarla "violatoria" al derecho de propiedad. Reiteró que "es inconstitucional y vendrá a profundizar aún más la crisis del sector inmobiliario en el país."
GABRIELA LUGO
El Siglo
05-04-2014
Recopilado por:
Lic. Henry Medina
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