A traves del Decreto numero 603, que entró en vigor el pasado 29 de noviembre de 2013, se determino congelar los alquileres de los inmuebles en centros comerciales. La jurisprudencia establece parametros fundamentales de inmediato impacto, con el proposito de regular los alquileres en estos establecimientos comerciales, entre los cuales se encuentran:
1) Fija en un maximo de Bs 250 por metro cuadrado los canones de arrendamiento de los locales.
2) Establece en un maximo del 25% del canon de arrendamiento, el monto de los gastos comunes que esta permitido cobrarle a los arrendatarios.
3) Si el alquiler que se venía pagando es superior a Bs 250 por metro cuadrado, el ajuste debio producirse de inmediato, es decir a partir del 30 de noviembre de 2013.
4) Si el alquiler era inferior a esa cantidad, debera permanecer sin variacion alguna hasta tanto se promulgue la nueva ley por via habilitante que regira para este tipo de arrendamientos.
5) Se prohíbe el cobro de alquileres basados en porcentajes sobre ventas brutas o netas, lo cual significa que los alquileres comerciales solamente deberan tomar como base para su calculo las dimensiones del local y no la productividad del negocio.
A pesar de que los centros comerciales estan en pleno proceso de ajuste de sus tasas de arrendamiento y a la espera de la ordenanza que regulara esto montos, los involucrados estiman que la medidas que abarque la nueva ley sean equilibradas, tomando en consideracion los derechos e intereses de todas las partes.
Tal Cual
20-01-2014
Recopilado por:
Lic. Henry Medina
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