Los marabinos se enfrentan, cada vez más, a múltiples trabas a la hora de comprar una vivienda. Desde la falta de inmuebles en el mercado hasta el retraso en la liquidación de los créditos, diversos factores están afectando las negociaciones de compra y venta de inmuebles en el país.
La inflación eleva, en cuestión de semanas, los precios de apartamentos y casas en venta, en especial en el mercado secundario. La especulación y la expectativa de que la inflación continuará en ascenso provocan este efecto en los precios inmobiliarios, indicó el economista Andrés Santeliz.
Mariana Bolívar intenta comprar un apartamento desde hace semanas, pero cuenta que los precios están subiendo, cada vez más rápido. “Hace una semana llamé por un aviso y me dijeron que el apartamento costaba Bs. 1.250, en tan solo dos días llamé de nuevo para ir a ver el inmueble y me informaron que el precio había subido a Bs. 1.400. Así no se puede”, acotó.
Otro problema que se encuentran los marabinos es cumplir con los nuevos parámetros de las iniciales. El presidente de la Cámara Inmobiliaria del Zulia, Carlos González, indicó que ahora están pidiendo “una inicial entre 50% y 70% para cerrar un negocio” inmobiliario en el mercado secundario. Esto se debe a que la inflación se comió a los topes de los financiamientos hipotecarios que ofrecen los bancos.
Por otro lado, es difícil que las familias apliquen al beneficio de los subsidios. Y es que, de nuevo, los precios de los inmuebles lo impiden. Para aplicar a un subsidio, una familia no solo deberá cumplir con los requisitos del Banavih en cuanto a ingresos, sino que también deberá encontrar un inmueble que cueste hasta 350 mil bolívares.
1.- Se achica el mercado
Comprar vivienda en el país se ha convertido en una odisea. Tanto el mercado inmobiliario primario, como el secundario se han vuelto estrechos. El presidente de la Cámara de la Construcción del Zulia, Rafael Guedez, destaca que el problema es que “no hay oferta suficiente”. El agremiado destaca que la cartera obligatoria de la banca para la construcción privada está colocada en un promedio de 10% de su capacidad . El sector privado no presenta proyectos porque por ley hay un condicionamiento de construir viviendas cuyos precios no pasen de 500 mil bolívares.
2.- Los precios se desbordan
Durante este año, se ha observado una aceleración muy fuerte de la tasa de inflación acompañada de escasez; esto está impactando en el mercado inmobiliario; que se muestra muy sensible a las expectativas y es blanco fácil de especulaciones. La inflación anualizada continuó su ascenso en julio, al alcanzar 42,6%. La firma Econométrica estima que continúe aumentando en lo que resta del año. El economista Andrés Santeliz asegura que cualquier noticia relacionada con el tema cambiario, como los rumores que suelen darse de devaluaciones, afectan las referencias de precios del mercado.
3.- Retrasos en los financiamientos
Las opciones de crédito hipotecario son una muy buena opción para adquirir una vivienda propia. Las tasas y plazos son un beneficio para las familias de la clase media. Pero, las trabas arrancan cuando los topes de los financiamientos no son suficientes para cubrir parte del costo del inmueble. El presidente de la Cámara Inmobiliaria del Zulia, Carlos González, recuerda también los retrasos en las liquidaciones de los créditos Faov (Fondo de Ahorro de Vivienda), que están bajo la responsabilidad del Banavih, “Se espera tanto por ese crédito, que la inflación juega en contra”, dijo.
4.- “Esperé 2 meses por un sello”
La burocracia presente en las instancias públicas del país suele entorpecer y retrasar los procesos de compra y venta de los inmuebles. Cuando una vivienda posee una hipoteca de primer grado (deuda bancaria) el trámite es lento y puede llegar jacer “una tortura”. Ana María Morales cuenta cómo tuvo que esperar dos meses para que el Banavih le otorgara un visto bueno que le exigía el banco que le estaba dando el crédito. “Por un sello tuve que esperar tanto, unas cuentas veces tuve que madrugar para hacer cola en el Banvih, mientras la opción de compra estaba casi que se vencía, Eso fue una agonía.
5.- La inicial ya no alcanza
“Las ventas de contado es lo que está imperando”, comenta el presidente de la Cámara Inmobiliaria del Zulia, Carlos González, ante la problemática de que la cuota inicial debe ser cada vez más alta y los créditos están tardando. El agremiado indica que los propietarios están exigiendo una inicial mínima entre 50% y 70% para negociar el inmueble; lo que escapa de las manos de muchos. “Yo llegué a 200 mil bolívares con esfuerzo, pero eso no me alcanza para comprar, no consigo nada por los 500 mil bolívares, relata Carmen López, quien desde hace unos semanas busca una vivienda en el mercado secundario.
Panorama
09-09-2013
Recopilado por:
Lic. Henry Medina
Administrador del Grupo Yahoo Corredor_Inmobiliario
Asesor Inmobiliario, de Seguros e Inversiones
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