Venta, un negocio en extinción

En Venezuela la venta es un negocio en vías de extinción, cada día hay menos vendedores y más compradores. La venta es la realización de un negocio mediante el cual una persona traslada la propiedad de un bien a otra a cambio del mejor precio posible. El vendedor quiere obtener el máximo precio y el comprador desea pagar el mínimo posible.En nuestro país cada día hay menos oportunidades de realizar ventas porque los precios de muchos, casi diría que de la mayoría de los bienes, han venido siendo regulados o directamente fijados por el Estado y ya no es "negocio" vender, quizás sí lo sea comprar, si consigues a alguien que esté dispuesto a vender por el precio fijado por el Estado.Hasta noviembre de 2011, poseer un apartamento de vivienda alquilado, podría asegurar una renta mensual razonable según fueran sus características; un propietario podía ofrecer voluntariamente en venta esa vivienda a su inquilino, y aunque venderle al arrendatario siempre representaba obtener un precio menor que vendérselo a un tercero, era preferible porque ese inquilino sería el primero y más interesado, además la operación de compra−venta se podría realizar en corto tiempo.A partir de noviembre de 2011, todas las viviendas arrendadas bajaron de precio, no por efecto de la abundancia de oferta de viviendas en venta, sino por efecto de la aplicación de la nueva Ley de Arrendamientos de Vivienda, que no solamente obliga a ofrecer en venta la vivienda al inquilino, lo cual no es novedad, sino que obliga a vendérselo a un precio fijado por el Estado a través de la Sunavi, con el mismo método valuatorio que se usa para fijar la regulación del alquiler.Ese método da valor cero al terreno, desconoce las ventajas o desventajas de la ubicación de la vivienda, no tiene en cuenta los servicios con que cuenta, la cercanía de transporte público, seguridad, recreación, etc., y fija un precio de venta que empobrece al propietario, desalienta la venta y beneficia injustamente al inquilino.Si alquilar hoy día es un mal negocio porque no se obtiene como renta una cantidad que permita pagar los gastos de condominio, mantenimiento mayor e impuestos y que quede una ganancia razonable al propietario, vender es aún peor, porque recibes por una sola vez un precio inequitativo fijado por el Estado. Todos queremos comprar en esas condiciones, pero ningún propietario está dispuesto a vender. El juego está trancado.IRMA LOVERA DE SOLA

Tal Cual
18-03-2013

Recopilado por:
Lic. Henry Medina
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