En el primer trimestre solamente se terminaron 8.200 unidades
Las fallas con el suministro de insumos afecta la ejecución de los desarrollos habitacionales ARCHIVO
MAYELA ARMAS H.
Las fallas con el suministro de insumos y los atrasos en la aprobación de los permisos impactan en los proyectos del sector privado y, por ello, la cantidad de soluciones habitacionales paradas o sin iniciar se encuentra en ascenso.
Según la información que maneja la Cámara Venezolana de la Construcción (CVC), al cierre del primer trimestre del año se contabilizaron 197.000 paralizadas o sin comenzar.
Los datos revelan que las unidades paralizadas ascienden a 107.000, de manera que se registra un aumento de 18,8% respecto al mismo período del pasado año, cuando el número era de 90.000 unidades.
Esos son desarrollos que recibieron permisos en años anteriores, cuyos movimientos de tierra y levantamientos de bases se iniciaron, pero por diversos factores no han avanzado.
Ese crecimiento de las unidades paradas genera preocupación, señaló el presidente de la Cámara, Gilbert Dao, quien expresó que también la cantidad de proyectos sin arrancar se está incrementando.
Los datos de la organización indican que, al término de marzo, 90.000 viviendas estaban sin iniciar, lo que muestra un aumento de 12,5% con relación al mismo lapso del pasado año, cuando eran 80.000 soluciones habitacionales.
Esas son viviendas que tienen permisos, pero ni los movimientos de tierra ni los urbanismos se han podido hacer.
El retroceso
En el primer trimestre de este año el sector construcción creció 29,6% del PIB (Producto Interno Bruto) gracias a la gestión del sector público, porque la actividad demandada por el sector privado cayó 10,6%, con lo cual acumuló nueve trimestres de retroceso.
Ese resultado del sector privado obedeció en gran medida a la mejor ejecución de obras residenciales. Dao informó que en ese período el número de unidades terminadas por las empresas fue de 8.200, de manera que hubo un descenso de 22% respecto al año 2011.
El propio Banco Central de Venezuela (BCV) admitió que la gestión privada estuvo afectada por el suministro irregular de insumos, pues la prioridad en el abastecimiento de materiales la tuvo la Gran Misión Vivienda Venezuela.
El director de Datanálisis, Luis Vicente León, apuntó que el crecimiento general de la construcción no es homogéneo, porque decrece el sector privado. "Ese comportamiento no es sostenible, porque las empresas locales tienen problemas. Si bien la producción de insumos como el cemento se ha incrementado, no es estable. El déficit de materiales es brutal".
Sin cambios
Gilbert Dao apuntó que en el período de abril-junio la situación de la construcción privada fue similar a la registrada en el primer trimestre del año.
"Persisten los problemas con el suministro de los insumos, pues están direccionados a la Misión Vivienda Venezuela. Y a ese aspecto se suman los permisos previstos en las leyes, que además están limitando la entrega de fondos por la vía de la gaveta hipotecaria".
La Ley Contra la Estafa Inmobiliaria señala que las empresas, antes de iniciar una obra, deben registrar los proyectos en el Ministerio de la Vivienda y adicionalmente tienen que consignar una fianza equivalente al 100% de la obra.
Aunado a ello, la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios ordena a las empresas destinar una porción de las casas nuevas al alquiler y, previo al inicio de los desarrollos, las constructoras tienen que notificar la cantidad de casas a realizar a la Superintendencia de Arrendamientos y sin ese aval no se pueden iniciar las obras.
Los representantes del sector construcción expresaron que con esos permisos existen retrasos, y sin ellos tampoco se pueden tramitar los financiamientos ante la banca, pues las instituciones financieras los están solicitando.
El Universal
04-05-2012
Recopilado por:
Lic. Henry Medina
Asesor Inmobiliario, de Seguros e Inversiones
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