A futuro pueden aumentar los anuncios en prensa escrita de ventas de inmuebles esto como efecto de la aprobación del proyecto de ley
Debido al pasado anucio emitido por el Gobierno Nacional, sobre la supervisión y control del proceso de alquiler de inmuebles, se han venido presentando una serie de opiniones de parte de representantes de varios sectores tanto a nivel nacional como estadal.
En cuanto al tema, el presidente de la Cámara Inmobiliaria del estado Anzoátegui, Oreste Rosini, determinó que el arrendamiento es parte del negocio de una sociedad. Pues, a su juicio el alquiler en la clase social baja – media baja, es una forma de manutención familiar.
Rosini destacó, que este proyecto de ley va a “golpear” al 80% de la población, tanto consumidor como ofertante, “Este porcentaje que se mantiene en el mercado de alquiler son personas que tienen una casa en un barrio y alquilan una de las habitaciones, o el que tiene un apartamento de mediana calidad, lo arrenda y se mantiene de eso”.
Por lo tanto, el representante de la Cámara Inmobiliaria regional, dijo que si se ataca de manera frontal el nicho de posibilidades de arrendamiento, existirá un gran porcentaje de personas que van a quedar a la deriva. Las cuales ya no tienen capacidad de continuar laborando para mantenerse.
Aseguró, que en el estado Anzoátegui la oferta de alquileres han bajado en un 95%. Especulaciones.
En cuanto, al tema de la especulación sobre los alquileres de viviendas o locales comerciales, el funcionario sostuvo que ha existido personas que han especulado, las mismas están ubicada en la clase media – alta “Que hacemos con esta ley y decir que no se puede pedir depósito, que el propietario tiene que pagar los servicios públicos básicos. Entonces, yo me pregunto, ¿Que estamos nosotros aupando esta situación?, será, ¿Irresponsabilidad con esta ley, estonces se desmejarará la condición de unos para mejorar las de otros?”.
Rosini determinó, que con esto no se está ayudando al pueblo. Además, dijo que siempre la Cámara Inmobiliaria ha propuesto que la única manera que el problema habitación se canalice, es teniendo una gran cantidad de ofertas de viviendas. Ya que el estado venezolano pueden tener una relación armónica con el promotor, en donde exista condiciones claras y que permita a la empresa privada desarrollar unidades de viviendas, donde exista un menú de opciones grandes.
Preocupación
La ama de casa, Marta Carrizales, alquila parte de su vivienda para mantenerse económicamente.
Manifestó, estar preocupada por lo del aumento de los precios por alquileres y como pueden aumentar un arrendamiento de tres a tres meses. Aunado eso también comentó que no sabe como canalizar el no solicitar al arrendatario el costo por depósito o meses por adelantado.
Proyecto y sanciones
El proyecto de ley para la regularización y control de los arrendamientos, presentado por la Red de Inquilinos a la Asamblea Nacional, propone multas de 100 a 400 unidades tributarias (de 7.600 a 30.400 bolívares, al valor actual del indicador) para los propietarios de inmuebles que incumplan la norma.
La pena máxima de 400 unidades tributarias será para los dueños que cobren alquileres superiores a los fijados por la Dirección Nacional de Inquilinato o condicionen la suscripción del contrato de alquiler a la compra de bienes muebles que se encuentren en el área que se pretende arrendar.
También recibirán esta sanción los propietarios que, al vender el inmueble al inquilino, no apliquen los porcentajes de descuento establecidos en el proyecto de ley por el tiempo de la relación arrendaticia y por la fecha de construcción (en el caso de edificios para alquiler). Los dueños que incumplan la prohibición de publicar anuncios de viviendas en alquiler en los cuales se exija a los potenciales inquilinos condiciones como no tener niños y ser extranjeros, u otras consideradas discriminatorias, serán castigados con 300 unidades tributarias (22.800 bolívares).
La multa para los propietarios que no informen a la Dirección Nacional de Inquilinato sobre los contratos de arrendamiento vigentes en un plazo de 90 días a partir de la promulgación de la ley, según la propuesta será de 200 unidades tributarias o 15.200 bolívares. La sanción mínima de 100 unidades tributarias (7.600 bolívares) se aplicará a quienes alquilen viviendas adjudicadas por el Gobierno o no sometan el contrato de arrendamiento a la jurisdicción donde se encuentra el inmueble.
Para los inquilinos sólo se proponen multas de 30 unidades tributarias, o 2.280 bolívares, en los casos de que no garanticen el uso apropiado de la vivienda y subarrienden o traspasen el inmueble sin autorización del propietario.
Opinión
En cuanto, el Movimiento de Liberación Unión Social, Luis Pérez informó que tras la aplicación de un encuesta que refleja que los propietarios de inmuebles quieren cobrar precios exhorbitantes por el alquiler de los mismo, lo que para la organización evidencia, que esta nueva ley buscará acabar con los abusos especulativos de dicho mercado y dará cabida a la oferta y demanda del sector inmobiliario.
Pérez destacó la importancia de regular los precios de ventas, ya que existen propietarios que quieren triplicar el monto de los inmuebles. Con lo que estarían cerca la capacidad de adquisición de viviendas de los venezolanos. Por lo tanto, el representante del Movimiento hizo un llamado a los representantes de instituciones inmobiliarios y asociaciones de inmuebles a observar la necesidad de apoyar a los más necesitados y no ver este campo del comercio de una forma mercantilista en beneficios solo de los propietarios, sino buscar un equilibrio que favorezca a ambas partes.
Adicional
La colocación de anuncios publictarios de alquileres en prensa local han bajado considerablemente desde hace unas semanas atrás
nuevaprensa.web.ve
11-08-2011
Recopilado por:
Lic. Henry Medina
Asesor Inmobiliario, de Seguros e Inversiones
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