lunes, 1 de agosto de 2016

VENTA / Centro Comercial San Ignacio, otro Local, 30+3 M2


VENTA / Centro Comercial San Ignacio, otro Local, 30+3 M2

Estimados amigos y colegas

VENTA / Centro Comercial San Ignacio, Local, 30+3 M2:

* 30+3 M2
* Entrada privada solo para los restaurantes por la parte trasera de los locales.
* Consta de Santa María y muebles tipo cocina empotrada
* Ubicado en la Feria Cuenta con área de depósito. Muy iluminado, con bella vista. Al lado de los ventanales que dan directamente al Colegio San Ignacio. Baños en el área de la Feria. 
* El C.C. San Ignacio cuenta con todos los servicios para disfruGran afluencia de visitante y comensales.te de visitantes y propietarios, se encuentran los principales Bancos del pais, un gran estacionamiento, sistema seguridad y vigilancia, ademas de restaurantes y tiendas con ofertas muy variadas. Lugar preferido para los encuentros, en beneficio de los locales que laboran 24/7
* VENTA: $ 250.000
* Mas FOTOS a solicitud
* Comision 3 %

Saludos Cordiales

Lic. Henry Medina
Asesor Inmobiliario, de Seguros e Inversiones
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A 49 años del terremoto, Caracas todavía busca reducir los riesgos



 



 Hoy se cumplen 49 años del último gran terremoto registrado en Caracas, la ciudad ha multiplicado su población en número de construcciones y con ello los riesgos.

 Caracas.- La noche del sábado 29 de julio de 1967, Adelaida Rojas se preparaba para asistir a una de las múltiples celebraciones que esa semana se realizaron para conmemorar el cuatricentenario de la fundación de la ciudad, Santiago de León de Caracas, cuando de repente comenzó a escuchar un ruido escalofriante y ensordecedor, y la ducha de su baño comenzó a lanzar agua en todas direcciones, el edificio donde vivía en Los Chaguaramos se movía.

“No entendía qué estaba pasando, me envolví en la toalla, me puse la bata de baño y salí a buscar a mi prima. De pronto todos los vecinos comenzamos a bajar y nos reunimos en la calle, por Las Tres Gracias, ahora sé que el terremoto duró poco tiempo, pero a mí me pareció eterno. Esa noche, todos permanecimos en la calle, teníamos miedo de regresar a los apartamentos. No supe de mis amigos hasta dos días después. Hubo casas y apartamentos con paredes agrietadas, pero lo que nosotros vivimos fue nada en comparación con lo que pasó en Los Palos Grandes. Hubo gente que nunca apareció, ni viva ni muerta”.

 Así relata Adelaida su experiencia el 29 de julio de 1967, cuando apenas tenía 21 años de edad. Fue una experiencia que la marco para siempre, desde entonces jamás cierra la puerta de habitación a la hora de dormir.

 El Terremoto de Caracas de 1967 ocurrió a las 8:05, hora legal de Venezuela, tuvo como epicentro el Litoral Central, con una profundidad de 15.9 Km,  y duró 35 segundos.

 Según el balance oficial se produjeron 236 muertes, algunas fuentes dan cuenta de 300 fallecidos, y 2.000 heridos. Las pérdidas materiales alcanzaron los 10 millones de dólares.

 El desastre dejó a unas 80 mil personas sin vivienda, seis edificios fueron destruidos, 40 edificios fueron declarados no habitables, 180 edificios sufrieron deterioros graves un número no determinado de quintas presentaron daños en las fachadas, paredes,  frisos, balcones, cornisas y aleros.​

 Al sismo le siguieron unas 30 réplicas, la primera unos 40 minutos después del terremoto.

 La tragedia hizo que se comenzaran a tomar en serio normas y protocolos para la construcción de edificaciones sismo resistentes. Se tomó conciencia de que Venezuela es un país sísmico con varias fallas geológicas activas -Boconó, San Sebastían, El Pilar y Oca-Ancón.

 “En 1967 no había una normativa sobre construcciones sismoresistentes, tan solo había una página de recomendaciones”, explica Aura Fernández, presidenta de la Fundación Venezolana de Investigaciones Sismológicas (Funvisis).

 Desde entonces, explica la ingeniera civil, especialista en construcciones sismoresistentes, es mucho lo que el país ha avanzado desde el punto de vista de la normativa de construcción para minimizar los riesgos que para la población y la infraestructura implica un movimiento telúrico.

 Precisamente Funvisis es una respuesta al terremoto, esta institución cumplió el 27 de julio 44 años de fundada.

 Actualmente el país cuenta con la norma Covenin 1756-1:2001, que es la última actualización de la normativa adoptada en 1982.

 Esta norma, explica Aura Fernández, recoge todo el aprendizaje logrado tras el estudio de los daños del terremoto del 67, así como experiencias internacionales. Rige tanto para construcciones de concreto como de acero.

 No solo toma en cuenta materiales y formas de construcción, sino lo lugares donde se decide construir, la geología del terreno.

 “Si observamos bien, durante el terremoto de 1967, la mayor concentración de daños se produjo en Los Palos Grandes, en edificios de más de 8 pisos. Esto pasó porque la zona tiene lo que se conoce depósito de suelos profundos -es un tipo de suelo sedimentario- que obliga a ser más rigurosos a la hora de construir edificaciones más altas”.

 VIDEO: Venezuela recuerda el terremoto que enlutó al país en 1967 http://ow.ly/V3F0302MiVQ

 No se trata de que en Los Palos Grandes y su zona de influencia no se puedan construir grandes edificios, sino que cuando se decida hacerlo la rigurosidad debe ser mayor, puesto que el tipo suelo implica más riesgo, explica Fernández.

 Actualmente, además de la Norma Covenin, se está trabajando en una microzonificación para definir parámetros de construcción sismoresistentes según las especificaciones del suelo y geología de cada zona.

 Este trabajo se ha hecho un levantamiento del tipo de suelo que hay en cada municipio y parroquia del Área Metropolitana. La parte técnica está lista desde 2009, y ahora se está en las fases de las recomendaciones para que cada una de las alcaldías las adapte a su normativa de construcción.

 Aura Fernández explica que en el caso de Libertador se está trabajando en una ordenanza de construcción que toma en cuenta estas recomendaciones. Chacao por su parte, las ha tomado en cuenta en la definición de su Plan de Desarrollo Urbano Local (PDUL). Baruta y El Hatillo también las están considerando.

 La microzonificación también es considerada en otras ciudades como Barquisimeto, Cabudare, Mérida.​

 Niños, mujeres y enfermos primero 

 Sin importar dónde están construidos, en toda ciudad sísmica hay un conjunto de edificaciones que deben extremar las normas antisísmicas en su construcción. Estas son las estructuras llamadas de alta ocupación como es el caso de hospitales, escuelas, terminales de pasajeros, metros, estaciones de bomberos y de Protección Civil, así como toda la toda la infraestructura de servicios.

 “Todas estas forman parte de un grupo de especial de construcciones en las que hay tener mayor rigurosidad. En medio de un terremoto se puede considerar aceptable que una casa, un edificio tenga algún tipo de daño. Pero esto no es aceptable, por ejemplo, en un hospital puesto que esto compromete su funcionamiento”, explica Aura Fernández.

 Construcciones informales 

 Pero ninguno de los aprendizaje y ni las normas de construcción que se han adoptado desde 1967 son efectivas ante el arraigo de las construcciones informales. Y si se toma en cuenta que, según diversos estudios, 50% de la población venezolana vive en asentamientos informales los riesgos ante un posible sismo se incrementan.

 La densidad de demográfica de las barriadas caraqueñas y lo precario de muchas de estas construcciones multiplican el potencial de desastre. Algo que en Funvisis parece tener muy presente.

 Como parte de su actividad supervisan grandes grupos de vulnerabilidad en las ciudades, estas son los viaductos, puentes, hospitales, estructuras patrimoniales y, más recientemente las llamadas construcciones populares.

 Fernández explica que en caso de las viviendas construidas en los cerros de Caracas el riesgo es múltiple, pues por un lado no han sido hechas siguiendo normas concretas de ingeniería, con un desconocimiento total del tipo de suelo, y además no se ha tomado en cuenta una correcta aducción de las aguas blancas y servidas, las que indefectiblemente van a dar al terreno. Por ello el riesgo de deslaves y derrumbes en aún mayor.

 “Las construcciones populares (informales) no vamos a pararlas, en las comunidades se construye más rápido que en el sector formal”, explica Aura Fernández. Con este en consideración, desde 2011 vienen trabajando en el diseño de una serie de manuales para informar a las comunidades sobre formas más seguras de construcción que ayuden a bajar el riesgo.

 Los manuales están listos, pero ahora se enfrentan a la tarea de llevar esta información a los barrios. “Queremos orientarlos para que aprendan a escoger el terreno, para que entiendan el riesgo de construir en determinadas zonas (…) Ahora necesitamos un refuerzo para masificar este información”, explicó.

 Esperan contar con el apoyo institucional de Barrio Nuevo, Barrio Tricolor para poder emprender esta tarea.

 Finalmente la recomendación para la población es acudir a las fuentes de información idóneas para saber cómo comportarse en caso de un desastre natural.

 VIDEO: ¿Qué hacer en caso de un sismo? http://ow.ly/30im302MiZc

 El Universal
29-07-2016
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VENTA / Playa El Angel, Isla Margarita, casa, 500M2, 5h, 5b, 3pe


VENTA / Playa El Angel, Isla Margarita, casa, 500M2, 5h, 5b, 3pe

Estimadas(os) Amigas(os) y Colegas

Playa El Angel, Isla Margarita, SE VENDE casa:
* 500M2
* 5 habitaciones (amplias, 2 con vestier amplios)
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* Estacionamiento para 3 carros
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* 2 Cocinas equipadas
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* Depositos, area lavanderia, parrillera piscina,
* Piso de lajas bien mantenidos
* Ubicacion: Playa El Angel. Isla de Margarita, Estado Nueva Esparta, cerca los mejores centros comerciales sambil. la vela, sigo . Cerca a farmatodo y provemed. Cerca a los mejores colegios y guarderias de la isla, a 10 minutos de zonaturistica, nocturna de pampatar, a 15 minutos de playa guacuco y 20 de playa parguito
* La casa esta muy bien mantenida.
* PRECIO: $ 450.000 negociable
* Mas FOTOS, a solicitud
* Comision: 5%

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¿Es el mercado inmobiliario atractivo?


Jana Sehnalova

 Los tipos de interés negativos se han convertido en algo común en la Zona Euro, Suecia, Suiza y Japón. Las rentabilidades globales han continuado cayendo hasta niveles mínimos y hasta ahora los instrumentos de renta fija y el sector inmobiliario han tenido la sartén por el mango. 

 Los temores acerca de la economía mundial han añadido presión a la evolución de la renta variable global, a pesar de la recuperación de los precios del petróleo en los últimos meses. La renta variable japonesa, china e italiana han sufrido caídas de doble dígito durante la primera mitad del año.

 Las compañías inmobiliarias globales (como es habitua)- se han posicionado en algún lugar entre los bonos y la renta variable. La existencia de rentabilidades en las compañías inmobiliarias ha propiciado que sean más defensivas y deseadas en ciertas partes del mundo. En este contexto de mercado, los REITs han registrado una mejor evolución que la mayoría de los creadores de riesgo/ retorno beta, así como de otras clases de activos, durante los pasados 12 meses. 

 Así, asumiendo que hemos entrado en un nuevo paradigma de "tipos de interés bajos o negativos durante bastante tiempo", deberíamos presenciar un interés continuado de las inversiones en el mercado inmobiliario. Dado el contexto económico y las pocas elevadas rentabilidades de las inversiones alternativas, las compañías inmobiliarias seguirán siendo especialmente atractivas. La volatilidad de los mercados de renta variable ayudará a enfatizar las oportunidades para grandes o pequeñas asignaciones y la toma de beneficios asociada, o la necesidad de una gran exposición.

 El actual nivel de las rentabilidades por dividendo de las compañías inmobiliarias globales se sitúa alrededor del 3,8% anual. La media de las rentabilidades de los principales bonos soberanos a 10 años es del 1,1% anual. Este diferencial de 207 puntos básicos es uno de los más amplios de la historia de las compañías inmobiliarias. 

 El sector está cotizando con una pequeña prima en relación a los valores liquidativos históricos, del 1,5% a finales de junio. En otras palabras, el sector no está ni excesivamente caro, ni excesivamente barato en conjunto. Sin embargo, determinados lugares están cotizando con primas más elevadas (REITs japoneses, de Europa Continental y de EEUU) y otras pueden haber entrado en un territorio más barato, como Hong Kong, Singapur, y los creadores japoneses y más recientemente las compañías británicas. En ciertos mercados, las primas de los valores liquidativos pueden justificarse dado que reflejan sólidas perspectivas de crecimiento. En mercados que afrontan retos estructurales o cíclicos, algunos descuentos pueden ser merecidos. Sin embargo, el precio es solo un punto de referencia y es importante considerar que buscamos retornos en la asignación de capital más que primas de descuentos históricas en los valores liquidativo. 

 Jana Sehnalova, directora general y gestora de Forum Securities de La Française.

 Dirigentes Digital
25-07-2016
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VENTA / La Boyera, casa, const: 300 M2, Terr: 600 M2, 4h+ s, 3b+ s, 3pe


VENTA / La Boyera, casa, const: 300 M2, Terr: 600 M2, 4h+ s, 3b+ s, 3pe

Estimadas(os) amigas(os) y colegas

VENTA / La Boyera, casa, const: 300 M2, Terr: 600 M2, 4h+ s, 3b+ s, 3pe:
* Construccion 300 m2
* Terreno 600 m2 aprox.
* Planta Baja : Salon Comedor.Cocina equipada con Pantry.Lavandero.Cuarto y bano de servicio.Tres habitaciones y dos banos,Amplio Family,Terraza con Bar y Parrillera 
* Planta Alta: Habitacion Principal amplia con Vestier y Bano, A/A, piso de ceramica
* Tres puestos de Estacionamiento techados
* Tanque de agua
* 30 anos de construccion
* Vista sur
* Son 20 casas
* Calle privada con vigilancia 
* PRECIO: $ 350.000 negociable
* FOTOS a solicitud
* Comision 3%

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VENTA / Las Esmeraldas, apto, 79M2, 3h, 2b, 2pe


VENTA / Las Esmeraldas, apto, 79M2, 3h, 2b, 2pe

Estimados Amigas (os) y Colegas:

VENTA / Las Esmeraldas, apto, 79M2, 3h, 2b, 2pe:

* Metraje: 79m2
* 3 habitaciones.
* 2 Banos.
* 2 puestos de estacionamiento
* Pisos de ceramica
* Listo para habitar. se puede negociar con muebles
* Edificio de 10 pisos, 4 apartamentos x piso
* Edificio de 25 años
* Parque Infantil
* Salon de fiesta.
* Agradable vista .

* Vigilancia
* PRECIO: $ 145.000 negociables
* FOTOS a solicitud
* Comision 3%

Saludos Cordiales

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Metraje: 79m2 Tres habitaciones. Dos Baños. Dos puestos de estacionamiento. Vigilancia Parque Infantil Salón de fiesta. Agradable vista . Listo para habitar. se puede negociar con muebles Precio: 145.000 neg.
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