Inflación y la escasez traban compra a crédito de viviendas utlzbl

Foto Cortesía: Sol de Margarita utlzbl

El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Nueva Esparta, Luis Fermín, indicó que las grandes variaciones de precio de las viviendas hacen imposible esperar a la aprobación de un crédito bancario.

"La gente que necesite vender su vivienda por algún motivo no puede esperar por un crédito, porque con la inflación hay una gran variación de los precios. Todas las transacciones se están haciendo de contado", dijo Fermín.

La Cámara Inmobiliaria a escala nacional hizo un señalamiento en la misma línea, recomendando conservar la propiedad de las viviendas y no venderlas, porque al precio al que se venda hoy no se conseguirá mañana.

Las entidades bancarias se tardan hasta 90 días para aprobar un crédito, añadió Fermín. Agregó que el monto máximo otorgado por Ley de Política Habitacional, de 500 mil bolívares, no es acorde a los costos de una vivienda en la actualidad.

Aunando la demora en oficializar los documentos de propiedad en los registros inmobiliarios, las posibilidades de adquirir vivienda a un precio estable se hacen más remotas.

El dirigente gremial agregó que "no existen parámetros para determinar el precio de un metro cuadrado", consecuencia de la escasez de materiales de construcción que dificulta presupuestar el costo de los inmuebles terminados.

Respecto a la venta de propiedades en moneda internacional, Fermín dijo: "Mi recomendación como presidente de la Cámara Inmobiliaria es que todas las operaciones tienen que ser en bolívares, es ilegal comprar en dólares o cualquier otra moneda distinta a la nacional".

Sol de Margarita

21-04-2015

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Marcos García: Hay gente que alquila o vende casas de la Misión Vivienda

Foto: Captura TV

Margioni Bermúdez

El coordinador del Frente de Resistencia contra los Desalojos Forzosos, Marcos García, denunció este miércoles un plan para desalojar a las personas que viven alquiladas y generar zozobra en la población que vive en condición de alquiler.
“Hay una arremetida contra la personas que viven alquiladas (...) Hay un plan orquestado para desalojar a las personas que viven alquiladas. Tenemos alrededor de 120 denuncias solo en Caracas”, expresó durante su participación en el programa El Desayuno que transmite Venezolana de Televisión (VTV).

Citó casos recientes de desalojo, uno en la Pastora, Caracas y otro en Parque Central. También hay denuncias de una familia en el estado Yaracuy.

VIDEO: http://ow.ly/M7Hnu

Ante las quejas expresadas por propietarios por el incumplimiento de muchos inquilinos afirmó: “La ley se construyó para crear nuevas relaciones entre las partes, cada quien tiene que cumplir la ley, es verdad que hay violación de parte y parte, de parte de los propietarios y de parte de los arrendadores, pero hay un proceso administrativo que hay que cumplir. Empieza porque el propietario y el arrendatario se pongan de acuerdo de manera conciliatoria, y ese procedimiento lo lleva la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Viviendas, agotado ese procedimiento la persona que se vea afectada, que no se llegue a un acuerdo que vaya a la vía jurisdiccional, por los tribunales, lo que no podemos permitir es que cuando haya un incumplimiento de una de las normas se vaya directamente a los tribunales violentando el proceso administrativo”. 

Insistió que: “No es posible que a las personas, a pesar de que violenten alguna norma de la ley se le tire para la calle así, eso no puede ser, eso pasaba en la cuarta república que a la gente se le sacaba a la calle a patadas y no pasaba nada, aquí tenemos un Estado y un gobierno socialista que da garantías  para que las personas puedan vivir como arrendatarias de un inmueble, si no que el artículo 82 de la Constitución les garantiza una vivienda propia a la familia, es tan así que el gobierno acaba de entregar 700 mil viviendas”.

Indicó que esta situación  violenta la Ley contra el Desalojo y Desocupación Arbitraria, promulgada en Gaceta Oficial Nº 39.668, y se está dando con el apoyo de algunos jueces,  fiscales y funcionarios policiales.
“Creemos que es un plan orquestado por la Cámara Inmobiliaria y la Asociación de Propietarios de inmuebles urbanos (...) Ellos están impulsando esta serie de desalojos para crear zozobra en las personas que viven alquiladas”.

Consultado sobre las personas que venden o alquilan los inmuebles otorgados por el Estado a través de la Misión Vivienda dijo: “En la oficina tenemos miles de denuncias de personas que están no solamente alquilando, si no vendiendo apartamentos de la Misión Vivienda Venezuela, eso tenemos que denunciarlos”.

VIDEO: http://ow.ly/M7Hsl

“Hacemos un llamado a la unidad, el presidente obrero está llamando a la unidad, no solo para combatir la guerra económica, si no también esta guerra en el sistema inmobiliario, esta guerra que perjudica a las personas que viven alquiladas de escasos recursos, llamo a la unidad de los que luchamos  por las causas justas en el sector inmobiliario”, afirmó.

La oficina para colocar denuncias en Caracas está ubicada en la plaza Miranda, centro ejecutivo Miranda, piso 4. También puso a disposición el número 0212-4829213 y el correo frentecontradesalojos@gmail.com.

Panorama
22-04-2015

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Mafalda

Mafalda

" ¿Qué importan los años? Lo que realmente importa es comprobar 
que al fin de cuentas la mejor edad de la vida es estar vivo. "
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BIOGRAFIA: http://ow.ly/M2TrB

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Martini: Con $50 mil la empresa privada hace cinco casas sin expropiar

Presidente Maduro

El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela (CIV), Aquiles Martini, criticó las cifras lanzadas por el Ejecutivo donde se dolariza el precio de las viviendas entregadas por el Estado a un valor que a su juicio está por encima de sus cálculos. Reiteró que el Gobierno "no se pone de acuerdo con la cifra de viviendas que han entregado".

El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela (CIV), Aquiles Martini, aseguró que por los montos que se pagan a empresas privadas la construcción de unidades de la Misión Vivienda, el sector privado podría "hacer cinco casas en vez de una".

El pasado 19 de abril, el presidente de la República, Nicolás Maduro, señaló que el valor de una de las viviendas que estaba entregando era de 50 mil dólares, con lo cual, según Martini, no solo construye la vivienda sino "pago el terreno y no lo expropio; pago intereses a la banca e inclusive podría costear los precios absurdos no regulados de la materia prima".

"Es una incongruencia (la cifra en dólares de la vivienda). Si son 800 mil bolívares cada vivienda, como también se dijo, divido esa cantidad entre 50 y me da un cambio que no es. 50 mil dólares a cambio Simadi, son prácticamente 10 millones de bolívares", acotó el representante.

Nicolás Maduro sostuvo sobre el valor de una vivienda que entregó el día domingo 19 de abril, que "como tanto se habla de dólares. Este apartamento debe de tener un costo de construcción y de entrega de 800.000 mil bolívares (un poco más corrigió Jorge Rodríguez). Si el capitalismo lo hubiese construido se lo estaría vendiendo por 5 millones de bolívares. Inalcanzable a los trabajadores. Este apartamento no baja, en construcción y materiales, de $ 50 mil. Te estoy entregando este apartamento y te estoy entregando un cheque de $50 mil", dijo.

Además, el presidente de la CIV, recordó que "en el sector privado venezolano de la construcción nos cansamos de decir que podíamos construir viviendas en 1 millón de bolívares y el Gobierno nacional dijo que no, ahora el Presidente reconoció que se paga $50 mil a empresas privadas para construir viviendas".

Cifras presidenciales

No es la primera vez que Maduro se refiere al precio de una vivienda en moneda extranjera. El 13 de abril, durante el quinto aniversario de la Milicia Bolivariana, el mandatario sostuvo que un apartamento de 72 metros cuadrados le cuesta construirlo al Estado una cantidad de 500 mil bolívares y dijo que el valor equivalente es $60 mil.

"Cada apartamento que entregamos nos cuesta construirlo 500 mil bolívares. El 40% de los componentes son importados. Por cada apartamento, hay un aproximado de 60 mil dólares", dijo el mandatario ese día.

En el mercado nacional, para una empresa privada cotizar $50 mil debe recurrir al Sistema Marginal de Divisas (Simadi), que tiene una tasa de 196,5 bolívares por dólar. En base a esto, $50 mil equivalen a 9.825.000 bolívares, lo que es el "precio de mercado" de compra, venta y alquiler de viviendas. En el caso de la tasa del Centro Nacional de Comercio Exterior (Cencoex), si una empresa logra adquirir dólares a 6,3 bolívares por dólar la cantidad de $50 mil, equivaldría a 315.000 bolívares, muy por debajo del valor de mercado.

En el caso de $60 mil, su equivalente según el Simadi serían 11.790.000 bolívares, mientras que en la tasa de Cencoex (6,3 bolívares por dólar) equivale a 378.000 bolívares. 

Estas cifras revelan que hay una disparidad entre el precio que sostiene el Gobierno que vale una casa en bolívares y el precio que señala en dólares. 

La meta de construcción

Martini también apuntó que el Presidente dijo que en Venezuela se construye una casa cada 3 minutos.

"Sí es verdad lo que dice Maduro, quiere decir que se construyen 20 casas cada hora, y en 365 días del año (tomando en cuenta las 24 horas del día) se construyen 175 mil viviendas al año. No tiene razón de ser esa meta de la Gran Misión Vivienda", a lo que agregó que también existe una confusión entre las cifras que ofrece el Ejecutivo y las casas que entregan en cada transmisión de televisión.

Maduro aseguró el día domingo que entregó la vivienda 700 mil construida dentro de la Misión Vivienda Venezuela y que ahora apuestan desde el Estado construir 400 mil viviendas este año y llegar a 1 millón antes del 2019.

Las páginas web "conjuran"

El ministro de Vivienda y Hábitat, Ricardo Molina, aseguró que el motivo por el cual el precio de las viviendas se han disparado es responsabilidad de páginas web de concertar una estrategia especulativa en el mercado inmobiliario.

"Los avaluadores de inmuebles en Venezuela perdieron cancha en su trabajo. Ya no tiene validez en el mercado especulativo. El precio lo fijan los portales, que lo denunciamos hace tres años", dijo el ministro el día 20 de este mes.

A propósito de este tema, Martini declaró que "la CIV no controla los precios. Son de cada uno de los venezolanos. La CIV asesora al vendedor y al comprador. En esa asesoría hace un mes más o menos emitió un comunicado a no comercializar referenciando en dólares. Ahora resulta que es el propio presidente que referencia en dólares".

VIDEO: http://ow.ly/M2Hni

El Universal
23-04-2015

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