SALUDOS AL SOL: RUTINA PARA EL CUERPO Y EL ALMA

Yoga es una práctica o disciplina originada en la India en la cual no sólo se trabaja la parte física sino la parte mental y espititual del cuerpo. La idea [continue leyendo…]

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La ciudad y la torre

Ahora es el Estado el que terminará transformando el espacio urbano de Caracas

JUAN CARLOS PARISCA PÉREZ

La nueva dirección de este periódico ha tenido la gentileza de invitarme a contribuir con sus espacios de opinión, distinción que he acogido con mucho interés. Este diario tiene una historia de más de un siglo. Raro récord en esta patria. Probablemente sea una de las empresas privadas más antiguas del país. A lo largo de este lapso El Universal, con su conocida orientación, ha estado presente en todos los acontecimientos políticos y sociales ocurridos durante el mismo. Que no ha sido poca cosa, si recordamos que en ese período ocurrieron el gobierno de Gómez, el nacimiento de la democracia, el 18 de octubre, Pérez Jiménez, el 23 de enero, la Cuarta República, Chávez y el proceso actual. Esta presencia, como marco de la nueva orientación que se ha propuesto dar a sus páginas, abrirá seguramente una eta- pa donde la misma tendrá un fuerte impacto en la evolución política del país en los próximos años.

Mi propósito es abordar variados temas. Hay tanto de que hablar en un momento como el que, por suerte, nos ha tocado transitar. Pero quiero dedicar estas primeras líneas a un tema vinculado al devenir urbano de nuestra ciudad, en esta época de profundos cambios.

En efecto, en esta etapa se producirá gradualmente la recuperación del espacio urbano de Caracas, cuyo desarrollo ha estado estancado desde hace más de cuarenta años. 

Dice la filosofía que todo bien transable tiene un valor de uso y un valor de cambio. El valor de los terrenos debe ser el valor de uso. Es decir, el valor derivado de la importancia que el terreno tenga para los que en él viven y se mueven. El valor de cambio es, por contraste, el derivado de su condición de mercancía. El valor de uso en el caso de la tierra urbana es el que garantiza el beneficio para todos los usuarios de cada espacio, para residir, para trasladarse, para trabajar, para disfrutarlo. O sea, para vivirlo. 

El único que puede impulsar la recuperación urbana de Caracas, llegando al fin de este largo proceso de estancamiento, es el Estado. Que es el único que puede utilizar los fondos de los venezolanos, de acuerdo con el valor de uso del terreno. 

Una muestra de ello es el caso de la Torre Confinanzas, proyecto inmobiliario emblemático por las dimensiones y la calidad arquitectónica original del edificio, en cuya concepción participaron varios de los profesionales de mayor experiencia de la segunda mitad del siglo XX, todo impulsado por la audacia de su promotor, David Brillembourg, quien reunía una enorme fortuna con una importante experiencia bancaria y un paso importante por la política de la época. Todo hacía pensar que el resultado sería un gran éxito económico, alojado en una estrella más del firmamento urbano caraqueño.

No fue así. Falleció el promotor en 1992 y los herederos fueron abrumados por la crisis bancaria de 1994. Las quiebras sucesivas y reiteradas del capital venezolano, dieron al traste entonces con la Sociedad Financiera Confinanzas y otras instituciones que habían venido financiando la construcción de la torre, la cual finalmente se paralizó, pasando ésta a manos del Estado, en pago de la ayuda financiera entregada.

Veinte años

Luego vinieron los veinte años de paralización, desde 2004 hasta 2014, durante la cual muchos de los que no tenían vivienda resolvieron su problema, ocupando lo que tenían que ocupar. Y está siendo el Estado, movilizando por las buenas a los ocupantes, para darles el alojamiento que buscaron y encontraron entre las ruinas de la torre, para posibilitar así la recuperación de la misma. Cómo contrasta este proceso con el caso, también emblemático, de cuando mi General Pérez Jiménez hizo ciudad en Dos de Diciembre (23 de Enero), sacando los ranchos con la Guardia por delante, para hacer tabla rasa y construir los superbloques. He tenido la suerte de presenciar estos dos casos. Los tractores tumbando ranchos en Monte Piedad y a David, a quien conocí personalmente.

Esta historia catastrófica es una de las últimas crisis que han demostrado lo endeble del principio que pretende que la inversión inmobiliaria sea el motor del desarrollo urbano. Al menos en Venezuela nunca ha sido así. Al final siempre han sido los fondos de los venezolanos los que promueven el desarrollo urbano. En el pasado, cuando era el Gobierno a través de la banca privada, o ahora, que es el Estado directamente el que acude al rescate para la recuperación de las ruinas urbanas. Siempre son los fondos de los venezolanos. 

Ahora es el Estado manejando esos mismos fondos a través de la Gran Misión Vivienda Venezuela, gigantesco proyecto de inversión inmobiliaria de alcance nacional, el que terminará transformando el espacio urbano de Caracas, para dar por terminado este largo período de estancamiento, como dije antes. Tremenda paradoja, que no es tal, si a ver vamos. 

juan.parisca@sigoweb.com

El Universal
01-09-2014

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El Grupo Yahoo corredor Inmobiliario estara de vacaciones del 08-09-2104 al 19-09-2014

El Grupo Yahoo corredor Inmobiliario estara de vacaciones desde el 08-09-2104 hasta el 19-09-2014, ambos dias inclusive. Los Avisos recibidos durante estos dias seran distribuidos el 22-09-2014.

El Administrador

Rechazan traslados a Vargas de familias de la Torre de David

Denunciaron que algunos usan los inmuebles adjudicados como apartamentos de playa

Los edificios de la Misión Vivienda han proliferado en el estado Vargas. Las torres con la firma y los ojos de Chávez ocupan varias parcelas entre Caraballeda y lo que fue Carmen de Uria. Allí se han adjudicado 12.000 en urbanismos de Tanaguarena, Caribe, Caraballeda, Guaracarumbo, Centro de Adiestramiento Naval y Hugo Chávez. Sin embargo, no son los guaireños, con quienes están en mora desde el deslave de 1999, los que se han beneficiado con las construcciones.

Solo 936 de familias varguenses han sido beneficiadas con la Misión Vivienda, informó Carlos Texeira, directivo del Movimiento Ciudadanos Activos. El sábado pasado el Ejecutivo ordenó habilitar los edificios recientemente terminados en la urbanización Hugo Chávez para reubicar a 340 familias que serán desalojadas de la Torre de David.

“Esto es rechazado por más de las 47.000 familias que se censaron en Vargas con el propósito de recibir un techo digno y siguen en lista de espera”, dijo Texeira. El deslave de 1999 y las lluvias de 2005 y 2010 ampliaron las zonas de riesgo que ameritan desalojo. “Hay cientos de familias en los cerros viviendo en alto riesgo, gente que vive arrimada o pagan alquileres altísimos y las tienen engañadas con la promesa de que serán beneficiadas, pero siempre quedan fuera cuando se toman medidas como trasladar gente desde Caracas”, agregó.

Para cubrir el déficit del estado se requiere la construcción de 5.000 viviendas, pero también hace falta ampliar los servicios. “Son 17.000 las que tienen previstas, pero es lamentable que se sigan construyendo edificios y la estructura de los servicios siga igual. Hasta 35 días hay que esperar para que el agua potable llegue por las tuberías. Y no es un asunto de sequía, sino de improvisación".

Denunció que no todas las familias reubicadas son las más necesitadas. “Se conoce de edificios con hasta 10 apartamentos que solo los usan los fines de semana para ir a la playa. Inclusive en la Opp27 existen 19 apartamentos que ni siquiera los han usado y ya fueron adjudicados. En cada uno de los edificios existen mínimo 5 apartamentos donde los beneficiados solo vinieron a recibir la llave”, agregó.

El Nacional
28-08-2014

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Persisten fallas con el cemento en el Litoral

La lista de productos escasos en las ferreterías del Litoral sigue creciendo. El problema más agudo lo registra el área de la construcción con fallas graves en la distribución del cemento, pero también se apuntan las cabillas, los clavos, los tanques de agua y la arena sicilia. 

En el caso del cemento gris, las ferreterías locales pasaron de recibir los despachos semanales a tener que esperar entre 30 días y cuatro meses para volver a ver un saquito, debido a las fallas de producción en la cementera Cemex que se presentaron desde marzo.

Muchos comercios han optado por hacer listas de espera o sistema de apartado para evitar que la gente se aglomere a las puertas del local cuando reciben el cemento. 

Alicia Muñoz, encargada de una ferretería en Catia La Mar, dijo que la mercancía que llega no es suficiente para cubrir la demanda y la gente hace colas para abastecerse.

El presidente de la Asociación Regional de Ferreteros, Ducar Bruzual Barreto, indicó que la escasez de cemento ha sido bien marcada en estos meses; sin embargo, han logrado que este mes la planta de Pertigalete, en Anzoátegui, despache gandolas (672 sacos por carga) cada 10 o 15 días a las ferreterías con capacidad física para recibir el lote.

“Aunque esto no significa que la situación se ha normalizado, porque recibíamos 2.100 sacos semanales y ahora llegamos a 672 sacos o 1.300 quincenales”, explicó. Esto permite surtir de dos a cinco sacos por cliente particular y algunas cargas para obras públicas o privadas. Esperan que en los próximos dos meses el despacho de los productos del ramo se normalice.

Últimas Noticias
25-08-2014

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Cruz Diez diseñó un paso de peatones para la Av. Bolívar

El paso de cebra ahora está cinético DAGNE COBO BUSCHBECK

GUSTAVO FRANCO

Para celebrar el cumpleaños número 91 del artista plástico Carlos Cruz Diez, se instaló un paso peatonal diseñado por el propio maestro venezolano en la avenida Bolívar. 

Los caraqueños empezaron a disfrutar de esta obra a partir del día 17 de agosto de 2014.

La puesta de la obra sobre la zona fue organizada por el Ministerio para la Cultura, mediante la Fundación de Museos Nacionales con participación de trabajadores de ambas instituciones. Además, la iniciativa fue apoyada por la Alcaldía de Caracas junto con los funcionarios de la PNB. 

El paso está ubicado frente al museo de la Estampa y el Diseño Carlos Cruz Diez. Habrá más espacios intervenidos con obras del artista cinético, en lo que será el proyecto "el paso instalado", se informó.

El Universal
20-08-2014

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“Incertidumbre impide alquilar el apartamento” *

La arquitecta y su esposo compraron el inmueble hace tres años. Prefieren pagar el préstamo y el condominio antes que arrendar

EN BUSCA DE HOGAR (III) ANA DÍAZ
ANADIAZ@EL-NACIONAL.COM

Igual que otros matrimonios jóvenes, Vanessa Rodríguez y su esposo, ambos de 30 años de edad, adquirieron una vivienda con la ayuda de sus padres y lo que alcanzaron ahorrar con su trabajo. “Después de tres años logramos comprar un apartamento pequeño, de dos habitaciones, en El Hatillo, que nunca alquilaremos porque la ley nos impediría recuperarlo cuando regresemos al país”, dijo la arquitecta egresada en 2007 de la Universidad Simón Bolívar.

Le salió la oportunidad de hacer un master en un instituto en Madrid, por lo que el matrimonio permanecerá dos años en la capital española, lo que también los ha llevado a posponer los planes de tener hijos. “En condiciones normales lo conveniente es arrendar para que la hipoteca se siga pagando sola el tiempo que estemos fuera, pero la incertidumbre impide alquilar el apartamento”, expresó la arquitecta.

Conoce el drama de las parejas jóvenes que no pueden casarse porque no consiguen una vivienda. “Pero cómo alquilas ante tantos casos de propietarios imposibilitados de vivir en su propia casa porque el inquilino no quiere o no puede irse cuando le piden el desalojo. Ni siquiera hay garantía de dejar el apartamento a alguien para que te lo cuide”, indicó.

Aclaró que no tienen bienes de fortuna y pese a los gastos en el extranjero mientras duren los estudios, es preferible correr con el costo (12.000 bolívares mensuales) que representa el préstamo hipotecario más el condominio. “Incluso le di instrucción a la conserje del edificio para que diga que no hay apartamento en alquiler a quien solicite información al respecto”.

Apoyo familiar. Vanessa Rodríguez contó que ella y su esposo, que es ingeniero, pudieron comprar el apartamento, después de buscar ofertas en el mercado inmobiliario, gracias a la ayuda de la familia. De hecho, vivieron los dos primeros años de casados en el apartamento de sus padres en La Tahona. “Si alquilábamos, los salarios de ambos no alcanzaban para ahorrar y comprar nuestra propia casa”.

Recordó que los padres los apoyaron con parte del dinero necesario para la reserva del apartamento en un edificio que estaba en construcción. También los ayudaron con parte de la cuota inicial, equivalente a 40% del precio total de la vivienda.

“Resulta demasiado fuerte no poder regresar a vivir en tu apartamento, adquirido con tanto esfuerzo, porque el inquilino no se va, sea por necesidad o porque espera sacarte dinero o quedarse con la vivienda”, agregó.

Rodríguez sostuvo que por donde se mire la opción de alquilar es inconveniente, pues la renta que cobraría debe estar dentro de los parámetros de la ley de alquileres, la cual fija un monto basado en la regulación de los precios que no cubre el préstamo del banco y menos si se le suma el pago del condominio en el caso de que el arrendatario no lo asuma.

EL DATO
Vanessa Rodríguez dijo que si deciden quedarse a vivir en España venderán el apartamento. “Todos los amigos que decidieron emigrar al exterior resolvieron no alquilar ante la posibilidad de volver a sus hogares si la situación en Venezuela cambiaba, como no ocurrió vendieron”, precisó.

La arquitecta explicó que la razón por la cual considera la posibilidad de abandonar el país es la inseguridad personal, aunque la situación económica de los bajos salarios que percibe un profesional, combinado con la inflación, es motivo suficiente para tomar la decisión de migrar.

Cámara Inmobiliaria alertó sobre déficit
El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Aquiles Martini, alertó que el déficit en la oferta nacional, especialmente en el área de viviendas, es cada vez más marcado. Destacó que para la fecha a la Misión Vivienda todavía le falta completar 85% de su objetivo anual. “No lo va a cumplir. ¿Cómo será la crisis que los mismos representantes del sector público admiten dificultades para obtener materia prima?”.

Martini agregó que los tres factores principales para el desarrollo inmobiliario –producción y distribución de materia prima, marco jurídico y sistema hipotecario– son controlados por el gobierno, y tienen problemas.

Considera que para encontrar soluciones se requiere la aplicación de medidas como respeto a la propiedad privada, rechazo categórica a las invasiones y sustitución de la ofensiva económica –entendida como aumento de los controles– por medidas que estimulen la producción.

Martini agregó que también es necesario modificar las leyes del sector. “Tenemos resoluciones de precios imposibles de cumplir, una ley de arrendamientos residenciales que no es viable para alquilar, y leyes para la promoción inmobiliaria que centralizan en el gobierno todos los trámites y retrasan cualquier solución”.

Recordó que en meses pasados se hizo un trabajo intenso con el gobierno para destrancar los arrendamientos comerciales y se logró una ley balanceada. “Hemos demostrado que sí se puede llegar a acuerdos”, expresó.

El Nacional
30-08-2014

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