Apiur solicitará que se activen mesas para reformar Ley de Alquileres

La Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos considera que se necesita la reforma de la Ley de Alquileres para reactivar el mercado de arrendamiento en el país.

Roberto Orta, presidente de Apiur, anunció que su institución solicitará la activación de mesas de trabajo para modificar el texto, tras conocer que el ministro del área, Ricardo Molina, asomara la posibilidad de la reforma.

Orta refirió que miles de familias no consiguen inmuebles en alquiler la escasez de la oferta se evidencia en los clasificados de la capital, donde apenas pueden conseguirse de 20 a 40 locales en arrendamiento, cuando antes superaban los 200.

También informó que Apiur solicitará al Superintendente del área la revocatoria del decreto para la venta de los inmuebles viejos, pues el 95% de ellos no cumplen con el documento obligatorio de condominio.

Noticia al dia
12-06-2014

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Lic. Henry Medina

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Hay más de 25 mil solicitudes de refugios para los arrendatarios

La Ley de Regularización y Control de Arrendamiento de Vivienda como política pública ha resultado errada debido a que desestimula el alquiler de viviendas, opción que debería ser posible para las familias que no quieren o no pueden comprar una unidad habitacional, además dicha Ley ha eliminado completamente esa posibilidad debido a que su aplicación e implicaciones lleva a los propietarios no querer arrendar.

Esta aseveración forma parte de las conclusiones a las que se llegó en la Mesa de Análisis “Leyes de arrendamiento inmobiliario claves para entender los contratos de alquiler ¿Regulaciones y cánones? ¿Beneficios y costos?”, actividad organizada por el Observatorio Económico-Legislativo de Cedice Libertad.

En ese sentido, Irma Lovera de Sola, abogada, especializada en derecho inmobiliario, aseguró que el mencionado instrumento legal interviene en todos los aspectos del contrato de arrendamiento; tanto en la duración como en el precio, “prácticamente los plazos que se pongan por escrito en los contratos no rigen porque una vez vencidos, el propietario se ve obligado a seguir un extenso procedimiento para poder ejecutar la desocupación, y también interviene en el canon de los alquileres el cual es fijado por Sunavi bajo unos parámetros que resultan irreales, dado que no toman en consideración, por ejemplo, el valor del terreno, siendo las cantidades referenciales por metro cuadrados ínfimas”, reseñó una nota de prensa de Cedice.

La especialista resaltó que en seis meses no se puede desocupar a un inquilino, contradiciendo así las declaraciones emitidas por la anterior presidenta de la Sunavi, Ana Marina Rodríguez. Explicó que solamente para instaurar el procedimiento administrativo previo al judicial se tarda ese lapso, “y cuando se termina el procedimiento judicial se tiene que volver a manos de la Superintendencia para buscarle un refugio a los inquilinos”.

Lovera precisó que en la Sunavi hay más de 25 mil solicitudes de refugios para los arrendatarios. Resaltó que con el déficit habitacional que hay en Venezuela (más de 2 millones de viviendas), los últimos de la lista para que les asignen un refugio son los inquilinos. Agregó que los propietarios, aunque tengan una sentencia donde les acuerda el desalojo, no pueden ejecutarla, así que optan por cerrar los inmuebles y no alquilarlos.
Por su parte, el sociólogo Alberto Lovera, también ponente en la Mesa de Análisis, y coautor junta a Irma Lovera de Sola del libro “Los últimos inquilinos”, resaltó que desde hace muchos años en Venezuela viene disminuyendo el porcentaje de familias que viven en inmuebles en alquiler, debido principalmente a factores como, “ el tipo de legislación que se ha implantado en el país que favorece a muchos inquilinos desestimulando la oferta de vivienda en alquiler, porque crea unas condiciones claramente desventajosas para los propietarios cuando lo que debería ser es una relación equilibrada y equitativa entre propietarios e inquilinos”.

A su juicio, “cuando las leyes pretenden pasar por encima de la realidad, la realidad se impone, y es lo que pasa en los sectores populares donde se pone en evidencia todas las virtudes que tiene la vivienda en alquiler como mecanismo de protección antiinflacionario, sobre todo en el caso del sub-arriendo, para aportar ingresos adicionales a la familia, como la posibilidad de ocupar una vivienda en algún lugar del territorio donde no se va a estar permanentemente por razones de trabajo. Eso ha hecho que el mercado de arriendo y sobre todo de sub-arriendo en los barrios populares sea de una potencia gigantesca”, sin embargo hoy también está conflictuado como resultado de la Ley de Control y Regularización de Viviendas.

Finalizó señalando que la caída “brutal” de la oferta de viviendas en alquiler está afectando al país, al nivel que ya el Ministro de Vivienda y Hábitat, ha declarado la necesidad de revisar la ley de Regularización y Control de Arrendamiento de Vivienda.

Comercios beneficiados

Durante la Mesa de Análisis también se abordó la Ley de Regularización y Control de Arrendamientos de Inmuebles de uso Comercial, publicada en Gaceta Oficial el 23 de mayo de este año, al respecto los especialistas coincidieron en que estimula la existencia de más locales comerciales dentro de los centros comerciales, debido a que los cánones pareciera que se van a fijar sobre parámetros más realistas, más cercanos a los precios del mercado y en acuerdo entre propietarios e inquilinos, señaló Lovera.

“Tanto los propietarios como los arrendatarios deben negociar los términos de sus contratos. Los plazos serán siempre superiores a un año salvo las ventas por temporada y los montos de los alquileres deben ser acordados entre ellos entonces están en una enorme ventaja”, expresó. “Algunos lugares de viviendas van a terminar convirtiéndose en locales comerciales y eso es una lástima porque la gran demanda es de viviendas”, recordó.

Descifrado
12-06-2014

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Se han terminado 12% de las viviendas previstas para 2014

En lo que va de año se han realizado 46.000 soluciones habitacionales

MAYELA ARMAS H.

En mayo el Gobierno aumentó levemente el ritmo de ejecución de las viviendas, sin embargo, el cumplimiento de la meta de producción de casas de este año se dificulta.

El ministro de la Vivienda, Ricardo Molina, señaló ayer que desde que arrancó la Gran Misión Vivienda Venezuela en 2011 se han terminado 594.000 unidades. 

De esa cantidad, suman 46.000 las casas concluidas en el transcurso de 2014 y ello apenas equivale a 12% del objetivo, que es de 400.000 casas. 

En el primer cuatrimestre del año el número de viviendas terminadas estuvo por debajo del registrado el pasado año, aunque los datos muestran que en el transcurso del mes pasado se avanzó más en la construcción. 

La ejecución de los desarrollos habitacionales tanto públicos como privados ha encontrado limitaciones, siendo la principal la menor disponibilidad de materiales.

La producción de insumos esenciales como cemento y cabillas ha disminuido y, por ende, lo se que se genera es insuficiente para las obras. A ello se suman las fallas con otros materiales como mallas, cables y piezas sanitarias. 

El ministro Molina solicitó a las empresas aumentar la fabricación de productos y destacó que se requieren más bloques, bombillos, lavaplatos, puertas, bateas y juegos de baños. 

Según el funcionario, "tenemos que organizar a todos los proveedores, a todos los productores nacionales e internacionales para que en una sola red podamos aplicar la producción y la distribución donde la necesitamos". 

Más instancias 

El sistema de vivienda además de las misiones cuenta con un órgano superior que tendrá modificaciones. 

En el marco de la inauguración de la Feria Económica e Industrial de la Vivienda el pasado jueves, el Presidente Nicolás Maduro instó a convertir "el Órgano Superior de Vivienda en un Estado Mayor del desarrollo de la economía y de la capacidad productiva de los procesos vinculados con la construcción".

Agregó que "es el momento de dar un salto cuantitativo, productivo y organizativo. Es una gran tarea", reseñó AVN.

El Universal
13-06-2014 

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El crimen urbano de la Misión Vivienda Parte II

Rubén Contreras 

El año pasado después de meditar mucho acerca de lo importante que es para la mayoría de los ciudadanos tener un techo para resguardar su familia, decidí escribir acerca del tema, tomando en consideración todos los errores y desaciertos planteados por el felón de Sabaneta, en cuanto a la construcción de miles de viviendas a través de esa Misión mal llamada “Misión Vivienda”. 

Ya la mayoría de venezolanos que hemos seguido el tema a través de la prensa oficial e independiente, podemos apreciar los errores cometidos en su planificación en la cual no hubo proyectos de urbanismo, falta de redes de aguas blancas y excretas, vialidad, centros de salud, educativos, comercios para la venta de alimentos, casillas policiales, iglesias, campos deportivos, entre otras tantas carencias y fallas que presentan los mismos 

Pudiéramos señalar como casos emblemáticos de esos desastres en cuanto a construcción de viviendas a gran escala, sin servicios a urbanismos como los ubicados en el Estado Vargas, en El Caribe, parroquia Caraballeda, destruyendo su zona turística y recreacional, en Playa Grande de la Parroquia Urimare, una zona residencial por excelencia y de recreación, e igualmente en Mare Abajo de la Parroquia Carlos Soublette, frente al mar, a la cual le tienen que llevar el agua en camiones cisternas y cuyas excretas a pesar de su cercanía a la planta de tratamiento de Punta Gorda, caen al mar. En peores condiciones que estas, está la joya de la corona ubicada en la parroquia Catia La Mar, el urbanismo de 510 apartamentos que lleva por nombre Vista Al Mar, en la vía hacia Arrecife, inaugurado por el felón en el año 2003, el cual se está desmoronando paulatinamente. 

De igual manera tenemos otros caso como Ciudad Caribia, protagonista de un sueño frustrado de un presidente que sin estudiar la importancia de las políticas públicas y de la planificación como base para el desarrollo, se propuso como urbanismo modelo, que por la cuantía del movimiento de tierra y la tala de árboles, paso a ser protagonista del mayor desastre ecológico en Venezuela y América, el cual también carece de todos los elementos y servicios señalados en los anteriores y el que a pesar de haberse inaugurado en el 2010, el agua que ingieren sus moradores todavía es trasladada en camiones cisternas. 

Ahora en los últimos días, han sido noticias recurrentes los problemas que confrontan los habitantes de dos urbanizaciones, también catalogadas por el difunto felón, como modelos de viviendas dignas, que iban a resarcir a sus moradores de las penurias y penas que los atormentaban, dado que los nefastos conductores de la 4ta. República, no habían atendido sus quejas. 

En estas dos últimas urbanizaciones, las cuales son El Morro, ubicado en Petare del Distrito Sucre, Edo. Miranda y La Paz, frente al puente de Los Leones, en El Paraíso, Caracas, en ambas los problemas son peores, dado que la prensa independiente ha mostrado las fotografías de las paredes resquebrajadas, filtraciones de aguas, hundimientos de los edificios, inundación de aguas negras, a lo cual se suma la anarquía de sus habitantes que se niegan a vivir en comunidad para mantener el decoro y el orden que les permita organizarse en cuestiones tan simples como la compra del servicio del gas. 

Claro hay muchos más desarrollos de la misión vivienda con múltiples problemas en todo el país y para enumerarlos, seria menester llenar un archivo de los mismos, pero lo lamentable de todo lo que les está aconteciendo a esos miles de venezolanos, que fueron dotados de esas viviendas en ese plan orquestado por el gobierno chavista, es el engaño vil y ruin de que fueron objeto, ya que fueron utilizados como peones de circo, en los innumerables actos montados por este gobierno depredador y ladrón, para decirles que la revolución los iba a dignificar, palabra mágica ensayada por el destructor de Sabaneta para embaucar a incautos, que creyeron en sus cantos de sirena. 

Ahora el problema que confrontan esos ciudadanos es mayor al que vivian, debido a que salieron de sus zonas o de sus refugios, creyendo que iban para un sitio o residencia mejor, de acuerdo a la publicidad oficial, e iban a tener una casa digna, equipada con enseres y buenos servicios y por ahora, término que le hizo mucho daño al país, están sufriendo en carne propia la orfandad de la burla y del engaño, ante el desamparo que muestran por la falta de respuesta a esos nuevos problemas que confrontan, por parte de unos funcionarios que solo han utilizado el gobierno para robar a sus anchas, sin importarles el dolor de los desposeídos. 

Lo preocupante de todo esto es como lo han dicho los adjudicados en los diferentes urbanismos, es que esas construcciones se hicieron sin especialistas en las distintas áreas, dándose el caso que las tuberías y cableado las colocaban trabajadores contratados para labores de albañilería, pero que nunca vieron a electricistas o plomeros para esas actividades puntuales, lo que corrobora que asi como construyeron esos urbanismos sin planificación, asi han desgobernado al país, al extremo de que solo lo que ha crecido en estos últimos 15 años es la máquina de crear pobres, y el aumento de ladrones, ya que tenemos al gobierno más corrupto y ladrón del mundo. 

Ahora y por ahora, para que la ciudadanía y pueblo en general no olvide quien fue el culpable de ese desastre que viven los ciudadanos a los que le fueron adjudicadas esa viviendas, este gobierno comunista destructor del país, que abusa de la publicidad a todos los niveles y copa los espacios públicos, quiso hacer una gracia y observamos que a la mayoría de dichas edificaciones le colocaron la firma del felón de Sabaneta con su apellido “Chávez”, quedando la misma de recuerdo protagónico para que la gente en la posteridad, observe y recuerde que todas esas edificaciones sin control de calidad fueron ejecutadas por estos gobernantes, en los cuales no privaron las normas de Covenin o de control de calidad, lo que pudiéramos decir que ha sido una constante en todos los actos de estos 15 años de destrucción de Venezuela.

Noticiero Digital
10-06-2014

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5 SÚPER ALIMENTOS DE AMÉRICA LATINA

Desde hace 3 años se ha estado desarrollando un movimiento en pro de una alimentación más saludable y menos procesada, este movimiento no solo se ha manifestado en los países [continue leyendo…]

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Invitan al sector privado a unirse a planes de construcción de viviendas

Inauguran Feria de Vivienda

Durante la inauguración de la I Gran Feria Nacional e Internacional de la Vivienda, Manuel Quevedo, presidente de la Misión Barrio Nuevo, destacó la importancia de la incorporación del sector privado y aseguró que "quienes están acá, están confiando en un país".

Caracas.- El Ejecutivo nacional invitó al sector privado a sumarse en los proyectos de construcción de vivienda que adelanta el Gobierno para atender las necesidades de la población. 

Durante la inauguración de la I Gran Feria Nacional e Internacional de la Vivienda, Manuel Quevedo, presidente de la Misión Barrio Nuevo, destacó la importancia de la incorporación del sector privado y aseguró que "quienes están acá, están confiando en un país".

Aseguró que no existe dificultad logística para cumplir con los planes en materia de infraestructura. 

El salón Venezuela del Círculo Militar es el escenario donde se lleva a cabo la Feria de la Vivienda. Un total de 251 empresas participan en esta primera rueda de negocios (212 nacionales y 39 internacionales).

El ministro de la Vivienda, Ricardo Molina, indicó que si bien el evento culminará mañana, el registro de nuevas empresas será permanente a través del portal web de Construpatria. "Necesitamos a todos los que produzcan", expresó.

El Universal
11-06-2014

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