VENTA / Charallave (a 100M del Mcdonald), Apto , 86 M2, 2h, 2b, 1pe, vig 24h

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Estimadas(os) Amigas(os) y ColegasCharallave (a 100M del Mcdonald), Se vende Apartamento:

*  M2

* 2 habitaciones (con posibilidad de hacer una adicional)

* 2 banos

* 1 puestos de estacionamiento

* Todas las areas con A/A (deja los equipos)

* Ventanas panoramicas

* Piso de ceramica

* Edificio de 5 anos, 6 torres, cada una de 3 pisos, 4 aptos por piso.

* Vigilancia 24 horas

* PRECIO y FOTOS a solicitud

* Comision: 5%

Saludos Cordiales

Lic. Henry Medina
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Contemplan ajustes a la gaveta hipotecaria para construcción

Prevén fijar un rango de precios por metro cuadrado y el valor más alto es Bs 22.150

El pasado año la ejecución de cartera hipotecaria destinada a la construcción tuvo limitaciones

MAYELA ARMAS H.

El Ministerio de la Vivienda contempla cambios en los términos de la gaveta hipotecaria de este año y entre las modificaciones está el aumento en el precio máximo de venta de las unidades que se construirán con los fondos de la cartera. 

En el decreto del pasado año, el Gobierno estableció que de la gaveta total los bancos tenían que orientar 65% a los créditos para la construcción. De ese monto, la mayor parte (66%) fue dirigido al Órgano Superior de Vivienda y para los proyectos privados se destinó el 34% y aquellas constructoras que optarían a esos financiamientos tenían que ofertar las viviendas a precios entre 300.000 bolívares y 500.000 bolívares. 

Este año las autoridades decidieron cambiar esos parámetros y analizan fijar una escala de precios de venta por metro cuadrado para cuatro tipos de vivienda: unifamiliares con terreno, tetrafamiliares, edificios de hasta cinco pisos y edificios de más de cinco pisos. 

En la propuesta que maneja el despacho se prevé que para el Área Metropolitana de Caracas habrá un rango de precios mínimo de 13.400 bolívares el metro cuadrado para las viviendas unifamiliares y de máximo 22.150 bolívares el metro cuadrado para aquellas casas ubicadas en edificaciones con más de cinco pisos. 

Eso significa que si construye una vivienda con un espacio de 70 metros cuadrados su valor máximo de venta sería de 1,5 millones de bolívares. 

Esa escala de precios es igual para los cinco municipios de Caracas, por lo tanto, no está tomando en cuenta la ubicación.

Para el resto del país también se establece un rango único. 

En la propuesta del despacho de la Vivienda se establece que para las vivienda unifamiliares el precio del metro cuadrado será de 8.400 bolívares y en las unidades que estarán en inmuebles de más cinco pisos el costo será de 14.300 bolívares.

Si se construye una casa también de 70 metros cuadrados, el valor de venta más alto será de 1 millón de bolívares. 

Razones 

Esa revisión a los precios tiene como fin que las constructoras presenten proyectos ante la banca, pues el pasado año la gaveta hipotecaria para construcción no se ejecutó. Los constructores argumentaron que no solicitarían financiamientos, debido a que las viviendas no se podían vender al costo fijado en la normativa. 

Además, expresaron que las soluciones debían tener un precio mayor, porque los costos eran altos. Las empresas del sector construcción han tenido limitaciones para terminar los desarrollos habitacionales por las fallas en el suministro de insumos como cabillas, cemento y agregados y por el aumento de precios de los otros materiales. 

Ante esa situación, en diciembre del pasado año, el Ministerio de la Vivienda emitió una resolución en la cual ordenó a las instituciones financieras transferir el dinero disponible y no comprometido de la gaveta correspondiente a los renglones de construcción, mejoras, ampliación y autoconstrucción de viviendas. 

Para obtener esos recursos se acordó que el Fondo Simón Bolívar para la Construcción (que es el mecanismo que administra el dinero de la Gran Misión Vivienda Venezuela) emitiera papeles por 15 millardos de bolívares, los cuales se entregaron a las instituciones financieras entre los meses de diciembre y febrero. 

marmas@eluniversal.com

POR DEFINIR

• Las autoridades todavía están definiendo el porcentaje de la gaveta hipotecaria. El pasado año los bancos debieron destinar 20% de la cartera total a ese sector. 

• De igual manera se están evaluando los términos para la porción de la gaveta que está destinada a los financiamientos de largo plazo, aquellos que se orientan a la adquisición de soluciones habitacionales. 


• Además se revisa la proporción para los créditos de mejora y autoconstrucción. 

El Universal
21-02- 2014

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Requisitos para obtener el título de propiedad

La prescripción es un medio de adquirir el derecho de propiedad por el tiempo

MANUEL ALFREDO RODRÍGUEZ

La ciudadana asegura cumplir con todos los requisitos de ley que le permiten pedir al juez que le otorgue el título de propiedad del inmueble que ocupa desde hace veinte años. Se trata del juicio que inicia mediante demanda de prescripción adquisitiva de propiedad. El juez de inmediato llamó a todas las personas que se crean con derechos e intereses sobre el terreno.

Alega la reclamante estar en posesión de la parcela de manera continua, no interrumpida, pacífica, no equívoca y con intención de mantenerla como suya, según los artículos 772 y 1977 del Código Civil. Afirma que todo el tiempo que tiene habitando el inmueble le ha hecho las reparaciones menores y mayores que han sido necesarias para su mantenimiento y mejoramiento. Las construcciones incluyen desde levantar paredes, cambiar el techo, tuberías de agua, sistema y cableado eléctrico hasta pintura de la fachada. Estos trabajos han sido realizados con dinero de su propio peculio y a la vista de todos, sin que nadie se hubiese opuesto. Agregó que siempre ha pagado los servicios públicos de electricidad, agua y aseo urbano.

Pruebas

¿Cuáles pruebas hizo valer la solicitante ante el tribunal para acreditar todo lo aseverado? 1º Título de propiedad inscrito en la oficina de Registro Público donde se identifica la dueña del bien (parte demandada en este juicio). 2º Constancia de Residencia emanada por la Alcaldía respectiva. 3º Facturas originales de los servicios públicos de agua, luz y aseo. 4º Facturas originales y recibos de pago por las edificaciones habidas en el inmueble. Y, 5º Las declaraciones de cuatro testigos que dieron fe de lo manifestado por la reclamante.

La prescripción es un medio de adquirir el derecho de propiedad por el tiempo, en virtud de mantener la posesión legítima, vale decir cuando ha sido y es continua, no interrumpida, pacífica, pública, no equívoca y con intención de tener la cosa como suya propia, por más de veinte años. Por lo expuesto, el tribunal declara procedente la prescripción adquisitiva peticionada por la interesada sobre el inmueble identificado en el título de propiedad aportado por la poseedora del mismo. En consecuencia, el juez decide que se tenga la sentencia como título de propiedad de la parcela de terreno en beneficio exclusivo de la parte demandante. De manera que a partir de la fecha de inscripción de la sentencia en la oficina de Registro Inmobiliario esta pasa a ser el título de propiedad suficiente y actual del inmueble conforme a la ley. 

Doctor en Derecho 

asomivis@gmail.com

@UCV_MAR

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El Universal
23-02-2014

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Usuarios de centros comerciales a favor de revisión de regulación oficial

VIDEO: http://ow.ly/tVDvT

Luis Vicente León, presidente de Datanálisis, presentó los resultados de dos encuestas hechas por la firma entre usuarios y empleados 

Sharay Angulo.- Los visitantes de centros comerciales consideran “indispensable” un acuerdo entre sus representantes y el Gobierno para revisar las medidas transitorias lanzadas en diciembre de 2013 sobre el sector, y publicar la norma definitiva. Así lo señaló Luis Vicente León, presidente de Datanálisis, al presentar los resultados de dos encuestas hechas por la firma entre 250 usuarios y 245 empleados en ocho de estos establecimientos. 

En general, ambos grupos son poco optimistas sobre el futuro de estos espacios públicos de continuar la regulación. La mayoría de los entrevistados, cerca de dos tercios de la muestra, cree que las medidas oficiales afectarán negativamente el funcionamiento de los centros comerciales. 

En la Gaceta Oficial 40.305 que circuló el 2 de diciembre de 2013, se oficializó el decreto que establece que el monto del canon de arrendamiento no podrá exceder 250 bolívares por metro cuadrado y el condominio no podrá superar el 25% del alquiler, así como la eliminación de multas al arrendador que decida no abrir.

El presidente de Datanálisis destacó que los alquileres no solo permiten la remuneración de la inversión, sino la reinversión en la infraestructura y mantenimiento de los llamados mall.

El Mundo, Economía y Negocios
23-02-2014

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“Ni en guerra se admite disparar contra viviendas”

Liliana Ortega, directora ejecutiva de Cofavic, comparó los excesos cometidos por los cuerpos de seguridad del Estado con los ocurridos durante el 27 de febrero de 1989 

EDGAR LÓPEZ

A pesar de la censura impuesta a los medios de comunicación radioeléctricos, abundan las evidencias audiovisuales y testimonios de testigos sobre militares de la Guardia Nacional Bolivariana que dispararon indiscriminadamente contra residencias en varios sectores de Caracas donde el 19 de febrero en la noche hubo protestas.

A partir de la información difundida a través de Internet, la directora ejecutiva de Cofavic, Liliana Ortega, advirtió: “Ni en guerra se admite disparar contra las viviendas”. Comparó los excesos cometidos por los cuerpos de seguridad del Estado con los ocurridos durante el Caracazo. La diferencia que nota es que, el 27 de febrero de 1989 la represión militar se concentró en zonas populares como Catia, Petare y El Valle.

“Los disparos indiscriminados de cuerpos de seguridad en la represión de alteraciones del orden público fueron exhaustivamente analizados por la Corte Interamericana de Derechos Humanos, cuando condenó a Venezuela por el Caracazo. Desde hace 25 años está claro que el Estado también es responsable de la actuación fuera de la ley de grupos armados con su aquiescencia o tolerancia”, precisó Ortega.

Marino Alvarado, coordinador general de Provea, asegura que lo ocurrido revela un patrón de represión conjunta entre la GNB y colectivos oficialistas. Informó que el 19 de febrero en la noche recibió denuncias de Caracas, Puerto Ordaz y Valencia: “Hay suficientes registros de la actuación armada de grupos paramilitares en coordinación con los cuerpos de seguridad del Estado contra las residencias”.

Destacó que algunos funcionarios, como la ministra del Servicio Penitenciario, Iris Varela; y el gobernador de Carabobo, Francisco Ameliach, han alentado a los colectivos oficialistas a través de sus cuentas de Twitter. “Pareciera que la estrategia del gobierno para reprimir las protestas que se han tornado violentas es incorporar a grupos paramilitares”, afirmó Alvarado.

Rocío San Miguel, de Control Ciudadano, fue más allá: “Hay denuncias de la intervención de mercenarios extranjeros en las manifestaciones emprendidas por sectores de oposición. En todo caso, lo indubitable es el incremento de la participación de militares en labores de control de orden público, sin que existan suficientes garantías del uso proporcional y progresivo de la fuerza”

La directora del Centro de Derechos Humanos de la Universidad Católica Andrés Bello, Ligia Bolívar, recordó que la función de los cuerpos de seguridad está limitada al restablecimiento del orden público, con estricto apego a los estándares internacionales. “¿Por qué persiguen a los manifestantes y disparan contra sus viviendas? Es lo mismo que ocurrió en el Caracazo”, expresó.

El Nacional
21-02-2014

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Sabías que probablemente tu comida está geneticamente modificada

Sabías que probablemente tu comida está geneticamente modificada

Hay mucha controversia acerca de la comida genéticamente modificada, muchos activistas y científicos dicen que es dañino y atenta contra la salud, sin embargo hay otros que se inclinan a …Continue leyendo →
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