El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Aquiles Martini Pietri, expresó que la Ley de Arrendamiento es un delito para los propietarios de la vivienda. Igualmente, aseguró que el Gobierno Nacional no cumplirá con la meta de construir nuevas soluciones.
“En caso de que el propietario sea expropiado, no tendrá derecho de recibir un precio justo, no podrá disponer del mismo, no podrá usarlo nunca y no recibirá una contraprestación mientras otro disfruta de el”, dijo.
Considera Martini que la Misión Vivienda no producirá lo que tiene como meta: “Ahora están metiéndole en la cuenta un programa de rancho por casa, pero eso no es parte de la solución del problema”.
Enfatizó que la crisis de los damnificados es cada vez peor, “si la prioridad hubiese sido los 150 mil damnificados y hubieran construido las viviendas ya no estarían viviendo en la calle”.
Noticias24
08-09-2011
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Lic. Henry Medina
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viernes, 9 de septiembre de 2011
Proyecto de Ley de Arrendamientos en cifras
• El marco jurídico que se discute afectará a 95% de propietarios independientes que se dedican a alquilar habitaciones o viviendas enteras. El 5% restante lo agrupan empresas dedicadas a vender y alquilar casas, según cifras de la Red de Propietarios.
• Se estima que el canon de arrendamiento no supere el 15% del ingreso del inquilino.
• A la fecha se contabilizan más de dos millones de viviendas en el país fuera del mercado inmobiliario.
• 700 mil arrendadores formales de Caracas y otros informales evitarán alquilar. En seis meses habrá poca oferta, según la Red de Propietarios.
El Universal
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• Se estima que el canon de arrendamiento no supere el 15% del ingreso del inquilino.
• A la fecha se contabilizan más de dos millones de viviendas en el país fuera del mercado inmobiliario.
• 700 mil arrendadores formales de Caracas y otros informales evitarán alquilar. En seis meses habrá poca oferta, según la Red de Propietarios.
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Propuesta para fijar canon de arrendamiento diferencia 10 tipos de construcción
avn.info.ve
Una quinta lujosa y una vivienda sencilla construida por el pueblo organizado tendrán diferentes valores por metro cuadrado, según la fórmula para definir el canon de alquiler planteada por el movimiento de inquilinos que participa en la redacción del proyecto de Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Viviendas, actualmente en discusión en la Comisión Permanente de Administración y Servicios de la Asamblea Nacional (AN).
Rígel Sérgent, de la Red Metropolitana de Inquilinos, explicó que el planteamiento original que presentaron el 10 de agosto pasado ante la instancia legislativa sufrió algunas modificaciones en función de las observaciones que surgieron entre arrendatarios, arrendadores y la Sociedad de Tasación de Venezuela.
Son cambios de forma y no de fondo, pues mantienen la ecuación utilizada para hacer tasaciones bajo el método de costos como propuesta central que definirá el valor del inmueble y de allí el canon de arrendamiento. “Hay aspectos irrenunciables para nosotros, como considerar la vivienda como un derecho y no una mercancía”, apuntó este jueves.
En la revisión que hicieron, los inquilinos decidieron incorporar una tabla que establece 10 tipos de construcción para definir el valor del metro cuadrado, que van desde quinta, casa colonial, prefabricada, de interés social, edificios de concreto y acero, inmuebles de más de cuatro pisos, posadas, pensiones y casas autoconstruidas. Toma en cuenta materiales de la estructura, paredes, techos y demás instalaciones.
A través de esta tabla, el organismo con competencia (sería la Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Viviendas, que nacería por mandato de la Ley en sustitución de la Dirección Nacional de Inquilinato) determinará el valor del metro cuadrado por tipo de construcción para definir el llamado Valor de Reposición (VR), que representa cuánto costaría construir el inmueble en cuestión en la actualidad.
Ese VR forma parte de la fórmula por método de costos, que es una ecuación universalmente aplicada que toma en cuenta el valor actual de la construcción, le resta la depreciación por los años de la edificación y considera el estado de conservación del inmueble, pero no incluye el valor del terreno.
La depreciación del inmueble es definida según una tabla internacional denominada Ross-Heideke. Ésta considera la depreciación por los años de construcción del inmueble y el estado de conservación. Eso arroja nueve categorías, que van desde un inmueble en óptimas condiciones hasta uno en demolición, con porcentajes de depreciación de hasta 90%.
En este punto se introduce otra novedad propuesta por los inquilinos, que es la denominada rehabilitación integral del inmueble.
Explicó Sérgent que se estimará como rehabilitación integral si la restauración realizada por el dueño representa 80% del valor del inmueble, e incluye elementos de la estructura: vigas, columnas, lozas.
En ese caso, cuando se calcula la depreciación, se debe tomar en cuenta el año en que se efectuó la remodelación y no el de construcción del inmueble.
Para la fijación del canon, se tomará en cuenta un porcentaje de rentabilidad anual sobre el valor del inmueble, que, de acuerdo con la propuesta, será de 3%.
Se espera que la metodología para establecer el canon de arrendamiento sea discutida por los diputados de la Comisión de Administración y Servicios este viernes, en una nueva reunión extraordinaria.
El proyecto de Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Viviendas es el primero presentado ante la AN por iniciativa popular. Desde julio es revisada por la Comisión que dirige el diputado Diosdado Cabello, del Partido Socialista Unido de Venezuela (Psuv), con el acompañamiento de inquilinos, que fueron los proponentes, y de representantes de propietarios y constructores.
Una vez aprobado el informe por la instancia legislativa, pasará a segunda discusión en la plenaria del Parlamento.
Agencia Venezolana de Noticias
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Una quinta lujosa y una vivienda sencilla construida por el pueblo organizado tendrán diferentes valores por metro cuadrado, según la fórmula para definir el canon de alquiler planteada por el movimiento de inquilinos que participa en la redacción del proyecto de Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Viviendas, actualmente en discusión en la Comisión Permanente de Administración y Servicios de la Asamblea Nacional (AN).
Rígel Sérgent, de la Red Metropolitana de Inquilinos, explicó que el planteamiento original que presentaron el 10 de agosto pasado ante la instancia legislativa sufrió algunas modificaciones en función de las observaciones que surgieron entre arrendatarios, arrendadores y la Sociedad de Tasación de Venezuela.
Son cambios de forma y no de fondo, pues mantienen la ecuación utilizada para hacer tasaciones bajo el método de costos como propuesta central que definirá el valor del inmueble y de allí el canon de arrendamiento. “Hay aspectos irrenunciables para nosotros, como considerar la vivienda como un derecho y no una mercancía”, apuntó este jueves.
En la revisión que hicieron, los inquilinos decidieron incorporar una tabla que establece 10 tipos de construcción para definir el valor del metro cuadrado, que van desde quinta, casa colonial, prefabricada, de interés social, edificios de concreto y acero, inmuebles de más de cuatro pisos, posadas, pensiones y casas autoconstruidas. Toma en cuenta materiales de la estructura, paredes, techos y demás instalaciones.
A través de esta tabla, el organismo con competencia (sería la Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Viviendas, que nacería por mandato de la Ley en sustitución de la Dirección Nacional de Inquilinato) determinará el valor del metro cuadrado por tipo de construcción para definir el llamado Valor de Reposición (VR), que representa cuánto costaría construir el inmueble en cuestión en la actualidad.
Ese VR forma parte de la fórmula por método de costos, que es una ecuación universalmente aplicada que toma en cuenta el valor actual de la construcción, le resta la depreciación por los años de la edificación y considera el estado de conservación del inmueble, pero no incluye el valor del terreno.
La depreciación del inmueble es definida según una tabla internacional denominada Ross-Heideke. Ésta considera la depreciación por los años de construcción del inmueble y el estado de conservación. Eso arroja nueve categorías, que van desde un inmueble en óptimas condiciones hasta uno en demolición, con porcentajes de depreciación de hasta 90%.
En este punto se introduce otra novedad propuesta por los inquilinos, que es la denominada rehabilitación integral del inmueble.
Explicó Sérgent que se estimará como rehabilitación integral si la restauración realizada por el dueño representa 80% del valor del inmueble, e incluye elementos de la estructura: vigas, columnas, lozas.
En ese caso, cuando se calcula la depreciación, se debe tomar en cuenta el año en que se efectuó la remodelación y no el de construcción del inmueble.
Para la fijación del canon, se tomará en cuenta un porcentaje de rentabilidad anual sobre el valor del inmueble, que, de acuerdo con la propuesta, será de 3%.
Se espera que la metodología para establecer el canon de arrendamiento sea discutida por los diputados de la Comisión de Administración y Servicios este viernes, en una nueva reunión extraordinaria.
El proyecto de Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Viviendas es el primero presentado ante la AN por iniciativa popular. Desde julio es revisada por la Comisión que dirige el diputado Diosdado Cabello, del Partido Socialista Unido de Venezuela (Psuv), con el acompañamiento de inquilinos, que fueron los proponentes, y de representantes de propietarios y constructores.
Una vez aprobado el informe por la instancia legislativa, pasará a segunda discusión en la plenaria del Parlamento.
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"Un Techo Para Mi País Venezuela" ya es una realidad
venamcham.org
Alianza Social de VenAmCham, cuya misión es promover la Responsabilidad Social Empresarial en las empresas en Venezuela con el fin de elevar la calidad de vida del venezolano presentó este 7 de septiembre a la organización “Un Techo Para mi País Venezuela” (UTPMP) una organización latinoamericana sin fines de lucro, liderada por jóvenes universitarios que trabajan a diario junto a pobladores en condiciones de vulnerabilidad. Buscan mejorar la calidad de vida de estas familias a través de la construcción de viviendas transitorias, planes de habilitación social y el trabajo conjunto entre voluntarios y comunidades, “trabajo en el que creemos porque genera bienestar y los cambios que requiere nuestro país” dijo el Sr. Carlos Tejera, Gerente General de VenAmCham quien motivó a las empresas a participar en el proyecto porque “debemos ver más allá de nuestras paredes, hay una realidad en la que podemos participar a través de la Responsabilidad Social Empresarial”
Un Techo Para Mi País Venezuela ha logrado hasta el momento la construcción de 48 viviendas transitorias en Mariches, Charallave y Turgua logrando empoderar a líderes y pobladores locales para transformar sus comunidades.
Las viviendas de emergencia tienen 18m2 pueden ser construídas en 2 días; son de madera prefabricada y se construyen sobre pilotes o bases que las aíslan del suelo y las protegen de la humedad, inundaciones y plagas. La familia se compromete a participar de la construcción y a hacer un aporte equivalente al 10% del valor de la misma. En caso de ser necesario, las viviendas pueden ser desmontadas y trasladadas, explica Sylvia Chamorro, Gerente General de Un Techo Para mi País Venezuela.
Por su parte Benjamin Langdom, Director Social de Un Techo Para mi país Venezuela, explicó que tienen la meta de construir 200 casas en el 2011 por lo que requieren el apoyo de todos los sectores para lograrlo. Destacó el trabajo de los voluntarios venezolanos, jóvenes universitarios que lograron articular esfuerzos en comunidades contado con el apoyo de las familias de estos sectores.
Un Techo para mi país ha construido desde 1996, 80 mil viviendas de emergencia en Latinoamérica y aspiran en 2011-2012 construir 13.000.
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08-09-2011
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Un Techo Para Mi País Venezuela ha logrado hasta el momento la construcción de 48 viviendas transitorias en Mariches, Charallave y Turgua logrando empoderar a líderes y pobladores locales para transformar sus comunidades.
Las viviendas de emergencia tienen 18m2 pueden ser construídas en 2 días; son de madera prefabricada y se construyen sobre pilotes o bases que las aíslan del suelo y las protegen de la humedad, inundaciones y plagas. La familia se compromete a participar de la construcción y a hacer un aporte equivalente al 10% del valor de la misma. En caso de ser necesario, las viviendas pueden ser desmontadas y trasladadas, explica Sylvia Chamorro, Gerente General de Un Techo Para mi País Venezuela.
Por su parte Benjamin Langdom, Director Social de Un Techo Para mi país Venezuela, explicó que tienen la meta de construir 200 casas en el 2011 por lo que requieren el apoyo de todos los sectores para lograrlo. Destacó el trabajo de los voluntarios venezolanos, jóvenes universitarios que lograron articular esfuerzos en comunidades contado con el apoyo de las familias de estos sectores.
Un Techo para mi país ha construido desde 1996, 80 mil viviendas de emergencia en Latinoamérica y aspiran en 2011-2012 construir 13.000.
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Propietarios de viviendas piden anular decreto contra desalojos
Miembros de la organización no gubernamental Red de Propietarios de Viviendas en Alquiler se reunieron esta noche con el fin de discutir las nuevas acciones que se tomarán en defensa del sector de inquilinato.
Durante la reunión los propietarios acordaron, entre otras acciones, continuar recolectando firmas en respaldo a una comunicación que se le entregará al diputado Diosdado Cabello, presidente de la Comisión Permanente de Administración y Servicios de la Asamblea Nacional, solicitándole la derogación del nuevo Decreto Ley contra Desalojos Arbitrarios.
En dicha misiva solicitarán, además, que se fije una reunión en la cual los dueños de inmuebles puedan presentar sus propuestas, según comunicación enviada por María Elena Navarro, vocera de la organización.
Asimismo, decidieron someter a la consulta pública de inquilinos y propietarios el nuevo marco jurídico que regulará los alquileres en Venezuela, y formar equipos de asistencia en la discusión del articulado del proyecto de Ley de Arrendamientos, ya que -a juicio de la ONG- la propuesta solo beneficia a los arrendatarios y multa a los dueños de inmuebles privados.
Los arrendadores también acordaron esta noche diferir para el próximo viernes 9 de septiembre, a las 9:00 de la mañana, la visita que tenían prevista para mañana a la Comisión de Administración y Servicios de la Asamblea Nacional, ubicada en el piso 8 del edificio José María Vargas, en la esquina de Pajaritos. Dicha actividad fue suspendida porque este jueves habrá sesión plenaria de la AN y, en consecuencia, está prohibido el acceso al público, según un comunicado de prensa de la ONG.
El Universal
08-09-2011
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En dicha misiva solicitarán, además, que se fije una reunión en la cual los dueños de inmuebles puedan presentar sus propuestas, según comunicación enviada por María Elena Navarro, vocera de la organización.
Asimismo, decidieron someter a la consulta pública de inquilinos y propietarios el nuevo marco jurídico que regulará los alquileres en Venezuela, y formar equipos de asistencia en la discusión del articulado del proyecto de Ley de Arrendamientos, ya que -a juicio de la ONG- la propuesta solo beneficia a los arrendatarios y multa a los dueños de inmuebles privados.
Los arrendadores también acordaron esta noche diferir para el próximo viernes 9 de septiembre, a las 9:00 de la mañana, la visita que tenían prevista para mañana a la Comisión de Administración y Servicios de la Asamblea Nacional, ubicada en el piso 8 del edificio José María Vargas, en la esquina de Pajaritos. Dicha actividad fue suspendida porque este jueves habrá sesión plenaria de la AN y, en consecuencia, está prohibido el acceso al público, según un comunicado de prensa de la ONG.
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Escala fijada para el canon regirá venta de viviendas alquiladas
primicias24.com
El vicepresidente de la Comisión de Administración y Servicios, César Rincones, señaló que la metodología de cálculo del canon de arrendamiento que se autorice en la reforma de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios será aplicada para la venta de las viviendas que estén alquiladas.
El parlamentario comentó que no se descarta que esa método para estimar la renta luego se extienda a las otras operaciones del mercado inmobiliario.
En la comisión técnica se analiza el esquema para calcular el canon y por ahora los aspectos que se toman en cuenta son el tipo de vivienda, el aspecto constructivo y el terreno. La ubicación no estaría incluida.
Rincones comentó que en la discusión que se realizará en la instancia parlamentaria se propondrá añadir la ubicación del inmueble
En la propuesta se contempla incorporar una disposición transitoria en la que se indica que en aquellos inmuebles que estén fuera de la regulación una vez entrada en vigencia la Ley de Arrendamientos se pagará un canon máximo de 15% del salario del arrendatario.
El diputado indicó que dicho punto se están analizando, debido a que ese ajuste en la renta tiene que ser gradual y por lo tanto es necesario que se otorgue un año de plazo para efectuar la adecuación al texto.
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El parlamentario comentó que no se descarta que esa método para estimar la renta luego se extienda a las otras operaciones del mercado inmobiliario.
En la comisión técnica se analiza el esquema para calcular el canon y por ahora los aspectos que se toman en cuenta son el tipo de vivienda, el aspecto constructivo y el terreno. La ubicación no estaría incluida.
Rincones comentó que en la discusión que se realizará en la instancia parlamentaria se propondrá añadir la ubicación del inmueble
En la propuesta se contempla incorporar una disposición transitoria en la que se indica que en aquellos inmuebles que estén fuera de la regulación una vez entrada en vigencia la Ley de Arrendamientos se pagará un canon máximo de 15% del salario del arrendatario.
El diputado indicó que dicho punto se están analizando, debido a que ese ajuste en la renta tiene que ser gradual y por lo tanto es necesario que se otorgue un año de plazo para efectuar la adecuación al texto.
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Camacol pone los ojos en Venezuela
camacolcucuta.co
Teniendo en cuenta el buen comportamiento de compra de los venezolanos en finca raíz en Colombia, la Cámara de la Construcción (Camacol) seccional Cúcuta le apuesta a la oferta hacia este público en la Tercera Feria Inmobiliaria y de la Construcción que se llevará a cabo desde el 9 al 11 de septiembre en Cúcuta.
Luz Karime Coronel, directora de Camacol, indicó ayer en rueda de prensa, que ciudades como Bogotá, Cartagena, Cali y Barranquilla, son las más apetecidas por los venezolanos. Sin embargo, han encontrado en estudios de mercado que también tienen interés de adquirir predios en Cúcuta.
El esfuerzo además es apalancada por la Ley de Segunda Vivienda, la cual le permite a nacionales o extranjeros no residentes en Colombia, pensionados en el exterior y/o rentistas de capital externo acceder a viviendas en cualquier parte del país.
El reto para este caso es promover las ventajas que tienen los venezolanos al adquirir una vivienda en la ciudad, por lo que ven en la feria inmobiliaria el espacio oportuno para darles información de dónde y cómo invertir en Cúcuta y Norte de Santander.
Durante los tres días de feria se expondrán proyectos y productos de tipo industrial como insumos y de vivienda.
Por otro lado, Coronel indicó que el sector inmobiliario ha tenido buenos resultados en el departamento, palpables en la rotación de proyectos, es decir el tiempo que el constructor se toma en venderlos. El último estudio de Camacol arrojó un promedio de 11 meses se toman los empresarios para vender los proyectos sobre planos. Además, el 77 por ciento del total ofertado se ha vendido entre junio de 2010 y el mismo mes de 2011.
Hay que volver al centro
La directiva de Camacol recomendó optar por predios baldíos ubicados en el centro de la ciudad para desarrollar proyectos de construcción, debido a que Cúcuta tiene una escasez de suelo urbanizable.
Para este caso se deberán plantear proyectos de construcción vertical, puesto que con los edificios evitaría tener que construir en terrenos recomendados por el Plan de Ordenamiento Territorial, señaló.
Coronel opinó que como no se tiene definido un proyecto de movilidad, acueducto ni alcantarillado, para estos puntos, se debería desarrollar proyectos en el centro para no tener que esperar a que se ejecuten.
laopinion.com.co
08-09-2011
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Luz Karime Coronel, directora de Camacol, indicó ayer en rueda de prensa, que ciudades como Bogotá, Cartagena, Cali y Barranquilla, son las más apetecidas por los venezolanos. Sin embargo, han encontrado en estudios de mercado que también tienen interés de adquirir predios en Cúcuta.
El esfuerzo además es apalancada por la Ley de Segunda Vivienda, la cual le permite a nacionales o extranjeros no residentes en Colombia, pensionados en el exterior y/o rentistas de capital externo acceder a viviendas en cualquier parte del país.
El reto para este caso es promover las ventajas que tienen los venezolanos al adquirir una vivienda en la ciudad, por lo que ven en la feria inmobiliaria el espacio oportuno para darles información de dónde y cómo invertir en Cúcuta y Norte de Santander.
Durante los tres días de feria se expondrán proyectos y productos de tipo industrial como insumos y de vivienda.
Por otro lado, Coronel indicó que el sector inmobiliario ha tenido buenos resultados en el departamento, palpables en la rotación de proyectos, es decir el tiempo que el constructor se toma en venderlos. El último estudio de Camacol arrojó un promedio de 11 meses se toman los empresarios para vender los proyectos sobre planos. Además, el 77 por ciento del total ofertado se ha vendido entre junio de 2010 y el mismo mes de 2011.
Hay que volver al centro
La directiva de Camacol recomendó optar por predios baldíos ubicados en el centro de la ciudad para desarrollar proyectos de construcción, debido a que Cúcuta tiene una escasez de suelo urbanizable.
Para este caso se deberán plantear proyectos de construcción vertical, puesto que con los edificios evitaría tener que construir en terrenos recomendados por el Plan de Ordenamiento Territorial, señaló.
Coronel opinó que como no se tiene definido un proyecto de movilidad, acueducto ni alcantarillado, para estos puntos, se debería desarrollar proyectos en el centro para no tener que esperar a que se ejecuten.
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