caminaragua.com
La Cámara Inmobiliaria del estado Aragua, en la persona de su presidente, Héctor Gómez, anunció que las negociaciones entre el Gobierno de Aragua y las compañías promotoras de vivienda en la entidad, continúan bajo el enlace de Caminaragua. Esto con miras a buscar entre, ambos sectores, la solución al problema de la vivienda en la entidad aragüeña; mediante la compra de urbanismos ya ejecutados, y por terminar en 180 días.
En este sentido, Gómez destacó que el Gobierno Regional, a través del Secretario del Despacho de la Gobernación, ingeniero Jesús Alberto García como fuente oficial, señaló que ya han solicitado a la Vice-presidencia de la República los recursos necesarios, posterior al inventario y revisión de las propuestas de vivienda presentadas por las diferentes empresas promotoras de la zona.
Nos han informado que esta partida presupuestaria está destinada a solventar el problema de La Punta, Mata Redonda y parte Brisas del Lago.
Destacó que este es un problema que sólo podrá resolverse con el concurso de todos los sectores. El estado acude a nosotros porque somos quienes más conocemos del tema en la zona, y a nosotros nos complace colaborar y coadyuvar en la solución de los problemas de nuestro estado. Finalmente el presidente de Caminaragua destacó el papel importante que también está jugando la Cámara de la Construcción en este proceso de negociación.
Cámara Inmobiliaria del Edo. Aragua
23-06-2011
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Lic. Henry Medina
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jueves, 23 de junio de 2011
Universitarios se actualizan en tecnologías de construcción
Las soluciones plásticas optimizan el uso de tiempo y materiales
Expertos de la empresa Uniplast dictaron una conferencia en la Universidad Metropolitana para informar a los futuros ingenieros sobre las opciones disponibles para agilizar su trabajo.
En un esfuerzo por mantener actualizados a los universitarios, en cuanto a las tecnologías aplicadas a la construcción que permiten la optimización de tiempo y recursos, representantes de la empresa venezolana, Uniplast, pionera en la fabricación de soluciones plásticas para el sector industrial, agroindustrial y la construcción, dictaron una conferencia en la Escuela de Ingeniería de la Universidad Metropolitana.
El gerente de comercialización de la empresa, Frank Adam, destacó la importancia de orientar a los estudiantes en tecnologías que son desconocidas para ellos y les serán de gran ayuda cuando inicien su ejercicio profesional. La ponencia estuvo a cargo del ingeniero y distribuidor de Uniplast, José Manuel Correia, quién introdujo a los estudiantes en materia brindándoles información acerca de las lozas nervadas o aligeradas, que sirven de molde para el vaciamiento de concreto durante la construcción de techos.
La secretaria del Centro de estudiantes de Ingeniería Civil de la Universidad Metropolitana, Erika Martínez, comentó que esta iniciativa “es una ventaja para nosotros porque, no sólo nos dan a conocer sus productos, también explican procesos como el encofrado, cosas que muchas veces no se aprenden en clases”. Por su parte, el estudiante de ingeniería civil, Humberto Cabello, opinó que la actividad fue bastante ilustrativa y detallista en el modo de empleo y uso de las herramientas usadas en construcción. “Me parece una opción bastante útil para las obras y con bajo costo”, agregó.
David Ogalla, profesor de la cátedra Proyectos en Concreto, expresó que es necesario que propuestas como esta se repliquen en todo el estudiantado a través de profesionales con experiencia de campo, para poder así complementar la teoría dada en clases. “Y me parece mejor aún la oportunidad que le dan a los estudiantes de hacer la visita a las obras complementando la charla que les dan”, dijo.
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El gerente de comercialización de la empresa, Frank Adam, destacó la importancia de orientar a los estudiantes en tecnologías que son desconocidas para ellos y les serán de gran ayuda cuando inicien su ejercicio profesional. La ponencia estuvo a cargo del ingeniero y distribuidor de Uniplast, José Manuel Correia, quién introdujo a los estudiantes en materia brindándoles información acerca de las lozas nervadas o aligeradas, que sirven de molde para el vaciamiento de concreto durante la construcción de techos.
La secretaria del Centro de estudiantes de Ingeniería Civil de la Universidad Metropolitana, Erika Martínez, comentó que esta iniciativa “es una ventaja para nosotros porque, no sólo nos dan a conocer sus productos, también explican procesos como el encofrado, cosas que muchas veces no se aprenden en clases”. Por su parte, el estudiante de ingeniería civil, Humberto Cabello, opinó que la actividad fue bastante ilustrativa y detallista en el modo de empleo y uso de las herramientas usadas en construcción. “Me parece una opción bastante útil para las obras y con bajo costo”, agregó.
David Ogalla, profesor de la cátedra Proyectos en Concreto, expresó que es necesario que propuestas como esta se repliquen en todo el estudiantado a través de profesionales con experiencia de campo, para poder así complementar la teoría dada en clases. “Y me parece mejor aún la oportunidad que le dan a los estudiantes de hacer la visita a las obras complementando la charla que les dan”, dijo.
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Invasiones retrasan obras del ferrocarril en San Diego
"Las áreas destinadas a la construcción de la estación de pasajeros y el interpuerto en San Diego, fueron invadidas y en las mismas se construyen viviendas inestables, a pesar de las protestas y diligencias que la Alcaldía del municipio ha hecho ante el Ministerio del Ambiente, la Guardia Nacional y la Fiscal Superior del Ministerio Público de la Circunscripción Judicial del Estado Carabobo".
Así lo afirmó el alcalde de San Diego, Enzo Scarano, quien manifestó que según el anuncio presidencial, el proyecto del Ferrocarril Nacional en el tramo que enlazará Puerto Cabello con la capital de la República e integrado al centro del país, se concluirá en el año 2012. Sin embargo, en el sector Mozanga y Campo Solo, están instaladas algunas viviendas que están provocando la paralización de la obra.
"En esta zona, los invasores aducen que poseen cartas agrarias del Inti, entregadas por quien fuera el director de ese organismo en Carabobo, ahora destituido".
Así también, denunció la paralización de la arterial 2 y el colector marginal izquierdo del río San Diego, obras que estaban siendo ejecutadas por el Ministerio del Ambiente. Además dijo que los terrenos de La Caracara se encuentran subutilizados.
Por otra parte, el burgomaestre explicó que "es absolutamente falso que la Gobernación del estado haya hecho alguna obra por el distribuidor Divenca y en la conexión de la avenida Don Julio Centeno y la Bigott, pues esos trabajos son de la Alcaldía".
Solicitó una investigación de la Contraloría General del Estado, sin descartar que el Gobernador aclare quién lo engaña en su gobierno. "Se trata de 100 metros lineales de carretera con un ancho aproximado de 9 metros".
"Algo muy grave le está pasando al Gobernador de Carabobo, cuando permite que le publiquen un aviso inaugurando una obra en San Diego con un costo de 7 millones de bolívares fuertes, cuando realmente se trata de trabajos iniciados durante el mandato de Acosta Carlez y la participación de la Alcaldía, que canceló la expropiación, retiro de la cerca y los empalmes, inclusive hacia el distribuidor Divenca".
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"En esta zona, los invasores aducen que poseen cartas agrarias del Inti, entregadas por quien fuera el director de ese organismo en Carabobo, ahora destituido".
Así también, denunció la paralización de la arterial 2 y el colector marginal izquierdo del río San Diego, obras que estaban siendo ejecutadas por el Ministerio del Ambiente. Además dijo que los terrenos de La Caracara se encuentran subutilizados.
Por otra parte, el burgomaestre explicó que "es absolutamente falso que la Gobernación del estado haya hecho alguna obra por el distribuidor Divenca y en la conexión de la avenida Don Julio Centeno y la Bigott, pues esos trabajos son de la Alcaldía".
Solicitó una investigación de la Contraloría General del Estado, sin descartar que el Gobernador aclare quién lo engaña en su gobierno. "Se trata de 100 metros lineales de carretera con un ancho aproximado de 9 metros".
"Algo muy grave le está pasando al Gobernador de Carabobo, cuando permite que le publiquen un aviso inaugurando una obra en San Diego con un costo de 7 millones de bolívares fuertes, cuando realmente se trata de trabajos iniciados durante el mandato de Acosta Carlez y la participación de la Alcaldía, que canceló la expropiación, retiro de la cerca y los empalmes, inclusive hacia el distribuidor Divenca".
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AN estudia creación de órgano que regule precio de alquileres
entornointeligente.com
La propuesta fue llevada a la Comisión de Administración y Servicios de la Asamblea Nacional (AN), a través de las consultas públicas que se realizan en torno a la Ley y en la que participan representantes de las comunidades organizadas, red de inquilinos e involucrados en el tema. La creación de un organismo independiente que regule el alquiler de inmuebles es una de las propuestas que ha surgido en la consulta pública, sobre el proyecto de Ley de Arrendamiento Inmobiliario, informó Francisco Martínez, el integrante de la Comisión de Administración y Servicios Públicos de la Asamblea Nacional (AN).
Destacó que se han generado muchas propuestas, "tanto de arrendadores como de arrendatarios, entre estas destaca la creación de un organismo independiente de otras instituciones". El nuevo organismo podría encargarse de "articular el proceso entre las personas que arriendan y las personas que ofrecen sus inmuebles para alquilar. Un organismo en el cual los arrendatarios y los arrendadores se registren, y que de allí para la relación entre ambas partes".
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Destacó que se han generado muchas propuestas, "tanto de arrendadores como de arrendatarios, entre estas destaca la creación de un organismo independiente de otras instituciones". El nuevo organismo podría encargarse de "articular el proceso entre las personas que arriendan y las personas que ofrecen sus inmuebles para alquilar. Un organismo en el cual los arrendatarios y los arrendadores se registren, y que de allí para la relación entre ambas partes".
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Gobierno revisa proyectos de privados para Misión Vivienda
Gobierno garantiza construcción de 153.000 unidades en 2011
El ministro de Energía y Petróleo, Rafael Ramírez, señaló que los constructores privados ya han consignado proyectos para realizar 33.000 soluciones habitacionales en los próximos dos años en el marco de la Misión Vivienda, y de esa cantidad, comentó se están evaluando 15.000 unidades.
El funcionario señaló desde el estado Zulia que "actualmente se están analizando las características de las casas", pero no precisó la ejecución de esos proyectos. Ramírez indicó que en esa entidad se efectuarán 16.000 soluciones.
En relación al suministro de materiales básicos, el presidente de Pdvsa expresó que "están avanzando en resolver los problemas estructurales y a través de los Construpatrias (centros de acopio) habrá productos disponibles por estado".
Respecto a las fallas de energía eléctrica en el Zulia, el funcionario expresó que "las autoridades están trabajando en ello, estamos trabajando en garantizar la confiabilidad del sistema desde la generación hasta la transmisión y distribución".
El Universal
23-06-2011
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El funcionario señaló desde el estado Zulia que "actualmente se están analizando las características de las casas", pero no precisó la ejecución de esos proyectos. Ramírez indicó que en esa entidad se efectuarán 16.000 soluciones.
En relación al suministro de materiales básicos, el presidente de Pdvsa expresó que "están avanzando en resolver los problemas estructurales y a través de los Construpatrias (centros de acopio) habrá productos disponibles por estado".
Respecto a las fallas de energía eléctrica en el Zulia, el funcionario expresó que "las autoridades están trabajando en ello, estamos trabajando en garantizar la confiabilidad del sistema desde la generación hasta la transmisión y distribución".
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Expoconstrucción 2011: Venezuela y Colombia unidas por el diseño
II edición de la Expoconstrucción
La hermandad entre países suramericanos es nuevamente protagonista en el escenario de la frontera Colombo-Venezolana. Más de 8 mil metros cuadrados de exposición, sirvieron para mostrar lo que en materia de construcción de vivienda posee cada país, además de incentivar el sector. Se trata de la segunda edición de la Expoconstrucción que se celebra en el Estado Táchira.
El evento tendrá como tema central las herramientas y modalidades actuales para la edificación de viviendas. Por ser zona fronteriza la oportunidad del intercambio de conocimientos y comercial cobra mayor fuerza. La actividad se llevará a cabo del 23 al 26 de junio.
El Observador
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El evento tendrá como tema central las herramientas y modalidades actuales para la edificación de viviendas. Por ser zona fronteriza la oportunidad del intercambio de conocimientos y comercial cobra mayor fuerza. La actividad se llevará a cabo del 23 al 26 de junio.
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Conozca el camino para adquirir vivienda propia a través de un préstamo bancario
Detrás de la Gran Misión Vivienda hay mucho más que la jornada de registro para los que no tienen casa. Quizás la reforma más importante se dio el 2 de mayo pasado cuando el Ministerio de la Vivienda y Hábitat emitió la resolución sobre las normas que rigen la cartera de créditos hipotecarios.
En los 10 artículos del texto legal se establece el incremento a 12% del porcentaje de la gaveta que la banca debe destinar al financiamiento de viviendas, y además se fijó el nuevo perfil que deberán tener los futuros compradores.
Para adquirir un inmueble a las bajas tasas de interés y a los largos plazos de pago que brinda la Ley de Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat, el primer requisito que se debe cumplir es ganar mensualmente menos de 5 salarios mínimos; es decir, por debajo de 7.037,45 bolívares. Un punto importante es que ese debe ser el ingreso máximo que en conjunto presente el grupo familiar, bien sea de una pareja o de los 3 familiares solteros que actúen como solicitantes del crédito.
En el artículo 4 de la resolución publicada en la Gaceta Oficial 39664 se establece además que las familias cuyos salarios mensuales sean por debajo de 4.221,42 bolívares tendrán preferencia para la otorgación de los créditos. La norma obliga a las instituciones bancarias a entregar 80% de los préstamos hipotecarios a los grupos familiares con ingresos iguales o menores a 3 salarios mínimos.
Si bien ahora es mucho más sencillo cumplir con el salario necesario para obtener el crédito para una vivienda nueva, la contrapartida es que los montos que los bancos pueden financiar serán también inferiores. Sin embargo, antes de empezar a buscar un apartamento y llevar las carpetas con los documentos a una agencia bancaria hay todo un camino de condiciones que cumplir.
Venezolano, mayor de edad y sin una vivienda principal como propiedad son las tres prelaciones fáciles. Después, es esencial que se hayan realizado, por lo menos, 12 cotizaciones al Fondo de Ahorro Obligatorio de la Vivienda (FAOV ). Eso supone que antes de solicitar un crédito es necesario cumplir con todo un año de aportes.
Viviendas de 200 millones. Los solicitantes de los créditos hipotecarios suelen preguntarse cuáles son los criterios de la banca para aprobar o rechazar un préstamo de cualquier naturaleza. Para los hipotecarios, por ejemplo, un criterio básico es que el grupo familiar sólo debe destinar entre 20% y 30% de sus ingresos al pago del crédito, lo que implica que los interesados tienen que demostrar una capacidad de pago para afrontar las cuotas mensuales que están en un rango entre 560 bolívares y 2.360 bolívares.
El monto del financiamiento al que puede aspirar cada familia también está directamente relacionado con los ingresos mensuales. El reciente cambio de la normativa redujo a un máximo de 270.000 bolívares lo que se puede solicitar en préstamo bancario amparado por el FAOV.
Es importante recordar que si bien los créditos pueden cubrir la totalidad del precio del inmueble, ahora el monto de inicial que debe tener cada familia será fundamental para adquirir una vivienda de mejores condiciones.
Una forma fácil de conocer con exactitud cuál es la suma total del crédito que puede obtener un grupo familiar es sumar los ingresos mensuales e introducir la cifra en el simulador de créditos hipotecarios que está disponible tanto en la página web del Banco Nacional de Vivienda y Hábitat (Banavih) como en el sitio online del Banco de Venezuela. Allí se obtiene al detalle un estimado de la tasa de interés que se pagará, los años de plazo y el monto de las cuotas mensuales.
Las nuevas disposiciones imponen, además, que la banca debe dar prioridad a los grupos familiares que hagan su solicitud para comprar una casa o un apartamento recién construidos. En el artículo 4 de la resolución se establece que la distribución de los créditos hipotecarios debe ser de 80% para los inmuebles provenientes del mercado primario, mientras que el restante 20% se destinará a los que opten por viviendas del mercado secundario.
La segunda condición más importante con la que debe contar cualquier aspirante a un préstamo hipotecario es conseguir un inmueble cuyo valor esté entre 100.000 bolívares y 270.000 bolívares en las nuevas construcciones en todo el país. Para esta clase de inmuebles no es necesaria una larga lista de requisitos como la certificación de gravámenes o la ficha catastral, pero sí es imprescindible que al momento de introducir la solicitud el inmueble cuente con el permiso de las autoridades para ser habitado.
El último requisito importante para los solicitantes es contar con un ahorro mínimo de 7.000 bolívares, monto necesario para cubrir los gastos de la notaría para el documento de compra/venta, el costo del avalúo y ese 1,93% del monto del crédito solicitado que se deposita como garantía en la cuenta bancaria en la que después se cobrarán las cuotas.
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Para adquirir un inmueble a las bajas tasas de interés y a los largos plazos de pago que brinda la Ley de Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat, el primer requisito que se debe cumplir es ganar mensualmente menos de 5 salarios mínimos; es decir, por debajo de 7.037,45 bolívares. Un punto importante es que ese debe ser el ingreso máximo que en conjunto presente el grupo familiar, bien sea de una pareja o de los 3 familiares solteros que actúen como solicitantes del crédito.
En el artículo 4 de la resolución publicada en la Gaceta Oficial 39664 se establece además que las familias cuyos salarios mensuales sean por debajo de 4.221,42 bolívares tendrán preferencia para la otorgación de los créditos. La norma obliga a las instituciones bancarias a entregar 80% de los préstamos hipotecarios a los grupos familiares con ingresos iguales o menores a 3 salarios mínimos.
Si bien ahora es mucho más sencillo cumplir con el salario necesario para obtener el crédito para una vivienda nueva, la contrapartida es que los montos que los bancos pueden financiar serán también inferiores. Sin embargo, antes de empezar a buscar un apartamento y llevar las carpetas con los documentos a una agencia bancaria hay todo un camino de condiciones que cumplir.
Venezolano, mayor de edad y sin una vivienda principal como propiedad son las tres prelaciones fáciles. Después, es esencial que se hayan realizado, por lo menos, 12 cotizaciones al Fondo de Ahorro Obligatorio de la Vivienda (FAOV ). Eso supone que antes de solicitar un crédito es necesario cumplir con todo un año de aportes.
Viviendas de 200 millones. Los solicitantes de los créditos hipotecarios suelen preguntarse cuáles son los criterios de la banca para aprobar o rechazar un préstamo de cualquier naturaleza. Para los hipotecarios, por ejemplo, un criterio básico es que el grupo familiar sólo debe destinar entre 20% y 30% de sus ingresos al pago del crédito, lo que implica que los interesados tienen que demostrar una capacidad de pago para afrontar las cuotas mensuales que están en un rango entre 560 bolívares y 2.360 bolívares.
El monto del financiamiento al que puede aspirar cada familia también está directamente relacionado con los ingresos mensuales. El reciente cambio de la normativa redujo a un máximo de 270.000 bolívares lo que se puede solicitar en préstamo bancario amparado por el FAOV.
Es importante recordar que si bien los créditos pueden cubrir la totalidad del precio del inmueble, ahora el monto de inicial que debe tener cada familia será fundamental para adquirir una vivienda de mejores condiciones.
Una forma fácil de conocer con exactitud cuál es la suma total del crédito que puede obtener un grupo familiar es sumar los ingresos mensuales e introducir la cifra en el simulador de créditos hipotecarios que está disponible tanto en la página web del Banco Nacional de Vivienda y Hábitat (Banavih) como en el sitio online del Banco de Venezuela. Allí se obtiene al detalle un estimado de la tasa de interés que se pagará, los años de plazo y el monto de las cuotas mensuales.
Las nuevas disposiciones imponen, además, que la banca debe dar prioridad a los grupos familiares que hagan su solicitud para comprar una casa o un apartamento recién construidos. En el artículo 4 de la resolución se establece que la distribución de los créditos hipotecarios debe ser de 80% para los inmuebles provenientes del mercado primario, mientras que el restante 20% se destinará a los que opten por viviendas del mercado secundario.
La segunda condición más importante con la que debe contar cualquier aspirante a un préstamo hipotecario es conseguir un inmueble cuyo valor esté entre 100.000 bolívares y 270.000 bolívares en las nuevas construcciones en todo el país. Para esta clase de inmuebles no es necesaria una larga lista de requisitos como la certificación de gravámenes o la ficha catastral, pero sí es imprescindible que al momento de introducir la solicitud el inmueble cuente con el permiso de las autoridades para ser habitado.
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