Cámara Inmobiliaria optimista ante crecimiento del mercado

José Rojas será desde ahora el nuevo encargado de llevar las riendas y presidir Caminaragua

Durante un acto realizado este jueves en las instalaciones de la Cámara de Comercio de Aragua, el sector inmobiliario de la región quien eligió a un nuevo presidente, se mostró optimista en cuanto a las oportunidades de crecimiento y desarrollo del mercado y la infraestructura local.

En la actividad fue juramentado el nuevo presidente de la Cámara Inmobiliaria de la entidad, José Rojas, quien indicó que “Hoy estamos asumiendo este reto para consolidar el gremio inmobiliario”.

Rojas aprovechó para hacer un llamado a todos los involucrados en el sector para trabajar juntos y extendió su invitación a las autoridades regionales para dialogar y crear nuevas estrategias. “Estoy abierto al diálogo y a las propuesta de todos, invito a los corredores y al Gobierno, es hora de trabajar en pro del desarrollo de Aragua”, enfatizó.

Sobre el estado actual del gremio, indicó que las condiciones son un reflejo de las variables económicas de Venezuela, donde la hiperinflación genera altos y bajos que afectan al sector, sin embargo auguró un buen porvenir al afirmar que el mismo mercado será el encargado de estabilizar los precios y las operaciones, ajustándolos a la realidad. “Venezuela es un país próspero, pronto las cosas van a mejorar”, comentó.

Alejandro Sáenz 
Foto David Otamendi

El Periodiquito
20-03-2017

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Mercado inmobiliario se contrajo en primer trimestre

El mercado inmobiliario en la Isla muestra un nuevo descenso en el primer trimestre del año. Foto: ARCHIVO

La presidenta de la cámara regional de ese sector, Carolina Flores Sierra, dijo que las ventas “apuradas” signan el mercado actual, mientras que los alquileres muestran un estancamiento.

Decxy Guédez

Los indicadores del sector inmobiliario en Nueva Esparta son muy similares a los que registra el resto del país, ya que la solicitud de compra de inmuebles se mantiene por el orden del 20% y de ello, el 70% de los interesados sólo buscan bienes secundarios de “oportunidad”.

Carolina Flores Sierra, presidenta de la Cámara Inmobiliaria del estado, dijo que las ventas “apuradas” es lo que marca el mercado en estos momentos y que la solicitud de compra tiene características específicas, es decir, que los potenciales compradores tienen la ilusión de conseguir la oferta de un inmueble de dos habitaciones, en una zona con todos los servicios, además de seguridad y en un rango de entre 50 y 100 millones de bolívares.

Destacó que en los actuales momentos está muy difícil alcanzar esos deseos y que, incluso, eso ha reducido la oferta, puesto que quien está dispuesto a vender su inmueble no desea perder el esfuerzo de su vida.

“La tendencia es a no flexibilizar el precio que exige y esto tiene contraído el lado del vendedor”, acotó la especialista en bienes raíces.

Explicó que en términos generales es necesario analizar que el renglón de ventas secundario ha experimentado un ligero repunte, producto del alto costo de la vida que trae la imposibilidad de solventar el pago del condominio.

A eso se suma la necesidad de reducir espacios porque los hijos se van o la intención completa de la familia de migrar; no obstante, la misma situación económica ha contraído la oferta, toda vez que el vendedor desea ir a la par de la inflación, lo que aleja al comprador de esa posibilidad.

Créditos ya no son opción

La presidenta de la Cámara Inmobiliaria del estado resaltó que en estos momentos se ha puesto muy cuesta arriba alcanzar una vivienda propia, y que ni siquiera recurrir al crédito hipotecario es una opción firme, porque la venta de oportunidad no espera el tiempo que necesita la tramitación.

Acotó que precisamente por el impacto de la inflación y la pérdida del poder monetario, se hace difícil tener acceso a una vivienda propia y, mucho menos, es posible pagar una mensualidad financiera de al menos 156 mil bolívares, que es lo que se fija para un préstamo de ese nivel.

Detalló que entre el último trimestre de 2016 y lo que va de este año no ha habido mayor variación, por lo que la solicitud de inmuebles está por el orden de apenas 20%.

Ley de arrendamiento

La presidenta de la Cámara Inmobiliaria destacó que lo grave de la situación es que el alquiler tampoco es una solución a la falta de vivienda, visto que la Ley de Arrendamiento genera mucha desconfianza, por lo que consideran oportuno generar discusiones al respecto, que lleven a la revisión de ese instrumento legal para que el arrendamiento vuelva a ser una alternativa viable.

El sol de Margarita
15-03-2017

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Donald Trump

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" Aquel que se cree que sabe todo está cerrándose puertas. "
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¿Millón y medio de viviendas?, ¿dónde?

MIGUEL BAHACHILLE M.

Las ciencias matemáticas se cimientan entre una infinidad de grafías, en la meditación, la lógica, razonamientos, cuentas, movimientos de objetos físicos, entes cósmicos, símbolos y hasta acopios no tocables como la luz. En fin, en cálculos y medidas. Más allá de cualquier juicio filosófico o pasional, los números son ponderados, sobre todo por su afán práctico. El presidente Maduro afirma haber entregado en el Tuy la vivienda N° 1.400.000 (19-Ene 2017). Y 35 días después (23-Feb 2017), la vivienda N° 1.500.000 en el mismo sector; es decir, cien mil unidades en un mes. ¡Bien por los beneficiados!, porque la inflación, carestía de materiales, equipos y mano de obra, les impediría adquirirlas libremente y a bajo costo.

¡Pero, ay los números! Desde el 19 de abril de 2013, fecha de toma de posesión de Maduro, hasta la entrega de la vivienda millón y medio (23-Feb 2017, transcurrieron 1.410 días. Es decir, 1.064 viviendas diarias. ¡Cada quien saque sus cuentas! Tomemos el patrón de un excelente modelo urbano: “Caricuao”. En 23,83 km² se edificaron 219 edificios en 9 sectores (UD) con 20.000 apartamentos que hospedan 139.000 personas. Fue considerado en 2011 como el plan habitacional público más grande de Venezuela y Latinoamérica.

¡Sí, las cifras interesan! Nadie explica bajo qué formato urbanístico se erigió un millón y medio de viviendas. Hay un evidente desprecio  por el orden social. Cuando éste se rompe, en la misma medida lo hace la sociedad en su conjunto. ¿Cuál es el plan de desarrollo integral para los 6 millones de ocupantes (según el INE: 4 personas por hab.)? ¿Y qué del entorno tipológico? No hay que ser urbanista para saber que escuelas, hospitales, aéreas recreacionales, dotación de aguas blancas y descarga de las servidas, gas, energía, centros religiosos, seguridad y, sobre todo, acceso al transporte público de acuerdo a la densidad poblacional, forman parte integral de los desarrollos, sobre todo cuando se erigen de forma masiva según lo reverenciado por la numerología oficial.

Una vivienda no es sólo cabilla, bloques y concreto. El caso de Ciudad Caribia así lo evidencia. Se inventó una explanada rompiendo el equilibrio del cerro en una zona protegida para luego estabilizarlo mediante costosísimos muros de contención. La provisión de materiales se hizo a través de una también costosa trocha de ladeada cuesta. El conjunto “concluido” quedó prácticamente aislado, razón por la cual hubo que erigir dispendiosos viaductos de entrada y salida. ¿Y el transporte colectivo, centros educativos, seguridad, servicios públicos y el urbanismo?; ¡pues eso poco importa!

En atención a instintos caprichosos como Ciudad Caribia, debe esclarecerse dónde y cómo se erigieron millón y medio de viviendas. Es asunto de interés general conocer su ubicación para saber cómo se viabilizará el normal desempeño de servicios y suministros de áreas vecinas. Las torres moduladas con más de 20 pisos incrustadas en La avenida Libertador de Caracas, calcadas en La Guaira, Catia y en terrenos expropiados o confiscados, desechando porcentajes de ubicación, construcción y retiros, así como servicios de luz y agua acordes con las ordenanzas municipales, regionales y centrales, es el camino seguro hacia más caos urbano.

A efectos de disciplinar el crecimiento urbano y suburbano del país se promulgó en 1991 la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística, aún vigente, con asesoría de versados juristas y técnicos. Desde entonces a través de disposiciones centrales en concordancia con normas regionales, se fijaban las responsabilidades de entes públicos y privados para cada desarrollo. ¿Quién responde por la invasión de retiros, cambios en los porcentajes de ubicación y construcción a “la brava”, de poca claridad respecto la trasferencia de bienes y de la estabilidad estructural, entre muchos otros? La violación de la norma es más alarmante cuando emana del propio Estado. 

Ello no ocurría antes de 1998 más allá de una que otra transgresión puntual. Existía, y aún existe en letra, el plan urbano (1970-1990) para regular los desarrollos del área metropolitana. En él se incluían las ciudades de Los Teques, Litoral Central, eje Guarenas-Guatire y el Tuy medio. Surgen así 2 poblados satélites para aliviar a Caracas: Ciudad Lozada (Valles del Tuy) y Ciudad Fajardo (Guarenas-Guatire). En ellas se agrupa una población que fue dotada de servicios básicos ahora despedazados bajo la anarquía revolucionaria. ¿Millón y medio de viviendas? ¿Dónde y bajo cuál formato?

miguelbmer@gmail.com

@MiguelBM29

El Universal
13-03-2017

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