martes, 10 de septiembre de 2013

"Somos creadores de sueños", dicen nuevos profesionales inmobiliarios del Curso FIPI



El jueves 5 de septiembre recibieron sus diplomas 18 nuevos profesionales que culminaron exitosamente el Curso de Formación Integral del Profesional Inmobiliario (Curso FIPI). Los graduandos llenaron con risas y aplausos el Salón Alberto J. Rodríguez J. en la sede de la Cámara Inmobiliaria Metropolitana cuando obtuvieron sus certificaciones por los conocimientos desarrollados durante 3 meses y medio de estudios. Aquiles Martini Pietri, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Rosa Magaly Varela, presidente de la Cámara Inmobiliaria Metropolitana, Héctor Tosta, profesor del Curso FIPI, e Ignacio Salvatierra, miembro de la Junta Directiva de la Cámara Inmobiliaria Metropolitana, fueron las autoridades del gremio que encabezaron el acto.

"Somos creadores de sueños", dijo Yuly Milano, una de las homenajeadas quien pronunció un discurso en nombre de todos los graduandos. Milano añadió que el Curso FIPI les permitió adquirir herramientas técnicas y valores éticos que usarán para servir mejor a sus clientes. Los graduandos del Curso FIPI forman la promoción LXX, y son:  Pedro Blandín, Mery Lucía Camayo Muñoz, María Carolina Da Silva,  Hebe Fernández, Nancy Guerrero, Lilian Gordon, Sylvia Beatriz Irsay  Vega, Iliana Marcano, Alba María Martínez, Yuly Milano,  Silvana Pascale, Jesús Demetrio Raad Álvarez, Aida Salazar  Otamendi, Luisa Tamayo, Rufa Valecillos, Juan Carlos Verastegui  Moya, Neyibe Elizabeth Viera C. De Terreno, Reinaldo José Zavarce  Castillo.

VIDEO: Testimonio de un Profesional Inmobiliario
http://ow.ly/oH2b5

El Curso FIPI es el esfuerzo que realiza el gremio por mejorarse y mejorar al país, aseguró Aquiles Martini Pietri, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela. "Puede que ustedes no se acuerden de todos sus clientes, pero todos sus clientes se acordarán de ustedes, porque ustedes serán los que harán posible que una familia adquiera su primera vivienda, el inmueble de sus sueños, el espacio para su negocio", agregó el líder inmobiliario.

Una nueva promoción inicia sus estudios el 10 de septiembre en el Curso FIPI Vespertino y el 14 de septiembre en el Curso FIPI Sabatino.

Prensa Cámara Inmobiliaria Metropolitana
06-09-2013.

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Cuba / Lo que cuesta construir una vivienda en Cuba

Reformas de la vivienda en Cuba

La escasez de viviendas en Cuba, el mal estado de conservación de muchos inmuebles y la carencia de recursos materiales para construir y reparar las casas son los principales problemas que enfrentan en la isla miles de ciudadanos.

Datos oficiales indican que existe un déficit de unas 600.000 instalaciones a lo que se une el que unos 8,5 de cada 10 edificios necesitan reparaciones. De igual manera señalan que el costo de construcción de una vivienda oscila entre 6 y 8 mil dólares, mientras que la rehabilitación de otra no sobrepasa los 1,000 dólares.

Para facilitar el problema de la construcción de casas, en el 2010 el Instituto Nacional de la Vivienda planteó la concesión de licencias de construcción, liberó la venta de materiales a la ciudadanía, amplió el plan de créditos y subsidios para reparar conservar y construir por esfuerzo propio.

Pero más allá de lo que el gobierno cubano ha propuesto como solución, la realidad que enfrentan los cubanos muestra otra cara del problema según ha dicho a martinoticias.com el bayamés Yoandry Gutiérrez, quien comenzó a construir su casa en 1980 y aunque no la ha terminado reconoce que ‘ya necesita reparaciones”.

En los puntos de venta estatales el cemento cuesta entre 80 y 100 pesos cubanos según el tamaño de la bolsa, las cabillas a 15 pesos el metro y las losas para pisos a 7 pesos cada unidad. Las instalaciones de barro para plomería pueden estar entre 50-60 pesos la unidad y las ventanas de aluminio a 600 pesos cada una.

El resto de materiales de construcción deben comprarse ‘por la izquierda’ porque el gobierno no tiene lugares para vender arena, instalaciones sanitarias y de cocina, dijo Anderlay Guerra quien por estos días construye su casa en Guantánamo.

Según el joven una taza sanitaria en la shopping cuesta 67 CUC y las demás instalaciones de la cocina como losetas, llaves de agua y fregaderos sólo se consiguen en las tiendas por divisas.

Tanto en Bayamo como en Guantánamo la arena para fabricar se le compra a la gente que por cuenta propia la saca de los ríos en los alrededores de las ciudades y la vende a 200 pesos el metro.

La mano de obra es un poco más difícil de calcular “ahí se establece un acuerdo entre el que trabaja y el que paga”. No obstante desde la experiencia personal Guerra calcula que una pequeña casa con un cuarto, un baño, una cocina y una sala puede costar más de 30 o 40 mil pesos.

Otro problema serio que señalan los cubanos consultados es la corrupción generalizada que existe en los puntos de venta de materiales para la construcción.

"El gobierno habilitó puntos de venta para vender los materiales de las personas que estaban construyendo con esfuerzo propio pero los que no tienen dinero, ni el banco les da créditos no alcanzan nada, por esa gran corrupción que existe en todo el país", aseguró Gutiérrez.

Cuando llegan los materiales de construcción a los puntos de venta nada más alcanzan los dos o tres primeros compradores porque los administradores lo acaparan y se los venden a los revendedores que luego los "tiran" en la calle a mayor precio", lamentó Guerra.

En la capital cubana la abogada Yaremis Flores, que por estos días hace obras de construcción en su casa, apuntó que aunque las leyes cubanas sancionan el acaparamiento y la venta de materiales sin permisos, la mayoría fabrica por "la izquierda", porque "tiene amigos , o da algún regalo para poder conseguir los materiales.

"La mano de obra, la transportación, los materiales todo hay que conseguirlo y pagarlo a un precio altísimo de ahí que es imposible calcular cuanto cuesta la construcción de una vivienda. Pero estoy segura que para hacer una casa se necesitan mucho más que 8 mil dólares", dijo la abogada.

Cuba ha dicho que está en disposición de hacer préstamos a la población pero la licenciada Flores señaló que en realidad conoce en la capital a muy pocos beneficiados con los préstamos. Mientras que Yoandry Gutierrez asegura que en Bayamo sólo tienen derecho a préstamos los militares, dirigentes y algún personal que esté bien integrado al gobierno.

martinoticias.com
06-09-2013

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Mercado de permuta buscará “tumbar” al dólar paralelo

Se discute el establecimiento de un mercado de permuta de bonos con fines cambiarios en el seno del Gobierno, que incluye al Banco Central de Venezuela. Al parecer, y como ya ha sido reflejado por algunos medios, el debate ya no es si este nuevo mercado cambiario va o no, sino la manera de controlarlo para evitar las distorsiones que provocaron una crisis en el mercado de valores, en 2010, debido a los negocios que se armaron con este sistema.

La tarea no es sencilla. La Bolsa Pública de Valores Bicentenaria surge como opción, además del BCV como centros de operaciones, mientras se determinan dos cosas: 1. las reformas necesarias para instrumentar este nuevo sistema -que no es nuevo, y ya se probó- y, además, si se incluye en una eventual Ley Habilitante; y 2. los topes de tipos de cambios que serán permitidos. Se da por sentado que este mercado de permuta de bonos operaría con una paridad más elevada que la del Sicad.

Por lo que se conoce de las discusiones, no hay que hacerse demasiadas ilusiones. El control de cambio sigue vigente y el stock de papeles disponibles tampoco es muy elevado. La propuesta es permitir que emisores privados participen, de manera que la oferta de divisas se sostenga.

La idea parece ser atacar frontalmente el mercado “paralelo” o “negro” de divisas, para que el mercado opere con una tasa de cambio que no supere los 14 o 15 bolívares por dólar, un tipo de cambio objetivo del cual ya se ha hablado en www.altag.net en análisis anteriores. Segun Ecoanalítica, 13 bolívares por dólar sería un tipo de cambio de equilibrio en este momento.

Ha trascendido que el ministro de Finanzas, Nélson Merentes, está presionado para ofrecer resultados positivos. Los análisis internos del Gobierno están señalando que la situación económica gana espacio entre las principales angustias de los venezolanos y es uno de los factores que mas debilita los indicadores de aceptación de la administración de Nicolás Maduro.

Merentes habría pedido un voto de confianza al presidente Maduro y éste, aparentemente, se lo concedió. Una muestra visible fue la sustitución de Edmée Betancourt por Eudomar Tovar en la presidencia del BCV; sin embargo, el mandatario está pidiendo resultados, un clima de mejoría económica, una reducción importante de la inflación, cosas que, en este momento, parecen muy difíciles de lograr.

En consecuencia, el regreso de mercado de permuta controlado y operado por el Estado, o por unos pocos actores privados, con estricta supervisión del Estado, podría esperarse antes de fin de año, sin la lógica devaluación que debería llevar aparejada, la cual se produciría a principios de 2014.

El mercado de permuta se haría en principio con bonos de deuda pública, los cuales se pagarían en bolívares y se cambiarían, en el exterior, por el equivalente de su valor de mercado en dólares. Se piensa que las casas de bolsa sobrevivientes a la crisis de 2010, podrían entrar en este mercado, con muchas limitaciones, para lo cual deberían, supuestamente, registrarse como operadoras cambiarias ante la Bolsa Pública de Valores.

De entrada, las leyes que necesitan ser reformadas son la de Ilícitos Cambiarios y la de Mercado de Valores, pero es posible que exista alguna otra reforma necesaria, por lo que se está mirando el tema con más cuidado.

Altag
05-09-2013

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El Gobierno concluyó detalles técnicos para la adopción de un mercado permuta

"Se quiere contrarrestar las presiones cambiarias que inciden en el alza acelerada de los precios y en el desabastecimiento de productos", dijo una fuente a El Mundo.

El Gobierno concluyó detalles técnicos para la adopción de un mercado permuta
El mecanismo podría entrar en vigencia antes de finalizar el año

Ahiana Figueroa.- Las modificaciones en materia cambiaria están a la vuelta de la esquina. El Gobierno trabaja de forma rápida para destrabar aquellos elementos que han complicado la distribución de las divisas y para crear nuevos instrumentos que contribuyan a disminuir las presiones en el mercado paralelo. El regreso del mercado permuta es uno de ellos.

La Asamblea Nacional ya tiene en sus manos los proyectos de reforma a la Ley de Ilícitos Cambiarios y a la Ley del Mercado de Valores. Pero las autoridades monetarias y financieras ya tienen listo los detalles técnicos sobre el nuevo esquema que pondrán en marcha en materia cambiaria.

"El trabajo técnico está concluido y avanza rápido", afirmó una alta fuente vinculada al Banco Central de Venezuela (BCV).

De aprobarse las reformas de los instrumentos legales tan pronto comience el período de sesiones del Parlamento, se tendrá entonces luz verde para llevar a cabo las nuevas reglas. La aparición del mecanismo para un mercado permuta estaría listo para este mismo año.

Otras fuentes resaltan que el objetivo es contar con una mayor flexibilización y un aumento en la aprobación y liquidación de las divisas, en días previos a las elecciones municipales que se realizarán el próximo 8 de diciembre.

"Se quiere contrarrestar las presiones cambiarias que inciden en el alza acelerada de los precios y en el desabastecimiento de productos", dijo una de las fuentes.

El Mundo, Economía y Negocios
08-09-2013

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En cinco años han cerrado 156 gasolineras privadas

En cinco años han cerrado 156 gasolineras privadas

Han transcurrido cinco años desde que fue aprobada la Ley de Reordenamiento del Mercado Interno de Combustibles Líquidos, que cerró toda participación a compañías privadas o extranjeras en el negocio al por mayor de transporte y expendio de combustible, como funcionó entre 1997 y 2008. Aun cuando la legislación admitió a particulares como dueños de gasolineras y descartó la estatización de pequeños establecimientos, Petróleos de Venezuela utilizó la ley para expropiar 22 estaciones en zonas fronterizas.

ANDRÉS ROJAS JIMÉNEZ

"La ley fue elaborada para expropiar las empresas mayoristas internacionales como Texaco, Mobil, Shell, o venezolanas como Trebolgas, al igual que compañías transportistas de combustible, pero dos años después fue empleada para confiscar las estaciones de servicio", dijo Ricardo Mulatero, miembro del Comité de Representación y Negociación de las estaciones estatizadas hace tres años. "En 2010 expropiaron varias gasolineras en los estados Bolívar, Táchira y Amazonas, y hasta el momento sus dueños no han sido indemnizados", agregó.

De 1.081 estaciones que estaban bajo control privado en 2008, en el transcurso de un lustro han clausurado 156 establecimientos. Al comienzo de 2013 quedaban 925 y la tendencia es que los cierres continúen por las disposiciones de la legislación, y el precio de la gasolina, considerado el más barato del mundo, en un centavo de dólar por litro a la tasa oficial de 6,30 bolívares por dólar.

El total de gasolineras en el país es de 1.883, incluidas 908 de Pdvsa, pero a finales de los años noventa había más de 2.000, que para ese momento se consideraba un número deficitario.

"Se necesitan 5.000 estaciones adicionales para atender el parque automotor. La situación se agrava los fines de semana o en las noches debido a que muchas no trabajan por la inseguridad y porque deben cumplir con el horario de la Ley Orgánica del Trabajo", indicó Ramón Castro Pimentel, ex directivo de Deltaven, filial de Pdvsa en la comercialización de combustibles. "Pdvsa le tiene que entregar cerca de un bolívar por litro al dueño de una estación para que venda gasolina y no registrar pérdidas, pero tarda en pagar ese subsidio y encima lleva más de un año sin reconocer incremento de costos", añadió.

Las cifras del sector muestran que con el cierre de estos establecimientos se han perdido más de 3.000 puestos de trabajo. Calculan que si se lograra cubrir la carencia de estos comercios generarían 100.000 nuevos empleos.

Pdvsa, para reducir costos laborales en algunas estaciones, optó por ceder la administración a cooperativas, pero la decisión no ha estado exenta de reclamo de los trabajadores.

11 años vendiendo combustibles a pérdida

Petróleos de Venezuela lleva 11 años vendiendo gasolina a pérdida, según un estudio de Juan Luis Martínez, ingeniero de la Universidad Simón Bolívar y miembro del Centro de Orientación de Energía. Señala que la situación empeoró en 2008 con la aprobación de la Ley de Reordenamiento del Mercado Interno de Combustibles Líquidos, por los costos que debe asumir la empresa con la estatización del transporte y el comercio al por mayor y al detal del producto refinado.

"Para 1999, cuando aún el precio de la gasolina tenía tres años sin ajustarse, la cesta de combustibles para uso automotor se vendía a un costo mayor a los de producción, lo que permitía que Pdvsa dispusiera de recursos para invertir en infraestructura de transporte y distribución, y de márgenes de comercialización que estimulaban la inversión privada", afirma Martínez en su investigación Venezuela, subsidios al límite, presentada a finales del año pasado.

"Los efectos inflacionarios, la sucesiva devaluación de la moneda y el congelamiento de precios hizo que a partir del año 2002 los precios de los combustibles automotores pasaran de estar subsidiados con respecto a los costos de oportunidad de exportación a estarlo también desde el punto de vista de costos de producción y venta", añade.

Al cierre del año pasado Pdvsa debía vender el litro de gasolina a 1,25 bolívares el litro y en este momento la tarifa se aproximaría a 1,75 bolívares, lo que representa un aumento de 1.844% con relación al actual precio de 9 centavos de bolívar en la de 95 octanos, según cálculos de Martínez.

12 bolívares es igual a $ 1,90 por litro

A partir de hoy la tarifa de la gasolina de 95 octanos costará 12 bolívares por litro en las estaciones de servicio ubicados en la Guajira venezolana, que pertenecen al Sistema de Abastecimiento Fronterizo Especial de Combustible, conocido como Safec. El precio es 133 veces más caro al que se cobra en el resto del país, un incremento de 200% con respecto al precio que tenía la gasolina en los establecimientos Safec y equivale a 1,90 dólares por litro si se asume el tipo de cambio oficial de 6,30 bolívares por dólar.

También se prevé cobrar 4,90 bolívares por litro en los suministros que Pdvsa le vende a Ecopetrol, tarifa correspondiente a 77 centavos de dólar, según la paridad oficial.

El ministro de Petróleo y Minería, Rafael Ramírez, declaró que el incremento se tomó con el fin de frenar el contrabando de gasolina en la frontera de Venezuela con Colombia, pero aún no se ha determinado si la medida se aplicará con Brasil y en estados marítimos donde se reportan traslados ilegales de combustible a las islas del Caribe.

El Nacional
09-09-2013

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lunes, 9 de septiembre de 2013

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Hasta Bs. 10 mil cuesta registrar compra y venta de vivienda principal

Registrar la compra de una vivienda principal, el último paso para hacer realidad el sueño de tener techo propio, también es un episodio lleno de obstáculos. Firmar el documento de propiedad de su nueva vivienda ante un registro público puede costar hasta 10 mil bolívares.

Una fuente bancaria indicó a este rotativo que algunos registros públicos de la ciudad de Caracas están cobrando excesivas cantidades de dinero por el trámite de firma de la compra del inmueble.

Aún cuando se presente el registro de Vivienda Principal, documento otorgado por el Seniat, que exonera a la persona del pago del Impuesto Inmobiliario cuando desee vender su vivienda, las tarifas en algunos registros oscilan entre los 8 mil bolívares y hasta los 10 mil bolívares.

“Los clientes se han venido a quejar al banco, nos cuentan del costo excesivo que han tenido que pagar por un servicio que antes era gratuito, eso está pasando desde hace un mes”, indicó la fuente bancaria.

Un funcionario del Banco de Venezuela indicó a PANORAMA que algunos registros realizan cobros excesivos a todo aquel que sobre el tope de 350 mil bolívares del financiamiento con Faov (Fondo de Ahorro Habitacional). “Esa es la excusa que están dando, pero no todos están haciendo eso”, indicó.

En 2010, la Ley de Emergencia de Terrenos Urbanos y Vivienda exoneró de cargas impositivas el registro de las viviendas principales en las oficinas de notarías y registros públicos.

El proyecto de ley establece en su artículo 21 que “todas las operaciones de adquisición de viviendas principales de interés social quedarán exentas del pago del impuesto a las ventas (IVA) y del pago de cualquier arancel, tasa o contribución ante las respectivas oficinas del servicio de notarías y de registro público”.

El presidente de la Cámara Inmobiliaria del Zulia, Carlos González, aseguró no conocer casos de cobro de tarifas excesivas en los registros del Zulia.

En los registros de la región “no cobran absolutamente nada en el caso de las viviendas exoneradas, para los inmuebles principales”, dijo González.

El agremiado destacó que “los gastos que los usuarios suelen pagar son para el traslado del registrados” (en el caso de que la fecha de firma involucre a varios apoderados bancarios y éstos no coincidan, o en otros casos similares).

Pero, los usuarios marabinos reportaron a este rotativo denuncias de altas costos al momento de protocolizar su vivienda principal.

José Martínez cuenta que hace un mes, por fin, firmó la protocolización de su nueva casa, “terminé pagando casi 10 mil bolívares, me cobraron Bs. 7 mil por concepto de gastos administrativos y digitalización de los documentos y el resto lo gasté en timbres fiscales y estampillas. “Ese dinero extra que gasté pude emplearlo en la compra de muebles para mi casa, uno compra vivienda haciendo muchos sacrificios”, destacó Martínez.

Los usuarios hacen un llamado al órgano competente de la supervisión de las notarías y registros, el Saren (Servicio Autónomo de Registros y Notarías), para que ponga coto a estas irregularidades.

Panorama
05-09-2013

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