Después de un mes de haber hecho el requerimiento, ayer venció el plazo dado por la Dirección General de Inquilinato del Ministerio de Vivienda y Hábitat a las administradora de inmuebles para consignar una serie de documentos relativos a la empresa y a inmuebles en arrendamiento.
Además de consignar titulo de propiedad de inmueble, deberían entregar al organismo, el contrato de administración, fe de vida del dueño del inmueble, RIF, entre otros documentos.
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22-06-2011
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jueves, 23 de junio de 2011
Viviendas "dignas" proliferan en una ciudad carente de servicios
Aunque la primera etapa se inauguró en enero de 2010 en Ciudad Mariche ya están colapsados los drenajes. Manaure QuinteroVenezuela ⁄ "Lo extraordinario se hace cotidiano" rezaba hace un año el eslogan de una campaña del oficialismo. Hoy la filosofía parece mantenerse o por lo menos así lo demuestra la Ley Orgánica de Emergencia para Terrenos y Vivienda, oficializada en enero de 2011, que da validez a la aplicación de "mecanismos extraordinarios" para afrontar la crisis de viviendas.
El texto da así carta blanca no solo para expropiar terrenos sino para iniciar la construcción de complejos habitacionales pasando por alto lo estipulado en la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística.
Kenny Cayama, jefe de la División de Proyectos y Planes Especiales del Instituto Metropolitano de Urbanismo dice: "Se ha dado legalidad a la violación de otras normas y ordenanzas municipales de zonificación".
Explica que cuando se plantea la construcción de un proyecto, el primer paso es acudir a la Alcaldía para verificar si éste se adapta a la ordenanza de zonificación del espacio. Luego, ante las compañías de servicios públicos, debe pedirse la debida certificación para dar cuenta de cómo los sistemas de electricidad, aguas blancas y negras, teléfono; entre otros, responderán a las necesidades de la construcción.
Adicionalmente la municipalidad exige a las contratistas estudios de impacto ambiental y sociocultural para evaluar que el desarrollo no tenga impacto negativo y, si lo tiene, cómo se mitigará. "Esto no se ha hecho y lo que provocará es que la situación adversa que ya se vive en Caracas debido a la falta de inversión que ha habido durante años, se intensifique", dice.
Pese a la pelea emprendida por residentes de San Agustín y Candelaria para impedir la construcción de siete edificios en el parque Paseo Vargas, las máquinas empezaron a trabajar a finales de abril. En junio, el concejo municipal de Libertador cambió la ordenanza de zonificación y le otorgó carácter residencial al otrora espacio recreacional. Dará casa a 776 familias que, como los vecinos de la zona, no tendrán canchas deportivas ni espacios verdes. No es el único caso.
Razón tenía el presidente Hugo Chávez cuando calificó a Ciudad Tiuna como "el plan más ambicioso de la construcción venezolana". El proyecto, cuyos primeros edificios se entregarán en 2012, contempla la construcción de al menos 40 mil unidades que, según la Norma 151, requerirán 80 guarderías, 62 preescolares, 107 colegios, una escuela especial, 16 ambulatorios y tres hospitales de diversa capacidad. Se prevé también que genere 160 toneladas de residuos sólidos diarios e incremente en 70% el volumen vehicular en la Valle-Coche.
Son cálculos del Instituto Metropolitano que el Ejecutivo ha debido presentar en un estudio de impacto ambiental, con sus respectivos paliativos. El pronóstico es similar en Ciudad Comunal La Yaguara (Colinas de Vista Alegre) y terrenos de Montalbàn I.
En urbanismos como Ciudad Mariche los drenajes ya dan problemas y aún quedan tres etapas por levantar; en Ciudad Caribia y nuevos edificios de Juan Pablo II aún no se amplían la red vial y de transporte.
Leopoldo Provenzali, ex secretario de Planificación Urbana de la Alcaldía Metropolitana (2001 y 2004), sostiene que los más congestionado, desde el punto de vista de viviendas, son en el municipio Libertador las parroquias Macarao, Antímano, La Vega, El Junquito; en Sucre, todo el norte y sur de Petare. "Son muy complejas de intervenir porque tienen problemas de todo orden: zonas geológicamente inestables, lineas de alta tensión, gran densidad de población", acota.
Asevera que el Gobierno debe "coordinar con los municipios". El trabajo se vería facilitado si cada Alcaldía contara con su Plan de Desarrollo Urbano Local y presupuestara los recursos que a las obras de este deben destinarse. Aunque ha habido intentos, ningún municipio del Área Metropolitana ha aprobado alguna vez un PDUL.
El Universal
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El texto da así carta blanca no solo para expropiar terrenos sino para iniciar la construcción de complejos habitacionales pasando por alto lo estipulado en la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística.
Kenny Cayama, jefe de la División de Proyectos y Planes Especiales del Instituto Metropolitano de Urbanismo dice: "Se ha dado legalidad a la violación de otras normas y ordenanzas municipales de zonificación".
Explica que cuando se plantea la construcción de un proyecto, el primer paso es acudir a la Alcaldía para verificar si éste se adapta a la ordenanza de zonificación del espacio. Luego, ante las compañías de servicios públicos, debe pedirse la debida certificación para dar cuenta de cómo los sistemas de electricidad, aguas blancas y negras, teléfono; entre otros, responderán a las necesidades de la construcción.
Adicionalmente la municipalidad exige a las contratistas estudios de impacto ambiental y sociocultural para evaluar que el desarrollo no tenga impacto negativo y, si lo tiene, cómo se mitigará. "Esto no se ha hecho y lo que provocará es que la situación adversa que ya se vive en Caracas debido a la falta de inversión que ha habido durante años, se intensifique", dice.
Pese a la pelea emprendida por residentes de San Agustín y Candelaria para impedir la construcción de siete edificios en el parque Paseo Vargas, las máquinas empezaron a trabajar a finales de abril. En junio, el concejo municipal de Libertador cambió la ordenanza de zonificación y le otorgó carácter residencial al otrora espacio recreacional. Dará casa a 776 familias que, como los vecinos de la zona, no tendrán canchas deportivas ni espacios verdes. No es el único caso.
Razón tenía el presidente Hugo Chávez cuando calificó a Ciudad Tiuna como "el plan más ambicioso de la construcción venezolana". El proyecto, cuyos primeros edificios se entregarán en 2012, contempla la construcción de al menos 40 mil unidades que, según la Norma 151, requerirán 80 guarderías, 62 preescolares, 107 colegios, una escuela especial, 16 ambulatorios y tres hospitales de diversa capacidad. Se prevé también que genere 160 toneladas de residuos sólidos diarios e incremente en 70% el volumen vehicular en la Valle-Coche.
Son cálculos del Instituto Metropolitano que el Ejecutivo ha debido presentar en un estudio de impacto ambiental, con sus respectivos paliativos. El pronóstico es similar en Ciudad Comunal La Yaguara (Colinas de Vista Alegre) y terrenos de Montalbàn I.
En urbanismos como Ciudad Mariche los drenajes ya dan problemas y aún quedan tres etapas por levantar; en Ciudad Caribia y nuevos edificios de Juan Pablo II aún no se amplían la red vial y de transporte.
Leopoldo Provenzali, ex secretario de Planificación Urbana de la Alcaldía Metropolitana (2001 y 2004), sostiene que los más congestionado, desde el punto de vista de viviendas, son en el municipio Libertador las parroquias Macarao, Antímano, La Vega, El Junquito; en Sucre, todo el norte y sur de Petare. "Son muy complejas de intervenir porque tienen problemas de todo orden: zonas geológicamente inestables, lineas de alta tensión, gran densidad de población", acota.
Asevera que el Gobierno debe "coordinar con los municipios". El trabajo se vería facilitado si cada Alcaldía contara con su Plan de Desarrollo Urbano Local y presupuestara los recursos que a las obras de este deben destinarse. Aunque ha habido intentos, ningún municipio del Área Metropolitana ha aprobado alguna vez un PDUL.
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Proponen esquema de venta de cabillas
El Frente Revolucionario de Trabajadores Siderúrgicos propone que la Dirección de Comercialización de Sidor sea asumida por un grupo de siete técnicos, que sustituya la gestión del director Luis Velásquez, privado de libertad por presuntos delitos asociados a la venta ilícita de cabillas.
José Padrino, trabajador con 36 años en la siderúrgica, dijo que la labor de Velásquez no favoreció la veta de productos a los venezolanos a precios solidarios, y que con los presuntos ilícitos administrativos puso en riesgo la Gran Misión Vivienda Venezuela.
Con el esquema planteado se garantizaría que el producto llegue al mercado nacional y el excedente "podría comercializarse internamente o en el exterior, pero directamente a los clientes"
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Con el esquema planteado se garantizaría que el producto llegue al mercado nacional y el excedente "podría comercializarse internamente o en el exterior, pero directamente a los clientes"
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Propietarios del urbanismo Auyantepui exigen que se reactive la obra
Las 750 familias que invirtieron su dinero en el proyecto del urbanismo Auyantepui, ubicado en Macaracuay, municipio El Hatillo, volverán a alzar su voz de protesta ante la paralización de los trabajos en el conjunto.
El proyecto Auyantepui está en pausa desde que el TSJ emitió su decisión de bloquear los bienes de la Promotora Casarapa, la misma de Terrazas de La Vega, otro proyecto detenido por presentar fallas en el terreno.
Quienes compraron apartamentos en Auyantepui ven con preocupación que, aunque su caso no tenga nada que ver con la situación de Terrazas de La Vega, se les esté perjudicando.
A inicios de abril, el representante del Ministerio de Vivienda y Hábitat, que forma parte de la junta que administra los bienes de la Promotora Casarapa, responsable de las obras en Residencias Auyantepui, informó que se tenía previsto reanudar las construcciones en el conjunto residencial una vez finalizada la Semana Santa, pero eso no ocurrió.
"Tenemos la información de que la Junta no ha invitado al consejo comunal a las últimas reuniones. No ha habido un movimiento real de máquinas, solo unos cuántos obreros. La Junta no parece tener tampoco un cronograma de construcciones y no dan la cara", afirmó una compradora, quien prefirió no identificarse.
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Quienes compraron apartamentos en Auyantepui ven con preocupación que, aunque su caso no tenga nada que ver con la situación de Terrazas de La Vega, se les esté perjudicando.
A inicios de abril, el representante del Ministerio de Vivienda y Hábitat, que forma parte de la junta que administra los bienes de la Promotora Casarapa, responsable de las obras en Residencias Auyantepui, informó que se tenía previsto reanudar las construcciones en el conjunto residencial una vez finalizada la Semana Santa, pero eso no ocurrió.
"Tenemos la información de que la Junta no ha invitado al consejo comunal a las últimas reuniones. No ha habido un movimiento real de máquinas, solo unos cuántos obreros. La Junta no parece tener tampoco un cronograma de construcciones y no dan la cara", afirmó una compradora, quien prefirió no identificarse.
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Casas con condiciones
TalCualDigital.com
Por: Eduardo Lugo
La prohibición de instalar cocinas y calentadores eléctricos en las estructuras de la Gran Misión Vivienda Venezuela contradice al programa "Mi casa bien equipada", a juicio del presidente de la Asociación Nacional de Usuarios y Consumidores (Anauco), Roberto León Parilli.
Así responde a la resolución 39.655 del Ministerio de Vivienda y Hábitat y publicada en Gaceta Oficial que regula la colocación de artefactos eléctricos y obliga a sustituirlos por aparatos que funcionen con gas.
"¿Cómo se le puede prohibir a un ciudadano que escoja con qué artefacto eléctrico puede mejorar su calidad de vida? ¿Cómo se le puede imponer a una persona tener un artefacto de gas si en el país hay problemas serios para conseguir gas?", pregunta León Parilli.
Ejemplificó con el caso de Petare (municipio Sucre) donde los mirandinos tienen que realizar sacrificios para obtener el insumo del petróleo.
Le pregunta al Gobierno si de verdad éste puso en marcha los análisis y estudios dirigidos para que las dos millones de viviendas que prometió el Ejecutivo tengan gas directo.
"Aquí la única manera de solventar el problema eléctrico es con expertos, con técnicos de verdad y planes".
CAMBIOS DE HÁBITOS OBLIGADOS
León Parilli señala que el gobierno nacional quiere cambiar los hábitos de vida de las personas e instó a las autoridades gubernamentales a solventar las fallas en el suministro de electricidad y a su vez mejorar los canales de generación y transmisión de corriente.
El presidente de Anauco manifestó que el cambio de electricidad a gas en la Gran Misión Vivienda Venezuela se deriva del fracaso en la gestión del servicio eléctrico que ha provocado interrupciones, multas injustas y artefactos dañados.
Dijo que la iniciativa demuestra la existencia de improvisación en el área de la construcción de viviendas en todos los rincones del país.
"El Estado debe generar los mecanismos para que las personas tengan acceso a las viviendas. No significa regalar viviendas, significa dar oportunidades de créditos y oportunidades de construcciones".
Aseguró que el Gobierno ha hecho promesas incumplidas de levantamientos masivos de desarrollos habitacionales y expresó que el Ejecutivo en doce años creó menos inmuebles que los que se realizaron en administraciones anteriores.
¿Y LOS ELECTRODOMÉSTICOS?
Aquiles Martini, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela se preguntó qué pasará ahora con los electrodomésticos traídos desde la República de China y que forman parte del programa "Mi casa bien equipada" (Lavadoras, secadoras, cocinas, neveras, entre otros).
A su juicio, debido al cambio de energía eléctrica por la de gas el Gobierno debe sustituir los proyectos habitacionales que tenía en mente. Esto significa que la Gran Misión Vivienda Venezuela no tiene planes concretos y demuestra improvisación en la elaboración de unidades urbanísticas. "Con el cambio a gas ahora no servirá `Mi casa bien equipada’ ".
Tal Cual
Fecha: 22-06-2011
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Así responde a la resolución 39.655 del Ministerio de Vivienda y Hábitat y publicada en Gaceta Oficial que regula la colocación de artefactos eléctricos y obliga a sustituirlos por aparatos que funcionen con gas.
"¿Cómo se le puede prohibir a un ciudadano que escoja con qué artefacto eléctrico puede mejorar su calidad de vida? ¿Cómo se le puede imponer a una persona tener un artefacto de gas si en el país hay problemas serios para conseguir gas?", pregunta León Parilli.
Ejemplificó con el caso de Petare (municipio Sucre) donde los mirandinos tienen que realizar sacrificios para obtener el insumo del petróleo.
Le pregunta al Gobierno si de verdad éste puso en marcha los análisis y estudios dirigidos para que las dos millones de viviendas que prometió el Ejecutivo tengan gas directo.
"Aquí la única manera de solventar el problema eléctrico es con expertos, con técnicos de verdad y planes".
CAMBIOS DE HÁBITOS OBLIGADOS
León Parilli señala que el gobierno nacional quiere cambiar los hábitos de vida de las personas e instó a las autoridades gubernamentales a solventar las fallas en el suministro de electricidad y a su vez mejorar los canales de generación y transmisión de corriente.
El presidente de Anauco manifestó que el cambio de electricidad a gas en la Gran Misión Vivienda Venezuela se deriva del fracaso en la gestión del servicio eléctrico que ha provocado interrupciones, multas injustas y artefactos dañados.
Dijo que la iniciativa demuestra la existencia de improvisación en el área de la construcción de viviendas en todos los rincones del país.
"El Estado debe generar los mecanismos para que las personas tengan acceso a las viviendas. No significa regalar viviendas, significa dar oportunidades de créditos y oportunidades de construcciones".
Aseguró que el Gobierno ha hecho promesas incumplidas de levantamientos masivos de desarrollos habitacionales y expresó que el Ejecutivo en doce años creó menos inmuebles que los que se realizaron en administraciones anteriores.
¿Y LOS ELECTRODOMÉSTICOS?
Aquiles Martini, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela se preguntó qué pasará ahora con los electrodomésticos traídos desde la República de China y que forman parte del programa "Mi casa bien equipada" (Lavadoras, secadoras, cocinas, neveras, entre otros).
A su juicio, debido al cambio de energía eléctrica por la de gas el Gobierno debe sustituir los proyectos habitacionales que tenía en mente. Esto significa que la Gran Misión Vivienda Venezuela no tiene planes concretos y demuestra improvisación en la elaboración de unidades urbanísticas. "Con el cambio a gas ahora no servirá `Mi casa bien equipada’ ".
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Fecha: 22-06-2011
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Privados realizarán para la Misión Vivienda 26.000 casas
El ministro de la Vivienda, Ricardo Molina, señaló que el sector privado realizará 26.000 soluciones habitacionales para la Gran Misión Vivienda Venezuela.
Esa número de unidades, que tendrán que producir los privados, supera al anunciado en abril por el ministro de Energía y Petróleo, Rafael Ramírez, quien detalló que las empresas para el programa harían 8.000 casas.
Molina, indicó a Yvke Mundial, que para alcanzar la meta de construcción de 153.000 unidades se "está trabajando de manera coordinada dentro del Gobierno en todos sus niveles y se está trabajando con el poder comunal y el sector privado, que tiene un cuota pequeña de participación".
Expresó que como parte del plan también se está organizando el suministro de materiales así como el transporte de productos. Comentó que al plan habitacional se está sumando la Misión Ribas y adicionalmente, dijo que "estamos ensayando nuevas maneras de contratación", pero este último punto no lo detalló.
Reiteró que durante dos meses se verificarán los datos de las familias que se inscribieron en el registro.
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Expresó que como parte del plan también se está organizando el suministro de materiales así como el transporte de productos. Comentó que al plan habitacional se está sumando la Misión Ribas y adicionalmente, dijo que "estamos ensayando nuevas maneras de contratación", pero este último punto no lo detalló.
Reiteró que durante dos meses se verificarán los datos de las familias que se inscribieron en el registro.
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Garantizan servicio eléctrico para la Gran Misión Vivienda
En la Asamblea Nacional esperan que para el último trimestre de este año se minimicen los racionamientos de electricidad.
Pese a las dificultades que presenta el Sistema Eléctrico Nacional (SEN) y la decisión de apelar a medidas de reducción del consumo de energía y activar los planes de recortes programados, las autoridades garantizan la expansión económica y la continuidad de los planes fundamentales de la nación, entre ellos la Gran Misión Vivienda Venezuela.
Señaló el diputado Jesús Graterol (Barinas/Psuv), expresidente de la Comisión de Energía y Minas de la Asamblea Nacional, que de acuerdo a los cálculos que se manejan, "la meta para este año de construir 150 mil viviendas requerirá de unos 600 megavatios (Mw), pero si se asocia al urbanismo, al alumbrado público, al bombeo del agua, y al crecimiento del consumo productivo e inercial, no el de derroche, estamos hablando de más de 1.000 Mw".
Dijo que a excepción del paro nacional y del sabotaje petrolero y, la caída de los precios del petróleo en 2009, el país creció durante 21 trimestres en forma sostenida. "Esta holgura económica, hizo que se disparara en forma exponencial el consumo de energía en Venezuela; a ese ritmo y con el añadido del derroche, necesitaríamos instalar unos 2.000 Mw interanual, que es insostenible en cualquier país del mundo".
El parlamentario destacó que esta cobertura de la demanda "se está haciendo sobre la base de un recurso refinado y costoso, como es el diesel o el gasoil, para alimentar plantas termoeléctricas, ya que la hidroeléctrica es insuficiente. En la década del noventa, Venezuela debió prepararse al diseño de centrales distintas a las hidroeléctricas, porque los embalses se iban a ver afectados por los cambios climáticos".
Consideró que mantener operativas las plantas térmicas con petróleo, "resulta muy costoso, por tanto se deben revisar las políticas energéticas, y generar con gas y no con diesel, porque estamos quemando el petróleo, que lo debemos utilizar para exportar e invertirlo en otras actividades básicas del país".
Graterol sugirió repasar también la utilización de otras fuentes de energía, "aquí hay suficiente carbón entre Táchira y Barinas y en el Zulia como para genera 1000 Mw".
En su opinión el Gobierno trabaja simultáneamente en el uso racional de la energía y en el aumento de generación. "Independientemente de la circunstancia que está atravesando el sistema eléctrico, en el país se tiene que acabar el derroche de energía, agua, y combustible; además de esa tarea pendiente, se esperan inyectar este año más de 4.000 Mw al sistema, a través de nuevos equipos y rehabilitación de otros; esto va a permitir un balance suficiente que minimice, ya para el cuarto trimestre, los racionamientos de energía".
Al consultarle que para esa fecha, por tendencia histórica, desciende la demanda, indicó que ciertamente el efecto estacional "ayudará. Pero nos vamos a enfrentar a la sequía con más fortaleza en los embalses".
Polémica ley
Graterol, miembro de la comisión de Finanzas, dijo que los tres grandes proyectos que abarca la recién aprobada Ley de Endeudamiento (Gran Misión Vivienda, Misión Agrovenezuela y Misión Trabajo) deben estar acompañados por el crecimiento eléctrico. "No está especificado el monto, pero está claro que la generación y estabilidad del sistema es la que va a permitir la viabilidad de las misiones. Sin electricidad no es posible", argumentó.
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Señaló el diputado Jesús Graterol (Barinas/Psuv), expresidente de la Comisión de Energía y Minas de la Asamblea Nacional, que de acuerdo a los cálculos que se manejan, "la meta para este año de construir 150 mil viviendas requerirá de unos 600 megavatios (Mw), pero si se asocia al urbanismo, al alumbrado público, al bombeo del agua, y al crecimiento del consumo productivo e inercial, no el de derroche, estamos hablando de más de 1.000 Mw".
Dijo que a excepción del paro nacional y del sabotaje petrolero y, la caída de los precios del petróleo en 2009, el país creció durante 21 trimestres en forma sostenida. "Esta holgura económica, hizo que se disparara en forma exponencial el consumo de energía en Venezuela; a ese ritmo y con el añadido del derroche, necesitaríamos instalar unos 2.000 Mw interanual, que es insostenible en cualquier país del mundo".
El parlamentario destacó que esta cobertura de la demanda "se está haciendo sobre la base de un recurso refinado y costoso, como es el diesel o el gasoil, para alimentar plantas termoeléctricas, ya que la hidroeléctrica es insuficiente. En la década del noventa, Venezuela debió prepararse al diseño de centrales distintas a las hidroeléctricas, porque los embalses se iban a ver afectados por los cambios climáticos".
Consideró que mantener operativas las plantas térmicas con petróleo, "resulta muy costoso, por tanto se deben revisar las políticas energéticas, y generar con gas y no con diesel, porque estamos quemando el petróleo, que lo debemos utilizar para exportar e invertirlo en otras actividades básicas del país".
Graterol sugirió repasar también la utilización de otras fuentes de energía, "aquí hay suficiente carbón entre Táchira y Barinas y en el Zulia como para genera 1000 Mw".
En su opinión el Gobierno trabaja simultáneamente en el uso racional de la energía y en el aumento de generación. "Independientemente de la circunstancia que está atravesando el sistema eléctrico, en el país se tiene que acabar el derroche de energía, agua, y combustible; además de esa tarea pendiente, se esperan inyectar este año más de 4.000 Mw al sistema, a través de nuevos equipos y rehabilitación de otros; esto va a permitir un balance suficiente que minimice, ya para el cuarto trimestre, los racionamientos de energía".
Al consultarle que para esa fecha, por tendencia histórica, desciende la demanda, indicó que ciertamente el efecto estacional "ayudará. Pero nos vamos a enfrentar a la sequía con más fortaleza en los embalses".
Polémica ley
Graterol, miembro de la comisión de Finanzas, dijo que los tres grandes proyectos que abarca la recién aprobada Ley de Endeudamiento (Gran Misión Vivienda, Misión Agrovenezuela y Misión Trabajo) deben estar acompañados por el crecimiento eléctrico. "No está especificado el monto, pero está claro que la generación y estabilidad del sistema es la que va a permitir la viabilidad de las misiones. Sin electricidad no es posible", argumentó.
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