Mercado inmobiliario en crisis: Hasta 40% por debajo de los precios se venden viviendas

Dayrí Blanco. @DayriBlanco07

El negocio inmobiliario ya no es el de antes. No hay ofertas en preventas, proyectos habitacionales en construcción y ya el propietario no puede fijar el precio al momento de vender. La crisis ha ocasionado una sobreoferta de viviendas en el mercado secundario que se pelea por la reducida demanda. Una situación que ha ocasionado que hasta 40% por debajo de los precios reales se cierren ventas.

Son varios los factores que inciden en esta situación. Damary Parnofiello, aspirante a la presidencia de la Cámara Inmobiliaria de Carabobo, explicó que la dinámica del éxodo venezolano, la inflación de la que la gente busca protegerse y ley de oferta y demanda, han sido determinantes.

Damary Parnofiello, aspirante a la presidencia de la Cámara Inmobiliaria de Carabobo
A eso se le suma que las operaciones de compraventa se realizan en más de 98% estrictamente de contado. Ningún propietario quiere aceptar una negociación con créditos de 90 días más 30, que es lo que establecen las condiciones bancarias para crédito hipotecario, explicó Parnofiello. Otro factor que influye en la caída del negocio inmobiliario es que los montos aprobados como financiamiento están muy por debajo del costo de las viviendas, y la población no cuenta con el poder adquisitivo para pagar el resto, detalló.

Otro punto en contra de la actividad inmobiliaria lo representa el inexistente mercado primario. Desde hace más de cinco años no se construye un proyecto habitacional nuevo. No hay preventas en maquetas”. La prohibición del cobro del Índice de Precios al Consumidor (IPC) también ha impedido que inversores ejecuten proyectos en el país. “Con esta inflación nadie va a construir para perder, dijo la aspirante a la presidencia de la cámara del sector.

PROPUESTA

La propuesta de Parnofiello para la Cámara Inmobiliaria de Carabobo va orientada hacia el cambio de paradigmas y la profesionalización del gremio. La acompañan en la fórmula: MAría Di Gemma, Danila Guglielmetti, Diego Rosales, Carmen Pacheco, María Moreno, Jenny Ostos, Marielia Domínguez y Jesús Merchan. Las elecciones serán el próximo viernes 29 en la sede de la institución.

El Carabobeño
26-09-2017

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Precio de los inmuebles aumentó más de 46.000% (+AUDIO)

Víctor Peña

En los últimos 10 años, el precio de los inmuebles ha sufrido un aumento de más de 46.000%. Una vivienda de clase media promedio, de 70 metros cuadrados, con tres habitaciones y dos baños, pasó de 170.000 bolívares (casi el valor del bono alimenticio tras el último aumento presidencial), a poco más de Bs. 80.000.000 millones.

Carlos Alberto González, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, en conversación con Omar Lugo, director de El Estímulo, expresó que “el sector atraviesa uno de los momentos más perversos, que sector alguno haya atravesado en su historia“. Destacó que no se esta produciendo ni siquiera para el crecimiento vegetativo de la población. González aseveró que si se controla la inflación se puede controlar la pobreza.

“Siempre el dólar es un referencia, la moneda dura es una referencia, pero el mercado no aguanta esa referencia“, indicó el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela. De igual, forma agregó que el los compradores son los que están poniendo las condiciones lo que trae como consecuencia la afectación de los patrimonios de las familias venezolanas.

“Si tu tienes que vender porque tienes que vender trata de hacerlo con profesionales (…) Si no tienes la necesidad de vender, quizá sea el momento de esperar un poco“, indicó González a raíz de los fluctuantes precios de los inmuebles.

Igualmente, expresó que sigue siendo un buen negocio la compra de inmuebles dentro del presupuesto del individuo.

“La historia nos dice que el sector inmobiliario, en general, se recompone más o menos en uno o dos años, a raíz de que se comienzan a tomar las decisiones adecuadas. Quizás es uno de los sectores que crece menos rápido, pero es el que crece de forma consistente si se comienzan a tomar las medidas adecuadas“, reafirmó el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela.

Escucha la entrevista completa haciendo clic aquí:
https://soundcloud.com/user-813591196/p-carlos-gonzalez-26-09-2017

Fedecamaras Radio
26-09-2017

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Mercado inmobiliario no aguanta la referencia del dólar paralelo

Foto: Fabiola Ferrero

Desde hace tres años el dólar paralelo sirve para fijar los precios de los bienes y servicios de la economía. No obstante, el mercado inmobiliario ya no aguanta esa referencia, dice Carlos Alberto González, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela (CIV).

os desequilibrios de la economía por excesos de controles de precios y de cambio y de leyes que limitan la actuación del sector, llevan al mercado de inmuebles en Venezuela a pasar por el momento más perverso de su historia.

González aseguró, en entrevista con El Estímulo en su espacio en Fedecámaras Radio, que e sector está paralizado. La venta de oficinas y comercios está detenida, salvo lo que se está terminando en Caracas, acotó.

Igual ocurre con el área industrial y de turismo nimobiliario. El caso de las viviendas no es la excepción. Ni públicas ni privadas, dice y advierte que ni siquiera se está construyendo para el crecimiento vegetativo de la población.

Principalmente el sector se ha visto afectado por la galopante inflación que merma considerablemente el poder adquisitivo de la población.

Los precios han alcanzado un techo y el valor de los inmuebles ha caído tanto en bolívares como en dólares. En bolívares han disminuido en términos reales, pero en faciales no. El crecimiento del valor de los inmuebles no es ni 50% de lo que ha escalado la inflación. En dólares la caída ha sido de 30%, afirmó.

“Oficinas ubicadas en el sureste o este de Caracas que hace un par de años se podían comercializar en 6.000 o 7.000 dólares el metro cuadrado, no consiguen siquiera la mitad”, indicó.

“Estamos en un mercado de compradores, son quienes ponen las condiciones”, dijo González para añadir que la consecuencia para el vendedor es que ve afectado su patrimonio.

Para algunas personas es el patrimonio de toda su vida, es el único bien importante que tienen, por lo que disminuye el patrimonio de una familia clase media que debe deshacerse de su inmueble.

González recomienda vender solo si es estrictamente necesario y hacerlo con profesionales del área.

Advierte que si la situación financiera y política del país no cambia en el corto plazo, “el cielo es el límite para las divisas y no hay sótano que aguante la caída”.

Señala que quienes puedan endeudarse para comprar un inmueble, lo hagan. “Apalancarse para comprar inmuebles sigue siendo un excelente negocio. Es la otra cara de la moneda”.
Precios de la carne y el huevo “compiten” entre los más altos

Aunque no resulta tan fácil. Con la inflación han subido los montos para compra de viviendas. El crédito bancario está en 100 millones de bolívares, con lo que se pueda comprar en el interior del país, no en Caracas. Pero para poder acceder al tope de financiamiento, el grupo familiar tendría que ganar 20 salarios mínimos, recordó.

En virtud de que no hay banco que cubra el valor de un apartamento modesto, González sostuvo que el sector inmobiliario no puede funcionar sin financiamiento, ni aquí ni en ningún lugar del mundo. Ese es uno de los graves problemas en estos momentos.

Venezuela al dia
27-09-2017

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Adquirir una vivienda propia es del todo imposible

Entre 2007 y 2017, el costo de los inmuebles ha sufrido un aumentó astronómico de más de 46.000%Foto: Internet

Para muchas parejas recién formadas o profesionales el deseo de tener techo propio, con precios que rondan entre los Bs 90 y 800 millones, se hace inalcanzable

José A. Camacho

Puerto La Cruz.- Un refrán popular reza así: “El casado, casa quiere”. En la actualidad, ese proverbio está lejos de cumplirse para muchas parejas recién casadas o profesionales que buscan materializar el sueño de tener vivienda propia.

El espiral económico que afecta al país ha derivado en el aumento considerable de las viviendas, tanto en el mercado primario (nuevas) como secundario (usadas), por lo que los costos de las mismas sobrepasan en más de 80% las capacidades de pago de los compradores.

En los últimos 10 años, el precio de los inmuebles ha sufrido un aumento astronómico de más de 46.000%. Una vivienda de clase media promedio, de 70mts2, con tres habitaciones y dos baños, pasó de 170.000 bolívares (casi el valor del bono alimenticio tras el último aumento presidencial), a poco más de Bs 80.000.000 millones.

En avisos clasificados de prensa, páginas web especializadas en el ramo inmobiliario y en un recorrido realizado por varios sectores de la zona norte, se aprecia una alta oferta de propiedades en venta con precios que oscilan entre los Bs 90 y los Bs 800 millones.

Costos, en cuyos portales se aclara, son colocados por los ofertantes, que a juicio de los especialistas en la materia buscan proteger su dinero ante la devaluación del bolívar.

Sueño cuesta arriba

Aunque afirma que está próxima a cumplir el sueño de adquirir su casa propia, la comerciante Francelys Bravo sostiene que para ella y su pareja ha sido difícil poder concretarlo, en virtud de los costos existentes en el mercado secundario, por el cual se decantó.

“¿Quién compra con estos precios? Es una locura. Uno busca las opciones que cree son convenientes, pero qué va, las casas son incomprables”.

Para Bravo y su pareja, la opción más económica que encontraron fue en la urbanización El Tamarindo, ubicada en la salida de Barcelona. La vivienda tiene un valor de Bs 125 millones. Se decidieron por esa porque no contaban con el dinero que piden por otras propiedades ubicadas en zonas más céntricas.

“Mi esposo realiza trabajos en la industria petrolera y con lo que le queda vamos a comprar la casa. No hemos solicitado nada de créditos en bancos, ni estamos inscritos en programas del Gobierno. Los precios están por las nubes, es casi imposible comprar una vivienda hoy día”, dijo.

Como Bravo y su esposo, muchos no se deciden por la opción crediticia bancaria. Miguel Rodríguez fue otro que no optó por financiamiento porque, a su juicio, “el monto máximo de un préstamo no cubre las expectativas, eso si acaso alcanzará para una inicial”.

El presidente Nicolás Maduro anunció a principios de año un aumento en los montos de los créditos para la adquisición, autoconstrucción y remodelación de viviendas.

El monto máximo que otorga un banco para compra quedó en Bs 30 millones, y el mismo se otorga dependiendo de la capacidad de pago de quien lo solicite.

Ante semejante panorama, las opciones de compra de una vivienda nueva se reducen drásticamente y muchos se decantan o por suspender la formación de un hogar o por seguir viviendo junto a sus padres.

Recientemente, en el programa radial del periodista César Miguel Rondón se desarrolló el foro #CasadoCasaQuiere y a través de la red social twitter, muchos usuarios expusieron el drama que representa comprar una solución habitacional 
En su usuario @JAIROMORENO2401, Jairo Moreno expresó que: “Este gobierno ha frustrado el derecho que una generación tenia para poseer su propia casa. Vivir arrimado no funciona”.

Kathryn Lara (@esteegil30) mencionó que “tengo 37 años, con un bebé recién nacido, y me es imposible irme de la casa de mi mamá. Nadie nos quiere alquilar”.

Alfredo Ruiz, vicepresidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, afirmó, en el foro, que el drama seguirá en aumento porque la oferta de nuevas propiedades es casi nula al detenerse la construcción por parte del sector privado.

* Sin avance 
Juan Andrés Sosa Branger, presidente de la Cámara Venezolana de la Construcción, indicó que el sector privado en el país está paralizado, lo que se traduce en la pérdida de más de un millón de empleos en el área. Esta situación contribuye con el incremento del déficit de viviendas en Venezuela.

* 120.000 viviendas
Según un informe emitido por la Cámara Inmobiliaria de Anzoátegui, es el déficit que existe actualmente en la entidad. Pese a que el gobierno asegura que desde 2011 ha construido más de 73 mil casas, estas no contribuyen a aplacar el problema, que se agrava día a día, de acuerdo al estudio.

El Tiempo
24-09-2017

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Residentes de Candelaria denuncian ocupaciones ilegales en la zona

En la torre Fondo Común tomaron un local comercial y los vecinos temen que la acción pueda repetirse con apartamentos que están desocupados. 

Vecinos de Candelaria protestaron ayer para denunciar que se sienten amenazados por grupos irregulares que buscan invadir apartamentos y comercios. Expresaron que estos sujetos portando carnets de instituciones del Estado y pistola en  cintura, entran a los edificios y agreden a las comunidades con el objetivo de violar la propiedad privada.

Carlos Julio Rojas, coordinador del Frente en Defensa del Norte de Caracas, señaló que el problema de las invasiones es uno de los principales detonantes de la inseguridad en la capital, ya que estas edificaciones o terrenos tomados son usados como guarida de colectivos para atracar, extorsionar y hasta matar a los ciudadanos. “Conforme a nuestros cálculos en el norte de Libertador hay más de 130 edificaciones tomadas  por estas bandas armadas, y esta cifra no hace más que aumentar para el perjuicio de la comunidad”, indicó.

Rojas explicó que el nuevo modus operandi de los colectivos es llegar a los edificios de parroquias como Candelaria evaluando que locales comerciales o apartamentos están vacíos para forzar las cerraduras y tomarlos ilegalmente. “Usan como argumento para tomar estas propiedades que ellos son el poder popular y están respaldados por el Gobierno de Nicolás Maduro, pero en realidad estas acciones son un negocio, donde el cobro de vacuna a los vecinos es solo la punta de iceberg de la red delincuencial”.

Según las estadísticas recabadas en Candelaria existen 32 edificaciones invadidas, San Bernardino cuenta con 12 y El Recreo 39. “Un edificio invadido se convierte en una alcabala de la muerte para la comunidad y ante esta realidad los cuerpos de seguridad del Estado se hacen de la vista gorda, siendo en algunos casos hasta cómplices,  porque muchos de los colectivos son funcionarios policiales pertenecientes por ejemplo a la PoliCaracas”, denunció Rojas.

Vecinos del edificio Fondo Común, quienes por medidas de seguridad prefirieron mantener su anonimato, dijeron cómo los colectivos se la pasan rondando en los alrededores causando miedo. “Ya esta comunidad ha sido atacada y por tal razón muchos de los habitantes no hacen las denuncias directas porque pueden ser víctimas de agresiones directas. En la torre tomaron un local comercial y han gritado a los cuatro vientos que van por los apartamentos”, exclamó.

Reveló que el grupo armado que azota este edificio se denomina Frente Revolucionario Socialista Nicolás Maduro Moros.

El Universal
25-09-2017

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