La Cámara Inmobiliaria de Venezuela (CIV) afirma su deseo de contribuir a la difusión seria y responsable de las cifras anunciadas por el Ministerio del Poder Popular para la Vivienda y el Hábitat y el presidente de la República ciudadano Nicolás Maduro Moros, relativas a la entrega de la vivienda número 800.000 como parte de la Gran Misión Vivienda Venezuela, así como la promesa de la entrega de la vivienda 900.000 para la próxima semana, y también la entrega de la vivienda 1.000.000 antes del 31 de diciembre de 2015, habida cuenta de que cualquier actividad relacionada con el desarrollo de bienes raíces en el país y especialmente la concerniente a la ejecución de viviendas, es de nuestro especial interés como gremio especializado.
Con el propósito de entender con claridad las cifras aludidas, así como ayudar a su comprensión por parte de la sociedad, nos hacemos las siguientes preguntas, que esperamos puedan ser respondidas por las autoridades a fin de obtener precisión de algunos detalles:
1) En fecha 7-11-2015 las autoridades declararon haber entregado la vivienda 753.443, ocho días después declararon haber entregado la vivienda 800.000, es decir, en ocho días se entregaron 46.557 viviendas, surge una pregunta obligada: ¿Estas 46.557 viviendas son nuevas? Si la respuesta es positiva surge otra pregunta: ¿Dónde están esas unidades? Porque no hemos visto en los medios de comunicación ninguna inauguración de tamaño relevante en los últimos días; estaríamos hablando que esa semana debieron entregar alrededor de 1.000 edificios, de diez pisos cada uno con 46 apartamentos por cada edificación.
2) Si la respuesta fuera negativa, y en el cómputo que llevan las autoridades se están sumando viviendas nuevas con viviendas remozadas, sería interesante conocer ¿cuántas de esas 800.000 unidades son efectivamente ¨nuevas¨ y cuáles son mejoradas? ¿A cuáles se les incorporó al servicio de acueducto o cloacas?
3) Surgen estas preguntas ante la ausencia de un listado claro, que especifique los nuevos proyectos, que detalle las viviendas nuevas entregadas, y ante la inexistencia de información oficial por parte del Banco Central de Venezuela, organismo que hasta hace poco tiempo llevaba las estadísticas de vivienda con lujo de detalles.
4) Por supuesto el mismo ejercicio aplicará en el caso de que efectivamente, se entreguen la vivienda 900.000 y la vivienda 1.000.000, en los plazos de inmediatez anunciados.
5) Con el objeto de aclararle a la opinión pública la magnitud de tal cantidad de viviendas, que serían entregadas en poco menos de dos meses, nos permitimos citar algunas cifras y referencias que permitirán formarse una opinión al respecto:
5.1) ¿Sabía usted que según datos aportados por la encuesta ENCOVI realizada por las Universidades UCAB, UCV y USB, el número de viviendas nuevas de los últimos diez años, incluyendo las edificadas por el sector público y por el sector privado, es de 620.000 unidades?
5.2) ¿Sabía usted que el número total de apartamentos existentes en toda la República de Venezuela es de alrededor 800.000?
5.3) ¿Sabía usted que el número total de ranchos existentes en toda la República de Venezuela es inferior a 750.000?
5.4) ¿Sabía usted que la Urbanización Caricuao, la más grande existente en el país, posee aproximadamente 20.000 apartamentos distribuidos en 250 edificios?
5.5) ¿Sabía usted que Barquisimeto es la cuarta ciudad más grande de Venezuela y que en toda Barquisimeto, incluyendo todas las viviendas, hay aproximadamente 300.000 viviendas?
5.6) ¿Sabía usted que según declaraciones de la dirigencia sindical de Sidor esta empresa produce anualmente un 25 % de lo que producía en el año 2010 antes de ser estatizada?
5.7) ¿Sabía usted que las autoridades del Min Vivienda han afirmado que en la Misión Vivienda se ha invertido desde el inicio del programa 73.300 millones de dólares más 481.600 millones de bolívares?
5.8) ¿Sabía usted que si aceptamos como cierta la información de que se entregarán 1.000.000 de viviendas antes del 31 de diciembre, y también la afirmación de lo invertido, el costo de cada unidad, sería de US$ 73.300 más Bs. 481.600 cada una de esas viviendas?
5.9) ¿Sabía usted que el sector privado venezolano para acceder al financiamiento necesario debe estimar sus precios en alrededor de Bs. 1.260.000 cada vivienda aproximadamente, y que en dicho importe se incluye terreno y costos de financiamiento, rubros que no pagan las empresas extranjeras?
Esperamos que estas interrogantes sean respondidas, consideramos que los venezolanos que se han ilusionado con la idea de obtener una vivienda por el conducto de la Gran Misión Vivienda merecen conocer la situación exacta en la que se encuentra su solicitud, merecen conocer las posibilidades ciertas de lograr sus metas por esta vía.
Presidencia de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela
25-11-2015.
Recopilado por:
Lic. Henry Medina
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Asesor Inmobiliario, de Seguros e Inversiones
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