GUILLERMO GARCÍA N.
El día 11 de agosto de 2014 hice pública a través de mi artículo "Torre de David y viviendas clase media" una propuesta para la recuperación y uso de la Torre de David o Torre Confinanzas; y en la cual presenté en líneas generales los elementos fundamentales de la iniciativa. Hasta la fecha no he recibido una respuesta. A pesar de que usted anunció la desocupación total de la Torre Confinanzas e informó que la misma se convertirá en un Centro de Derechos Urbanos de Caracas; pienso con todo respeto, que puede haber una mejor opción.
Una gran oportunidad para la clase media
El programa 0-800Mi hogar fue creado por el gobierno nacional para aquellos sectores de la población de clase media venezolana con ingresos mensuales entre 4 y 5 salarios mínimos con requerimientos de adquirir su vivienda principal. El programa ha creado grandes expectativas dentro del sector de clase media profesional, pero en la realidad no ha llenado las expectativas. Por ello, la Torre Confinanzas en mi opinión, presenta una extraordinaria oportunidad para recuperar y remodelar esta gran obra arquitectónica para la ciudad y los venezolanos de la clase media que requieren de viviendas de calidad.
Mi propuesta:
Establecer una alianza, sector público y privado (APP), donde el Estado a través de Fogade aporta el inmueble como activo y se crea en alianza un fondo de inversión inmobiliario aprobado y supervisado por la Superintendencia Nacional de Valores SNV. El Fondo inmobiliario tendrá entre sus funciones: llevar adelante la recuperación y remodelación del inmuebles a través de las oficinas de arquitectura e ingeniería que sean seleccionadas, la estructuración y emisión de las acciones o unidades de inversión y el manejo administrativo de los recursos, como de la venta de las unidades habitacionales y comercios, así como la administración de los inmuebles en alquiler. Dicho fondo emitiría títulos valores para que los inversionistas puedan participar en el proyecto. Igualmente se evaluaría la utilización del esquema de titularización para la captación de financiamiento privado y público.
Concepto integral de vida y sostenibilidad
Recuperar y adaptar la estructura para viviendas para la clase media profesional, con énfasis en los profesionales bancarios del sector privado y público y funcionarios públicos que laboran en las sedes bancarias y ministeriales en el centro de la ciudad, y que muchos de ellos viven actualmente en lugares muy distantes como Guarenas, Guatire, La Guaira; lo que mejora la calidad de vida de estas personas, reduce el volumen de tráfico del centro de la ciudad, el consumo de combustible y mejora del medio ambiente. Se establecerían canales de ciclovía para que los habitantes de la torre puedan trasladarse a sus trabajos en bicicletas o caminando a sus respectivos centros de trabajo. Cada apartamento vendría totalmente amoblado y equipado, y diseñado para el mejor aprovechamiento del espacio. El complejo habitacional se integraría con espacios comerciales, (supermercado, farmacia, bancos, cines, taquillas de servicios públicos, módulo policial), deportivos, gimnasio y de guarderías, lo que permitiría que los habitantes del complejo puedan tener necesidades y servicios cubiertos dentro del complejo habitacional. También se contempla salas de usos múltiples para obras de teatro, música, danza y escuela de artes plásticas para la comunidad de la zona. La Torre se convertiría en un lugar no solo habitacional, sino un sitio de encuentro, esparcimiento y comunidad con alta calidad de vida y desarrollo ciudadano; y con una concepción de edificación sustentable y de estándar LEED en Venezuela, la cual podría generar su propia electricidad vía paneles solares, manejos de desechos y reciclables.
Se evaluaría el establecimiento del esquema "Leasing Habitacional". El esquema permitiría que aquellas parejas de clase media que tienen un buen nivel de ingresos conjunto, pero no poseen la cuota inicial, puedan a través del esquema leasing, alquilar con opción a compra en un período de 5 años. Esto les permite reunir su cuota inicial y parte de lo pagado como alquiler sea reconocido para la compra del inmueble. Este esquema se está implementando en Colombia. Los ahorros para la cuota inicial los harían al Fondo de Inversión Inmobiliario, lo que les permitiría la posibilidad de obtener un mejor retorno del aporte de ahorro de su cuota inicial.
Si realmente el Gobierno quiere construir viviendas y reducir de una manera firme y sostenida el déficit habitacional en el país, es imperativa la participación del sector privado nacional, el cual posee la experticia, de lo contrario las metas de construcción anual seguirán disminuyendo, el déficit continuara creciendo y el problema que hoy tiene un inmenso grupo de venezolanos no será resuelto. El sector privado debe convertirse en el gran aliado, y el Gobierno prestándole todo el apoyo e incentivos. Esta es mi propuesta Presidente.
Asesor Financiero
Candidato AMDP Harvard University
finanzasaldia@gmail.com
@asesorfinaciero
El Joropo El Universal
28-06-2015
Recopilado por:
Lic. Henry Medina
Administrador del Grupo Yahoo corredor_inmobiliario
Asesor Inmobiliario, de Seguros e Inversiones
twitter: @Henry_Medina
hmedina30@yahoo.es
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