La Habana al atardecer
Un grupo empresarial español ha conseguido unir a expertos españoles y cubanos en tecnología e inmobiliario para dar lugar al proyecto, www.poreltecho.com
Hace poco más de un año, en España era casi inconcebible apostar por (mucho menos invertir en) el mercado inmobiliario cubano. Sin embargo, y contra todo pronóstico, alguien lo hizo: un grupo empresarial que ha aunado en su equipo a expertos en tecnología e inmobiliario de ambos países, dio un paso que en poco tiempo podría convertirlo en una de las primeras empresas líderes del sector de compra y venta de casas en Cuba. El proyecto, www.poreltecho.com , El portal inmobiliario de Cuba, que ha sido financiado por los creadores, en el que han invertido también una cantidad incalculable de trabajo y mucha ilusión.
En los inicios, se pensó brindar servicios de compra-venta y alquiler de viviendas solo a través de Internet, algo similar al portal Idealista.com. Pero la realidad de Cuba terminó por imponerse, ya que en el país caribeño casi nadie tiene acceso a internet, y los pocos afortunados que disponen de conexión deben hacerlo a través de un módem, a muy baja velocidad. Además, lo utilizan de manera muy restringida debido a su precio desorbitado.
Se hizo evidente la necesidad de disponer de una sede in situ. En un viaje a La Habana, el socio fundador, de origen cubano, pero que lleva más de 20 años viviendo en España, decidió adquirir una especie de inmobiliaria que funcionaba de manera casi artesanal y creó PorelTecho.com. De tal modo que se aprovecharían las ventajas del mundo online pero con una sede física y con el personal necesario para arrancar en pleno centro de La Habana.
A partir de ese momento, PorelTecho.com comenzó a crecer hasta convertirse en una de las inmobiliarias de más prestigio en La Habana, con una base de datos de más de 1.000 viviendas y negocios en venta o alquiler; y alrededor de 10 asociados (o«cuentapropistas» como se les conoce allí), trabajando en colaboración con la empresa.
A día de hoy, el mercado inmobiliario cubano no ha despegado del todo, le faltan dos elementos fundamentales. En primer lugar, la banca no financia a compradores de viviendas, y ello provoca la necesidad de contar con el dinero en efectivo y «en mano» para realizar una transacción. Si a esto se suma el bajo nivel del salario de los cubanos, que en su mayoría no ganan más de 20 ó 30 euros al mes, se entenderá por qué el precio de un apartamento de, por ejemplo, dos habitaciones, en una de las zonas más caras de La Habana, pueda estar por alrededor de los 25.000 ó 30.000 euros.
El otro elemento que ralentiza el arranque del mercado inmobiliario en Cuba, es la imposibilidad de que los extranjeros no residentes puedan adquirir un inmueble de manera legal. La Ley de Inversión Extranjera de 2014 pareció abrir una brecha en ese sentido, pero una serie de regulaciones promulgadas a continuación, terminaron por frenar el despegue definitivo. En cambio, el mercado de los alquileres vacacionales crece al mismo ritmo que lo hacen las visitas de turistas a la isla. Sí como está previsto el turismo de Estados Unidos comienza a extenderse, y aumentan las visitas a la isla, es presumible que el mercado de renta y alquiler experimente un crecimiento exponencial.
Momento de cambio en Cuba
Después de las palabras de Obama el 17 de diciembre de 2014, todo se ve desde una nueva perspectiva, y muy posiblemente, esas limitaciones cambiarán o dejarán de existir en un futuro cercano. El fin del bloqueo, el aumento exponencial de remesas desde el extranjero y la expansión por la isla del acceso a internet, pueden dar la vuelta a un país que ya dispone de un gran potencial inversor, gracias a la situación geográfica, los costes salariales y la gran formación de la que dispone el pueblo cubano. Para entonces, estos riesgos que ahora afronta esta pyme, se habrán convertido en la mejor de las oportunidades. Todo está listo para el asalto final. Ahora solo queda plantar la semilla en la isla, seguir trabajando y esperar.
Expansión
12-02-2014
Recopilado por:
Lic. Henry Medina
Administrador del Grupo Yahoo corredor_inmobiliario
Asesor Inmobiliario, de Seguros e Inversiones
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