Quien resida en la isla de Margarita y necesite alquilar una vivienda, tendrá que armarse de paciencia, buscar incesantemente, leer los avisos clasificados a diario a la "caza" de una oferta y, sobre todo, reunir cantidad considerable de dinero, por cuanto lo poco que se consigue es de alto costo.
Si en los años 80, por ejemplo, todavía era accesible en la región una casa o apartamento arrendado, ahora es "necesidad imposible de cubrir", como lo relata una residente de la Isla, quien "ha vivido en carne propia" esa situación. En ese sentido da su testimonio:
"Para quienes no gozamos de vivienda propia, ni de medios económicos extravagantes o que apenas percibimos sueldo mínimo, es una misión imposible. La oferta que prevalece es para sitios vacacionales. Los trabajadores no podemos costear un alquiler mayor a un sueldo mínimo (Bs 5.622, 44) y, sin embargo, hay quienes en su desesperación por darle un techo a sus hijos, son capaces de endeudarse en cifra mayor a sus ingresos".
Calcula que la oferta de alquiler ha bajado en un 90%, y aunado a ello son exorbitantes los cánones de arrendamiento, los cuales en algunos casos sobrepasan los 20 mil bolívares mensuales por un apartamento nada lujoso, y de apenas una habitación y baño. Generalmente los requisitos son un mes de adelanto, otro de depósito y más otro de comisión, pero en general los alquileres fijos son casi inexistentes.
Hay razones para no alquilar
Santiago Cabruja, quien durante muchos años ha estado en el mundo de la construcción y la promoción inmobiliaria, indica desde que comenzó el Gobierno nacional a trazar nuevas políticas y entró en vigencia la Ley para la regularización y control de los arrendamientos, muchos propietarios optaron por no dejarlos fijos, al considerar que la Ley favorece más a quien arrienda, y no al dueño. No hay equidad, afirma.
Se ubica en el contexto inmobiliario para explicar que el promotor construye para vender, y quien compra lo hace por inversión o negocio, para vivir y en el caso de Margarita hay quienes adquieren propiedades en la Isla como vivienda para vacacionar o vivir. Incluso, muchas personas jubiladas adquieren el bien, a la espera de un día pasar sus años dorados en este sitio turístico e interesante por sus atractivos.
En ese orden, quien antes compraba por inversión o negocios para sacarle rentabilidad al inmueble, lo alquilaba fijo y eso se veía hasta el año 2000 aproximadamente. Sin embargo, eso ahora ha cambiado. En el caso específico de Margarita como destino turístico, la "panacea" o el "resuelve" de los propietarios es alquilarlos por día. "Si un fin de semana en un hotel 5 estrellas, sale a un costo equivalente a 600 dólares, resulta atractivo entonces arrendar el apartamento a un costo equivalente a 100 o 150% dólares diarios (del paralelo). Existe una data de quienes arriendan, con una cartera de clientes cautiva que optan por esa alternativa, sobre todo en temporadas cuando el número de habitaciones hoteleras se reduce".
Aparte de esto, a ese costo en un hotel "de lujo" solo se puede alojar una pareja, en cambio la alternativa de un apartamento equipado provee como mínimo de dos habitaciones, baños y hasta sala con sofá cama, de manera que pueden ubicarse hasta seis personas. La diferencia es atractiva.
Quien no logra arrendar un apartamento, opta entonces por vivir "arrimado" o buscar anexos de casas, habilitados de manera independiente. En la actual situación económica esa alternativa provee de un ingreso adicional al dueño. Hacia Juan Griego, por ejemplo, anexos de una habitación y con servicios básicos, cuesta entre 15 a 20 mil Bs mensuales.
Otra cara de la moneda
Hay desesperanza y desilusión entre quienes desean encontrar residencia permanente, para quienes es exagerada la actitud de los propietarios. "Los dueños de inmuebles han decidido que deben 'desangrar' el bolsillo de quienes necesitamos una vivienda. Se escudan en el hecho de que la Ley apoya al inquilino, pero desconocen que la normativa real sólo apoya al arrendatario que cumple las normas establecidas en la Ley. Por ejemplo, si esta persona no paga, hace un uso inadecuado de la vivienda o simplemente el dueño demuestra necesitar de su inmueble para uso personal, la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda (Sunavi) se encarga de sacar a dicho inquilino sin ninguna consideración", asegura una inquilina, al mostrar "otra cara de la moneda".
La Ley para la regularización y control de los arrendamientos inmobiliarios "establece el régimen jurídico aplicable al arrendamiento y subarrendamiento de los inmuebles urbanos y suburbanos destinados a vivienda, habitación, pensión y/o al funcionamiento o desarrollo de actividades comerciales, industriales, profesionales, de enseñanza y otras distintas de las especificadas (...)". El artículo 3° establece que se declara de interés público general, social y colectivo la materia relacionada con los arrendamientos de inmuebles destinados a vivienda, a tal efecto, el Ejecutivo nacional tomará todas medidas garanticen a todas las ciudadanas y los ciudadanos, el goce de ese derecho humano, reza la letra.
Según la Exposición de Motivos, el espíritu de la Ley de la norma vigente busca en esencia proteger y garantizar el derecho humano a una vivienda y hábitat y brindar la atención integral a las personas y familias victimas de desalojos que califican de inconstitucionales, ilegales o arbitrarios.
Sol de Margarita
13-02-2015
Recopilado por:
Lic. Henry Medina
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