miércoles, 30 de abril de 2014

VENTA / La Tahona, Apto. Duplex, 740M2, 4h+ s, 4b+2s, 5pe/t, m, 2 terrazas

VENTA / La Tahona, Apto. Duplex, 740M2, 4h+ s, 4b+2s, 5pe/t, m, 2 terrazas

Estimadas(os) Amigas(os) y Colegas

VENTA / La Tahona, Apto. Duplex, 740M2, 4h+ s, 4b+2s, 5pe/t, m, 2 terrazas:

* 740 M2

* 4 habitaciones mas servicio

* 4 banos mas 2 de servicio (todos completos)

* Estudio

* 2 terrazas

* 5 puestos de estacionamiento techados, con acceso directo desde el ascensor privado

* Maletero 4x2

* Ascensor Privado y de Servicio

* 50 Puestos de estacionamiento para visitantes

DOS NIVELES

PRIMER NIVEL: espacioso salon, estudio con bano, comedor, cocina con habitacion y bano de servicio, gimnasio, 100 M2 terraza (primera) y 200 M2 con jardin, caminerias, area de parrilla, caney y toldo fijo (pertenencen al apartamento, pagan condominio por ello, no son areas comunes). Con una escalera en S, con pasamanos de aluminio se va al 

SEGUNDO NIVEL: donde se encuentran 4 habitaciones. Y otra terraza (segunda)

DETALLES

* Habitacion principal con bano privado, walking closet y una hermosa terraza (segunda)

* Las demas habitaciones con bano privado y closet de madera, cada una

* Aire acondiconado central y split en todas las habitaciones

* Pisos de marmol en sala, comedor y estudio con bano

* Piso de porcelanato en el gimnasio

* El area de Cocina, consta de lavandero independiente, habitacion y bano de servicio. Los pisos en esta area son de porcelanato . Los mesones de la cocina son de Granito. Gabinetes en madera laqueada. Griferia de primera calidad italiana. Tanque de agua adicional.

* Desde el apartamento se tiene una vista espectacular a cualquiera de los 4 puntos cardinales (360 grados), Ventilado.

* 3 areas de estacionamiento para visitantes, con capacidad para 40 o 50 visitantes en las diferentes areas

* Salon de Fiesta cubierto y descubierto

* Parque infantil

* Caminerias comunes del edificio

* Jardines comunes del edificio

* Sistema de Seguridad con Wi-Fi,.

* Conjunto de 4 torres, construido en 2008 (tiene 6 anos), cada torre de  5 pisos (incluido PH),  1 apartamentos x piso con ascensor privado

* Vista espectacular con clima de montana en todo el conjunto

* El propietario esta abierto a negociaciones, tales como cambio por un apto en EEUU, uno de menor tamano y diferencia en Bs. y hasta el precio de Venta de acuerdo a condiciones aceptables basado en precio y calidad.

* PRECIO y FOTOS a solicitud

Saludos Cordiales
Lic. Henry Medina
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Martini Pietri: El Estado no intervendrá entre propietarios e inquilinos

Aquiles Martini Pietri, el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, aseguró que el gobierno no intervendrá en la relación entre propietarios e inquilinos de los Centros Comerciales, según se acordó en la Ley de Arrendamiento.

 Explicó que luego de las conversaciones sostenidas con el Ministro de Vivienda y Habitat, Ricardo Molina, se acordó la promulgación de la Ley de Arrendamientos para el sector comercial del país.

 Pietri explicó que los estatutos de la ley se basan en los principios de justicia y equidad. “El Gobierno no intervendrá, sino cuando haya una discrepancia, y para ello están a disposición los tribunales de la República donde las partes se podrán poner de acuerdo”, destacó.

 Además señaló que el decreto 601 violentó la relación que existía e hizo inviable la posibilidad de desarrollo comercial que había en el país, informó Unión Radio

 Resaltó que mantendrán las conversaciones con el Ejecutivo a fin de perfeccionar detalles de Ley de Arrendamiento de Vivienda.

 Informe21.com
29-04-2014
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Nueva norma sobre alquileres le salva la vida a los centros comerciales

Precios de renta serán calculados con base en el valor del inmueble y porcentaje de ventas de los locales 

 Cohen: Nueva ley cerraría el capítulo del decreto 602

 Fabiana Culshaw.- Parece que los centros comerciales vuelven a respirar con el anuncio que hiciera el presidente Nicolás Maduro sobre una nueva regulación de alquileres en sus espacios, vía Ley Habilitante.

 El precio de los alquileres de los locales comerciales se hará bajo una condición mixta, en la que una parte del canon será la base del valor del inmueble (según sus características, ubicación, calidad de sus servicios y demás) y otra parte estará dada por el porcentaje de las ventas de los locales, con el acuerdo entre propietarios y arrendatarios, y válido mientras el contrato de arrendamiento esté vigente. 

 Así lo explicó el ministro de Vivienda, Ricardo Molina, en cadena nacional. El funcionario agregó que el sistema de arrendamiento comercial será entre las partes: dueño del centro comercial y arrendatario, “con la mínima intervención de las instancias gubernamentales”, según sus palabras.

 “Vamos a poner a prueba la capacidad de acuerdo entre ambas partes, con la mínima intervención de las instancias gubernamentales, teniendo como base la ley”, dijo textualmente.

 Consultado Alfredo Cohen, presidente de la Cámara Venezolana de Centros Comerciales (Cavececo) sobre la nueva resolución, afirmó a este periódico que “estamos a la espera de la ley en Gaceta Oficial, esperanzados con las declaraciones del ministro Molina”. 

 “No queremos adelantarnos con declaraciones, pero esa ley cerraría el capítulo del decreto N° 602, que mantiene al sector en una situación inviable desde el punto de vista de su operación”, agregó Cohen.

 Cabe recordar que el decreto N° 602, emitido el 29 de noviembre de 2013, de carácter transitorio y aún vigente, obligó a una reducción sustancial de los precios de los alquileres de los locales (Bs. 250 el metro cuadrado). Esos montos se destinaban al mantenimiento, seguridad y otros servicios de los centros comerciales, pero sufrieron recortes, según Cavececo.

 Por el impacto de esa decisión, Cavececo advirtió en repetidas oportunidades que los centros comerciales serían inviables en el país, dado que los ingresos por ese concepto ya no les eran suficientes, lo que ponía en riesgo sus operaciones. Incluso, varios centros comerciales o sus locales comenzaron a cerrar algunos días de la semana, fuera de lo previsto.

 El ministro Molina, a cargo del tema de arrendamiento en centros comerciales por el lado gubernamental, y representantes del sector privado de la industria se reunieron en varias oportunidades para tratar el tema y la propuesta de Cavececo fue, precisamente, levantar el decreto N° 602, ya que lo consideraban como una “espada de Damocles”.

 Cavececo dijo hace unos meses que la mejor manera para alcanzar los “precios justos” era con un sistema de alquileres en función, total o parcialmente, a un porcentaje de las ventas en los locales como ocurre en otros países; es decir, los locales que vendan más pagarán más, y los que vendan menos pagarán menos.

 Ahora, la situación está a punto de cambiar. “Hemos llegado a una ley justa de regulación y control. Aquí tengo la propuesta (de ley). Me la voy llevar para leerla completa para su última versión. Lo que hemos revisado forma parte de un acuerdo, que lo voy a dictar, como ley de la República en el marco de la Ley Habilitante”, aseguró Maduro en un acto con empresarios en Maturín.

 Comité paritario 

 El ministro Molina señaló también que se creará la comisión paritaria de condominio, donde los propietarios de los centros comerciales e inquilinos se pondrán de acuerdo para fijar las condiciones de cómo se va a regir la vida en los centros comerciales o conjuntos de locales.

 Es decir, “no se le dejará la potestad solo a los propietarios en materia de condominio, quienes imponían las condiciones, sino que se asumirán de manera paritaria en una comisión”, señaló Molina.

 Asimismo, el ministro refirió que la nueva ley limitará unas condiciones que se venían aplicando, como el arbitraje privado, las multas unilaterales por parte de los propietarios y, a veces, la obligación de que los inquilinos vendieran marcas determinadas, según dijo.

 Hasta el momento, no se aclaró cuándo será aprobada y publicada la nueva Ley de Arrendamiento de Centros Comerciales en Gaceta Oficial.

 Problemas de abastecimiento

 Además de los temas de alquileres de locales y condominiales, otros problemas sobre los centros comerciales siguen vigentes, debido a que el desabastecimiento de muchas de sus tiendas se mantiene.

 En las últimas semanas, el Gobierno ha firmado acuerdos con varias marcas de zapatos, textiles, artículos del hogar y otras, en el marco de la Ley de Precios Justos, por lo que se espera que esas empresas pronto reciban nuevas autorizaciones de divisas para importar mercancía. 

 Un recorrido de este periódico por esos espacios muestra que muchas tiendas aún lucen estanterías vacías o con poca mercadería, y otras dicen que la están recibiendo en estos días.

 Otra arista que queda por resolver es que varios proyectos y construcciones de nuevos centros comerciales en el país están detenidos, debido a que las leyes vigentes no constituyen una garantía para su desarrollo (según dicen sus representantes), así como por la falta de materiales.

 Existen unos 500 centros comerciales en Venezuela, 160 de los cuales (los más grandes) están afiliados a Cavececo. El sector suma más de 590 mil empleos.

 El Mundo
30-04-2012
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Sector inmobiliario sigue paralizado

Roberto Orta Martínez, presidente de la Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos (Apiur), denunció que desde el cierre del Tribunal de Consignaciones de Alquileres de Caracas, los propietarios no han podido retirar su dinero. 

 Calculó que aproximadamente 40 millones de bolívares quedaron represados con el cierre del tribunal y la creación de la Superintendencia Nacional de Arrendamientos y Vivienda. "Desde que asumió Superintendencia, los propietarios no reciben su dinero, eso es grave, las personas esperan aún por sus pagos. Cuando algún día se los entreguen estarán super devaluados. Ese dinero debería estar en la cuenta del tribunal, no entendemos la tardanza. Desde abril de 2012, los propietarios esperan ese pago". 

 Con relación al tema de la providencia que obliga a dueños de inmuebles con más de 20 años en alquiler a vender sus inmuebles, dijo que la misma providencia exige que en dicha negociación se presente el documento de condominio. Informó que 25% de estos edificios no tienen ese documento porque los mismos de construyeron antes de la Ley de Propiedad Horizontal y fueron hechos para el arrendamiento, esto hace imposible la venta de esos inmuebles.

 El presidente de Apiur recordó que ya pasaron 3 años desde que se realizó "una arremetida profunda al sector inmobiliario. Las consecuencias de esas acciones las estamos viviendo crudamente ahora. Normativas cómo la Ley Contra la Estafa Inmobiliaria, paralizaron la construcción de viviendas por parte del sector privado, a esa situación le sumamos la falta de materiales. Por otra parte los créditos para la adquisición de viviendas son insuficientes, tienen la misma cifra que prestaban desde hace 3 años y eso en la actualidad no está acorde con los precios habitacionales. Además los alquileres siguen congelados y los locales comerciales siguen esperando por la promulgación de la norma y mientras tanto los centros comerciales se encuentran en una situación que da dolor y tristeza".

 Para Orta Martínez, el venezolano cada vez tiene menos posibilidad de adquirir una vivienda, los precios del mercado suben, mientras los créditos son insuficientes. "Todo subió, no sólo las viviendas, pero, en Venezuela la posibilidad de comprar una casa es el que menos se puede cumplir. Eso tranca el juego y de paso ahora ni siquiera existe la figura de la preventa. No hay oferta de vivienda, existe una población que presiona los precios hacia arriba y lo que anunciamos hace 3 años, lo vivimos hoy". 

 Por último manifestó que para solucionar la situación del sector, es necesario modificar la Ley de Estafa Inmobiliaria y la de Arrendamiento".

 Notitarde
29-04-2014
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Prevén tres métodos para fijar alquileres en locales

Habrá cánones fijos y alquileres sujetos al porcentaje de las ventas

 Rentabilidad en rentas de los locales se ajustará según la inflación

 MAYELA ARMAS H.

 El Ministerio de la Vivienda ya entregó al Presidente Nicolás Maduro una propuesta de marco legal para regular los arrendamientos de los locales comerciales que establece tres métodos para calcular las rentas.

 En el marco de la primera ofensiva económica de noviembre del pasado año el Gobierno controló los alquileres comerciales y fijó un parámetro único para el canon de máximo 250 bolívares por metro cuadrado, ahora ese sistema se derogará.

 El proyecto que afina el Ejecutivo nacional señala que los propietarios de los establecimientos junto con los arrendatarios pactarán el método más acorde para la renta.

 La primera metodología previstas es el canon fijo, cuyo cálculo toma en cuenta: el valor actualizado del inmueble, los metros cuadrados arrendables y los metros cuadrados a arrendar. Se permitirá una rentabilidad en el primer año de 24%, luego la misma será revisada según el comportamiento del grupo de Bienes y Servicios Diversos del Índice Nacional de Precios al Consumidor (INCP).

 El Gobierno podrá ajustar esos porcentajes de rentabilidad cuando así lo determinen razones de interés público.

 El segundo método es el canon variable que considerará un porcentaje de las ventas que hayan sido expresadas en la declaración del Impuesto al Valor Agregado (IVA). De acuerdo al proyecto, el porcentaje a aplicar será definido por las partes y oscilará entre 1 y 10%. Para las actividades de entretenimiento el porcentaje estará entre 10 y 20%.

 El tercer esquema es el arrendamiento mixto. En este método una parte de la renta será fija y otra estará sujeta al porcentaje de las ventas.

 La propuesta añade que los cánones de arrendamiento serán revisados en los casos en que hubiera transcurrido un año después de firmado el contrato de arrendamiento o cuando el arrendador haya realizado mejoras o reparaciones cuyo costo excedan el 40'% del valor del inmueble.

 Estimación de los condominios

 El Gobierno el pasado año, además de fijar un valor único de la renta, estableció que el  costo del condominio tenía que ser equivalente a 25% del canon de 250 bolívares por metro cuadrado. Esta estimación cambia en la ley.

 En el proyecto se contempla otro método para calcular el pago del condominio. Se indica que "en los inmuebles destinados al uso comercial, que formen parte de otros inmuebles bajo régimen de propiedad colectiva o de comunidad, los gastos comunes que deba pagar el arrendatario de cada inmueble destinado al uso comercial se calcularán sobre la base de la alícuota parte que corresponda a dicho inmueble, del valor total del inmueble que le sirve de asiento".

 Según el texto, "se entenderá por gastos comunes las erogaciones que deban realizarse para atender el mantenimiento y conservación del inmueble que sirve de asiento comercial, así como los servicios de aseo y limpieza, recolección y disposición  de desechos sólidos, agua potable, energía eléctrica, vigilancia, reparación y mantenimiento de maquinarias y equipos".

 El despacho de la Vivienda prevé la conformación de una instancia para determinar las contribuciones especiales que se requieran para mantener los inmuebles.

 Se añade que "el Comité Paritario de Administración del Condominio podrá establecer aportes o fondos adicionales para atender gastos de mercadeo o propósitos especiales cuando así se requiera para el mejor funcionamiento de las actividades comerciales".

 Los gastos comunes serán cancelados cuando así lo disponga el respectivo contrato de arrendamiento y deberán ser demostrados por el administrador o descritos en la factura.

 Ajuste al Sicad II 

 La Ley no permite los contratos de arrendamientos de locales en moneda extranjera y en una disposición transitoria apunta que "todos aquellos contratos celebrados en moneda extranjera antes de la entrada en vigencia de la ley, automáticamente se entenderán pactados en moneda de curso legal venezolana, debiendo ajustarse sus estipulaciones económicas al tipo de cambio del Sicad II".

 Los inmuebles sujetos a estas contrataciones deberán someterse a la regulación del canon consagrada en la ley. El incumplimiento implicará una multa de 2.000 unidades tributarias (254.000 bolívares) al propietario del inmueble.

 El Universal
30-04-2014
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5 SÚPER ALIMENTOS DE AMÉRICA LATINA




5 SÚPER ALIMENTOS DE AMÉRICA LATINA



Desde hace 3 años se ha estado desarrollando un movimiento en pro de una alimentación más saludable y menos procesada, este movimiento no solo se ha manifestado en los países [continue leyendo…]








http://keepitpureandsimple.wordpress.com/2014/04/29/5-super-alimentos-de-america-latina/
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Inmobiliarios aspiran a que los acuerdos no afecten ganancias

El diálogo en la Conferencia de Paz ha producido adelantos que esperan aprobación de Maduro 

 Propietarios de locales no estuvieron de acuerdo con primera medida

 Beatriz Caripa.-
El sector inmobiliario aspira a que los acuerdos parciales que  han llegado con el Gobierno  en el marco de la Conferencia Nacional de Paz, capítulo Economía, con miras a aprobar una ley de arrendamiento de locales comerciales, sean beneficiosos para ambas partes “y que no signifique que los propietarios tengan que arriesgar sus ganancias”, explicó Aquiles Martini, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela (CIV).

 Desde el año pasado, los representantes del sector  se han venido reuniendo con  representantes del Ejecutivo, particularmente con el ministro de Vivienda y Hábitat, Ricardo Molina,  para buscar una salida satisfactoria, sobre todo después de que el Gobierno,  a través de un decreto,  reguló los cánones de alquileres de locales comerciales. Esta medida fue objetada por los propietarios, dado que se impuso un canon fijo, basado en una referencia de Bs. 250  por metro cuadrado.

 El decreto encontró oposición de los gremios inmobiliarios, que  adujeron que atentaba contra las ganancias de propietarios de los locales, pues no tomaba en cuenta la localización del local, “si estaba ubicado en un centro comercial premium, por ejemplo”; además el canon sería tan bajo, que tendría impacto en los costos de mantenimiento, de gastos de condominio y en pagos al personal. Ante la polémica, se instalaron mesas de negociación  con el ministro de Vivienda y Hábitat y  representantes de centros comerciales y de los gremios. 

 Este año, a raíz de la  instalación de la Conferencia Nacional de Paz, donde intervienen todos los sectores de la economía del país, se intensificaron las negociaciones con el sector inmobiliarios.

 Esta semana el ministro informó  que se había adelantado una metodología que se presentará al presidente Maduro,  a fin de  establecer  un cálculo “justo de los cánones de arrendamientos en locales comerciales”.

 Precisó que la metodología incluye tres opciones:  la primera, un alquiler  único; la segunda, establecer el canon con base al porcentaje de ventas que tenga el local; y la tercera, la combinación de las dos primeras. 

  También se acordó una comisión paritaria para el pago del condominio, a fin de aliviar los costos al propietario y al inquilino; entre ambos  cancelarían el condominio.

 El Mundo
25-04-2014
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Propuesta de Ley de Arrendamiento de Locales Comerciales en manos de Maduro

Ministro la entregó este lunes

 Se ha llegado a un acuerdo con los sectores de centros comerciales, una Ley Justa para el Regulación y Control del Arrendamiento Inmobiliario para el uso comercial de Servicio y Afines, se apuntó en una cadena de radio y televisión en la que participó el presidente de la República, Nicolás Maduro.

 Se proponen tres posibilidades para determinar los cánones de arrendamiento

 Caracas.- El ministro para la Vivienda y Hábitat, Ricardo Molina, entregó al presidente de la República, Nicolás Maduro, la propuesta de Ley de Arrendamiento de Locales Comerciales, a la espera de ser aprobada por el jefe de Estado para ser promulgada por medio de Ley Habilitante.

 "Hemos llegado a un acuerdo con los sectores de centros comerciales, una Ley Justa para el Regulación y Control del Arrendamiento Inmobiliario para el uso comercial de Servicio y Afines", resaltó el mandatario, citado por la Agencia Venezolana de Noticias (AVN).

 La semana pasada el Gobierno, los propietarios de centros comerciales y los comercios que alquilan locales trabajan en tres opciones que, según dijo el ministro Molina estarán discutiéndose para muy pronto dar solución al problema que se ha planteado luego de la implementación de un canon de arrendamiento único.

 Según precisó el funcionario, en un encuentro entre empresarios y ministros, incluido el Presidente de la República, en el texto se proponen tres posibilidades metodológicas para determinar los cánones de arrendamiento: la primera plantea un canon de arrendamiento fijo, la segunda propone ajustarlo a los porcentajes de ganancia de los propietarios de locales comerciales y una tercera posibilidad sería la combinación de ambas.

 Detalló Molina, citado por la Agencia Venezolana de Noticias (AVN), que el Gobierno acordó con propietarios y arrendatarios de centros comerciales una propuesta para fijar los costos de arrendamientos de locales comerciales que será presentada al Presidente de la República para su evaluación y posible aprobación, informó.

 "El texto de esta propuesta es la muestra de que se pueden llegar a acuerdos conjuntos, sabiendo que en Venezuela vamos camino a la construcción de una patria socialista", resaltó.

 Asimismo el ministro destacó que en las mesas de trabajo con el sector de los centros comerciales "hemos estado buscando ceder en las visiones de parte y parte, en principios las discusiones fueron conceptuales pero luego de superados los conceptos llegamos a acuerdos".

 El Universal
29-04-2014
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