¿Multas y sanciones para los morosos?

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Elías Santana

¿Puede una asamblea de copropietarios decidir, así sea por unanimidad, aplicar multas o sanciones a un vecino por morosidad o violar alguna de las normas de convivencia?

¿Pueden ponerse de acuerdo un grupo del condominio, seguramente muy preocupados por el efecto negativo de la morosidad en la calidad de vida del conjunto, en sancionar a alguien limitando su utilización del ascensor, la puerta eléctrica del estacionamiento, el acceso a la piscina o a la sala de usos múltiples?

El caso llega desde Mérida, de las residencias Los Girasoles en la Avenida Las Américas. Es una duda que se nos plantea en varias ocasiones cada semana. Ya sabemos que la morosidad es el problema más impactante en los condominios venezolanos. Ya sabemos, también, que nuestra actual Ley de Propiedad Horizontal, aprobada en 1958, ofrece la vía judicial (fundada en el artículo 14) y en casos extremos lo previsto en el artículo 39.

También sabemos que la morosidad es un asunto de la junta (y de toda la comunidad), que debe atender caso a caso directamente intentando buscar acuerdos y soluciones evitando llegar a la demanda. Pero que en los casos de morosos recurrentes hay que hacerlo con firmeza y comunicándolo a toda la colectividad.

Por ello reiteramos hoy a los vecinos merideños que no está facultada una junta para aprobar o aplicar multas o sanciones, porcentajes de mora o recargos a raíz de una decisión vecinal, así sea por unanimidad.

Al hacerlo se arriesgan a una demanda por parte de un afectado, que les ganaría con los correspondientes gastos para toda la colectividad y seguramente con una polémica posterior cuando a cada uno le llegue en la factura del condominio el monto del proceso legal.

Cada día sentimos la enorme necesidad de que aprendamos de cómo en Costa Rica, Colombia o España han diseñado cambios legislativos que han disminuido y mantienen minúsculos los problemas de morosidad.

Necesitamos una reforma de la Ley de Propiedad Horizontal venezolana, pues obviamente lo que tenemos hoy no ha sido suficiente para estimular el pago regular de las obligaciones.

Para atender la morosidad actual y para impulsar la necesaria reforma es que hemos planificado lo siguiente: Un taller El ABC de las Juntas de Condominio, en el que se aprende a tratar los casos de morosidad generales desde la junta. Será el 9 de julio en Caracas. Un taller Cómo disminuir la morosidad, para aprender el camino y las peripecias de una actuación judicial y tratar de que sea breve y contundente. Será el 16 de julio en Caracas.

Durante 2011 se dictará en varias ciudades. La presencia del experto español Pepe Gutiérrez en Venezuela, en septiembre, para el III Encuentro Internacional de Derecho Condominial. Para aprender cómo atacan el asunto en todas las leyes de América y especialmente acerca de la nueva ley ibérica. En otros países ya hay juicios muy breves por morosidad, intereses superiores a la tasa de mercado para los deudores y desde limitaciones en sus derechos y servicios, hasta sanciones y multas para los copropietarios morosos.

Nosotros en Venezuela podemos actuar con lo que tenemos (por ello nuestra respuesta constante a los casos y los talleres) y también podemos estimular que haya una reforma en el país (por eso el invitado de Colombia de hace 2 años y el español previsto para 2011). Por favor, no ponga multas o sanciones a sus vecinos morosos, porque puede ser peor el remedio que la enfermedad. Use lo que tenemos a mano ahora y ayude a que tengamos pronto una Ley de Condominios, moderna y estimulante.

Agenda
Disculpas. Por motivos tecnológicos, hemos tenido 2 semanas de avería en el funcionamiento de info@micondominio.comEsta dirección electrónica esta protegida contra spam bots. Necesita activar JavaScript para visualizarla y de los casos que se han remitido desde www.micondominio.com. Si usted no ha obtenido ni siquiera el acuse de recibo, por favor repítanos el envío a esantana@micondominio.comEsta dirección electrónica esta protegida contra spam bots. Necesita activar JavaScript para visualizarla .

Caracas. El 9 de julio, dictaremos el taller El ABC de las Juntas de Condominio en Caracas. Reservaciones con Susana Pineda en el 0212-6213160.


CORREO DEL CARONÍ
04-07-2011

Recopilado por:
Lic. Henry Medina
Asesor Inmobiliario, de Seguros e Inversiones
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