Día Mundial del hábitat

Fuente: http://www.un.org/es/events/habitatday/

«La disponibilidad de espacios públicos de buena calidad anima a las personas a comunicarse y colaborar entre sí, y a participar en la vida pública. Los espacios públicos también pueden prestar servicios básicos, mejorar la conectividad, generar actividades económicas y elevar el valor de la propiedad, generando al mismo tiempo ingresos municipales.»

Mensaje del Secretario General, Ban Ki-moon.

Tema de 2015: «Espacios públicos para todos»

El Día Mundial del Hábitat se observa anualmente el primer lunes de octubre, en virtud de la resolución 40/202 Documento PDF, adoptada por la Asamblea General en 1985.

Las calles y los espacios públicos suelen ser subestimados y pasar desapercibidos, sin embargo, se les está empezando a considerar pilares de las ciudades. Los espacios públicos son lugares gratuitos, accesibles y placenteros. Asumen diversas formas: parques, calles, aceras, mercados y zonas de juegos.

Este día se lleva acabo el lanzamiento de «Octubre Urbano», mes de celebraciones, eventos y actividades.
Objetivos del Día Mundial del Hábitat 2015

- Crear conciencia sobre la necesidad de espacios y vías públicas bien diseñadas y gestionadas
- Desarrollar procesos y herramientas encaminadas a garantizar que los espacios públicos sean propicios y seguros para las mujeres y los niños, los ancianos y las personas con alguna forma de discapacidad.
- Mejorar la cohesión comunitaria y la seguridad de todos los ciudadanos a través de actividades y eventos celebrados en espacios públicos y calles.
- Contribuir a un diálogo político que se centre en la amplia gama de cuestiones relacionadas con la integración de los espacios y las vías públicas en la planificación urbana.
- Identificar la formulación de políticas y los problemas de desarrollo de la capacidad en las que el sistema de la ONU, en particular, ONU-Hábitat, puede contribuir.
- Identificar las partes interesadas en las zonas urbanas y que participan activamente en los debates que ofrecen soluciones para el desarrollo sostenible, especialmente en relación con el tema de los espacios públicos y las calles.
- Contribuir a la aplicación de los propuestos de Objetivos de Desarrollo Sostenible, en particular la meta 7 del objetivo 11; y a la Conferencia Hábitat III Disponible en inglés.

Naciones 1unidas
05-10-2015

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KEEP IT PURE & SIMPLE: SUGERENCIAS PARA AHORRAR DINERO Y ENERGÍA

SUGERENCIAS PARA AHORRAR DINERO Y ENERGÍA.

La energía es imprescindible en nuestro entorno. Sin embargo, debemos ser conscientes al momento de usarla y tener un consumo responsable, ayudando al planeta y al bolsillo. En el hogar [continue leyendo…]

http://keepitpureandsimple.wordpress.com/2013/11/13/energia/

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Propietarios pueden desalojar a inquilinos amparados en la ley

La Ley para la Regularización y Control de Arrendamientos de Viviendas es clara.  Los desalojos de inquilinos pueden hacerse. Es un procedimiento que tarda como tiempo máximo siete u ocho meses y en el que ambas partes resultan beneficiadas.

En 2012 entró en vigencia la normativa jurídica que derogó la anterior. En el texto se establece claramente que existen cinco causales para solicitar ante la Superintendencia Nacional de la Vivienda (Sunavi) el inicio del mecanismo de desocupación que son el impago del canon, que es la más frecuente; la necesidad de uso que debe ser comprobada; cambio de uso del inmueble de residencial a comercial; el subarrendamiento que está totalmente prohibido; y los usos deshonestos que involucren delitos.

La primera fase del procedimiento es la conciliación que se da en 60 días como lapso máximo. Desde la sede regional de la Sunavi se emite una boleta de notificación al inquilino, 10 días después de recibida se instala la primera audiencia en la que se han dado casos de acuerdos en tres minutos. Pero no siempre es así. En ocasiones el arrendatario se niega a asistir y se le publica un cartel de prensa con convocatoria a reunión en 15 días, si no acude se le llama a un defensor que debe asistir en 30 días, y si el inquilino no va a esa audiencia se pasa el caso a la vía judicial que tiene un desenlace entre cinco y seis meses después con la sentencia definitiva.

La etapa que más tarda es la ejecutiva, que es la que determina la entrega de la vivienda porque se debe pasar por un proceso de observancia en el que se establece si el inquilino tiene vivienda propia, posibilidades de residenciarse con algún familiar, de alquilar otro inmueble o se decide enviar a un refugio temporal. En Carabobo hay más de 20 espacios de este tipo que se utilizan mientras se le resuelve el problema habitacional a la familia.

Desde el Gobierno se ha insistido que la diferencia entre la ley derogada en 2012 y la actual, es que ahora se trata al arrendatario como una persona y no como una mercancía. Sin embargo se ha creado un temor entre los propietarios que piensan que perderán sus viviendas, que ha provocado la caída en 95% de la oferta de alquileres.

La nueva ley tampoco obliga al arrendador a vender el inmueble si tiene más de 10 o 20 años con un mismo inquilino. Solo establece que éste siempre será la primera opción cuando se decida ofrecer en venta.

El Carabobeño
23-08-2015

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Poca demanda obliga a dueños de viviendas a bajar precios para la venta

NICOLLE YAPUR  @NicolleYapur

Adquirir una vivienda a través del financiamiento bancario se ha convertido en un imposible dentro del mercado venezolano. El crédito más alto solo cubre una pequeña porción de los precios actuales, que se mantienen elevados pese a que la escasez de compradores ha obligado a los propietarios a reducirlos.

El mercado de vivienda es uno de los que presenta más distorsiones en sus precios. El poder de compra del bolívar se reduce tan rápidamente por la elevada inflación que quienes venden inmuebles se han refugiado en el dólar, lo cual ha incidido en el aumento del valor de las viviendas. En esta carrera de precios, los límites de los créditos hipotecarios se quedaron a medio camino.

El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Carlos Alberto González, explicó que los bancos ofrecen a través de la cartera obligatoria préstamos por hasta Bs 4 millones. Para poder acceder a esta cantidad, el grupo familiar debe ganar 15 salarios mínimos, el equivalente a un ingreso de poco más de Bs 111.000 mensuales. Esto, tomando en cuenta que se posee el capital para cubrir al menos la inicial de 30%.

“Solo 2% de la población tiene acceso a esta cantidad al mes”, señaló González.

Además, hay que considerar que las personas con este poder adquisitivo no aspiran al tipo de vivienda que podrían comprar si solo contaran con los recursos del crédito. “Con Bs 4 millones compras muy poco. Tal vez te serviría para cubrir la mitad de un apartamento pequeño en Caricuao”, comentó González.

Una somera búsqueda a través de los principales portales de clasificados permitió corroborar la información. Si el análisis se restringe al estado Miranda, solo se consiguen apartamentos en Valles del Tuy, Cúa, Tacarigua, Carrizal dentro de este rango de precios.  Si se busca en la capital, se encuentran ofertas en las zonas populares de San Martín y Catia. Y si el filtro se amplía al resto del país, la mayor cantidad de anuncios corresponden a casas humildes en áreas rurales o alejadas de las ciudades.

Los resultados son casi nulos si se toma como punto de partida el máximo ofrecido a través de la Ley de Política Habitacional, que permite a los beneficiarios obtener financiamiento por hasta Bs 500.000. “Con eso sí que no compras nada”, dijo el directivo.

Diversos voceros del sector inmobiliario han señalado que las personas que solicitan créditos bancarios muchas veces lo hacen para completar, pues ya cuentan con otros recursos. Explicó que el perfil de quienes venden inmuebles en este momento está compuesto principalmente por personas que se van del país o que quieren comprar otra propiedad. Por lo tanto, quieren obtener el mejor valor posible, muchas veces, calculándolo en dólares, con lo cual la cámara no está de acuerdo.

Los compradores, según la consultora inmobiliaria Miriam Callegari, son aquellas personas con posiciones en dólares o con propiedades que pueden liquidar, o un reducido número de expatriados y personal diplomático.

Además, para el sector no es un secreto que gran parte de las transacciones de compraventa de inmuebles se cierran en dólares, especialmente en las mejores zonas de la ciudad. Estas viviendas están fuera del alcance de cualquier crédito bancario.

-Mercado de compradores-

En los últimos meses se ha venido afianzando una nueva tendencia dentro del sector inmobiliario: los altos precios de las viviendas le han entregado el poder sobre el mercado secundario a unos escasos compradores, lo que ha llevado a los oferentes a bajar los precios.

Tanto Callegari como González coinciden en que en algunas ciudades se han reducido los precios de venta de algunos inmuebles, debido a que la demanda está muy restringida. Esto ocurre principalmente en las grandes urbes, entre las que mencionaron Caracas, Barquisimeto y Maracaibo.

Las rebajas pueden superar el equivalente a $50.000, señalaron fuentes del sector inmobiliario a Elestimulo.com. 

La imposibilidad de vender ha despertado un poco el mercado de alquileres de inmuebles de target alto, señaló Callegari. Los dueños de los apartamentos los ofrecen a las transnacionales para sus ejecutivos y a las embajadas. Muchos de ellos son en dólares y pueden llegar a cobrar hasta $10.000 al mes.

El Estimulo
05-10-2015

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