Martini Pietri: “Gobierno usará nuevamente Misión Vivienda como promesa electoral”

Misión Vivienda ha entregado durante 2015 un total de 27.129 viviendas, de acuerdo con la última actualización que realizó la Agencia Venezolana de Noticias de su contador de Misión Vivienda (revisada este lunes 25 de mayo de 2015 por la Cámara Inmobiliaria de Venezuela).

La cantidad de viviendas entregadas según la agencia informativa oficial representa 6,7% de las 400 mil viviendas que el presidente Nicolás Maduro prometió para el año 2015.

El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Aquiles Martini Pietri, advirtió que Misión Vivienda podría no cumplir su objetivo anual, tal como ocurrió en 2014 y 2013.

“En 2014, Misión Vivienda entregó 126 mil viviendas aproximadamente de las 400 mil que prometió, y en 2013 entregó 201 mil viviendas de 380 mil prometidas. El Gobierno dijo que eso se debió a la ‘guerra económica’ y a problemas en la distribución de materia prima, y ahora nosotros no observamos cambios en la situaciones que rodean el desarrollo de la Misión”, manifestó el vocero del sector inmobiliario privado.

Misión Vivienda sería utilizada nuevamente como promesa electoral por los candidatos del Gobierno a las elecciones parlamentarias, advirtió Martini Pietri. “Mientras el mercado inmobiliario se estanca por los créditos insuficientes para la adquisición de viviendas, por la inflación y la escasez, vemos que también Misión Vivienda sufre retrasos en sus objetivos, sin embargo, el Gobierno usará la Misión como promesa electoral este año como lo ha hecho en ocasiones anteriores”, opinó.


Viviendas prometidas Vs Viviendas entregadas por Misión Vivienda en años 2013 y 2014. Fuente: MPPVH.

Prensa Cámara Inmobiliaria de Venezuela
25-05-2015

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Escasa oferta de viviendas en alquiler dispara los precios

Dificultad para conseguir viviendas en Caracas | Foto Archivo El Nacional

La renta mensual de un apartamento en Caracas cuesta entre 80.000 y 195.000 bolívares 

DULCE MARÍA RODRÍGUEZ
DRODRIGUEZ@EL-NACIONAL.COM

La puerta al arrendamiento de un inmueble está cerrada. "Alquilar no es una opción para quienes no poseen una vivienda propia", señaló Rosalinda Bruzual, vicepresidente de la Cámara Inmobiliaria Metropolitana.

Para verificar la afirmación se revisaron los avisos clasificados en periódicos de circulación nacional. Solo había cinco ofertas para alquilar apartamento en Caracas. Los precios oscilan entre 80.000 y 195.000 bolívares mensuales.

Arrendar un inmueble en Chuao de 54 metros cuadrados cuesta 195.000 bolívares al mes, es decir, casi 29 salarios mínimos. En los Dos Caminos para alquilar un apartamento tipo estudio, sin estacionamiento, hay que pagar 80.000 bolívares, lo que equivale a cerca de 12 salarios mínimos.

La oferta se ha contraído drásticamente y la existente es muy costosa, aseguró Bruzual. Señaló que el comportamiento de la oferta de viviendas en alquiler en el área metropolitana de Caracas, entre los años 2000 y 2011, ha sido sensible a las regulaciones y las nuevas leyes. Agregó que los efectos han sido negativos y se han manifestado de inmediato.

Precisó que en 2003 el decreto de congelación de alquileres provocó que la oferta cayera 25%. En 2006 la ordenanza de expropiación del Distrito Metropolitano de Caracas generó un descenso de 51%. Posteriormente, entre 2007 y 2008 la redacción de la reforma de la Ley de Arrendamiento hizo que se contrajera 49%. En 2011 el anuncio de la nueva Ley de Arrendamiento Inmobiliario de Vivienda continuó con el descenso de la oferta, que cayó 45%.

La representante del sector afirmó que las medidas han contraído drásticamente la disponibilidad de inmuebles en el mercado y a la larga castigan a las personas para quienes alquilar era una opción.

Centralización. Carlos Calanche, presidente de la Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos, señaló que los dueños de viviendas temen no poder recuperar su bien si lo arriendan, considerando el marco legal vigente que favorece a los inquilinos y dificulta los desalojos. Indicó que 99% de los propietarios prefiere no alquilar.

El representante de Apiur refirió que la contracción del mercado inmobiliario para arrendar se aceleró con la promulgación de la Ley Contra el Desalojo y la Desocupación Arbitraria de Viviendas en mayo 2011. Normativa paralizó entonces 45.000 procesos judiciales preexistentes que se llevaban a cabo en todo el país y los remitió a la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda.

A esto se le sumó la centralización de las gestiones del mercado inmobiliario en la superintendencia, lo que a su juicio constituye otro impedimento para fomentar el alquiler de viviendas.

En un año y medio se han tramitado entre 60.000 y 70.000 solicitudes de desalojo, de las cuales la Sunavi únicamente ha procesado 10%, sin que esto signifique una respuesta para el propietario o el inquilino.

Calanche aseguró que la Sunavi se ha convertido en una oficina de registros de problemas entre inquilinos y arrendatarios, pero no ofrece una respuesta expedita a los casos debido a que no cuenta con capacidad operativa. Refirió que el organismo carece de personal, de infraestructura y de presupuesto.

El presidente de Apiur señaló que la superintendencia tiene sede solo en los estados Aragua, Carabobo, Mérida. Maracaibo y Falcón, lo que retrasa los procesos.

"El propietario introduce la solicitud y un sinfín de requisitos, pero para que se realicé la audiencia de mediación con el inquilino transcurre un año y medio por el poco personal".

En el caso de que se hubiese dictado una medida de desalojo con arreglo al decreto−ley, la medida no podía ejecutarse hasta tanto se le garantizara un domicilio al afectado por la medida. Esto imposibilita la ejecución de las sentencias de desalojo porque la Sunavi no cuenta con refugios o viviendas para el inquilino y su familia.

La Cifra. 99% de los propietarios de inmuebles prefieren no alquilar, asegura Carlos Calanche, presidente de la Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos

Para vacacionar. Para un grupo familiar 7 días de vacaciones en la isla de Margarita puede representar el pago de entre 17.500 y 35.000 bolívares por el alquiler de un apartamento, o hasta 42.000 por el mismo tiempo de estadía si se trasladan a Chichiriviche.

En un portal inmobiliario que ofrece apartamentos en alquiler por temporada, se encontró que un inmueble para arrendar ubicado en Margarita cuesta entre 2.500 y 5.000 bolívares diarios. El canon de alquiler de una vivienda en la avenida Concepción Mariño tiene un precio diario de 2.500 bolívares. Sin embargo, si está situado en playa Guacuco, vía a Guarame, la renta durante un día asciende a 5.000 bolívares.

En Chichiriviche, estado Falcón, un apartamento a arrendar por ocasión, de 81 metros cuadrados, tiene un precio diario de 2.500 bolívares. Mientras que otro inmueble de 50 metros cuadrados ubicado en la Ciudad Flamingo cuesta 8.000 bolívares diarios.

El Nacional
26-05-2015

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Cámara Inmobiliaria de Aragua: Ventas de inmuebles han caído 70%

El presidente de la Cámara Inmobiliaria del Estado Aragua, Héctor Gómez afirmó que en Venezuela todos los negocios deben ser hechos en bolívares, puesto que la economía venezolana no esta dolarizada y por lo tanto hay que hablar siempre de bolívares ya que es nuestra unidad monetaria. El Siglo

En tal sentido, indicó que no se debe dolarizar la venta de inmuebles porque evidentemente es un tema que va en contra de leyes tan sencillas como la Ley en contra de la Delincuencia Organizada, el control de arrendamiento de vivienda y otras.

Gómez afirmó que ante la situación actual, se hace imposible negociar viviendas, puesto que evidentemente gran cantidad del mercado mide directamente las negociaciones en dólares.

“Entonces, escuchan y ven aumentos de tal divisa y eso crea una paranoia en ese sentido y las negociaciones prácticamente se están anulando porque diariamente hay una modificación de precios”.

Por lo tanto, reiteró que bajo ese esquema o ese tipo de situaciones es prácticamente imposible realizar una operación comercial y por eso es necesario entender que en Venezuela nuestra moneda es en bolívares y hay que referirnos a la misma y no a otra.

“Tenemos que buscar un lapso de tiempo especifico para poder lograr una negociación y no estar modificando precios a cada instante puesto que eso es precisamente la situación grave que se está atravesando en el país en la actualidad.”
Al seguir hablando de la situación actual del país y específicamente en la actividad inmobiliaria, destacó: “en estos momentos los alquileres prácticamente no existen, puesto que la Ley para el Arrendamiento de Vivienda no ha funcionado como tal y hay una discusión y revisión para reactivar ese sector tan importante como es el alquiler habitacional porque evidentemente pueden ser beneficiadas muchas parejas jóvenes que necesitan de vivienda y hoy no pueden tener acceso porque la ley prácticamente impide este tipo de actividad porque favorece demasiado al inquilino y eso ha distorsionado y ha generado que no exista esa disponibilidad.

En relación a las ventas de inmuebles, reiteró que estas han caído en un 70 por ciento, porque son muy pocas las negociaciones que se están dando en ese sentido, además no ven proyectos nuevos y siguen teniendo muchos problemas con el tema de los insumos y hay algunos consultores que han logrado desarrollar proyectos pequeños y de alguna u otra manera, la oferta realmente en el estado ha sido sostenida en sus niveles mínimos y eso ha hecho que en algunos casos algunas personas puedan tener acceso a este tipo de negociaciones.

“Lo que se trata en este caso en reconocer la crisis, cuales son los detalles en cada uno de los casos y trabajar juntos en la recuperación económica de Venezuela. Ese es precisamente el compromiso y la obligación que tenemos todos los que participamos y actuamos en todo el acontecer económico”.

La Patilla
23-05-2015

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Más de la mitad de la población vive en zonas informales

Fuente: www.imutc.org

Plantean impulsar la titularización de la tierra e inmuebles en los barrios.

Del último censo realizado se determinó que más de la mitad de la población vive en asentamientos urbanos informales. Menos del 15% es propietario de esas tierras que habitan, sin contar los terrenos declarados inhabitables.

Ayer, en el ciclo de foros promovido por la Alcaldía Metropolitana, se planteó la necesidad de impulsar la regularización de la tenencia de la tierra en los barrios paralelamente a la rehabilitación física de los mismos. El planteamiento es de Josefina Baldó, arquitecta y ex presidenta del Consejo Nacional de la Vivienda (Conavi), quien recordó que 65% de las viviendas en Venezuela son autoproducidas y 35% construidas por el sector público y privado.

Juan Carlos Vidal, de la comisión de Urbanismo del Concejo municipal de Sucre, contó la experiencia de esta jurisdicción. Esta alcaldía promulgó en noviembre de 2014 una ordenanza que ha permitido entregar a 5 mil personas los títulos de propiedad de la zona donde viven (comunidad que tienen más de 10 años consolidadas en barrios de Petare, La Dolorita, Mariche, y Caucaguita). La meta en los próximos cuatro años es otorgarle la titularidad a 110 mil familias. "De los 700 mil habitantes que tiene el municipio Sucre, poco más de la mitad, 380 mil, están ubicados en asentamientos populares en 20% del territorio del municipio, con lo que se genera un problema de hacinamiento", precisó Vidal, quien agregó que actualmente se trabaja en una reforma de la ordenanza municipal para que la actividad comercial también pueda ser regularizada en los barrios.

María Hernández, quien estuvo al frente del proceso de titularización en Baruta, explicó que hasta la fecha, se han entregado 355 títulos en zonas como Santa Cruz del Este, Las Minas, casco de Baruta, El Placer de María, Las Minitas, La Palomera. Se refirió a las dificultades que tienen las personas para entregar todos los requisitos necesarios. Y agregó que las comunidades se apoyan en los servicios de asesoría jurídica y legal de la UCAB y la UCV. La otra dificultad del proceso es que las familias se pongan de acuerdo con relación a la delimitación de cada parcela.

Para el urbanista Luis Hernández debe existir un marco jurídico integral, incluyente "que reconozca la propiedad de la tierra y de lo que está encima, que resuelva cada problema según su naturaleza, pues cada parcela tiene una historia diferente".

William Requejo, de Unión Vecinal para la Participación Ciudadana, habló de la importancia de pasar de pisatarios a propietarios y por consiguiente a contribuyentes. "Al tener cédula catastral, pueden pagar impuestos y tienen cómo exigirle a la alcaldía".

DELIA MENESES

El Universal
22-05-2015

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