Los últimos años habíamos venido observando un incremento en el precio de los bienes inmuebles, ocasionado por múltiples factores que habían generado una distorsión de grandes proporciones, términos como burbuja inmobiliaria comenzaron a ser oídos como referencia a encontrar una respuesta a lo acontecido en el ya malogrado mercado de bienes raíces del país.
¿Pero que es una Burbuja Inmobiliaria? En términos generales es un aumento excesivo e injustificado de los bienes inmuebles o bienes raíces, ocasionado generalmente por la especulación. Los precios se incrementan sin que para ello exista una razón lógica. Su incremento se fundamenta básicamente en la especulación y en el deseo de la gente de adquirir bienes para luego vender a mejor precio, aprovechando precisamente ese incremento de los precios.
En nuestro país necesariamente no ha sido este el único factor en la formación de la misma, podríamos decir que han existido una serie de ingredientes en algunos casos peligrosos en este caldo que se fue cocinando a fuego lento.
Veamos algunos de estos elementos:
Leyes dirigidas al sector, la aplicación por parte del gobierno de leyes especiales como la LEY PARA LA REGULARIZACIÓN Y CONTROL DE LOS ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA cuya finalidad es la de buscar resaltar el derecho a la vivienda, la no discriminación del arrendatario y declarar de interés público toda materia relacionada con los arrendamientos residenciales, logro crear un efecto contrario, llevando al mercado de alquileres prácticamente a su extinción.
LEY CONTRA LA ESTAFA INMOBILIARIA esta ley prevé que "la preventa, venta o enajenación de bienes inmuebles destinados a viviendas en proceso de construcción o aún no construidas, sólo podrá iniciarse cuando la empresa constructora haya obtenido toda la permisología exigida por los órganos y entes competentes en materia de vivienda y desarrollo urbano... ". Un efecto similar a lo explicado en la anterior ley pudo ser observado también en esta, el excesivo control por parte del estado venezolano, así como factores como inflación, políticas cambiarias, burocracia ineficiente, regulación laboral, constituyen un desincentivo para los inversionistas privados del sector de la construcción.
La combinación de estos factores aunados a políticas económicas erráticas, llevo a un incremento en la demanda la cual no pudo ser cubierta en su totalidad por la oferta existente en el mercado secundario, convirtiendo a estas propiedades en un objeto sumamente deseable para los compradores que estaban dispuesto a pagar lo que fuera con el fin de adquirir estos inmuebles.
¿Qué ocurre si tienes una propiedad por la que están dispuesto a darte más de su valor real, teniendo como compañeros de este galope a una devaluación de la moneda, un férreo control cambiario y unas de las inflaciones más altas de Latinoamérica? podríamos decir que estamos creado la tormenta perfecta inmobiliaria. En una burbuja, la oferta de bienes no se incrementa en función de las necesidades reales de la sociedad sino en función de satisfacer al inversionista, lo que lleva a una desensibilizacion del vendedor que ya no percibe su propiedad como una vivienda que cubrirá la necesidad de un comprador que desea adquirirlo con esa finalidad, si no como un producto de inversión, esto debido a que al incrementarse la demanda de un bien raíz, la oferta se incrementa en función de esa demanda que sigue creciendo por lo atractivo de su rentabilidad. Todo el mundo querrá comprar un inmueble con la esperanza y la convicción que luego lo venderá a un mejor precio… Este fenómeno ocurrió en países como EE.UU y España donde se llego a construir más bienes de los que la sociedad pudo consumir, y cuando eso sucedió toda la estructura especulativa se vino abajo
En el país específicamente en las grandes ciudades estamos observamos este mismo efecto, aunque claro esta los síntomas de la enfermedad son muy diferentes, demostrándonos que en economía se pueden cometer los mismos errores aun estando en polos tan opuestos y equidistantes como lo son Capitalismo y Socialismo. Lo que me atrevo a asomar es una posible caída en los precios de los inmuebles, esto apoyado por un alza en la oferta, pero en nuestro caso no proveniente de la construcción de nuevas propiedades, sino impulsada por factores impositivos como el vertiginoso aumento en la emigración, implantación de un mercado selectivo lo que ha ocasionado una importante disminución en la demanda, hecho este que derribara la estructura especulativa.
¿Es esto pasajero? En este punto hay un aspecto que pesara por sobre otros productos de inversión que puedan ser de fácil movilidad, de lo que hablamos son de bienes raíces o bienes que no pueden ser trasladados, por lo que el factor nacional impactara positiva o negativamente de manera directa.
Mientras no existan claros y marcados cambios que nos lleven a una estabilidad macroeconómica, iremos avizorando en el panorama densas y oscuras nubes que anuncian el comienzo de nuestra tormenta perfecta.
José Zurita.
Asesor Inmobiliario.
07-11-2014
Recopilado por:
Lic. Henry Medina
Administrador del Grupo Yahoo corredor_inmobiliario
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