Ley de Arrendamiento establecerá relación justa entre propietarios e inquilinos

El ministro de Vivienda y Hábitat, Ricardo Molina, señaló este domingo que la Ley de Arrendamiento para el Uso Comercial, instrumento legal aplicado por el Gobierno venezolano para regular el costo de los alquileres de locales comerciales, busca establecer un canon de arrendamiento justo.

“El espíritu de la ley es que entre las partes (propietario del local y arrendatario), con justicia, se establezca un cánon de arrendamiento justo, y solamente acudir a las instancias del Gobierno cuando exista conflicto”, explicó Molina, en entrevista a Globovisión.

Recordó que entre los métodos establecidos en la ley para calcular los cánones de arrendamiento con base en un precio justo, está la fórmula de calcular un monto determinado a partir del porcentaje de ventas en el local, para detener la especulación con la que se estaba realizando este pago en centros comerciales y otros espacios.

VIDEO: http://ow.ly/xMxPT

Molina indicó que otro de los aspectos que se regulan a través de la ley, es el pago del condominio de los locales, un monto que en el pasado, “estaba siendo impuesto sin ninguna explicación por parte del propietario”.

“Ahora la ley establece que se cree una junta condominial paritaria donde haya representación de los propietarios y los inquilinos, y que ellos puedan acordar en qué van a gastar y cómo van a gastar su dinero, para que todos sepan en qué se está invirtiendo en el local”, dijo.

El método de los 250 bolívares por metro cuadrado, fórmula con la que era calculado el cánon de arrendamiento en el pasado, quedó derogada con la promulgación de esta ley, que fue promulgada por el presidente Nicolás Maduro el pasado 23 de mayo.

“Con esta metodología, algunos locales tendrán este cálculo por debajo de los 250 bolívares, otros, en cambio, tendrán un costo más alto, pero todo depende del valor que tenga el local comercial y del acuerdo que lleguen tanto el inquilino como el propietario”, señaló.

La Ley de Arrendamiento para el Uso Comercial, fue promulgada por el Ejecutivo Nacional como parte de las acciones que adelanta el Estado venezolano para luchar contra la corrupción y la especulación, y de esta manera proteger la economía venezolana.

Fuente: AVN

Globovisión
08-06-2014

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Cadenas y escasez en un mercado de alquiler venezolano casi inexistente

Dirigentes gremiales y propietarios acusan a la actual Ley de Arrendamientos de contraer el mercado de alquileres. El gobierno ha prometido impulsar la norma 

Dicen que es "casi imposible" alquilar en Venezuela

Ultimas Noticias.- Dueños encadenados y escasez de alquileres son dos imágenes que se funden en el casi inexistente mercado de arrendamiento en Venezuela tres años después de que se aprobara una ley que buscaba proteger a los arrendatarios y que continúa siendo criticada por los propietarios. 

Miguel Clery busca un apartamento para alquilar y a día de hoy duerme en un salón después de pasar hace unas semanas unos días en el balcón de un conocido. 

Originario de Martinica, este técnico de mediana edad comenzó a buscar apartamento en Caracas en diciembre del año pasado pero desistió el mismo día al darse cuenta rápidamente de la poca oferta y los precios que había, y comenzó así una peregrinación de casa en casa que todavía no sabe cuando concluirá. 

Como Clery, miles de personas sufren en Venezuela la odisea de buscar apartamento porque, según explicó a Efe el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Aquiles Martini Pietri, "hoy en día es prácticamente imposible arrendar" en el país. 

Las noticias en medios locales sobre propietarios que se encadenan o se ponen a vivir frente a sus apartamentos alquilados o incluso cohabitan forzosamente con los inquilinos ante la imposibilidad de recuperar la vivienda se repiten desde hace meses. 

"Una vez que tú alquilas tu vivienda se te hace prácticamente imposible recuperarla", aseguró Martini, en alusión a la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda, una norma que formó parte en 2011 de una serie de mecanismos aprobados por el Gobierno para tratar de fortalecer la protección de los arrendatarios. 

La norma se adoptó en medio de un diagnóstico del Ejecutivo que decía que en el país existe un déficit oficial de 3 millones de viviendas, y preveía medidas como límites en los cánones de arrendamiento, el otorgamiento de derechos a los arrendatarios a adquirir la vivienda después de 20 años de renta o el control del Estado de las relaciones entre propietarios e inquilinos. 

"Hace 10 años el alquiler representaba el 30% de las soluciones habitacionales y 10 años después (...) solo el 1% del mercado inmobiliario lo representa el alquiler", afirmó a Efe el presidente de la Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos (Apiur), Roberto Orta. 

El también abogado aseguró que en la última década la oferta en este sector se ha reducido en un 95% según datos de la Cámara Inmobiliaria Metropolitana basados en los clasificados de los principales periódicos caraqueños de tirada nacional. 

Orta dice que se trata de "una ley desequilibrada con una carga política muy importante (...) que termina de llevar a los propietarios a una situación no de temor, sino a una situación de indefensión general". 

Giancarlo Schechnner montó el portal inmobiliario Conlallave.com en 2011 y antes de diagnosticar la situación actual tiene que buscar en su navegador para saber cuál es la oferta de la que realmente dispone. 

Reconoce que en su página los alquileres no son baratos pero asegura que en la "época buena", al poco de fundarla, llegaron a tener una oferta de alrededor de 700 apartamentos. Hoy dispone de 51. 

Esta normativa se sumó a una Ley contra Desalojos Arbitrarios aprobada con anterioridad y que garantizaba, entre otras cosas, que una persona que alquilara no tenía que abandonar una residencia antes de que el Gobierno le facilitase otro techo. 

El Tribunal Supremo venezolano incluso instó a los jueces en enero de 2011 a "limitar temporalmente" toda medida judicial "de carácter ejecutivo o cautelar" que recayese "sobre inmuebles destinados a vivienda familiar o de habitación". 

Según Apiur, en la actualidad la Superintendencia Nacional de Arrendamientos (Sunavi), ente que rige el mercado, maneja alrededor de 50.000 casos de desalojo de los que, afirma, ha solucionado dos. 

El presidente de la Comisión Parlamentaria de Administración y Servicios, el chavista Claudio Farías, rechaza esa cifra y dice que son 20.000, de los que 15 ya han sido resueltos. 

"El desalojo quizá era la muestra mayor de que había un problema de injusticia social", indicó a Efe el diputado por el oficialista Partido Socialista Unido de Venezuela (PSUV). 

"Si yo voy mañana y te digo 'quiero mi apartamento', el inquilino dice 'es que yo no tengo pá donde irme, el Ejecutivo me tiene que garantizar a mí un espacio donde yo vivir' (...). Un Gobierno responsable no puede hacer eso, no puede permitir eso", defendió, y manifestó su apoyo a la ley aunque reconoció diversas "imposibilidades" para aplicarla. 

"El ministro (de Vivienda, Rafael) Molina ha planteado la posible reforma de la ley (...) ahora, lo primero que decimos es que eso es una ley que elaboró el pueblo", advirtió el antiguo sindicalista. 

El Mundo
16-06-2014

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“Queremos que se reactive el sector”

Bajo el lema “Vivienda, un reto de todos”, este próximo 18 de junio, desde las 7:30 de la mañana, se celebrará la XIV entrega de la Convención Nacional de la Vivienda y Hábitat, bajo la organización de la Cámara Venezolana de la Construcción (CVC), actividad enmarcada en la Semana de la Construcción 2014.

Enrique Madureri, presidente del comité organizador de la Semana de la Construcción 2014, aseguró que todo está listo para el evento, que reunirá en un solo escenario a un selecto grupo de profesionales y líderes vinculados al sector construcción, quienes abordarán una interesante temática enfocada al área de vivienda. “Haremos un análisis del tema que más integra a las empresas constructoras. A todos nos preocupa el tema de la vivienda, pues queremos que se reactive el sector”, comentó.

Señaló que aunque la situación del país no ha sido la más favorable, “tenemos grandes expectativas, sabemos que el panorama mejorará. Esperamos que esta convención sirva como punto de inflexión en el cambio de las políticas públicas para la construcción de viviendas”.

Temario

De acuerdo a las declaraciones de Madureri, el primer punto a tratar será Viviendas, realidades y soluciones, que evaluará la situación habitacional desde diversas visiones como la social, la de los usuarios, la pública, la del constructor y la del sector financiero.

Para ello destacó que contarán con un calificado panel de expertos integrado por Jorge González Caro, jefe de la oficina del Fondo Poblacional de Naciones Unidas en Venezuela; Roberto Orta, presidente de la Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos (Apiur); el ministro del Poder Popular para la Vivienda y Hábitat, Ricardo Molina; el presidente de la CVC, Jaime Gómez y Leonardo Buniak, asesor financiero, quienes darán a conocer las diversas ópticas sobre el sector vivienda, para luego cerrar con un interesante ciclo de conclusiones y propuestas, moderado por Carlos Román Chalbaud.

La jornada se será retomada a las 2:00 de la tarde con Asdrúbal Oliveros, director de Ecoanalítica, quien hablará sobre las perspectivas económicas en Venezuela, y para concluir con las ponencias, Stephan Kaiser, en representación de Liderazgo sin Límites, dialogará acerca de los líderes extraordinarios en tiempos de crisis.

Acto aniversario

Esta actividad también servirá para conmemorar los 71 años de la CVC, por lo que el grupo de la Cámara de Profesores Orquesta Sinfónica Juvenil de Chacao deleitará a los presentes con su espectáculo.

Del mismo modo, durante la ceremonia se hará entrega de los premios anuales que otorga la institución en distintas áreas, a fin de incentivar la labor de quienes hacen vida en el sector construcción.

Entre los premios que se entregarán este año destacan: Construcción, Responsabilidad Social de Empresas de la Construcción, Comunicación Social, Cátedra Gerencia de la Construcción y Trabajador más Distinguido.

Participación

Madureri aprovechó la oportunidad para extender la invitación a empresas constructoras, ingenieros dedicados al sector, estudiantes y patrocinadores.

Cámara Venezolana de la Construcción
13-06-2014

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Crónica EFE: alquilar viviendas en Venezuela se ha vuelto difícil

Dueños encadenados y escasez de alquileres son dos imágenes que se funden en el casi inexistente mercado de arrendamiento en Venezuela tres años después de que se aprobara una ley que buscaba proteger a los arrendatarios y que continúa siendo criticada por los propietarios.

Miguel Clery busca un apartamento para alquilar y a día de hoy duerme en un salón después de pasar hace unas semanas unos días en el balcón de un conocido.

Originario de Martinica, este técnico de mediana edad comenzó a buscar apartamento en Caracas en diciembre del año pasado pero desistió el mismo día al darse cuenta rápidamente de la poca oferta y los precios que había, y comenzó así una peregrinación de casa en casa que todavía no sabe cuando concluirá.

Como Clery, miles de personas sufren en Venezuela la odisea de buscar apartamento porque, según explicó a Efe el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Aquiles Martini Pietri, “hoy en día es prácticamente imposible arrendar” en el país.

Las noticias en medios locales sobre propietarios que se encadenan o se ponen a vivir frente a sus apartamentos alquilados o incluso cohabitan forzosamente con los inquilinos ante la imposibilidad de recuperar la vivienda se repiten desde hace meses.

“Una vez que tú alquilas tu vivienda se te hace prácticamente imposible recuperarla“, aseguró Martini, en alusión a la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda, una norma que formó parte en 2011 de una serie de mecanismos aprobados por el Gobierno para tratar de fortalecer la protección de los arrendatarios.

La norma se adoptó en medio de un diagnóstico del Ejecutivo que decía que en el país existe un déficit oficial de 3 millones de viviendas, y preveía medidas como límites en los cánones de arrendamiento, el otorgamiento de derechos a los arrendatarios a adquirir la vivienda después de 20 años de renta o el control del Estado de las relaciones entre propietarios e inquilinos.

“Hace 10 años el alquiler representaba el 30% de las soluciones habitacionales y 10 años después (…) solo el 1% del mercado inmobiliario lo representa el alquiler”, afirmó a Efe el presidente de la Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos (Apiur), Roberto Orta.

El también abogado aseguró que en la última década la oferta en este sector se ha reducido en un 95% según datos de la Cámara Inmobiliaria Metropolitana basados en los clasificados de los principales periódicos caraqueños de tirada nacional.

Orta dice que se trata de “una ley desequilibrada con una carga política muy importante (…) que termina de llevar a los propietarios a una situación no de temor, sino a una situación de indefensión general”.

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Esta normativa se sumó a una Ley contra Desalojos Arbitrarios aprobada con anterioridad y que garantizaba, entre otras cosas, que una persona que alquilara no tenía que abandonar una residencia antes de que el Gobierno le facilitase otro techo.

El Tribunal Supremo venezolano incluso instó a los jueces en enero de 2011 a “limitar temporalmente” toda medida judicial “de carácter ejecutivo o cautelar” que recayese “sobre inmuebles destinados a vivienda familiar o de habitación”.

Según Apiur, en la actualidad la Superintendencia Nacional de Arrendamientos (Sunavi), ente que rige el mercado, maneja alrededor de 50.000 casos de desalojo de los que, afirma, ha solucionado dos.

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“Si yo voy mañana y te digo ‘quiero mi apartamento’, el inquilino dice ‘es que yo no tengo pá donde irme, el Ejecutivo me tiene que garantizar a mí un espacio donde yo vivir’ (…). Un Gobierno responsable no puede hacer eso, no puede permitir eso“, defendió, y manifestó su apoyo a la ley aunque reconoció diversas “imposibilidades” para aplicarla.

“El ministro (de Vivienda, Ricardo) Molina ha planteado la posible reforma de la ley (…) ahora, lo primero que decimos es que eso es una ley que elaboró el pueblo“, advirtió el antiguo sindicalista

Noticias24
15-06-2014

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Polizas de Vida en Bs y dolares (oficial), primas pagadas en bolivares. MAPFRE Venezuela. Respalda a los tuyos cuando ya no estes presente

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