jueves, 1 de mayo de 2014

¡ FELIZ DIA DEL TRABAJADOR ! Les dese a el Grupo Yahoo corredor_inmobiliario

¡ FELIZ DIA DEL TRABAJADOR ! Les dese a el Grupo Yahoo corredor_inmobiliario


El Grupo Yahoo Corredor_Inmobiliario, envia un cordial saludo y un merecido reconocimiento a todos los trabajadores.

Lic. Henry Medina
Administrador del Grupo Yahoo Corredor_Inmobiliario


En 1886, el Presidente de los Estados Unidos Andrew Johnson promulga la llanada Ley Ingersoll,estableciendo las 8 horas de trabajo diarias, gracias a la incansable lucha del trabajador mecánico Ira Steward. 

Esta Ley no se cumplió, por lo que las organizaciones laborales y sindicales de USA empezaron a luchar por su cumplimiento.

En noviembre de 1884 se celebra en Chicago el IV Congreso de la American Federation of Laboren el que se propuso que a partir del 1º de mayo de 1886 se obligara a los patronos a respetar la jornada de ocho horas, y si no, se iría a la huelga. Esta proposición se extendería por todo el país norteamericano, en mítines y concentraciones obreras.

Llegado el 1º de mayo de 1886, los obreros elevaron una sola voz: A partir de hoy, sólo ocho horas diarias; ni una más. 

Los patronos se negaron, por supuesto; pero los obreros, organizados, paralizaron el país productivo, con más de cinco mil huelgas. 

Se puede decir que el clamor de 350.000 trabajadores en las calles logró en parte el objetivo, aunque no con la misma rapidez en los distintos centros de trabajo. 

El éxito recorrió el país, pero en Chicago la cosa fue distinta.

El Chicago Tribune se atrevió a comentar en sus columnas: «El plomo es la mejor alimentación de los huelguistas», y pedía para éstos prisión y trabajos forzados como «l única solución posible a la cuestión social».

Los trabajadores de la fábrica McCormik tenían más de dos meses enfrentados a sus patronos y a los rompehuelgas contratados para tales efectos. 

El 1º de mayo de 1886 el choque fue violento. 

Al día siguiente intervino la policía para dispersar a más de 50.000 manifestantes. El 4 de mayo se congregaron los obreros frente a la McCormik. 

Los esquiroles rechazaron la manifestación y hubo 6 muertos y numerosos heridos.

Adolf Fischer, uno de los dirigentes de la huelga, lanzó una proclama que circuló profusamente: 
«¡Trabajadores: la guerra de clases ha comenzado. Ayer, frente a la fábrica McCormik se fusiló a losobreros! ¡Su sangre pide venganza!»

Fischer invitaba a un mitin en la Plaza Haymarket, donde los más destacados dirigentes sindicales harían uso de la palabra. 

Estaban en pleno mitin cuando la policía recibió órdenes de dispersar a los asistentes. De pronto, una bomba estalló cerca de las fuerzas policiales, con un saldo de seis policías muertos.

Esto enardeció más a la policía que atacó despiadadamente con un resultado de 38 muertos y 115 heridos. Condenados algunos dirigentes a muerte el 20 de agosto, fueron ahorcados el 11 de noviembre de 1886.

El 1º de mayo de 1889, queda instituido el Día Internacional del Trabajador, en la calle Prele de París, durante el Congreso de la Asociación Internacional de Sindicatos Europeos.

En Venezuela se celebra por primera vez en Maracaibo, el 1º de mayo de 1936. En 1945, el general Medina Angarita, Presidente de Venezuela, establece por decreto el Primero de Mayo como el Día del Trabajador, trasladando su celebración del 24 de julio fijada por López Contreras según decreto del 18 de abril de 1938.
Recopilado por:
Lic. Henry Medina
Administrador del Grupo Yahoo corredor_inmobiliario
Asesor Inmobiliario, de Seguros e Inversiones
twitter: @Henry_Medina
hmedina30@yahoo.es



SUSCRIBETE 100% AL EXCLUSIVO GRUPO YAHOO CORREDOR_INMOBILIARIO HENRY MEDINA

Subscribir:
corredor_inmobiliario-subscribe@yahoogroups.com

MAS INFORMACION: http://ow.ly/r9QoW

miércoles, 30 de abril de 2014

VENTA / La Tahona, Apto. Duplex, 740M2, 4h+ s, 4b+2s, 5pe/t, m, 2 terrazas

VENTA / La Tahona, Apto. Duplex, 740M2, 4h+ s, 4b+2s, 5pe/t, m, 2 terrazas

Estimadas(os) Amigas(os) y Colegas

VENTA / La Tahona, Apto. Duplex, 740M2, 4h+ s, 4b+2s, 5pe/t, m, 2 terrazas:

* 740 M2

* 4 habitaciones mas servicio

* 4 banos mas 2 de servicio (todos completos)

* Estudio

* 2 terrazas

* 5 puestos de estacionamiento techados, con acceso directo desde el ascensor privado

* Maletero 4x2

* Ascensor Privado y de Servicio

* 50 Puestos de estacionamiento para visitantes

DOS NIVELES

PRIMER NIVEL: espacioso salon, estudio con bano, comedor, cocina con habitacion y bano de servicio, gimnasio, 100 M2 terraza (primera) y 200 M2 con jardin, caminerias, area de parrilla, caney y toldo fijo (pertenencen al apartamento, pagan condominio por ello, no son areas comunes). Con una escalera en S, con pasamanos de aluminio se va al 

SEGUNDO NIVEL: donde se encuentran 4 habitaciones. Y otra terraza (segunda)

DETALLES

* Habitacion principal con bano privado, walking closet y una hermosa terraza (segunda)

* Las demas habitaciones con bano privado y closet de madera, cada una

* Aire acondiconado central y split en todas las habitaciones

* Pisos de marmol en sala, comedor y estudio con bano

* Piso de porcelanato en el gimnasio

* El area de Cocina, consta de lavandero independiente, habitacion y bano de servicio. Los pisos en esta area son de porcelanato . Los mesones de la cocina son de Granito. Gabinetes en madera laqueada. Griferia de primera calidad italiana. Tanque de agua adicional.

* Desde el apartamento se tiene una vista espectacular a cualquiera de los 4 puntos cardinales (360 grados), Ventilado.

* 3 areas de estacionamiento para visitantes, con capacidad para 40 o 50 visitantes en las diferentes areas

* Salon de Fiesta cubierto y descubierto

* Parque infantil

* Caminerias comunes del edificio

* Jardines comunes del edificio

* Sistema de Seguridad con Wi-Fi,.

* Conjunto de 4 torres, construido en 2008 (tiene 6 anos), cada torre de  5 pisos (incluido PH),  1 apartamentos x piso con ascensor privado

* Vista espectacular con clima de montana en todo el conjunto

* El propietario esta abierto a negociaciones, tales como cambio por un apto en EEUU, uno de menor tamano y diferencia en Bs. y hasta el precio de Venta de acuerdo a condiciones aceptables basado en precio y calidad.

* PRECIO y FOTOS a solicitud

Saludos Cordiales
Lic. Henry Medina
Administrador del Grupo Yahoo corredor_inmobiliario
Asesor Inmobiliario, de Seguros e Inversiones
04166220453
twitter: @Henry_Medina



SUSCRIBETE 100% AL EXCLUSIVO GRUPO YAHOO CORREDOR_INMOBILIARIO HENRY MEDINA

Subscribir:

MAS INFORMACION: http://ow.ly/r9QoW

Martini Pietri: El Estado no intervendrá entre propietarios e inquilinos

Aquiles Martini Pietri, el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, aseguró que el gobierno no intervendrá en la relación entre propietarios e inquilinos de los Centros Comerciales, según se acordó en la Ley de Arrendamiento.

Explicó que luego de las conversaciones sostenidas con el Ministro de Vivienda y Habitat, Ricardo Molina, se acordó la promulgación de la Ley de Arrendamientos para el sector comercial del país.

Pietri explicó que los estatutos de la ley se basan en los principios de justicia y equidad. “El Gobierno no intervendrá, sino cuando haya una discrepancia, y para ello están a disposición los tribunales de la República donde las partes se podrán poner de acuerdo”, destacó.

Además señaló que el decreto 601 violentó la relación que existía e hizo inviable la posibilidad de desarrollo comercial que había en el país, informó Unión Radio

Resaltó que mantendrán las conversaciones con el Ejecutivo a fin de perfeccionar detalles de Ley de Arrendamiento de Vivienda.

Informe21.com
29-04-2014
Recopilado por:
Lic. Henry Medina
Administrador del Grupo Yahoo corredor_inmobiliario
Asesor Inmobiliario, de Seguros e Inversiones
twitter: @Henry_Medina
hmedina30@yahoo.es



SUSCRIBETE 100% AL EXCLUSIVO GRUPO YAHOO CORREDOR_INMOBILIARIO HENRY MEDINA

Subscribir:
corredor_inmobiliario-subscribe@yahoogroups.com

MAS INFORMACION: http://ow.ly/r9QoW

Nueva norma sobre alquileres le salva la vida a los centros comerciales

Precios de renta serán calculados con base en el valor del inmueble y porcentaje de ventas de los locales 

Cohen: Nueva ley cerraría el capítulo del decreto 602

Fabiana Culshaw.- Parece que los centros comerciales vuelven a respirar con el anuncio que hiciera el presidente Nicolás Maduro sobre una nueva regulación de alquileres en sus espacios, vía Ley Habilitante.

El precio de los alquileres de los locales comerciales se hará bajo una condición mixta, en la que una parte del canon será la base del valor del inmueble (según sus características, ubicación, calidad de sus servicios y demás) y otra parte estará dada por el porcentaje de las ventas de los locales, con el acuerdo entre propietarios y arrendatarios, y válido mientras el contrato de arrendamiento esté vigente. 

Así lo explicó el ministro de Vivienda, Ricardo Molina, en cadena nacional. El funcionario agregó que el sistema de arrendamiento comercial será entre las partes: dueño del centro comercial y arrendatario, “con la mínima intervención de las instancias gubernamentales”, según sus palabras.

“Vamos a poner a prueba la capacidad de acuerdo entre ambas partes, con la mínima intervención de las instancias gubernamentales, teniendo como base la ley”, dijo textualmente.

Consultado Alfredo Cohen, presidente de la Cámara Venezolana de Centros Comerciales (Cavececo) sobre la nueva resolución, afirmó a este periódico que “estamos a la espera de la ley en Gaceta Oficial, esperanzados con las declaraciones del ministro Molina”. 

“No queremos adelantarnos con declaraciones, pero esa ley cerraría el capítulo del decreto N° 602, que mantiene al sector en una situación inviable desde el punto de vista de su operación”, agregó Cohen.

Cabe recordar que el decreto N° 602, emitido el 29 de noviembre de 2013, de carácter transitorio y aún vigente, obligó a una reducción sustancial de los precios de los alquileres de los locales (Bs. 250 el metro cuadrado). Esos montos se destinaban al mantenimiento, seguridad y otros servicios de los centros comerciales, pero sufrieron recortes, según Cavececo.

Por el impacto de esa decisión, Cavececo advirtió en repetidas oportunidades que los centros comerciales serían inviables en el país, dado que los ingresos por ese concepto ya no les eran suficientes, lo que ponía en riesgo sus operaciones. Incluso, varios centros comerciales o sus locales comenzaron a cerrar algunos días de la semana, fuera de lo previsto.

El ministro Molina, a cargo del tema de arrendamiento en centros comerciales por el lado gubernamental, y representantes del sector privado de la industria se reunieron en varias oportunidades para tratar el tema y la propuesta de Cavececo fue, precisamente, levantar el decreto N° 602, ya que lo consideraban como una “espada de Damocles”.

Cavececo dijo hace unos meses que la mejor manera para alcanzar los “precios justos” era con un sistema de alquileres en función, total o parcialmente, a un porcentaje de las ventas en los locales como ocurre en otros países; es decir, los locales que vendan más pagarán más, y los que vendan menos pagarán menos.

Ahora, la situación está a punto de cambiar. “Hemos llegado a una ley justa de regulación y control. Aquí tengo la propuesta (de ley). Me la voy llevar para leerla completa para su última versión. Lo que hemos revisado forma parte de un acuerdo, que lo voy a dictar, como ley de la República en el marco de la Ley Habilitante”, aseguró Maduro en un acto con empresarios en Maturín.

Comité paritario 

El ministro Molina señaló también que se creará la comisión paritaria de condominio, donde los propietarios de los centros comerciales e inquilinos se pondrán de acuerdo para fijar las condiciones de cómo se va a regir la vida en los centros comerciales o conjuntos de locales.

Es decir, “no se le dejará la potestad solo a los propietarios en materia de condominio, quienes imponían las condiciones, sino que se asumirán de manera paritaria en una comisión”, señaló Molina.

Asimismo, el ministro refirió que la nueva ley limitará unas condiciones que se venían aplicando, como el arbitraje privado, las multas unilaterales por parte de los propietarios y, a veces, la obligación de que los inquilinos vendieran marcas determinadas, según dijo.

Hasta el momento, no se aclaró cuándo será aprobada y publicada la nueva Ley de Arrendamiento de Centros Comerciales en Gaceta Oficial.

Problemas de abastecimiento

Además de los temas de alquileres de locales y condominiales, otros problemas sobre los centros comerciales siguen vigentes, debido a que el desabastecimiento de muchas de sus tiendas se mantiene.

En las últimas semanas, el Gobierno ha firmado acuerdos con varias marcas de zapatos, textiles, artículos del hogar y otras, en el marco de la Ley de Precios Justos, por lo que se espera que esas empresas pronto reciban nuevas autorizaciones de divisas para importar mercancía. 

Un recorrido de este periódico por esos espacios muestra que muchas tiendas aún lucen estanterías vacías o con poca mercadería, y otras dicen que la están recibiendo en estos días.

Otra arista que queda por resolver es que varios proyectos y construcciones de nuevos centros comerciales en el país están detenidos, debido a que las leyes vigentes no constituyen una garantía para su desarrollo (según dicen sus representantes), así como por la falta de materiales.

Existen unos 500 centros comerciales en Venezuela, 160 de los cuales (los más grandes) están afiliados a Cavececo. El sector suma más de 590 mil empleos.

El Mundo
30-04-2012
Recopilado por:
Lic. Henry Medina
Administrador del Grupo Yahoo corredor_inmobiliario
Asesor Inmobiliario, de Seguros e Inversiones
twitter: @Henry_Medina
hmedina30@yahoo.es



SUSCRIBETE 100% AL EXCLUSIVO GRUPO YAHOO CORREDOR_INMOBILIARIO HENRY MEDINA

Subscribir:
corredor_inmobiliario-subscribe@yahoogroups.com

MAS INFORMACION: http://ow.ly/r9QoW

SUSCRIBETE 100% AL EXCLUSIVO GRUPO YAHOO CORREDOR_INMOBILIARIO HENRY MEDINA

EXCLUSIVAMENTE PARA CORREDORES INMOBILIARIOS
(Se reserva el derecho de admision)

Suscribir:
corredor_inmobiliario-subscribe@yahoogroups.com

Sigue al Grupo Y Corredor_Inmobiliario ( @Henry_Medina ) en Twitter
@Henry_Medina

* DISTRIBUCION DE AVISOS sobre la compra, venta, alquiler y permuta de inmuebles, que se encuentren en Venezuela, en los cuales comparten comision los Asesores Inmobiliarios participantes

* EXCLUSIVO GRUPO donde solamente participan Asesores Inmobiliarios

* SIN LIMITE en el numero de avisos enviados

* NOTICIAS INMOBILIARIAS

* SEGURIDAD Y CONFIDENCIALIDAD para Ud y sus clientes

* ¡ MAXIMICE SU OPORTUNIDAD DE NEGOCIOS !

SUSCRIBETE 100% AL EXCLUSIVO GRUPO YAHOO CORREDOR_INMOBILIARIO HENRY MEDINA
















PARA MAS INFORMACION:

Lic. Henry Medina
Administrador del Grupo Yahoo Corredor_inmobiliario
Asesor Inmobiliario, de Seguros e Inversiones
hmedina30@yahoo.es
twitter: @Henry_Medina

SUSCRIBETE 100% AL EXCLUSIVO GRUPO YAHOO CORREDOR_INMOBILIARIO HENRY MEDINA

Subscribir:
corredor_inmobiliario-subscribe@yahoogroups.com

EXCLUSIVAMENTE PARA CORREDORES INMOBILIARIOS
(Se reserva el derecho de admisión)

Sector inmobiliario sigue paralizado

Roberto Orta Martínez, presidente de la Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos (Apiur), denunció que desde el cierre del Tribunal de Consignaciones de Alquileres de Caracas, los propietarios no han podido retirar su dinero. 

Calculó que aproximadamente 40 millones de bolívares quedaron represados con el cierre del tribunal y la creación de la Superintendencia Nacional de Arrendamientos y Vivienda. "Desde que asumió Superintendencia, los propietarios no reciben su dinero, eso es grave, las personas esperan aún por sus pagos. Cuando algún día se los entreguen estarán super devaluados. Ese dinero debería estar en la cuenta del tribunal, no entendemos la tardanza. Desde abril de 2012, los propietarios esperan ese pago". 

Con relación al tema de la providencia que obliga a dueños de inmuebles con más de 20 años en alquiler a vender sus inmuebles, dijo que la misma providencia exige que en dicha negociación se presente el documento de condominio. Informó que 25% de estos edificios no tienen ese documento porque los mismos de construyeron antes de la Ley de Propiedad Horizontal y fueron hechos para el arrendamiento, esto hace imposible la venta de esos inmuebles.

El presidente de Apiur recordó que ya pasaron 3 años desde que se realizó "una arremetida profunda al sector inmobiliario. Las consecuencias de esas acciones las estamos viviendo crudamente ahora. Normativas cómo la Ley Contra la Estafa Inmobiliaria, paralizaron la construcción de viviendas por parte del sector privado, a esa situación le sumamos la falta de materiales. Por otra parte los créditos para la adquisición de viviendas son insuficientes, tienen la misma cifra que prestaban desde hace 3 años y eso en la actualidad no está acorde con los precios habitacionales. Además los alquileres siguen congelados y los locales comerciales siguen esperando por la promulgación de la norma y mientras tanto los centros comerciales se encuentran en una situación que da dolor y tristeza".

Para Orta Martínez, el venezolano cada vez tiene menos posibilidad de adquirir una vivienda, los precios del mercado suben, mientras los créditos son insuficientes. "Todo subió, no sólo las viviendas, pero, en Venezuela la posibilidad de comprar una casa es el que menos se puede cumplir. Eso tranca el juego y de paso ahora ni siquiera existe la figura de la preventa. No hay oferta de vivienda, existe una población que presiona los precios hacia arriba y lo que anunciamos hace 3 años, lo vivimos hoy". 

Por último manifestó que para solucionar la situación del sector, es necesario modificar la Ley de Estafa Inmobiliaria y la de Arrendamiento".

Notitarde
29-04-2014
Recopilado por:
Lic. Henry Medina
Administrador del Grupo Yahoo corredor_inmobiliario
Asesor Inmobiliario, de Seguros e Inversiones
twitter: @Henry_Medina
hmedina30@yahoo.es



SUSCRIBETE 100% AL EXCLUSIVO GRUPO YAHOO CORREDOR_INMOBILIARIO HENRY MEDINA

Subscribir:
corredor_inmobiliario-subscribe@yahoogroups.com

MAS INFORMACION: http://ow.ly/r9QoW

Prevén tres métodos para fijar alquileres en locales

Habrá cánones fijos y alquileres sujetos al porcentaje de las ventas

Rentabilidad en rentas de los locales se ajustará según la inflación

MAYELA ARMAS H.

El Ministerio de la Vivienda ya entregó al Presidente Nicolás Maduro una propuesta de marco legal para regular los arrendamientos de los locales comerciales que establece tres métodos para calcular las rentas.

En el marco de la primera ofensiva económica de noviembre del pasado año el Gobierno controló los alquileres comerciales y fijó un parámetro único para el canon de máximo 250 bolívares por metro cuadrado, ahora ese sistema se derogará.

El proyecto que afina el Ejecutivo nacional señala que los propietarios de los establecimientos junto con los arrendatarios pactarán el método más acorde para la renta.

La primera metodología previstas es el canon fijo, cuyo cálculo toma en cuenta: el valor actualizado del inmueble, los metros cuadrados arrendables y los metros cuadrados a arrendar. Se permitirá una rentabilidad en el primer año de 24%, luego la misma será revisada según el comportamiento del grupo de Bienes y Servicios Diversos del Índice Nacional de Precios al Consumidor (INCP).

El Gobierno podrá ajustar esos porcentajes de rentabilidad cuando así lo determinen razones de interés público.

El segundo método es el canon variable que considerará un porcentaje de las ventas que hayan sido expresadas en la declaración del Impuesto al Valor Agregado (IVA). De acuerdo al proyecto, el porcentaje a aplicar será definido por las partes y oscilará entre 1 y 10%. Para las actividades de entretenimiento el porcentaje estará entre 10 y 20%.

El tercer esquema es el arrendamiento mixto. En este método una parte de la renta será fija y otra estará sujeta al porcentaje de las ventas.

La propuesta añade que los cánones de arrendamiento serán revisados en los casos en que hubiera transcurrido un año después de firmado el contrato de arrendamiento o cuando el arrendador haya realizado mejoras o reparaciones cuyo costo excedan el 40'% del valor del inmueble.

Estimación de los condominios

El Gobierno el pasado año, además de fijar un valor único de la renta, estableció que el  costo del condominio tenía que ser equivalente a 25% del canon de 250 bolívares por metro cuadrado. Esta estimación cambia en la ley.

En el proyecto se contempla otro método para calcular el pago del condominio. Se indica que "en los inmuebles destinados al uso comercial, que formen parte de otros inmuebles bajo régimen de propiedad colectiva o de comunidad, los gastos comunes que deba pagar el arrendatario de cada inmueble destinado al uso comercial se calcularán sobre la base de la alícuota parte que corresponda a dicho inmueble, del valor total del inmueble que le sirve de asiento".

Según el texto, "se entenderá por gastos comunes las erogaciones que deban realizarse para atender el mantenimiento y conservación del inmueble que sirve de asiento comercial, así como los servicios de aseo y limpieza, recolección y disposición  de desechos sólidos, agua potable, energía eléctrica, vigilancia, reparación y mantenimiento de maquinarias y equipos".

El despacho de la Vivienda prevé la conformación de una instancia para determinar las contribuciones especiales que se requieran para mantener los inmuebles.

Se añade que "el Comité Paritario de Administración del Condominio podrá establecer aportes o fondos adicionales para atender gastos de mercadeo o propósitos especiales cuando así se requiera para el mejor funcionamiento de las actividades comerciales".

Los gastos comunes serán cancelados cuando así lo disponga el respectivo contrato de arrendamiento y deberán ser demostrados por el administrador o descritos en la factura.

Ajuste al Sicad II 

La Ley no permite los contratos de arrendamientos de locales en moneda extranjera y en una disposición transitoria apunta que "todos aquellos contratos celebrados en moneda extranjera antes de la entrada en vigencia de la ley, automáticamente se entenderán pactados en moneda de curso legal venezolana, debiendo ajustarse sus estipulaciones económicas al tipo de cambio del Sicad II".

Los inmuebles sujetos a estas contrataciones deberán someterse a la regulación del canon consagrada en la ley. El incumplimiento implicará una multa de 2.000 unidades tributarias (254.000 bolívares) al propietario del inmueble.

El Universal
30-04-2014
Recopilado por:
Lic. Henry Medina
Administrador del Grupo Yahoo corredor_inmobiliario
Asesor Inmobiliario, de Seguros e Inversiones
twitter: @Henry_Medina
hmedina30@yahoo.es



SUSCRIBETE 100% AL EXCLUSIVO GRUPO YAHOO CORREDOR_INMOBILIARIO HENRY MEDINA

Subscribir:
corredor_inmobiliario-subscribe@yahoogroups.com

MAS INFORMACION: http://ow.ly/r9QoW