Nathaniel Branden

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" Las personas con alta autoestima no necesitan sentirse superiores a los demás, no necesitan compararse con los demás. Su alegria radica en quienes son y no en tartar de ser mejor que los demás. "
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El mercado inmobiliario de Venezuela atrae grandes inversiones locales

De acuerdo a un reportaje de Bloomberg, tan solo en Las Mercedes hay cerca de 73 proyectos en construcción.

Desde hace varios meses que hemos mencionado cómo el sector inmobiliario de Venezuela se estaría convirtiendo en uno de los más atractivos de la región, principalmente debido a los bajos precios que se manejan en este mercado, y a las probabilidades de que las propiedades se revaloricen exponencialmente de cara a los próximos años.

Sin embargo, de acuerdo a un nuevo reportaje del medio especializado en negocios Bloomberg, hay una razón que estaría llevando a que cada vez más inversionistas venezolanos, poseedores de grandes capitales, comiencen a colocar buenas sumas de dinero en el mercado inmobiliario de varias zonas de la capital.

El "boom" de la construcción incrementa

De acuerdo al reportaje, en los últimos meses se ha visto un incremento en la ya curiosa cantidad de edificaciones que estaban surgiendo en el este de la capital venezolana. Afirman que tan solo en la zona de Las Mercedes habría cerca de 73 proyectos en construcción, con algunos de ellos perteneciendo a millonarios como Oswaldo Cisneros y Salomon Muci.

Si bien es cierto que desde hace un tiempo se ha venido afirmando que el gran atractivo del mercado inmobiliario son las inversiones con miras al futuro, la realidad es que este es solamente el lado de quienes esperan incrementar su dinero a esperas de una recuperación económica. Sin embargo, gran parte del impulso del sector lo están llevando a cabo los empresarios del sector.

De acuerdo a los investigadores de Bloomberg, eso se debe a que gran parte de estos tiene suficiente dinero para invertir en el exterior, pero no tienen los medios legales para hacerlo, lo que los estaría obligando a colocar su dinero en el mercado inmobiliario, una de las estrategias de protección de capital más comunes en los momentos de crisis.

Del mismo modo, como lo reseñamos al contactar a expertos del sector, la enorme caída en los precios del metro cuadrado en el país, que para finales del 2017 ya se ubicaba en los $2.500 (una caída de casi $5.000 en apenas unos años), también ha sido responsable de que las personas con capital excedente se vieran atraídas hacia el mercado inmobiliario.

¿Cómo aprovechar esta situación?

Como lo hemos mencionado en el pasado, las constantes menciones al atractivo que presenta el mercado inmobiliario no son con la única intención de dar a conocer las variables que afectan los distintos sectores en Venezuela, sino también para ayudar a los venezolanos a encontrar las opciones más atractivas para invertir y desarrollar un gran capital a mediano y largo plazo.

Uno de los métodos de inversión que más se ha resaltado en las últimas semanas, sobre todo por las previsiones presentadas por el FVI, es el de adentrarse en el mercado de valores, donde a través de la compra de acciones del Fondo, la persona no solo estará protegiendo su capital, sino que estará generando beneficios atractivos con el pasar del tiempo.

Pero esta no es solo una oportunidad para invertir a través del mercado de valores, o de ayudar a financiar alguno de los proyectos que se están desarrollando en la actualidad, sino que también se presenta como un sector atractivo para desarrollar emprendimientos que vayan desde el aprovechamiento de los precios, hasta la creación de soluciones innovadoras a los problemas del día a día. El mercado está ahí, solo queda aprovecharlo.

El Emprendedor
24-06-2018

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Los venezolanos revientan el sector inmobiliario en Madrid: ¿una 'fake news' recorre el sector?

Vista aérea de Madrid. Javier Martínez

Los datos del Registro de la Propiedad relativizan el repunte de adquisiciones de pisos y otros activos inmobiliarios en Madrid por parte de ciudadanos venezolanos. En 2017 se vendieron 60 pisos en Madrid capital a venezolanos, el doble que en 2014

ALBERTO ORTÍN

Desde hace unos meses un rumor recorre el Foro: Chavistas venezolanos que se enriquecieron bajo el régimen impuesto en el país por Hugo Chávez están comprando pisos sin parar en Madrid para poner su dinero a salvo de la actual situación de Venezuela.

El rumor se convirtió en noticia cuando el mes pasado la agencia Redpisos distribuyó un comunicado titulado 'Venezuela copa la inversión inmobiliaria extranjera en Madrid', recogido por medios de todo el país, incluido la agencia Efe.

Pero aunque es cierto que ha aumentado el número de adquisiciones de pisos y fincas en Madrid por parte de ciudadanos venezolanos, el volumen de operaciones no parece ser tan significativo como para que el asunto adquiera gran relevancia. "No son datos reseñables", señalan fuentes de Asprima, la asociación de promotores inmobiliarios de Madrid.

Los datos más precisos al respecto que pueden consultarse son aquellos con los que trabaja el Registro de la Propiedad. El organismo ha aportado a este diario los datos de compra de pisos y fincas en Madrid capital y Comunidad de Madrid, trimestre por trimestre, desde 2014, hasta marzo de 2018, por parte de ciudadanos venezolanos.

Compraventas de fincas por venezolanos en la Comunidad de Madrid

La información del Registro de la Propiedad confirma que las compras de inmuebles por parte de venezolanos en Madrid han aumentado, prácticamente se han doblado, en los últimos cuatro años. Pero el número -se excluyen sociedades- no es tan relevante como para que pudiera incidir fuertemente en las cifras globales de operaciones de compraventa. En 2014, ciudadanos venezolanos compraron 28 casas en Madrid capital, 44 en la Comunidad de Madrid; en 2018 (del segundo trimestre de 2017 a marzo de 2018), fueron 61 los pisos comprados en Madrid, y 79 en la Comunidad de Madrid.

Los datos que el pasado mes empleó la agencia Redpisos en su comunicado estaban basados en las estadísticas de las operaciones de su red de más de 220 oficinas en España, y de ellos se concluía que los venezolanos registran ahora un promedio de 5,3 compraventas mensuales en la capital. "Los inmigrantes venezolanos se han convertido en uno de los principales dinamizadores del mercado inmobiliario madrileño", afirmaba. También añadía que la demanda de vivienda como primera opción de residencia de venezolanos en Madrid se ha incrementado un 10% respecto al año anterior, "y ya se sitúa por encima de la inversión de rusos y chinos, hasta ahora las nacionalidades que más compraban". Redpisos incluía en su nota la opinión de que la "controvertida situación sociopolítica que se vive en Venezuela está provocando la marcha de muchas familias y España, por factores culturales, es el destino preferido".

Los datos de Redpisos empleados en dicho comunicado, son semejantes a los del Registro de la Propiedad; en el primer trimestre de este año, de acuerdo a los datos del organismo, en Madrid capital se vendieron 15 pisos a ciudadanos venezolanos, aproximadamente un 10% más que en el primer trimestre de 2016, cuando se vendieron 14; de la cifra trimestral se puede derivar que se venden cinco pisos a venezolanos cada mes en Madrid en la actualidad.

Compraventas de fincas por venezolanos en la Comunidad de Madrid

Pero que se haya pasado de vender en Madrid un piso más de un año a otro a venezolanos no parece que sea un dato que por sí solo tenga la consistencia suficiente como para marcar el ritmo del negocio inmobiliario en la ciudad. Además, según los datos del Registro de la Propiedad, en el primer trimestre de este año se vendieron menos pisos en Madrid a venezolanos (15) que en el último trimestre de 2017 (cuando se vendieron 17).

"Por mi experiencia, el comprador venezolano suele tener un nivel económico medio alto, y en muchas ocasiones paga al contado", dice el directivo de una conocida agencia inmobiliaria. "Se están vendiendo pisos a venezolanos, pero tampoco está siendo una exageración", comenta. Desde la agencia Presidence, especializada en la venta de pisos de lujo en el Barrio de Salamanca de Madrid, se indica que, por llamadas solicitando información, se percibe un mayor interés por parte de venezolanos, "pero al igual que con otras nacionalidades latinoamericanas, también colombianos y mexicanos".

Voz Populi
14-07-2018

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Tennessee Williams

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" El entusiasmo es una de las cosas más importantes en la vida. "
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Arrendamientos en dólares asfixian al sector comercial

Foto por: Archivo PRIMICIA 

Leonervis Hernández

Regulación de precios no permite que propietarios y locatarios puedan surgir en actividades comerciales

El sueño de todo emprendedor es convertirse en empresario. En el dueño de su propio negocio, en ser su propio jefe, el que pone las reglas, tener personal a su cargo y, por supuesto, una mayor ganancia, tras años de espera para ver rendir sus frutos.

Pero, no es tan sencillo y menos aún en el contexto venezolano.

Una locataria que llamaremos Karina, tenía una minitienda en el Centro Comercial Ciudad Alta Vista. Con años de esfuerzo y con el apoyo de su esposo decidió montar su propio local en la rama de la estética.

Se unió a una franquicia y comenzó con lo suyo. Arrendó un local en un pequeño centro comercial de Unare, lo decoró, contrató personal, compró material, hacía trámites para tener un punto de venta, pero mientras tanto trabajaba con transferencias, ante la escasez de efectivo.

Fueron meses de lucha constante, de aumentos de precios para subsistir y cubrir los gastos operativos y su canasta básica como cualquier venezolano, pero le tocó un balde de agua fría recientemente: le cobrarán el alquiler del local en dólares.

Desde enero 2017 pagaba Bs. 1.200.000 en condominio y Bs. 1.800.000 en alquiler hasta junio. En julio con la renovación de contrato, el propietario del centro comercial les informó que serían 100 dólares para los de planta baja y 200 para planta alta, pagados en bolívares al cambio de una página de esta cotización del mercado negro.

En este centro comercial hay unos 15 locales y el cambio en la tarifa fue un ultimátum: si no quieren busquen en otro lado.

Eso pensaba hacer Karina, pero salió horrorizada de otros centros comerciales a los que fue a comparar, donde los locales estaban en peores condiciones y entre 300 y 600 dólares por arrendamiento.

“De tanto llorarle -al propietario del centro comercial- lo bajó a $50  pero aún así es demasiado para nosotros”, dice.

“Eso está igual en todos lados, es una locura”, agrega.

La locataria insiste en que su caso es complicado porque no vende productos, sino servicios y de aplicar cambio de precios para cubrir el alquiler, “los clientes van a chillar”.

Escenario complicado

El sector comercial está dando brazadas en un mar donde no ve orilla, ni salvavidas.

Con una cifra del Índice Nacional del Precio al Consumidor oculta por el Banco Central de Venezuela, que la comisión de Finanzas de la Asamblea Nacional calcula a 4.684,3 % la acumulada hasta junio, pero que para el cierre de año el Fondo Monetario Internacional estima en 14 mil %, con una posible caída del Producto Interno Bruto del 15 % a final de año, con una reconversión monetaria que ha sido postergada, regulación de precios, escasez de efectivo, puntos de venta incomprables, entre otros factores, el escenario nada alentador, no solo para el consumidor, sino para el proveedor de bienes y servicios.

El presidente de la Cámara de Comercio de Caroní, David Bermúdez, manifiesta que el sector  está preocupado no solo por la hiperinflación, sino también por la imposibilidad para reponer inventarios, la devaluación y los alquileres.

Explica que al no haber cifras del BCV que permitan hacer un avalúo del inmueble, muchos se están desfasando en el tiempo, por lo que los propietarios han optado a hacerlo en dólares al cambio todos los meses.

Al gremio le preocupa aún más que la modalidad de cobrar arrendamiento en gramas de oro, como se hace en municipios del sur, ya llegó a Ciudad Guayana.

“Los que se dedican a este rubro, sus alquileres, tenemos conocimiento que tienen que pagarlo en gramas de oro, ya se está presentando ese fenómeno”, advierte.

No obstante, Bermúdez rescata que sí hay algunos propietarios de centros comerciales que están rigiéndose por la ley.

No está permitido

El presidente de la Cámara Inmobiliaria del estado Bolívar, Clemente Tenía, aunque admite que están haciendo estas negociaciones, pero aclara que el gremio no las avala.

“Estamos alertando tanto a los propietarios como a corredores que es muy riesgoso, se puede prestar a estafas y muchas cosas”, explica.

Sin embargo, acepta que la realidad no la pueden ocultar y uno de los problemas es que ni los corredores, ni propietarios, conocen de oro, su pureza o en cuánto se tranza, sin contar que no es legal.

Respecto al mercado inmobiliario, dice que las cotizaciones han disminuido en cuánto a su precio real y se están vendiendo entre 40 y 50 % menos por la situación del país, “en especial en la Región Guayana con las Empresas Básicas quebradas y la única que tiene ingreso es el Arco Minero y por eso las ofertas son en oro”.

Menciona que los precios se han ido al suelo porque no hay créditos hipotecarios a los que las personas puedan acceder o las cantidades son ínfimas.

Aunado a esto, la gente que se va del país vende sus inmuebles a precios irrisorios.

Tenía afirma que actualmente la caída del mercado es de 70 % y de 95 % en el sector construcción.

“No se está construyendo nada porque no hay materiales y las políticas no son atractivas”, añade.

Esta situación no solo afecta al sector privado, la Gran Misión Vivienda Venezuela también está paralizada, según el experto.

El directivo de la cámara señala que la falta de garantías jurídicas y que el derecho a la propiedad quede en entredicho con rumores como el “Ubica tu casa”, son perjudiciales.

Descontrol

El presidente de la Cámara de Comercio e Industrias reconoce que hay quienes hacen aumentos exagerados. “Hay locales de centros comerciales en Alta Vista que pagaban 80 millones y les hicieron aumento, es decir, adicionalmente a los ingresos deben sacar mil millones para cubrir gastos operativos de alquiler”, alerta.

“El ritmo del aumento del dólar no permite organizar o planificar eventos a mediano o largo plazo en bolívares, cómo uno se programa. Cobrar en dólares por lo que uno hace, no es lo que se quiere, pero hay casos donde los insumos varían, lo que hace que lo que uno cobre en bolívares no vale nada, a veces es como hacer el trabajo de gratis”, lamenta Mariela Mendoza de Buscadores de Libros.

Da como referencia que para el taller de plastilina para chamos cobran Bs. 1.500.000 por niño y la caja de plastilinas cuesta                de Bs. 4.000.000 en adelante, de acuerdo a la marca. Cobrar 6 millones por niño suena exagerado, pero al pedirle al representante que compre los materiales, probablemente desista de inscribir a su hijo en la actividad.

Eso es tan solo en gastos operativos y no queda ganancia para cubrir el alquiler.

El directivo, por su parte, sostiene que esta modalidad es inviable a futuro, porque deben entonces modificar la estructura de costo en base al mercado negro.

“El problema es cuando tienes una estructura de costos que está regulada y precios fijos”, añade.

A eso se suma el Plan 50 propuesto por el Ejecutivo nacional, que también es considerado un factor que impedirá obtener ganancias para cubrir gastos de alquiler.

“En los centros comerciales estás viendo un cementerio comercial que nos preocupa mucho. De 10 locales, 8 están cerrados”, precisa.

Esta caída se traduce en menos oferta de productos y servicios, menos empleo, reducción de impuestos para el municipio y demanda que superará a la oferta.

¿Se puede llegar a un término medio?

-Bermúdez: No hay una figura que agrupe a los locatarios, puedes llegar a un acuerdo con un centro comercial, ¿pero qué pasa con el resto?

-Tenía: Nosotros tenemos asesores legales a los cuales pueden recurrir con toda la confianza gratuitamente, tanto propietarios como compradores.

Mientras tanto Karina seguirá insistiendo al propietario del centro comercial que al menos acepte $25 por pago de alquiler y como muchos locatarios de la ciudad intentará que la hiperinflación no acabe con su sueño de comerciante.

primicia
12-07-2018

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Aunque no es muy común que nos sobren ganchos para colgar ropa (o al menos no en mi caso) siempre hay algunos que necesitan un reemplazo, y como nuestro lema [continue leyendo…]

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" Una de las cosas más agradables de los problemas, es que muchos de ellos sólo existen en nuestra imaginación. "
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