miércoles, 20 de mayo de 2015

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Falta de insumos paraliza construcción en Venezuela



Los proyectos de construcción en Venezuela se han paralizado en todo el país por la falta de materiales, denunció la Cámara Inmobiliaria Metropolitana. 

 La presidenta de la Cámara Inmobiliaria Metropolitana (CIM) de Venezuela, Rosa Magaly Varela, informó que se han paralizado todos los proyectos de construcción en el país, debido a la falta de materiales.

 “Hay menos oferta de inmuebles; la oferta que existe es prácticamente la del mercado secundario que son las viviendas propias que las vendemos para comprar otra”.

 La representante inmobiliaria explicó que el mercado primario (que son las viviendas nuevas) actualmente no existe. Aseguró que no se están construyendo viviendas en Venezuela “porque las leyes tienen unas regulaciones muy fuertes que nos prohiben construir”.

 Una de las razones fundamentales que señala Varela por la cual no se puede construir en el país, es porque desde el año 2010 no se cobra la inflación; es decir, no se pueden ajustar los costos con el alza de los precios.

 La presidenta de la CIM señaló que “cuando se comienza un proyecto no se puede pronosticar los costos a dos años, obviamente van subiendo día a día como sube la inflación en este país. Es imposible que se sepa cuánto va a costar la vivienda; por eso, en algunos casos es preferible no construir. Estas razones hacen que solo exista el mercado de las viviendas secundarias”.

 En tal sentido afirmó que quien coloca los precios en el mercado son los propietarios. “Si yo saco un inmueble a la venta yo pido lo que yo quiero por esa propiedad. Por la misma escasez, los precios suben, razón por la cual el mercado es especulativo; entonces hay viviendas para vender, pero no hay quién las compre”.

 Varela explicó que la otra opción para adquirir una propiedad es solicitando un préstamo al banco. “Lo máximo que presta una entidad bancaria es aproximadamente tres millones de bolívares y para acceder a ese préstamo una persona tiene que ganar 15 salarios mínimos, que es más de 100,000 bolívares mensuales”.

 Según el Instituto Nacional de Estadísticas (INE), menos de 2% de la población venezolana dispone de esa cantidad de dinero mensualmente.

 El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela (CIV), Aquiles Martini, expresó que todos los problemas inmobiliarios que existen en este momento son por la falta de producción de viviendas. “No hay forma ni manera de producir viviendas frente a la escasez que existe en términos de materias primas y de montos de financiación”

 Haciendo referencia a las leyes que rigen al sector, Martini señaló que los promotores inmobiliarios prefieren no invertir en el país. “Las consecuencias de esto, es que el mercado inmobiliario se ve restringido”.

 El presidente de la CIV aseveró que la Gran Misión Vivienda Venezuela (Gmvv) está dirigida a un segmento de la población que requiere ser auxiliada por parte del Gobierno nacional, “aunque también tienen problemas en términos de producción de viviendas y de metas establecidas y por cumplir”.

 En tal sentido, recordó que de una meta de 400,000 viviendas que tienen para finalizar el 2015, “hasta la fecha, y según cifras oficiales, solamente se han construido 26,000”.

 Agregó que las viviendas para la clase media que no quiere vivir en la Gmvv es a través del programa 0800-MI HOGAR, “el cual también tiene muchísimos problemas, los cuales se suman a los que ya viene arrastrando la misión”.

 Ante esta situación, Martini refirió que solo quedarían las edificaciones de la clase media que “lamentablemente no se están produciendo en el país por la falta de insumos y de materia prima fundamentalmente”.

 Destacó que el sector privado construyó el año pasado menos de 15,000 viviendas de unas 90,000 que construían en el 2009.

 El Economista
18-05-2015
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Publican fletes para trasladar materiales de construcción


Los transportistas dedicados a prestar este servicio deberán ajustarse a la medida

 A través de una resolución conjunta publicada este jueves en la Gaceta Oficial N° 40.659, se establecieron las nuevas tarifas o fletes por los servicios de carga de materiales, insumos y materia prima requerida para la construcción en todo el territorio nacional. 

 El documento fue emitido por los Ministerios para Transporte Terrestre y Obras Públicas, para Hábitat y Vivienda y de Petróleo y Minería, donde explican que los costos establecidos son obligatorios para transportes de carga y Asociaciones Cooperativas de Transporte de Carga que desarrollen actividades de este tipo a nivel nacional. 

 Los precios tabulados en la resolución, toman en cuenta las condiciones montañosas, fronterizas; por lo tanto, queda prohibido el incremento adicional si llegase a presentarse alguna situación en la vía.

 Los datos detallados se encuentran en el siguiente enlace: 

 Gaceta Oficial Número 40.659. Mayo 13%2c 2015

 2001
15-05-2015
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EL HOMBRE-CAMIÓN











EL HOMBRE-CAMIÓN



El rápido crecimiento no planificado de las ciudades ha impacto en la calidad de vida de sus habitantes. Más trafico, más delincuencia y menos espacios para que los ciudadanos habiten [continue leyendo…]







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La clase media sin posibilidad de tener vivienda propia


Fuente: www.elsiglo.com.ve

En 2014 el sector privado de la construcción aportó 15.000 unidades al mercado, pero este año se espera una contribución menor. “No se están construyendo viviendas nuevas para la clase media. Los proyectos en ejecución son de 2013”, dijo el presidente de la Cámara Venezolana de la Construcción.

 Indicó que la escasa participación del sector se debe a que el Ministerio de Vivienda y Hábitat estableció que los inmuebles construidos por los privados con recursos de la Gaveta Hipotecaria, Programa 0800mihogar, deben ser vendidos entre 747.500 y 1,6 millones de bolívares, dependiendo del metraje, pero la estructura de costos supera ese monto. “No estamos solicitando préstamos bancarios para construir. Nos vamos a pérdida, esos precios de venta no dan ni para cubrir costos”, reiteró.

 Agregó que también desacelera el sector la escasez de materiales. Alertó que es preocupante la situación del acero. El Complejo Siderúrgico Nacional, antigua Sidetur, produce a 30% de su capacidad.

 Gómez aseguró que Sidor y Sidetur proveían las cabillas y estructuras metálicas al sector y ahora no hay disponibilidad. “Es insólito que haya que importar cabillas con los recursos que cuenta el país, y la falta de divisas”.

 También hay problemas con otros materiales. Piezas eléctricas y pinturas se suman a los productos que faltan.

 El presidente de la Cámara Inmobiliaria, Aquiles Martini Pietri, añadió que el presidente Nicolás Maduro informó que 50.000 dólares cuesta cada unidad de la Misión Vivienda, sin embargo a los constructores privados les impone un precio muy por debajo de los costos, que no supera 1,6 millones de bolívares para las unidades multifamiliares.

 Indicó que la clase media no tiene acceso a un crédito hipotecario para adquirir una vivienda nueva. Por cartera hipotecaria los bancos prestan hasta 3 millones de bolívares. Solo los que ganan 15 salarios mínimos o más, es decir 101.214 bolívares al mes podrán solicitarlo. “Y únicamente 2% de la población percibe ese monto mensual”.

 Usadas. El vocero de los constructores señaló que la consecuencia de la paralización en la edificación de nuevos proyectos es el elevado precio de las viviendas usadas.

 Rosalinda Bruzual, vicepresidente de la Cámara Inmobiliaria Metropolitana, dijo que la oferta pública de inmuebles usados está distorsionada por la situación económica. La oferta se ha mantenido constante entre el último trimestre de 2014 y el primero de este año, de acuerdo con el análisis de cinco portales inmobiliarios.

 En el municipio Baruta la oferta está en 32% y en el de Sucre 20%. En promedio los apartamentos ofrecidos miden 153 metros cuadrados y el precio fue de 320.000 bolívares el metro cuadrado, aproximadamente.

 Señaló que la venta de viviendas está impulsada por el aumento de emigrantes.

 Martini Pietri agregó que los propietarios toman como referencia para el valor del inmueble la tasa de cambio del Sistema Marginal de Divisas, pero hay muy pocas personan en capacidad de pagar una cantidad tan elevada.

 Aunque el gobierno afirma que hay mafias inmobiliarias y criminaliza las páginas web que ofertan viviendas, lo cierto es que los precios tienden a bajar porque la gente está empobrecida por efecto de la inflación y es inasequible la adquisición de una vivienda para la mayoría de la población, dijo Martini Pietri.

 Falta 93,6% para cubrir la meta

 El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Aquiles Martini Pietri, afirmó que con el ritmo que lleva la Misión Vivienda no alcanzará su objetivo de 400.000 viviendas para 2015, como lo prometió el presidente Nicolás Maduro.

 Martini Pietri recordó que el programa social ha construido en lo que va de año 25.879 viviendas, que representan 6,4% de la meta de 400.000 viviendas. Es decir, que para honrar la promesa, entre los meses de mayo y diciembre el Ejecutivo debería entregar 374.121 unidades, que es 93,6% de la meta 2015.

 Dijo que en 2011, la Misión Vivienda construyó y entregó, según datos oficiales, 146.718 viviendas. En 2012 y 2013 el ímpetu se mantuvo y adjudicó 200.080 unidades y 201.075, respectivamente. Sin embargo, en 2014 descendió el ritmo de construcción a 126.248 inmuebles: se contrajo 37,2%. La razón alude a la falta de materiales: cemento, cabillas, estructuras metálicas y piezas eléctricas, indicó.

 Agregó que Maduro aseguró que 40% de la población vivirá en inmuebles de la Misión Vivienda, sin embargo esto no se vislumbra a corto plazo.

 El Siglo
14-05-2015
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