miércoles, 17 de diciembre de 2014

Déficit de viviendas asciende a 18 mil unidades en Anaco


Esperan que representantes de grupos de trabajadores hagan sus propuestas ante ente Foto: Robert Acosta

A 18 mil casas asciende el déficit habitacional en el municipio Anaco, según informó el director nacional de la Gran Misión Vivienda Obrera, Kuenne Maita.

El funcionario precisó, durante su visita a la ciudad gasífera este viernes, que se ha dedicado a recorrer todo el país, para así convocar a los trabajadores y organizaciones sociales con el fin de que estén listos para iniciar los proyectos habitacionales, los cuales deberían comenzar a ejecutarse en enero de 2015.

Detalló que durante su periplo por los diferentes estados se han contabilizado 1.567 grupos sociales que incluyen a consejos comunales, de trabajadores, grupos sexodiverso y cooperativas, entre otros.

Maita refirió que, según el censo de 2009, en Anaco hacen falta unas 12 mil casas para la masa trabajadora. Luego de cinco años el número ascendió a 18 mil, mientras que a nivel nacional el déficit habitacional para este segmento de la población se encuentra en 400 mil unidades.

“En Anaco vamos a comenzar, apenas el presidente nos dé la orden, a construir unas 600 viviendas. Tenemos seis proyectos listos y lo único que hace falta es que desde el nivel central den el ejecútese”, explicó.

Llamado

El funcionario acotó que su despacho ha sostenido reuniones con inversionistas, quienes están dispuestos a financiar las obras.

Se conoció que entre los grupos que hicieron la presentación de sus proyectos urbanísticos de manera formal, están los empleados de Cantv, Pdval, Mercal, y Makro, entre otros.

Maita aprovechó para hacerle un llamado a los vecinos para que se organicen y se integren a los grupos establecidos, o que en su defecto conformen nuevos frentes de trabajo.

Aseguró que estos planes no son exclusivos para los afectos al gobierno y por ello, instó a los que laboran en el sector privado o que no se identifiquen con la “revolución”, para que también hagan sus propuestas.

Según dijo, el único requisito para optar por una casa de esta misión, es ser trabajador, no poseer vivienda y estar organizado.

A la jornada de trabajo realizada ayer en la alcaldía del municipio gasífero, asistieron miembros de varias comunas, quienes señalaron que también presentarán sus proyectos.

En cuanto a los terrenos se conoció en la reunión que el ayuntamiento informó que hay suficientes lotes disponibles para ser utilizados para estos proyectos y que inicialmente será en Anaco donde se inicie este plan nacional de construcción de soluciones habitacionales.

Luego de escuchar las palabras de Maita, la duda invadió a desempleados como Luis Acosta y Ángel Farías, en las afueras de la alcaldía.

“Yo me considero trabajador, pero no tengo empleo ahorita. Soy plomero. Mato tigres. ¿Eso quiere decir que yo no tengo chance?” comentó Acosta.

“Es más el tiempo que estoy sin trabajo fijo que el tiempo que estoy formal. Igual que toiticos aquí. ¿Cómo haría?”, agregó Farías.

Zona norte

En cuanto a la zona norte de la entidad se conoció que el déficit habitacional para trabajadores se ubica actualmente en poco más de 22 mil unidades, según los datos que maneja la Gran Misión Vivienda Obrera. Ellos estiman que en Anzoátegui hacen falta unas 50 mil casas para la masa trabajadora.

El Tiempo
15-12-2014
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fuente: holaluz.com

Gobierno ordena trabajar "ininterrumpidamente" durante diciembre a personal de Misión Vivienda

"Continuar ininterrumpidamente con las actividades involucradas, durante el mes de diciembre del año 2014 " ordena el Ministerio de Vivienda, Hábitat y Ecosocialismo a todas las personas que participen en la Gran Misión Vivienda Venezuela.

La resolución, publicada en Gaceta Oficial 40.541, entró en vigencia este lunes 17 de noviembre.

Cuatrocientas mil viviendas debe culminar Misión Vivienda en 2014, según promesa del Ejecutivo Nacional a principios de año, y hasta la fecha ha adjudicado 96.603 viviendas, lo que representa 24,15% del objetivo original.

Cámara Inmobiliaria de Venezuela
17-11-2014
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Mercado inmobiliario en Miami: Una "guerra" entre locales y extranjeros

Miami_from_above

El mercado inmobiliario en Miami tiene más de un rostro. Uno multimillonario, caracterizado por enormes inversiones en edificaciones de gran lujo, ubicadas en zonas como Brickell, Coral Gables, Coconut Grove y otro, más conservador, más local, destinado a atender a aquellos sectores que tienen necesidades específicas y no pretenden vivir o trabajar en esos lugares.

Dos veteranos del negocio de bienes raíces en el sur de la Florida, Carlos Chialastri y su socio y amigo de más de 40 años Ramón Dorta, propietarios de la firma Trizel www.trizelcre.com ya no se dejan seducir por el "brillo y esplendor" que propone el mercado inmobiliario de lujo. Las lecciones aprendidas en el pasado han llevado a estos profesionales a mantener una relación más conservadora, realista y en consecuencia más sostenible en el tiempo con el negocio del "Real Estate".

Sus carreras profesionales corrían paralelas mientras compartían una gran amistad. Carlos venía de sufrir otro revés -antes en los años '80 y más recientemente como tantos en el mercado inmobiliario en el 2007- que lo obligaba a reinventarse o desaparecer; Ramón por su parte veía muy limitado su ámbito profesional en su tierra natal de manera que, por esas "cosas de la vida", deciden unir sus esfuerzos en el 2008 y darle a Trizel ese nuevo enfoque para remontar la cuesta.

¿Cómo salieron adelante? ¿Lo peor ya ha pasado?
Te lo puedo resumir en una sola palabra: Confianza. Confianza entre nosotros.

¿Confianza en el mercado también?
Vemos que hay un crecimiento pero todavía está por verse si ese crecimiento no será más bien artificial. Creemos mucho en Miami; lo que pasa es que esta ciudad recibe mucha influencia del extranjero. La influencia externa distorsiona el mercado local. No te puedes distraer en lo extranjero sino enfocarte en el mercado local para subsistir.  

Para nosotros ha funcionado unir nuestra amistad, la confianza mutua y en el negocio para ir haciendo lo mejor posible en esta jungla de Miami que enfrenta una "guerra" entre los locales y los extranjeros.

¿Qué se busca en el mercado local?
Estamos enfocándonos en el "Workforce housing" (vivienda para la clase trabajadora) para aquellas personas que buscan alquilar porque no tienen capacidad de compra. La oferta para este sector es reducida. Este es un problema que, como Miami, enfrentan todas las grandes ciudades. Nos concentramos en ofrecer opciones; además administramos propiedades.  

En Miami hay mercado para administrar propiedades de todas las dimensiones, pero Trizel busca enfocarse en edificaciones de un número reducido de unidades para garantizar un mejor servicio a las Asociaciones de vecinos a las cuales atiende. En este caso, menos es más.

¿Cómo definirían ustedes el éxito, dadas sus experiencias anteriores y el comportamiento del mercado inmobiliario hoy en día?
La nuestra es una empresa familiar y nos apoyamos en valores como la confianza, la honestidad, la lealtad. La competencia en este medio es feroz: si te descuidas, tus competidores te quitan el pan de la boca, sin embargo, si tienes la meta clara y estás enfocado sales adelante. Aplicamos asimismo una fórmula sencilla al momento de cerrar un negocio: conocemos nuestras propias limitaciones y atendemos a nuestra "propia liga". Querer sentarse con las "ligas mayores" puede llevar al fracaso si no se tiene la capacidad operativa o financiera.  Nuestra primera experiencia fracasó en los '80 porque la empresa que formamos entonces, intentó jugar en la liga a la cual no pertenecíamos.

Hoy en día, si te adaptas a las nuevas formas de promoción de tu negocio, te apegas a tus valores y te presentas a trabajar todos los días, tienes la mitad de la batalla ganada.

¿Otra burbuja?
Carlos y Ramón alertan de una nueva burbuja inmobiliaria para el 2016 para el mercado de inversión extranjera. En sus años de experiencia han visto como grandes capitales extranjeros se han disipado debido a un mal manejo de sus deudas. Para ellos, los grandes perdedores serán esta vez los inversionistas y no los bancos. 

La banca ha sido, luego de la debacle del 2007 mucho más conservadora al momento de otorgar créditos. "Si manejas adecuadamente las deudas tendrás tu crédito; esto es algo que pocos entienden y puede parecer irónico sin embargo es así. El verdadero significado del crédito es deuda", afirma Ramón.

Sin embargo Miami atrae capitales extranjeros como abejas a la flor...
Miami tiene un atractivo impresionante, aquí hay oportunidades por todas partes, muchos inversionistas extranjeros vienen por el clima, y además el ambiente para hacer negocios no es tan inhóspito para los latinoamericanos como en otras partes de EEUU. 

Los que vivimos aquí podemos desarrollar una capacidad de endeudamiento que no tenemos en nuestros países. Las monedas latinoamericanas están limitadas y no hay crédito. Allá el costo del dinero es muy alto. Sin embargo, nuevamente, dependiendo de cómo manejen sus deudas tendrán éxito o no.

¿Qué sugerencias tienen para emprendedores que estén empezando o reinventándose?
Lo primero y absolutamente básico, un plan de negocios. Conozca el mercado que espera atender.

Paralelamente, plantar tres pilares fundamentales para su negocio: Un contador, un abogado y un banquero. Esos tres profesionales formarán una infraestructura en la que usted apoyará todas las decisiones que necesitará tomar a lo largo de cada etapa del crecimiento de su negocio.

Tome su plan de negocio, llévelo al contador, pregúntele qué implicaciones a nivel de impuestos le traerá este emprendimiento, luego, al abogado, qué implicaciones legales traerá y finalmente al banquero que es quien le proporcionará el capital con el que va a desarrollarlo. Una vez que tenga esas tres opiniones claras es usted quien tomará la decisión.

Para el inversionista extranjero es importante adaptarse a la manera de trabajar de este país. Hay que hacer las consultas profesionales pertinentes y no sentarse con el tío, el amigo, el sobrino... Hasta el plan aparentemente más infalible debe ser consultado antes de tomar las decisiones para saber si se va a emprender en solitario, con socios o al contrario decidir incluso si se regresa al país de origen.

Damos por sentado que el emprendedor tiene la autorización para trabajar legalmente en el país.

Como corolario, Carlos Chialastri y Ramón Dorta recomiendan mantener siempre una actitud positiva, estar abiertos a los cambios y estar dispuestos a realizarlos cuando sea necesario.

Miami Diario
04-11-2014
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martes, 16 de diciembre de 2014

Advierten que para 2015 construcción de viviendas será menor


Foto | Cortesía

El presidente de la Cámara Venezolana de la Construcción, Jaime Gómez, advirtió que para el año 2015 la construcción de viviendas será menor a la de este año que estuvo en 20 mil.

Señaló que la capacidad del sector estuvo, en los últimos 25 años, en un promedio de 60 mil viviendas por año, con picos de hasta 90 mil, y lamentó que ese potencial no se esté aprovechando por la coyuntura actual que afecta la adquisición de cabillas, cemento, entre otros.

Por otro lado, durante una entrevista en Globovisión, Gómez lamentó que no se esté atendiendo el sector de clase media, "el sector que va entre 4 y 15 salarios mínimos y esto es lo que ha hecho que la vivienda secundaria aumente tanto de precio". Ante esa realidad le pidió al gobierno que le permita a la banca financiar, a través de los recursos hipotecarios, ese segmento de la población.

Estimó en unos Bs. 400 mil la diferencia del costo de la vivienda cuando los materiales son comprados a precio regulado y cuando se hace de forma libre. "Ese análisis se lo entregamos el ministro (de Hábitat y Vivienda, Ricardo Molina). Aspiramos a un precio que se pueda ir ajustando a medida que vayas adquiriendo insumos fuera del compromiso con Construpatria".

El presidente de la Cámara Venezolana de la Construcción, explicó que en el caso de cabillas tiene una "preocupación importante" porque Sidor, la primera acería del país y la que produce el 60-70% de los productos de acero en el país, se reactivó en el mes de octubre con una producción de casi 140 mil toneladas y ya en noviembre bajó a 116 mil, cuando "el promedio histórico es de 350 mil mensuales".

En referencia al cemento, subrayó que la producción a nivel nacional se ha mantenido igual en estos 14 años. "En estados fronterizos como el estado Táchira nos han reportado que los constructores han tenido que pagar Bs. 1.000 por un saco de cemento".

"Es prácticamente imposible adquirir cabillas a precio regulado, en el caso del cemento hemos notado una mejora en el último mes. Esperemos que el año que viene el tema del cemento vaya mejorando por la reactivación de algunas plantas", agregó Gómez.

El Universal
14-12-2014
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