"Morosidad en los condominios es una cuestión de principios"

El abogado, conocido como Doctor Condominio, lleva 25 años ejerciendo sobre propiedad horizontal

A Manuel Antonio Carreño y su "Manual de urbanidad y buenas maneras" hay que acoplarse si se pretende resolver cualquier problema de propiedad horizontal. Así lo considera el abogado Julio López Galea, de la Asociación Civil Doctor Condominio, para quien los valores y principios son la base de la sana convivencia en edificios.

"Lo que queremos es no solo hablar de leyes sino refrescar algo que sabíamos pero que no nos están diciendo todo el tiempo", dice quien por siete años ha sido profesor del Colegio de Abogados dictando cursos sobre derecho condominial en Venezuela. "No hay un abogado que salga de la universidad totalmente entrenado en propiedad horizontal. Llevo 25 años ejerciendo sobre esta materia".

-¿Cuáles son los problemas recurrentes en los condominios?

-El primero es el de convivencia. A cada quien le gusta hacer lo que le da la gana porque cree que tiene demasiados derechos y no es verdad.

-¿Cuál es el segundo?

-Los que se generan por la mala convivencia como la morosidad y la anarquía. Si tienes una gran irresponsabilidad de mantenerte solvente para que funcione tu edificio entonces lo estás desvalorizando; si hay anarquía porque construyes lo que te dé la gana dentro de tu inmueble y pasas una tubería por donde no se debe, botas la basura en sitios inadecuados o tienes mascotas que molestan a los demás, causas problemas.

-Hay condominios que exponen a los morosos en carteleras o les quitan servicios. ¿Eso está permitido?

-Nadie se debe tomar la justicia por sus manos porque para eso son los tribunales y en esta instancia la única vía es la demanda. Lo que sí está permitido es colocar un estado de cuenta de todo el edificio y así las personas se sienten estimuladas o desestimuladas, según sea su caso, por sus vecinos. No se puede colocar solo a los morosos y someterlos al escarnio.

-¿Hay otro mecanismo?

-La divulgación, reuniones periódicas. Hay juntas que acostumbran a convertirse en los cobradores del condominio cuando esa no es su función. Muchas veces solo es necesario hablar con vecinos y trazar un convenio y sale más económico que buscar a la administradora y meter una demanda.

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-Si la gente supiera lo peligroso que es acumular deudas en condominio no lo hiciera. El recibo de condominio es peor que un giro, una letra o un pagaré. Es un título ejecutivo y con solo tres recibos, así sean de 10 bolívares cada uno. Se puede perder un apartamento, porque lo permite la Ley de Propiedad Horizontal (...) La morosidad en los condominios es una cuestión de principios y volvemos al tema de los valores y la responsabilidad. Una persona irresponsable con el pago se olvida de que todos los que viven con el edificio también hacen un gran esfuerzo por estar allí.

-A la hora de vender un inmueble, ¿se exige solvencia?

-Aquí hubo un período en donde los registros no lo exigían. Eso es imposible hoy. El Registro pide la solvencia de Hidrocapital que para poder tenerla se requiere de que esté solvente el inmueble.

-¿Cuáles son los errores frecuentes de las juntas, las presidencias prolongadas?

-El error más frecuente es que no tienen personalidad jurídica y sin embargo las demandan o meten demandas cuando quien está facultada para eso, según la Ley de Propiedad Horizontal, es la administradora (...) La junta es un vocero para refrendar lo que dice la comunidad y la famosa palabra presidente hace que se le suba a la cabeza a quien lleva el nombre. Otro error común es que después que son nombrados, los miembros deciden renunciar. Eso no existe. La única forma de dejar de ser forzosamente miembro de una junta es por muerte o por venta.

-¿La junta debe renovarse?

-Tiene un periodo de un año pero no cesa en sus funciones hasta que haya una nueva elección. La Ley permite que una junta que sea bien recibida y cuyos miembros quieran seguir, se quede. También da la opción de, en caso que haya que sacarla porque no consulta las decisiones, un tercio de los copropietarios puede obligar a la administradora a hacer una asamblea para destituirla. Si la administradora no lo hace, ese mismo grupo, con su representante, va ante un tribunal de municipio y solicita que sea un juez quien la convoque.

Doctor Condominio en Chacao

Sobre problemas de vivienda (administradoras, trabajadores residenciales, morosidad) y arrendamiento formarán a los vecinos de Chacao, gracias a una subvención firmada entre la Dirección de Justicia Municipal y la Asociación Civil Doctor Condominio. Rafael Rodríguez, director de Justicia Municipal, explicó que el ciclo de 10 talleres iniciará en junio.

Los encuentros se dictarán en las plazas Altamira, Los Palos Grandes, Bolívar y Gran Colombia de Campo Alegre; así como en el parque Boyacá de El Rosal y en la urbanización Sans Souci. Pendiente está publicar el cronograma y las convocatorias. Información en jmunicipal@chacao.gob.ve, @justiciamcpal, @drjuliogalea.<-legalmente,>

El Universal
20-05-2013

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Con pagos por las viviendas crearán otro fondo paralelo

El Gobierno ha movido $228 millardos fuera de presupuesto

Más allá de recordarles a los beneficiarios de la Misión Vivienda que deben pagar por estos inmuebles, el Presidente Nicolás Maduro Moros anunció que se creará un Fondo Nacional de Vivienda, que administrará lo que se cobre por las casas entregadas dentro de este programa social.

De hecho, Maduro anunció que este lunes aparecerá en Gaceta Oficial la creación de dicho fondo, el cual permitirá equilibrar las inversiones para la construcción de más viviendas.

Los recursos provendrán de los beneficiarios de la Misión, quienes pagarán según su nivel de ingresos y en función de los esquemas de financiamiento y de subsidio que ha establecido el Gobierno.

Este fondo se añade al esquema de gasto paralelo que armó el Gobierno de Hugo Chávez desde 2004 y que, hasta el cierre de 2012, había manejado recursos por 228 millardos de dólares.

En sus informes periódicos Ecoanalítica ha destacado que la principal característica de este gasto paralelo es el carácter discrecional del uso de los recursos por parte del Ejecutivo y su poca transparencia.

Así, por ejemplo, para el área habitacional ya existe un fondo paralelo de gasto. Cuando se creó la Misión Vivienda, en 2011, se formó el Fondo Simón Bolívar para la Reconstrucción con contribuciones de Pdvsa, además de recursos de la gaveta hipotecaria de la banca y de endeudamiento. Ese esquema hasta el cierre del año pasado había manejado unos 13,5 millardos de dólares.

Los efectos

Hay, a la fecha, unos 17 fondos paralelos, es decir, gasto que se maneja fuera del presupuesto anual de la nación.

Uno de los más importantes es el Fonden (Fondo Nacional de Desarrollo) que se nutre con aportes de Pdvsa y del Banco Central de Venezuela, afectando a ambos entes.

Las cifras oficiales revelan que en 2012 al BCV solo ingresó la mitad de las divisas que el país obtuvo por exportaciones petroleras, unos 46.080 millones de dólares y los 47.489 millones restantes fluyeron hacia los fondos que administra el Ejecutivo, principalmente el Fonden.

Este hecho afectó el flujo de ingreso a las reservas internacionales, que son las que le dan a la nación holgura de divisas para pagos de deuda y otras obligaciones, y para importaciones. La sequía de divisas se ha hecho sentir en las fallas de abastecimiento de rubros básicos en el país.

En parte por ello en febrero el Gobierno anunció la reforma a la Contribución Especial por Precios Extraordinarios y Precios Exhorbitantes del Petróleo. El cambio buscaba, entre otras cosas, una mayor venta de divisas por parte de Pdvsa al BCV, con lo cual la petrolera terminaría aportando menos al Fonden.

El Universal
20-05-2013

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Regalan ruta para recorrer hoy los museos en su día

El mapa fue diseñado por Urbanimia como una "auto-ruta" por ocho recintos

El recorrido se inicia en la parte Oeste de la avenida Bolívar y termina hacia Los Caobos. Empieza por los más jóvenes, el Museo Nacional de la Arquitectura, inaugurado el año pasado, y el penúltimo es de los más antiguos, el Museo de Ciencias, de 1875. La ruta puede hacerse durante toda una mañana.

Hoy cualquier ciudadano puede hacer las veces de guía de un tour cultural por los museos más importantes de la ciudad, gracias a la "auto-ruta" que crearon las chicas de Urbanimia para conmemorar el Día Internacional de los Museos.

Aunque la intención inicial era realizar uno de los paseos, de los que Adriana Arias y Stefany Acosta son coordinadoras, por lo particular de la ruta -cada quien explora un museo a su manera- decidieron elaborar un mapa para realizar una "auto- ruta".

"Que cada quien recorre a su ritmo, a su manera", dice Adriana. "Que descarguen el mapa en su celular, en su tableta, o lo impriman, como quieran".

La ruta contempla el paseo por ocho museos, de un circuito que arranca en la parte Oeste de la avenida Bolívar y termina hacia el Este, en el Parque Los Caobos. El paseo, además, va desde los recintos más nuevos, el de Arquitectura, inaugurado en 2012; a los más antiguos, el Museo de Ciencias, de 1875.

"Incluimos esos ocho justamente porque están ubicados de manera que la gente puede caminar para visitarlos. Aunque se nos quedaron algunos por fuera, como el de Arte Colonial en San Bernardino", señala Adriana.

El mapa está disponible en la cuenta Twitter @Urbanimia y el grupo en Facebook de la asociación.

Allí está indicada la ubicación de cada uno, su año de fundación, su concepto y una recomendación para no dejar de ir a verLO.

Además, como es un día de celebración para los museos, los visitantes podrán disfrutar de diferentes actividades especiales para la ocasión. "No va a ser una visita habitual", agrega Adriana.

Para las chicas esta es una oportunidad ideal para recorrer sitios que quizás por el tema de la inseguridad han quedado en el olvido.

La recomendación es llevar ropa cómoda, zapatos deportivos, agua, protector solar y, esencial, la cámara fotográfica.

Urbanimia ofrece recorridos por el casco del Centro, Sabana Grande y la UCV; más información en urbanimia.com.



El Universal
18-05-2013

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“El Gobierno no ha sido del todo transparente con la Misión Vivienda Venezuela”

El economista, consultor y fundador de Prodavinci, Angel Alayón,  opinó sobre el anuncio del presidente Nicolás Maduro de cobrarle las casas a asignadas a beneficiarios de la Misión Vivienda Venezuela.

Alayón dijo que el costo de las viviendas debe ser proporcional a la capacidad económica de los beneficiarios de la Misión Vivienda Venezuela. Refirió que al momento de la creación de la misión y asignación de las viviendas no se fue transparente con las personas, pues no se les dijo que deberían cancelarlas.

Aseveró que el anuncio de Maduro de cobrar las casas ante las pocas posibilidades de seguir construyendo con las mismas tasas de crecimiento es sinónimo de las dificultades en el manejo de las finanzas públicas.

Reiteró que el Gobierno Nacional no ha sido del todo transparente con la Misión Vivienda Venezuela porque a diferencia de otros países, en Venezuela no existe una lista pública de las políticas de asignación de las casas.  Añadió que otro de los puntos álgidos del anuncio de Maduro, es que los beneficiarios piensan que les dieron una vivienda, tienen que pagar por ella, pero no escogieron el tipo estructura ni su ubicación.

En otros temas,  el experto expresó que no hay manera de solucionar la crisis en materia alimentaria sin el esfuerzo conjunto de las partes interesadas, es decir, Gobierno y empresa privada. Ambos tienen que analizar la información, sin llegar a discusión de creencias.

Subrayó que los dos elementos que impulsan la escasez son el control de precios y la administración de divisas. Comentó que la devaluación de por sí  tiene un impacto directo en los costos, pero se agudiza cuando los consumidores no consiguen los productos.

La Patilla
19-05-2013

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Video| Capriles R. sobre la Misión Vivienda: ¡Qué el gobierno pague las casas!

Video| Capriles R. sobre la Misión Vivienda: ¡Qué el gobierno pague las casas!
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El gobernador del estado Miranda, Henrique Capriles Radonski, fijó posición sobre el anuncio del gobierno nacional de cobrar a los beneficiarios de la Misión Vivienda.
   
El gobernador del estado Miranda, Henrique Capriles Radonski, fijó posición sobre el anuncio del gobierno nacional de cobrar a los beneficiarios de la Misión Vivienda.

"Ahora dicen que no puede haber nada regalado ¿por qué no lo dijeron en campaña? (...) ¡Que ellos paguen las viviendas con los reales que se robaron!" señaló en una asamblea de ciudadanos realizada en el estado Anzoátegui.

Agregó que "Dios es tan grande que, cuando nosotros tuvimos que resistir las mentiras, yo siempre pensaba todos los días 'dame la sabiduría, la paciencia, la tolerancia', llegará un día donde empezará a salir la verdad".

Últimas Noticias
17-05-2013

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Ahora el Sicad traerá una sola tasa de cambio por subasta

Nada más se ha hecho una subasta con el Sicad

Carjuan Cruz.- Es posible que se aplique el método vietnamita, con un precio fijo promedio para todas las ofertas.

La reactivación del Sistema Complementario de Divisas (Sicad) vendrá con cambios. Entre las modificaciones está establecer una tasa fija promedio por subasta, y no varias, como ocurrió en la primera y única oferta lanzada por el Gobierno a través de este esquema por 200 millones de dólares.

El presidente Nicolás Maduro, anunció el viernes la reactivación de este mecanismo, luego de que las expectativas en el mercado sobre el regreso del Sicad eran mínimas a raíz de las dificultades en el flujo de caja en divisas, y la prioridad establecida por el gabinete económico en los retrasos en Cadivi .

El Mundo, Economía y Negocios
19-05-2013

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Por qué Google y el Pentágono quieren computadoras cuánticas

Imagine una computadora que puede enseñarle a su teléfono celular a reconocer cualquier objeto que vea o una que puede encontrar al instante las mejores rutas de vuelo para que miles de aviones eviten una tormenta de nieve o incluso una que pueda rastrear millones de publicaciones en redes sociales para identificar a un potencial terrorista.

Las computadoras tradicionales, incluidas las supercomputadoras, requieren de un tiempo sustancial para obtener esos tipos de datos.

Pero durante largo tiempo los científicos han teorizado que una computadora que pueda aprovechar los principios usualmente peculiares de la mecánica cuántica podría realizar esos cálculos en un instante, y resolver problemas que a una computadora normal le tomaría años.
La comunidad científica todavía debate si alguna vez se podrá construir una verdadera computadora cuántica.
Pero la compañía lD−Wave avanza con rapidez. Ya se ganó al principal fabricante de armas del Pentágono y ahora recibió otro enorme respaldo: una colaboración a tres bandas entre la agencia espacial estadounidense, la NASA, Google y la Universities Space Research Association (USRA) para adquirir la segunda computadora D−Wave Dos.
D−Wave Systems, una firma con sede en Canadá, adquiririó prominencia en 2007 cuando sorprendió a la comunidad científica al anunciar que había construido la primera computadora cuántica del mundo.
La noticia fue recibida con escepticismo y críticas, particularmente de científicos que querían pruebas publicadas, evaluadas por sus pares, antes que un mero anuncio público.
Desde entonces, sin embargo, D−Wave no sólo ha publicado literatura científica al respecto, sino que ha ganado importantes clientes.
El primero fue Lockheed Martin, la empresa de defensa más grande del mundo, que anunció este año la compra de la versión actualizada de su computadora, la D−Wave Dos, una computadora de 512 qubit (unidad mínima de información cuántica). Dos años atrás había adquirido una versión anterior.
No sorprende que una companía de defensa esté interesada en una computadora cuántica: el Pentágono y la comunidad de inteligencia de Estados Unidos han sido durante largo tiempo los principales inversores en la computación cuántica.
El mundo de los espías, en particular, la requiere para codificar datos y descifrar códigos, pilares del sector.

Software para armas

l interés del área de seguridad nacional también le conviene a D−Wave. "Francamente, no queremos miles de clientes: queremos un puñado de clientes realmente colaboradores para trabajar en cómo pueden aprovechar este tipo de tecnología", dice Vern Brownell, director ejecutivo de D−Wave Systems.
"En esa lista están el Departamento de Defensa y la comunidad de inteligencia", agrega.
Lo que hace que estas computadoras sean tan valiosas para ellos es la forma en que hacen los cálculos.
Una computadora clásica realiza cálculos útiles al procesar bits que representan unos y ceros. Pero una computadora cuántica "estándar" usa la idea del entrelazamiento cuántico, por el cual la información puede existir tanto como un uno y un cero como por un número infinito de "superposiciones" de ambos estados al mismo tiempo.
Efectivamente, estos "bits cuánticos", o qubits como son conocidos, pueden trabajar en paralelo en vez de en forma secuencial, lo que permite que las resolver más rápido ciertos problemas.
Hay, sin embargo, diferentes enfoques hacia la computación cuántica: la computadora de D−Wave es un tipo de dispositivo especial basado en una técnica conocida como computación cuántica adiabática, que implica el uso de circuitos de metales superconductores para enfriar el sistema.
Si esto se realiza de forma precisa, los qubits de las máquinas buscan un estado de baja energía que representa la respuesta a un problema determinado.
Sólo preguntas nuevas

Sin embargo, a diferencia de la mayoría de las computadoras, las máquinas D−Wace no pueden responder una pregunta vieja.
Sólo pueden resolver los llamados problemas de "optimización", en los que hay una serie de criterios que deben cumplirse simultáneamente, y en los que hay una solución inmejorable que cumple con la mayoría de ellos, por ejemplo, la ruta óptima para que un camión de reparto minimice el tiempo y la distancia recorrida.
Lochkeed, según Brownell, se conectó con D−Wave por el interés mutuo en los tipos de cálculos que puede realizar una computadora cuántica.
"Tienen algoritmos que se pueden aplicar a nuestra tecnología", dice. "Su foco particular es la verificación de software".
El software está cada vez más en el corazón de lo que las compañías de defensa hacen. Por ejemplo, el avión de caza Lockheed Martin F−35 Joint Strike Fighter tiene lo que ha sido descrito como el software más complejo de cualquier sistema de defensa, con más de 24 millones de líneas de código, de acuerdo a un reporte de 2012 de la Oficina de Contabilidad del Gobierno de Estados Unidos (GAO, por sus siglas en inglés).
La computación cuántica podría usarse para verificar esa gran cantidad de códigos y asegurar que la aeronave opere de forma fiable y segura.
En busca de la esencia

Una computadora cuántica también sería buena para una variedad de otras aplicaciones que involucran el aprendizaje de una máquina, dice Bo Ewald, presidente de la rama estadounidense de D−Wave. Eso podría incluir lo que Ewald llama "encontrar la esencia de complejas estructuras de datos", algo que podría ser útil para la búsqueda y procesamiento de datos en redes sociales o en el reconocimiento de patrones en imágenes.
Ewald asegura que la computadora cuántica será capaz de aprender las características clave de una forma particular, como un auto, al mostrarle muchas imágenes de autos.
Una vez que las aprende, debería poder reconocerlas más fácil que los sistemas convencionales.
Además, dice, una vez que determine las características de lo que hace reconocible a un auto, puede usarlo para "entrenar" computadoras tradicionales, como un teléfono celular, a cómo reconocer de forma más simple a un auto, algo que le podría interesar a empresas como Google.
Otros usos podrían interesar a la colaboración de NASA−Google−USRA para mejorar la búsqueda en la red y la robótica, para ir a la caza de exoplanetas y optimizar los controles de tráfico aéreo.
Esa computadora, que será instalada en el llamado Laboratorio Cuántico de Inteligencia Artificial, estará localizada en el Centro de Investigación Ames de la NASA, en California. Se espera que esté lista para ser utilizada más adelante este año.
Bits y apuestas
Pero en la mayoría de casos, el que una computadora cuántica efectivamente podrá realizar esa clase de funciones más rápido que una computadora clásica todavía es una teoría.
Ni siquiera todos están convencidos de que la computadora D−Wave esté usando la mecánica cuántica para hacer los cálculos.

Christopher Monroe, un investigador de información cuántica en el Joint Quantum Institute y la Universidad de Maryland (Estados Unidos), dice que la compañía aún no ha probado que está operando en un estado cuántico.
"No estoy absolutamente convencido de que sea una computadora cuántica. Pero quizá no importe", dice.
Explica que la computadora D−Wave quizá sí sea capaz de resolver problemas de optimización mejor que las computadoras tradicionales, tal como fue demostrado en pruebas recientes, así la manera en que trabaja no implica la mecánica cuántica.
Quizá sí
Pero algunos antiguos críticos de D−Wave ya no dudan tanto.
Seth Lloyd, un profesor de ingeniería mecánica en el Instituto de Tecnología de Massachusetts (MIT, por sus siglas en inglés) que ha estado involucrado desde hace tiempo en la computación cuántica, cuenta que cuando Lockheed Martin se interesó por primera vez en D−Wave, él intentó de disuadirlos de comprarla.
El propio Lloyd ha estado involucrado en desarrollar los principios detrás de la computadora cuántica adiabática, pero dice que el grupo no patentó la idea pues no creía que realmente se pudiera fabricar una máquina práctica.
"Probablemente estaba equivocado, y (Lockheed y D−Wave) probablemente estaban en lo cierto", dice ahora. "El dispositivo D−Wave está haciendo algo cuántico, pero no está claro qué es ese algo".
Y si no...

Quizá la gran pregunta entonces es si la multimillonaria inversión de Lockheed es una señal de que la compañía realmente cree en la computadora cuántica de D−Wave. La teoría de algunos en el ámbito de la computación cuántica es que la apuesta de Lockheed es un intento por ganarse al gobierno de Canadá, un inversor clave en el caza F−35.
"Creo que desde una perspectiva tecnológica soy algo escéptico (a la idea). Es una gran tecnología y una capacidad única... y eso nos llamaría la atención bajo casi cualquier circunstancia", dice Brad Pietras, vicepresidente de tecnología en Lockheed Martin.
"El hecho de que el gobierno canadiense sea un socio del F−35, y que trabajamos cercanamente como socios industriales y aliados es simplemente un extra fantástico a nuestra relación", señala.
Pietras tampoco está muy preocupado de si la computadora D−Wave convenció a todos sus críticos científicos. "En el corto plazo, mi preocupación es, ¿qué problemas puede resolver?"

Noticias24
20-05-2013

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