Julio Cortázar

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" Nada está perdido si se tiene el valor de proclamar que todo está perdido y empezar de nuevo. "
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#SinTecho Escucha la entrevista de Carlos González Contreras, Presidente de la CIV, y Juan Andrés Sosa, Presidente de la CVC, por Cesar Miguel Rondón

El pasado 22 de noviembre, el periodista César Miguel Rondón, en su programa en el Circuito Éxitos, conversó en un foro llamado #SinTecho con Carlos González Contreras, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, y Juan Andrés Sosa, presidente de la Cámara Venezolana de la Construcción.

Ambos líderes gremiales hablaron acerca de la situación del sector de la vivienda en el país.

A continuación se comparte el audio de la entrevista: 
https://soundcloud.com/6j86-producciones/sin-techo

Camara Inmobiliaria de de Venezuela
22-11-2017

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¿Es viable la dolarización de la economía venezolana?

ALESSANDRO DI STASIO | @ADISTASIOB

¿Dolarizar o no? ¿Se puede recuperar el valor adquisitivo del bolívar? ¿Qué alternativas hay? Son preguntas que se hacen a diario los venezolanos, quienes observan cómo una galopante inflación se come sus salarios y a pesar de tener más bolívares tras los aumentos salariales, adquieren cada vez menos productos.

“Tenemos un país que se dolarizó espontáneamente. El valor del bolívar que circula en la economía es prácticamente nulo”, dijo Steve Hanke, profesor de la Johns Hopkins University, en un foro organizado por la Ucab sobre las perspectivas sociales, económicas y políticas para el 2018.

El experto distinguió tres puntos para la dolarización de una economía: la necesidad de aumentar la confianza y credibilidad; aplicar políticas necesarias para detener la inflación; y definir una tasa de cambio en la que se dolarizará el país, de la cual se definirán los sueldos.

Según el economista estadounidense se ha implementado la dolarización en tres países de América Latina. “Ecuador, El Salvador y Panamá son excelentes casos de cómo la dolarización ayuda a la superación de los problemas”.

Pero para Hanke, Venezuela tiene otro problema: la deuda externa es tan alta que pone al país al borde de la quiebra. “Si se dolariza, sería una inyección de dinero positiva para todo el sistema económico venezolano”, concluyó.

La otra cara de la moneda

“No estoy de acuerdo con la dolarización“, afirmó tajante Ronald Balza, decano de la facultad de Economía de la Universidad Católica Andrés Bello, al iniciar su intervención.

A pesar de que muchos productos en el mercado venezolano son calculados a la tasa del dólar paralelo, el profesor universitario cree que es un precio ficticio. “No es cierto que el mercado negro sea libre. No se puede asegurar que esa sea la tasa de cambio, porque DolarToday no es una casa de cambio, sino que obtiene datos a través de terceros”, dijo.

Según Balza, el precio de un producto es determinado por la interacción simultánea de lo que unas personas demandan y otras ofrecen.

El también magíster en economía considera que cambiar la moneda no reducirá los problemas del país. Por ejemplo, explicó algunas consecuencias de la dolarización: sustituir el bolívar por el dólar no suprime el riesgo cambiario con respecto a otras monedas; tampoco elimina los incentivos a la corrupción; y le resta independencia económica al país.

“La mayor parte de las economías no dolarizadas del mundo tienen tasas de inflación sustancialmente menores a la de Venezuela“, agregó.

Balza cree que no es necesario dolarizar para frenar la hiperinflación. “Lo necesario es combinar adecuadamente las políticas fiscales, monetaria y cambiaria, y tener conciencia de las consecuencias de no hacerlo”.

Y concluyó: “dolarizar para no estudiar economía ni adoptar políticas responsables, empeoraría los problemas”.

efectococuyo
22-11-2017

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" Si no perdonas por amor, perdona al menos por egoísmo, por tu propio bienestar. "
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Las posibilidades del venezolano de a pie para tener techo propio con un crédito habitacional

La situación económica del país también ha afectado las posibilidades  de conseguir un crédito habitacional, puesto que existe diversos factores que inciden en el precio de una vivienda lo que hace complicada su adquisición. 

La Cámara Inmobiliaria de Venezuela (CIV) ha denunciado en reiteradas ocasiones que "la actual situación del sector es desoladora debido a las normas inconvenientes, tanto a nivel del sector como el macroeconómico".

"Ha caído la producción de viviendas nuevas en 95%; en 2008 producíamos 80 mil unidades y este año llegaremos a 5 mil, es algo dantesco, lo peor que ha podido pasar”.
En ese sentido hay poca oferta para la demanda de viviendas que hay en el país y que ha visto cómo en los últimos años ha incrementado el número de habitantes, además de la realidad inflacionaria que atraviesa la economía venezolana. 

(Lea también: En Gaceta Oficial: Conozca cuáles son los nuevos montos de créditos habitacionales)
El pasado 13 de octubre el presidente de la República Nicolás Maduro aumentó los montos de crédito para la adquisición, autoconstrucción, ampliación y mejora de viviendas a través de la Ley de Política Habitacional (LPH). 

Para la adquisición de viviendas, las personas pueden pedir un préstamo de 50 millones de bolívares. Anteriormente, el crédito era de 20 millones de bolívares.

Por otra parte, para la autoconstrucción de viviendas, las personas podrán pedir un préstamo de 30 millones de bolívares.

VIDEO Presidente Nicolás Maduro aumentó créditos de Ley Política Habitacional: 
https://www.youtube.com/watch?time_continue=4&v=qnHcaPxkD18

Para la ampliación de viviendas, el tope de crédito aumentó a 25 millones de bolívares, mientras que para las mejoras de viviendas se podrá optar a un crédito de 20 millones.

El anterior aumento en estos créditos habitacionales había sido efectuado en enero de este año. 

Posibilidades de adquirir viviendas
Se consultó el simulador de créditos del de Banavih para la adquisición de viviendas a través del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV) y arrojó estos resultados según el costo de apartamentos en Caracas. 

Una vivienda en Petare de 60 metros cuadrados vale 300.000.000. Si una familia que gana dos sueldos mínimos (355.014 Bs.) quieren acceder al préstamo debe tener una inicial de Bs. 287.705.137, puesto que la capacidad de endeudamiento es de Bs. 12.294.862,69 y la máxima cuota financiera sería de Bs. 124.254,90, en un plazo de 25 años para pagar. 

Así mismo se investigó que una vivienda de 50 metros cuadrados en Caricuao está Bs. 600.000.000. Si una familia que gana dos sueldos mínimos (355.014 Bs.) quieren acceder al préstamo debe tener una inicial de Bs. 587.705.137 puesto que la capacidad de endeudamiento es de Bs. 12.294.862,69 y la máxima cuota financiera sería de Bs. 124.254,90, en un plazo de 25 años para pagar. 

Por otro lado, se consultó una calculadora privada para estimar las cuotas mensuales para un crédito hipotecario, para la vivienda de 600.000.000 de bolívares con una porción de la opción de compra de 10% , se debería cancelar mensualmente 6.270.477 por 30 años. 

En el caso de la vivienda de 300.000.000 de bolívares con una porción de la opción de compra de 10%, se cancela 3.135.238,70 mensual durante 30 años. 

Globovisión
24-11-2017

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En Las Mercedes cerró el 40% de los comercios

Algunos dueños evalúan bajar santamarías por la falta de mercancía

JORGE HERNÁNDEZ

Caracas.- A inicios de mes los propietarios de una reconocida tienda de venta de lámparas de la calle Orinoco de Las Mercedes bajaron las santamarías definitivamente. Apostaron, en tiempos de crisis, todo lo que pudieron por mantener a sus seis trabajadores y más de 20 distribuidores externos, relata Rigoberto Morales, comerciante del municipio Baruta.

Explica que producto de la crisis económica en el país un 40% de los comerciantes establecidos en la urbanización cerraron sus puertas. "De 150 grandes comercios quebraron 60 en menos de un año", precisa Morales.

"Decocompras cerró hace un mes. Mientras que comercios establecidos como El Picoteo, Glass Car, Piñatas El Venezolano y Pets Pro, entre muchos otros no aguantaron la inflación y falta de importaciones. Eso les impidió reponer inventarios, aumentar las ventas, y mantener la nómina", afirma.

Es una situación que se ha extendido, además, a propietarios de locales en los centros comerciales de Caracas, y a los que por muchos años se establecieron en el bulevar de Sabana Grande y Chacao.

En Las Mercedes, eje que por muchos años tuvo vida comercial diurna y nocturna, es común encontrarse con comercios cerrados entre 2013 y noviembre de este año.

"Estamos cerrados hasta nuevo aviso", "cierre preventivo", y "volveremos pronto", son los mensajes en extintos restaurantes, ventas de comida para animales, piñaterías y de repuestos, discotecas, textileras y locales donde se hacían los mejores dulces.

En comercios con pocos productos se les ha informado a los trabajadores que a finales de mes cerrarán al menos 20 locales por falta de materia prima. "No hay harina de trigo, ni otros insumos para la elaboración de dulces y pan", cuenta Pedro Talavera, encargado de una reconocida panadería en Las Mercedes.

Indica que en enero evaluará si abre nuevamente sus puertas o se va del país. Talavera comentó que los comerciantes que aún apuestan al país están invirtiendo en el sector construcción para que sus recursos no se devalúen.

Mientras que en Sabana Grande el gremio de comerciantes promedia hasta 30% de locales cerrados. "Se trata de un aproximado de 150 locales y mini tiendas quebradas, de las 500 registradas", precisa Gisela Nieto, comerciante.

Agrega que al tratarse de un país sin control de la inflación se hace imposible invertir ni planificar a largo plazo, pues los precios cambian en corto tiempo.

El Universal
23-11-2017

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Michael Jordan

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San Agustín del Sur conserva su tradición histórica y musical

La comunidad es una de las más antiguas de Caracas

La avenida principal del sector alberga 11 pasajes de estructura colonial

El Sistema Metrocable comprende cinco paradas

En la comunidad aún predomina la ruta turística Cumbe Tours.

DAYANA VÁSQUEZ VÁSQUEZ

Caracas.- Una de las parroquias más antiguas de la región capital como lo es San Agustín del Sur, ubicada al este del centro histórico del municipio Libertador, alberga construcciones que se suman a la ciudad colonial.

Sus once pasajes se aprecian como símbolos que evocan la arquitectura doméstica de los años 20 en la época actual.

Habitantes del sector afirman que vivir dentro de la comunidad es un privilegio, y es que San Agustín del Sur da paso a cuatro de las parroquias más emblemáticas de Caracas: Candelaria, Santa Rosalía, San Pedro y El Recreo. "Desde aquí podemos llegar a pie a muchos sectores de la ciudad. Es una zona céntrica, caracterizada por vecinos unidos y conservadores", resaltó el líder vecinal Tairo Castro.

De igual modo, Castro apuntó que aunque los entes gubernamentales han dejado de hacerle "un cariñito" a San Agustín, la comunidad mantiene su esencia patrimonial y sigue brindando su icónica ruta turística, organizada por el Gabinete Cultural de la zona.

San Agustín Cumbe Tours, es el nombre de la ruta que representa a la "población formada por esclavos negros fugitivos en la que vivían como hombres libres".

Reinaldo Mijares, coordinador del Teatro Alameda, estructura inaugurada hace 74 años, explicó que la ruta consiste en un recorrido que sale desde el Teatro Teresa Carreño en autobús, llega a la plaza Leonardo Ruiz Pineda, donde se hace una reseña de la zona, se relata parte importante de su historia y su arquitectura. "Luego el paseo sigue en Metrocable hasta culminar en Hornos de Cal con paradas gastronómicas y musicales", detalló.

La crónica de San Agustín del Sur, comprendido principalmente por los barrios Hornos de Cal, La Charneca, El Mamón, Marín y La Ceiba, relata que el 07 de septiembre de 1994 fue declarada Patrimonio Cultural del municipio Libertador. Dentro  de este enclave urbano se sitúan importantes edificaciones como el ya mencionado Teatro Alameda y la nueva construcción del Metrocable; también aloja el Paseo José María Vargas, el bulevar Ruiz Pineda y la Fundación Carlín Rodríguez en la que se desarrolla la Escuela de Percusión y la Fuerza Cultural de esta comunidad del centro caraqueño.

Un estimado de 49.000 habitantes hacen vida en la zona, según las últimas proyecciones publicadas por  el Instituto Nacional de Estadísticas (INE).

DENUNCIA VECINAL

Protección ciudadana es lo que más demandan los habitantes de San Agustín del Sur. A pesar de que dentro de la urbanización funcionan dependencias policiales, sus vecinos denuncian que no trabajan en pro del bien comunitario. Tairo Castro, líder vecinal, manifestó que organizaciones como el Cuerpo de Investigaciones Científicas, Penales y Criminalísticas (Cicpc) y el módulo de la Policía Nacional Bolivariana (PNB) "parecen estar allí para rellenar espacio", sentenció. "Queremos sentirnos seguros y no ser víctimas de tantos delitos e injusticia. Pedimos a los entes gubernamentales que podamos tener acceso a instituciones con funcionarios que velen por nuestra seguridad, no sentir temor de ellos", reiteró Castro.
Restauración de vías,  reparación de botes de agua, mejor alumbrado público y buen funcionamiento del aseo urbano, son otros factores que los residentes de San Agustín del Sur solicitan, así como también exigen el cuidado de los espacios culturales.

El Universal
24-11-2017

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Mercado de inmuebles seguirá en caída libre por los próximos dos años

Foto: @CamInmobiliaria 

AHIANA FIGUEROA  @ahianaf

La disponibilidad y oferta inmobiliaria ha aumentado en el último año y la perspectiva para los próximos dos años es que siga creciendo, según cifras de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela. La caída en la demanda de locales comerciales, oficinas y viviendas hace que la desocupación en el sector se incremente cada vez más. 

La disponibilidad y oferta de viviendas en el mercado secundario, de locales comerciales y oficinas no va hoy a la par de la demanda, la cual se encuentra contraída tanto por el alza de los precios de los inmuebles en bolívares como por la baja de los precios en dólares por la disparada de la tasa en el mercado paralelo.

Carlos Alberto González, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela (CIV), destacó la paralización en las ventas de nuevas viviendas y en el mercado secundario, así como en la comercialización y arrendamiento de locales comerciales y de oficinas.

“En Venezuela existe cero auge financiero y el financiamiento es insuficiente. En este 2017 no hay ni una sola solicitud de promotores para construir viviendas, por la sencilla razón de que los precios controlados están muy por debajo de los costos. Mientras que el crédito para la adquisición resulta insuficiente. Ningún vendedor quiere esperar el crédito del comprador, porque la inflación se lo come”, dijo durante el foro Perspectivas Inmobiliarias 2018.   

Explicó que los precios de los inmuebles están siempre asociados a los ingresos en divisas circulantes y esto es crítico en el país en estos momentos, debido a la caída de las reservas internacionales y al poco acceso a la moneda extranjera. Acota que ha sido dramática la caída de los precios referenciales en dólares.

“En 2017 la caída ha sido de un tercio. Para el segundo trimestre, los precios en el Área Metropolitana de Caracas se ubicaron en 690 dólares el metro cuadrado, cuando en el año 2014 era de 1.635 dólares el metro cuadrado”, apuntó González.

Prevé -sin embargo- que después del “bajón de los precios en dólares de las viviendas es posible un crecimiento. El mercado debe ajustarse en algún momento, pero la experiencia en otros países que han sufrido hiperinflación indica que luego de ser superada, suben los precios”.

Medido en moneda local, al cierre del segundo trimestre del año, el precio promedio de la oferta de apartamentos fue de 4,8 millones de bolívares el metro cuadrado versus los 3,6 millones de bolívares del trimestre anterior.

En cuanto a la construcción de viviendas por parte del sector público, dijo que así como comenzó 2017 el gobierno terminará el año manipulando las cifras de construcción y entrega de viviendas. A su juicio, las viviendas construidas por el gobierno son de 651.000 unidades y no de 1.800.000.

- Cierran locales comerciales -

La actividad comercial es un reflejo de la economía. Ante la recesión de Venezuela que lleva ya cuatro años, el sector privado se ha venido a menos. Esta situación se evidencia también en el cierre de comercios en todo el país.

Martín Fernández, director de TIR Inmobiliarios, indicó que debido a esta precariedad, se observa una tendencia recesiva en las transacciones de locales comerciales.

“Cuando la economía va bien, la demanda efectiva de locales comerciales aumenta y cuando tenemos una economía recesiva, se cae el mercado de locales comerciales. Hay locales comerciales que cierran, desaparecen, y sobre todo en los últimos cinco años esto ha sido más drástico”, señaló durante su presentación en el foro organizado por la CIV.

Destacó Fernández que actualmente hay una oferta de 59.000 metros cuadrados en locales comerciales y la demanda ha sido de 12.000 metros cuadrados en los últimos cinco años, y en 2017 ha pasado a los 1.100 metros cuadrados.

“El año 2018 también será malo. No vemos iniciativas de una reestructuración de políticas económicas que den una apertura al comercio”, apuntó.

- Muchas más oficinas -

Beatriz Yilo, de CBRE Venezuela, destacó que existe un importante incremento en la desocupación en el área de oficinas, debido a precios muy altos en moneda local producto de la inflación y poca disponibilidad de caja de las empresas. Resalta que a la fecha, la desocupación en esta área se sitúa en 13,3%, pero -acota- que en los próximos dos años esto podría aumentar si las condiciones económicas del país no cambian.

Para 2018 calcula que la desocupación sea de 25% y en 2019 de entre 37% y 40%. Mientras que en 2017 culminará en 25%.

“Recordó que desde el año 2003 con el control de cambio, las empresas empezaron a comprar inmuebles para proteger el excedente en bolívares que no podían cambiar. Desde 2015, las empresas han disminuido sus compras de inmuebles, esto se debe principalmente a que tienen menos bolívares en sus manos. Hay una restricción económica general”, dijo Yilo durante su ponencia.

Resaltó que durante el tercer trimestre de 2016, la desocupación llegó a colocarse en 4,67%, mientras que en el mismo período de este año cerró en 13,3%.

“La disponibilidad -por su parte- sube 27%, cada vez hay más metros cuadrados en oferta de oficinas en el área metropolitana de Caracas, especialmente en las zonas consideradas premium como La Castellana, Altamira, Los Palos Grandes y Las Mercedes”.

Indicó que de acuerdo a los proyectos que se edifican actualmente y con la disponibilidad existente de 106.000 metros cuadrados, para el año 2019 se contará con 210.000 metros cuadrados en inmuebles para oficinas.

Con relación al precio de venta del metro cuadrado en bolívares en el área de oficinas, dijo que aumentó “exponencialmente” y que desde el tercer trimestre de 2015 se agudizó esta tendencia.

“En el tercer trimestre de 2015 teníamos 5,3 millones de bolívares por metro cuadrado en Caracas y pasó a 141,7 millones por metro cuadrado, un alza extraordinaria, impresionante”.

Yilo acota que solo entre el segundo y tercer trimestre de 2017, el aumento de los precios de los alquileres en bolívares fue de 270%, al pasar de 20.347 bolívares en metros cuadrados en el tercer trimestre de 2015 a 569.268  bolívares en metros cuadrados en el mismo período de 2017.

Mientras que el valor referencial en dólares para el área de oficinas ha caído 34% desde 2016.

A pesar de las dificultades en el sector, todos los ponentes coinciden en que hay un alto potencial en el área inmobiliaria, el cual mejoraría de modificarse la política económica.

“De acuerdo con análisis económicos el sector suele recuperarse en un período de tres años, desde el momento en que se tomen las medidas para atacar los desequilibrios macroeconómicos. Incluso podría ser en menor tiempo al tenerse la confianza de que las cosas irán por buen camino”, afirmó Carlos Alberto González, presidente de la CIV.

El Estimulo
20-11-2017

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