viernes, 27 de marzo de 2015

Peter Drucker

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Peter Drucker

"Ganarse la vida no basta, el trabajo también tiene que hacer una vida. "
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"La mejor manera de predecir el futuro es crearlo. "

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BUSQUEDA / compra Oficina San Bernardino o La Florida, 80 a 150M2, mejor si tiene area deposito



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Saludos Cordiales

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VENTA / Sta Rosa de Lima, apto, 128M2, 3h+ s, 2b+ s, 1pe/t, calle ciega


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* Vista hacia los predios del edificio
* PRECIO: $ 230.000 
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Saludos Cordiales

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Cámara Inmobiliaria: Gobierno incumplió meta de Misión Vivienda en primer trimestre

Misionp

 El Gobierno construyó unas 25.000 de las 100.000 viviendas trimestrales que debe crear para alcanzar su meta trazada este año en la Misión Vivienda, informó este jueves el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela (CIV), Aquiles Martini Pietri.

 “De una meta de este año de 400.000 viviendas, es decir, unas 100.000 viviendas trimestrales, el Gobierno ha dicho que entregó unas 25.000, según cifras oficiales; en el entendido que esas, más de la mitad de las viviendas no son nuevas”, aseguró el dirigente gremial en entrevista a Televen. 

 “Lamentablemente vemos que Misión Vivienda este año tampoco alcanzará la meta de las 400.000 viviendas”, afirmó.

 El presidente de la CIV recordó que, según cifras oficiales, el Ejecutivo entregó el año pasado unas 125.000 viviendas de las 400.000 prometidas. “Eso representa una caída de más de 37% contra el año anterior”, añadió. 

 Martini Pietri también aseguró que el sector privado se mantiene en crisis. Dijo que el año pasado se construyeron entre 12.000 y 15.000 unidades de las más de 80.000 que se levantaban en 2008.

 El Mundo, Economía y Negocios
26-03-2015
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(b) capital. La problemática de la vivienda en Venezuela: un modelo de Estado incompetente (III) ** utlzbl


LUIS GONZÁLEZ DE CASTILLO utlzbl

En secuencia con los artículos anteriores, hoy vamos a analizar el factor capital dentro de los tres factores intrínsecos que afectan, en cualquier tiempo y espacio, la creación de hábitat y vivienda para la vida (recordemos estos factores: tierra, capital y trabajo).

El factor capital es esencial, tanto como los otros dos, a la hora de diseñar en cantidad y calidad las soluciones a adoptarse para la construcción de ciudad y vivienda.

Uno de los aspectos más descuidados, e insinceros respecto de la problemática de vivienda en Venezuela, ha sido la determinación de las necesidades reales de vivienda y hábitat de la población venezolana, y por tanto los montos de capitales requeridos para su atención.

En un trabajo colectivo presentado por Ricardo Molina y otros en el año 2004 (“Planteamientos para mejorar la gestión pública en el sector vivienda y hábitat”.Venezuela en Perspectiva. Compilación Fondo Editorial Question. Caracas.), se menciona el problema del capital: “La alta insuficiencia de recursos y dada la escasez hay que establecer prioridades muy rígidas” (página 333 del citado trabajo). Sin embargo el cuadro de requerimientos de capital para los próximos 10 años que presentan suma la cifra de 62.752 millardos de bolívares, que al valor del dólar oficial del momento, 6,30, son aproximadamente 10 millardos de dólares, en la década que se está cumpliendo desde 2004, es decir 1 millardo de dólares por año aproximadamente. En su evento anual en 2012 la Cámara Venezolana de la Construcción presentó un trabajo (Ángel Alayón y otros), estableciéndose en la discusión que los requerimientos para construir unas 275.000 viviendas promedio por año, en un plan teórico a 15 años, serían unos 300 millardos de dólares que en 15 años serían unos 20 millardos de dólares anualmente. Como vemos la relación es 20 a 1, que aunque alguien pensase se debe solo a la distorsión monetaria dólar versus bolívar es mucho más que eso.

Un informe de consultoría entregado al Banco Interamericano de Desarrollo en 1999, a inicios de esta ya larga etapa de tres lustros 1999-2014 (Ángel Shlomo: La Política de vivienda en Venezuela. Diagnosis y guías de acción) ya se advertía del problema de la falta de precisión en el establecimiento de las necesidades reales de vivienda y hábitat y, por tanto, los montos de capital efectivamente requeridos. 

Múltiples publicaciones concuerdan en que el establecimiento apropiado, en relación con América Latina y con los demás países de “economías emergentes” especialmente, de los montos de inversiones en el sector de las infraestructuras se considera clave. En proporciones de 4% del PIB se ha estimado, entre inversión pública y privada, lo deseable para atacar las demandas del crecimiento poblacional, de estas economías y del hábitat necesario. En revisión de tales publicaciones encontramos que cifra de unos 450 millardos de dólares para América Latina, en el periodo 2011 a 2015, unos 2 puntos del PIB, es aún insuficiente.

Nuestra Cámara Venezolana de la Construcción ha hecho cálculos de la necesidad de urbanizar unas 4.000 hectáreas promedio por año, es decir una 60.000 hectáreas en un periodo de 15 años, igual al transcurrido desde 1999 hasta hoy. Eso significa que no solo se trata de tomar parcelas aisladas en urbanismos existentes y densificar construyendo viviendas sin planificación urbanística adecuada y desarrollo de todos los servicios conexos: agua potable, electricidad, vialidad, drenajes, equipamientos hospitalarios y educacionales y un largo etcétera.

Por todo lo anterior es necesario el cambio de paradigma frente a la creación del hábitat y viviendas para la familia venezolana. El capital humano surge entonces como el problema y la solución al propio tiempo de esta grave situación de vivienda en Venezuela. Las políticas de desarrollo de la organización de la gente, la cultura en las relaciones intergubernamentales y la acción colaborativa entre gobiernos locales y su ciudadanía (Agranoff-Mcguire, 2003.Collaborative Public Management.New Strategies for Local Governments. Georgetown University Press. Was.). La comprensión de la necesidad vital de la organización de la nación, mediante un consenso basado en valores y principios de corresponsabilidad del ciudadano. Sembrando conciencia ciudadana y participación en las soluciones de, por ejemplo, la problemática de vivienda y hábitat, entre las prioritarias como la educación, salud, seguridad y justicia, cultura y recreación.

Es vital el establecimiento de un Estado fuerte, competente, eficaz. Descentralizado en su operatividad, coherente y armónico en sus planes de desarrollo. Planes elaborados y coordinados con las regiones. Un Estado que no sustituye al ciudadano y sus iniciativas, sino que las estimule y se sepa servidor de dichas iniciativas, dándoles el marco de referencia y apoyo para su éxito. En una palabra un Estado de alianza público-privada como clave del progreso material y espiritual del pueblo y por tanto del país.

En nuestro próximo artículo abordaremos el factor trabajo, el cual es sin duda el centro de todas las esperanzas y posibilidades, para concluir la primera parte de nuestros análisis de: “La problemática de la vivienda en Venezuela: un modelo de Estado incompetente”.

El Nacional
09-10-2014
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(a) tierra. La problemática de la vivienda en Venezuela: un modelo de Estado incompetente (II) ** utlzbl


utlzbl LUIS GONZÁLEZ DEL CASTILLO

Este prometido segundo artículo de varios (el inicial publicado el martes 23 de septiembre/El Nacional) analiza la problemática de la vivienda en Venezuela, el factor (a) tierra y el Estado incompetente que debemos cambiar.

El uso apropiado de la tierra y los recursos naturales para el asentamiento humano,  la obtención de alimentos e insumos para los procesos industriales, el mayor o menor daño colateral al ambiente, a fin de satisfacer una necesidad, como en el caso, por ejemplo, de la vivienda, que nos ocupa, son reflejo de cuán desarrollados somos. Los sistemas de ciudades, la ocupación del territorio y su aprovechamiento muestran nuestro nivel de progreso o deterioro.

Los problemas sanitarios y/o los altos índices delictivos, que provocan a su vez altísima mortalidad y morbilidad en la población, pérdidas en bienes públicos y privados, crean costes en hospitales, en el sistema judicial y, en suma, producen un alto grado de insatisfacción hacia el sistema político, son consecuencias directas de la mala calidad del hábitat y la vivienda existentes.

Algunos creen que el proceso migratorio del campo hacia nuestras ya colapsadas megalópolis se ha detenido en Venezuela. No es así. La ausencia de un Estado eficaz para la gran inversión público-privada en el campo, para el desarrollo agroindustrial, la generación de empleo de calidad y la desconcentración territorial norte-costera hacia el eje central del país (tan cacareado eje Apure-Orinoco) es aún una tarea pendiente.

El militarismo dominante, con su pobreza, su analfabetismo y sus enfermedades, en poco más de un siglo (1830-1935) de la muerte de Bolívar a Gómez, dio lugar luego a que dicha pobreza se trasladara gregariamente del campo hacia las ciudades, donde había mejor remuneración, atención básica de salud y educación. Con la aparición del petróleo y la civilidad este fenómeno de urbanización se acentúo más que nunca.

El ingeniero Leopoldo Olavarría nos dejó, entre muchas de sus reflexiones imperecederas la siguiente: “Con la aparición del petróleo es cuando viene a producirse un cambio estructural dentro de la cosa urbana en Venezuela y en consecuencia un cambio radical en las condiciones de vivienda” (Recopilaciones de Alberto Lovera, 1996, Pág. 67).

Con el Estado incompetente, el asentamiento informal e insalubre de cientos de miles de familias pobres acordonó las ciudades, en incesante construcción de viviendas en terrenos de condiciones inestables, de difícil acceso para prestación de servicios, con consecuencias nefastas de proliferación de zonas donde la acción del Estado, para garantizar el orden interno y la seguridad de las vidas y bienes de los ciudadanos, no es factible de cumplirse a cabalidad. “Donde el Estado no llega, no existe”.

Destacados investigadores han estudiado el modo cómo la ineficacia continuada de una política pública referida a un tema vital “puede provocar pérdida de adhesión, deslegitimación e incluso ingobernabilidad en un sistema o régimen” (Alcántara Sáez. Gobernabilidad, crisis y cambio, Centro de Estudios Constitucionales, Madrid, 1994).

La problemática de la vivienda, el factor (b) capital y el Estado incompetente, se analizará en el próximo artículo. Por ahora comparto con ustedes esta reflexión: “La esperanza puede ser un acto de fe, como sabemos. Sin embargo la esperanza debe ser también un acto de conciencia. Es el momento de unir ambas. El tiempo de la urgencia del cambio ha llegado para Venezuela”

El Nacional
30-09-2014
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¿TE ATREVES A SUBIR ESTAS ESCALERAS?

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¿TE ATREVES A SUBIR ESTAS ESCALERAS?



Subir escaleras no suele ser una de nuestras cosas favoritas, sin embargo hay escaleras de escaleras, y estas son simplemente maravillosas. Yemen   India   China   Hawai, USA.   [continue leyendo…]











http://keepitpureandsimple.wordpress.com/2013/12/13/te-atreves-a-subir-estas-escaleras/
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La problemática de la vivienda en Venezuela: un modelo de Estado incompetente (I) ** utlzbl


utlzbl LUIS GONZÁLEZ DEL CASTILLO

En nuestras investigaciones recientes nos hemos ocupado de las causas estructurales de la problemática de vivienda y hábitat en Venezuela, señalando a través de tres variables claves y ordenadoras de la investigación: a) tierra, b) trabajo y c) capital, cómo el modelo de Estado venezolano ha sido incapaz de estimular y permitir el desarrollo de un mercado de oferta urbanística y de vivienda cónsono con la necesidades reales de la creciente población, y sus inadecuadas posibilidades de demanda efectiva de tales bienes para la calidad de vida en niveles satisfactorios. Como lapso de estudio nos enfocamos, después de una revisión indispensable del antecedente histórico, en el periodo 1984-2012. En este artículo les resumo dicho antecedente histórico, dentro de la pretensión de continuar escribiendo otros que prosigan con este, en mi opinión y espero también la de ustedes, apasionante tema.

Más allá de la propaganda gubernamental de cada periodo, y sobre todo en esta llamada revolución chavista (nótese que extraigo y salvo el nombre de nuestro Libertador del desastre actual), el resultado tan obvio lo constatamos a cada paso en la ranchificación de nuestra patria, afirmación que comparto, entre otros, con Tomás José Sanabria (El Nacional, 3 de agosto de 2007, edición aniversaria 64).

Entre esos antecedentes históricos pertinentes de señalar, de la problemática de vivienda en Venezuela, está la indefinición de un modelo de Estado eficaz, pues este se convirtió en paternalista, autoritario y endocéntrico, que luego hizo del rentismo petrolero su fórmula mágica de sacar soluciones del barril a manera del conejo del sombrero-chistera.

Desde la Primera República con su Constitución prima-federalista y luego la segunda-bolivariana de 1819 en Angostura, centralista y unificadora, se inició el proceso de reinventar, con 25 constituciones más, la organización y reorganización de distintos aspectos del orden republicano hasta nuestros días. Pareciera que no se pudo en el pasado, ni se ha podido en el presente entender como una necesidad primaria el consenso básico, indispensable, vital, en la definición y organización de un Estado apropiado al progreso compartido por todos, todavía por llegar a Venezuela, tal como el siglo XXI, y por ello seguimos en peor de lo mismo en la actualidad: llegamos tarde al siglo XX y ahora, aún apurándonos, llegaremos tarde al XXI.

La trampa de la secular discusión entre federalismo y centralismo nos fue llevando al estancamiento frente al avance de los modelos de nueva eficiencia y eficacia organizativa de las instituciones y de las políticas públicas modernas. Nuestra literatura está llena de reflexiones sobre cosas que no entendimos, difundimos, concluimos bien y que luego no aplicamos. “Lo que nuestros teóricos del federalismo consideraban ingenuamente como novedad no tendía a otro resultado sino el de cubrir con un ropaje republicano las formas disgregativas y rudimentarias de la Colonia, dándole el nombre pomposo de estados o entidades federales a las ciudades-cabildos o distritos capitulares, que eran entonces lo que casi son todavía: pequeñas ciudades  con extensas y desiertas jurisdicciones territoriales” (prólogo de Hernández Ron en Historia política y constitucional de Venezuela de Paolo Ruggeri, 1949).

Como sabemos, el patrón de ocupación y la demografía venezolana cambió mucho desde los años cuarenta, cuando la población en más de 60% se ubicaba en centros poblados con menos de 1.000 habitantes, es decir, absolutamente rural; una década más tarde, ya en 1950, el asentamiento urbano era de casi 54%, y para 3 décadas luego, en 1980, era mayor a 84% urbana. Por ello fue, es y será pertinente el estudiar los modelos específicos de organización e institucionalización del Estado, pero dentro de una clara definición estratégica consensuada y perdurable (constitucional).

Lo que he llamado el modelo de Estado incompetente frente a la problemática de nuestras ciudades, la vivienda y el hábitat, se vuelve a corroborar en la indefinición del actual gobierno que crea y suprime ministerios sin discusión amplia y conclusiones consensuadas de lo que por interés nacional es responsabilidad de todos y derecho de todos. La eliminación del Ministerio del Ambiente, por ejemplo, frente a los desafíos del cambio climático de este nuevo milenio, supeditando lo general que es todo el ecosistema planetario a lo específico del primer aspecto (a) tierra, entendido desde nuestra porción venezolana del globo terráqueo y nuestros sistemas climáticos, hasta el sitio dónde edificar y sus características, refleja que aún nos queda mucho por entender y corregir.

En nuestro próximo artículo nos enfocaremos, después de este primer abreboca histórico, en la relación de la problemática de vivienda, el aspecto (a) tierra y el
Estado incompetente que tenemos que cambiar.

El Nacional
23-09-2014
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