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¿Qué importancia tiene la exclusividad en la comercialización inmobiliaria? *

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Cuando alguien desea vender su inmueble, lo natural es que busque hacerlo en el menor tiempo y recibiendo la mayor cantidad de beneficio económico posible según las condiciones del mercado. Para lograrlo, ese inmueble necesita pasar un proceso de comercialización en las manos de un intermediario quien puede o no recibir la exclusividad de llevar a cabo esa tarea.

De acuerdo con Rosa Magaly Varela, presidente de la Cámara Inmobiliaria Metropolitana, la exclusividad en la comercialización de inmuebles es "el sistema ideal para trabajar" porque garantiza seguridad para ambas partes: el propietario vendedor sabe que el intermediario pondrá mayor esfuerzo en la promoción y comercialización del mismo y el intermediario tiene la garantía de que su esfuerzo tarde o temprano será recompensado. 

"La exclusividad es un documento legal,  donde se establecen las condiciones de la negociación, tales como: honorarios para el intermediario,  precios del inmueble, formas de pago,  plazos del contrato, características del inmueble, entre otras, que las partes consideren necesarias”, expresó.

Indicó que cada vendedor escoge si dar o no la exclusividad, todo depende del acuerdo que llegue con su corredor.

 La presidente de la Cámara Inmobiliaria Metropolitana afirmó que las exclusivas deben ser respetadas por ambas partes cuando se establecen. "Es un contrato como cualquier otro, un mandato, y tiene implicaciones legales", advirtió.

La parte ética

En la Cámara Inmobiliaria Metropolitana se promueve el respeto de buenas prácticas inmobiliarias, entre las que está que ningún corredor o intermediario, así como ningún propietario, debe violar un contrato sea exclusivo o no, expresó Rosa Magaly Varela.

Recordó que tener una exclusiva no elimina la posibilidad de que otros corredores también puedan intermediar el inmueble. "¿Qué es compartir? Bueno, supongamos que un propietario me da la exclusividad de la comercialización de un inmueble y otro intermediario, representando a un comprador, me llama por la propiedad que estoy promoviendo, entonces, los dos corredores compartimos  los  honorarios profesionales de ese inmueble, si se llegase a cerrar la negociación", indicó.

“Hoy en día en el mundo inmobiliario todos los corredores trabajan en equipo, es difícil no compartir los inmuebles. La mayoría de los corredores tienen redes que los ayudan a conocer lo que hay en el mercado en manos de otros corredores”, destacó. Agregó que “trabajar de esta forma le asegura al propietario poder colocar el inmueble de la manera más profesional y rápida, ya que tiene una sola persona que intermedia por él, pero a la vez tiene una red de corredores con la información de su inmueble, lo que garantiza la comercialización, en menos tiempo”.

Fuente: Prensa Cámara Inmobiliaria Metropolitana. 6 de octubre de 2014.

Entrevistada: Presidente de la Cámara Inmobiliaria Metropolitana, Rosa Magaly Varela.
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@rmvinmobiliaria

Prensa Cámara Inmobiliaria Metropolitana
06-10-2014

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Madre Teresa de Calcuta

Madre Teresa de Calcuta

" Quien dedica su tiempo a mejorarse a si mismo, no tiene tiempo para criticar a los demas. "
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VENTA / La Campina, Apto, 131M2, 3h+ s, 2b+ s, 1pe

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Estimados amigos y colegas

La Campina, SE VENDE, agradable apartamento:

* 131 M2
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* 2 banos mas servicio
* 1 puesto de estacionamiento

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* Habitacion principal con su bano

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* En las áreas comunes: 2 salas de fiesta mas canchita de fultbolito, basketball, voleyball y parque infantil
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* 8 pisos mas Pent House. 

* Edificio de 49 anos

* El edificio está en una calle ciega, tiene dos garitas de control, una de acceso a la calle y otra de acceso al conjunto de 2  edificios.
* Zona segura, tranquila y esta en una zona privilegiada.

* A una cuadra de la Placita La Campiña o 4 cuadras de PDVSA La Campiña

* VENTA: $ 150.000
* Mas FOTOS a solicitud

Saludos Cordiales

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Cámara Inmobiliaria: El rebote será igual de fuerte que la caída

Carlos González, presidente de la Cámara Inmobiliaria (CI), en Venezuela afirmó, “esto está totalmente paralizado, hay esfuerzos individuales por mejorar pero no cubren ni el 10% de la demanda, realmente hay que mejorar la situación económica individual de cada persona”, esto haciendo referencia a cómo está la situación de inmuebles en el país frente a la inflación.

Por su parte, Felipe Escobar, titular en la región monaguese, aseveró que el crédito máximo de la banca venezolana es de Bs. 11 millones y que actualmente en el estado con esa cantidad no se puede adquirir una vivienda, “ahorita la cuestión no está en la oferta del vendedor sino en el poder adquisitivo del cliente”.

Estas declaraciones fueron dadas por los especialistas en un foro realizado en la sala de reuniones del Hotel Luciano Junior de Maturín, como parte de un encuentro con todos los empresarios y asociados ligados al mercado de inmuebles en el país y especialmente en la región oriental.

En la cita se conversó acerca de la delicada situación que atraviesa la economía venezolana y los riesgos que tiene el referido sector, dejando saber también las posibles soluciones a la crisis inmobiliaria en en el país.

A la ponencia acudieron alredeor de 80 personas.

Notiarepa
21-05-2016

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VENTA / Centro Comercial San Ignacio, otro Local, 30+3 M2

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Estimados amigos y colegas

VENTA / Centro Comercial San Ignacio, Local, 30+3 M2:

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* Ubicado en la Feria Cuenta con área de depósito. Muy iluminado, con bella vista. Al lado de los ventanales que dan directamente al Colegio San Ignacio. Baños en el área de la Feria. 
* El C.C. San Ignacio cuenta con todos los servicios para disfruGran afluencia de visitante y comensales.te de visitantes y propietarios, se encuentran los principales Bancos del pais, un gran estacionamiento, sistema seguridad y vigilancia, ademas de restaurantes y tiendas con ofertas muy variadas. Lugar preferido para los encuentros, en beneficio de los locales que laboran 24/7
* VENTA: $ 250.000
* Mas FOTOS a solicitud
* Comision 3 %

Saludos Cordiales

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Industriales: Gobierno nos ha hecho perder el tiempo

Alfredo S. Flores. @alfredoflores96

La presidenta de la Cámara Inmobiliaria, Ingrid Suárez, expresó ante un grupo de empresarios que el Gobierno le ha hecho perder su tiempo con diálogos que al final no se han visto manifestados en acciones positivas por parte del Ejecutivo.

“La mayor escasez del país es de confianza”, dijo Suárez, al tiempo que manifestó que cuando el sector económico que representa se sumó al Consejo de Economía Socioproductiva, la primera acción del Gobierno fue confiscar unas tierras en Carora, estado Lara.

En ese sentido, el presidente de La Cámara de Pequeños y Medianos Industriales y Artesanos de Carabobo (Capemiac), Jonathan Aldana, indicó que son muchos los pequeños empresarios que están en paro técnico a causa de la crisis económica.

Aldana, sin embargo, señaló que se ven síntomas de habrá una nueva Venezuela, y para ello es importante que en lo que se pueda los empresarios formen a sus empleados para contar para la nueva etapa que vendrá con personal altamente capacitado.

Sobre lo expuesto por Aldana, Damiano Del Vescovo, presidente de Fedecámaras Carabobo, consideró que es necesario un trabajo en unidad para resolver los problemas del país. “Cada quien anda en su sector, es el momento de no ser excluyente, política y empresariado deben trabajar de la mano”, aseguró.

Durante el encuentro Visión Socioeconómica del Empresariado en Carabobo, se reunieron representantes de distintos sectores productivos de la región; Fedecámaras, Consecomercio, Capemiac, la Cámara Inmobiliaria, la Cámara de Industriales y la Cámara de Construcción hicieron presencia en el evento donde se trató el desarrollo de la entidad y la posición del Gobierno ante los productores.

Decretos equivocados

Ingrid Suárez indicó durante su disertación que el Decreto de Emergencia Económica y el Decreto de Estado de excepción son la prueba de que el Gobierno nacional no está trabajando en función de solucionar los problemas que afecta a los venezolanos.

Recordó que el Decreto de Emergencia aplicado en primera instancia por el presidente Nicolás Maduro no tuvo efecto alguno en la crisis. “Esa medida fue para retener el descontento popular, pero no tuvo efectos positivos”, comentó.

No obstante consideró que es momento de preguntarse cúal es el país que se tiene y cuál es el que se quiere tener. Opinó que no basta con mejorar la infraestructura, sino que también se debe fomentar la solidaridad y la participación ciudadana.

El presidente de Cámara de Comercio de Valencia , Guillermo Manosalva, coincidió con la presidenta de la Cámara Inmobiliaria y extendió un llamado a los empresarios a trabajar desde ya, pese a los inconvenientes políticos y económicos, por la ciudad y el país que se quiere tener para el año 2030.

La cultura, la ecología, la educación, la tecnología, el turismo y la infraestructura, según aseveró, son algunas de las cosas que hay que potenciar para tener un futuro mejor, y anunció que desde ya se está trabajando en proyectos para Valencia que garanticen mejor calidad de vida para sus ciudadanos.

El Carabobeño
19-05-2016

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