viernes, 1 de agosto de 2014

Rita Levi-Montalcini

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Rita Levi-Montalcini

" No temas a las dificultades: lo mejor surge de ellas. "
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Lic. Henry Medina
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Quien arrienda no tiene cómo recuperar su vivienda

Por Daniela García / Maracaibo / dgarcia@laverdad.com

 Arrendadores denuncian la imposibilidad de lograr la desocupación de sus inmuebles, pese a los incumplimientos de los inquilinos. Ada Rafalli, abogada, asegura que en el país es prácticamente imposible ejecutar un desalojo, ante la existencia de una Ley de Arrendamientos que solo protege a los arrendatarios

 Lograr el desalojo de una propiedad alquilada resulta una misión casi imposible en Venezuela, ante la existencia de la Ley de Regularización y Control de Arrendamientos de Viviendas, que inclina la balanza únicamente en favor de los inquilinos

 Nancy Castillo, madre de trillizos de cinco años, asiste desde hace un lustro a los tribunales y el Ministerio de Vivienda y Hábitat para solicitar el desalojo de un apartamento que entregó en alquiler con opción a compra en 2008.
Sus arrendatarios incumplieron el acuerdo de compra y desde hace cinco años dejaron de pagar su canon y el condominio del inmueble.

 "Tengo un apartamento, declarado como vivienda principal, y no puedo vivir allí. Mientras tanto pago un alquiler bastante alto en otro lugar,donde resido con mis tres hijos".

 Explica que logró varias órdenes de desocupación, pero ninguna se concretó, debido a que los inquilinos alegaron no tener dónde vivir, pues el Ministerio de Vivienda y Hábitat carece de refugios para ubicarlos.

 "Me dan órdenes de desalojo para tres meses, pero las personas se niegan a irse. Siempre les dan tres meses más. Finalmente la medida nunca se concreta. Somos muchos los que tenemos este problema".

 "Cuando pensábamos que el tribunal iba a hacer la desocupación, se verificó si el refugio que le habían asignado a la familia estaba disponible, pero como no lo estaba y no había ningún otro, la decisión no se ejecutó".

 Sin protección

 El caso de Castillo es similar al de Fernando Martínez, jubilado, quien desde 2008 intenta obtener una orden de desocupación por un apartamento en alquiler.

 "Acudí a la Superintendencia de Arrendamiento de Viviendas (Sunavi), la Fiscalía, Tribunal de Menores; he agotado todas las instancias sin lograr una orden de desalojo; la legislación vigente en materia de arrendamientos deja a los propietarios sin ninguna protección".

 Sostiene que su inquilina cancela un bajo canon de arrendamiento y se niega a pagar cuotas por concepto de condominio por el inmueble.

 Ley ineficiente

 Ada Raffalli, especialista en derecho inmobiliario e inquilinato, asegura que en el país es "prácticamente imposible" lograr la desocupación de una vivienda, debido a que las normas protegen únicamente a los arrendatarios.

 "Para un desalojo, aunque el inquilino sea mala paga o deteriore el inmueble, o aunque el arrendatario lo necesite para su uso o el de algún familiar, hay que hacer primero un procedimiento administrativo ante la Sunavi que puede durar años, luego hay que ir a tribunales, donde los tiempos procesales son muy largos".

 Agrega que la ley establece que si el inquilino alega no tener hacia dónde moverse, las autoridades en materia no pueden ejecutar la desocupación del inmueble,

 Explica que ante las escasas garantías que tienen los propietarios, la oferta de alquileres se redujo hasta uno por ciento desde la aplicación de la normativa, pues los dueños de inmuebles prefieren tenerlos cerrados antes que ofrecerlos.

La oferta de alquileres se redujo en 99 por ciento en los últimos tres años

 Diario La Verdad
01-08-2014
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Presión urbana de Porlamar impacta al eje Pampatar - La Asunción

Ante la imposibilidad de construir más en Mariño, la tendencia es que tal expansión vaya hacia zonas que garanticen calidad de vida y cercanía a la generación de empleos. El alcalde Richard Fermín promueve inversión para no limitar a Arismendi, a ser un "municipio dormitorio".

 Yanet Escalona
  
En Porlamar ya no caben todos...

 La presión urbana de Porlamar y su crecimiento tan poco planificado, genera impacto en zonas cercanas, donde lógicamente la gente busca el desahogo, y su natural solución al problema de la vivienda. No solamente el dilema es en qué trabajar, sino dónde vivir. Y en Porlamar no caben todos.

 Ya agobiado y limitado el crecimiento hacia otros puntos cardinales, se buscó acomodo en el este de la ciudad marinera, pero tal desarrollo encontró limitantes en la capacidad de albergue de Los Robles-Pampatar, y por eso la tendencia actual es hacia el eje Pampatar-Guacuco-La Asunción, tras haberse copados también zonas del este, cruzando El Valle, la Santiago Mariño, Bella Vista, Sabanamar, Costa Azul y culminando con La Auyama, en ámbito disputado. Playa El Ángel, la Jorge Coll y demás urbanismos de Maneiro tampoco han sido suficientes.

 En eso inciden dos factores. En primer lugar, la demanda de un crecimiento natural local y por otra parte la de aquellos que, provenientes de Caracas, Valencia u otras ciudades de tierra firme, se vienen a la Isla en busca de cambios, explica el arquitecto Antonio Aspite.

 -Si uno observa también se copó la zona del Sambil Margarita, San Lorenzo, los Dos Cerritos y se va enlazando la necesidad, entonces, hasta llegar a La Asunción.

 -Otro elemento que hay que tomar en cuenta es la depresión urbanística que sufre Porlamar, porque a la hora de conseguir un local o vivienda, el interesado lógicamente pedirá seguridad, estacionamiento, áreas verdes, fácil acceso a sitios de trabajo y, en general, mejor calidad de vida.

 Ventaja comercial

 Porlamar respira mayor solvencia es en lo comercial, y en la generación de empleos, dice Aspite.

 -Lo recomendable, para lograr un urgente equilibrio en Margarita, es que se diversifiquen las ofertas de empleo y que el residente del oeste o norte de la Isla, también tenga cerca fuentes de empleos, vivienda, servicios, educación y salud.

 El alcalde de Arismendi, Richard Fermín, coincide en que municipios como el suyo están obligados a generar inversiones, industrias y comercio, precisamente para evitar un futuro en que se catapulten solo "ciudad dormitorio".

 "Eso está sucediendo y para revertirlo, en función de un crecimiento integral, estamos promoviendo generación de nuevos fondos de comercio, turismo y servicios conexos, tanto en el caso central de La Asunción, como hacia la avenida 31 de Julio, Crucero de Guacuco, zonas destinadas a parque industrial, comercial y empresarial".

 La diferencia numérica entre los presupuestos de Mariño (Porlamar) y Arismendi (La Asunción), "es del cielo a la tierra", comentó Fermín, quien apunta que apenas los ingresos asuntinos rondan los 80 millones de bolívares anuales, ínfimos a la hora de proyectar recursos para atender toda la demanda de servicios.

 Sol de Margarita
31-07-2014
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Los nombres de Caracas: Los Símbolos

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Los Símbolos

 Este paseo forma parte del sistema de Nacionalidad inaugurado por Pérez Jiménez en 1956 obra de Marcos Pérez Jiménez, y hacía honor a los símbolos patrios.
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El Universal
25-07-2014

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Ley para la regularizacion del arrendamiento inmobiliario para el uso comercial

Ley para la regularizacion del arrendamiento inmobiliario para el uso comercial
(Gaceta Oficial Nro. 40.418 del 23 de Mayo de 2014)

Lea el contenido de esta ley en el link siguiente: http://ow.ly/yPGz4

Articulos de prensa relacionados

30-06-2014 Dictarán foro sobre Ley de Arrendamiento Inmobiliario para el uso Comercial: http://ow.ly/yPH43

29-06-2014 Ley de arrendamiento desestima valor del mercado: http://ow.ly/yPHkz
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