ALQUILER o VENTA / Los Chaguaramos, Apto, 87M2, 3h, 2b, 2pe, m

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Estimadas(os) Amigas(os) y Colegas

Los Chaguaramos, ALQUILER o VENTA, Apartamento, remodelado y amoblado:

* 87 M2

* 3 habitaciones

* 2 banos

* Maletero

* Cocina tipo americano, con tope de granito

* Remodelado, completamente amoblado y dotado:  microonda, TV plasma,  lavadora / secadora, etc

* A/A con split

* Sala de fiestas

* Edificio pequeno, 6 pisos + PH, , 3 Apartamentos x piso

* Edificio de 3 anos

* Vigilancia 24 horas (camaras de vigilancia)

* Vista sur.

* PRECIO y FOTOS a solicitud

* ALQUILER: cada punta cobra su comision a su cliente 

* VENTA: comision 5%

Saludos Cordiales

Lic. Henry Medina

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Min Comercio podrá dictar normas para alquileres comerciales

El pago condominio será fijado por un comité paritario de arrendadores y arrendatarios

El incumplimiento del condominio puede ser una causal de desalojo, de acuerdo con fuentes consultadas

NICOLLE YAPUR

El Ministerio de Comercio, con la asistencia de la Superintendencia de Costos, Ganancias y Precios Justos, regirá en materia de arrendamiento de locales comerciales, según el proyecto acordado entre el sector privado y el gobierno, señalaron fuentes consultadas.

Indicaron que la ley, que espera por su promulgación mediante la Ley Habilitante, establece que el despacho podrá dictar normativas especiales para cada tipo de inmueble o para casos particulares. Además, los arrendadores y arrendatarios que no se pongan de acuerdo con respecto al canon podrán acudir al ministerio para esgrimir sus diferencias y negociar el pago.

Los porcentajes de rentabilidad fijados -24% para centros comerciales- también pueden ser modificados por el despacho cuando se considere necesario.

Otro aspecto que toma en cuenta el proyecto son las causales de desalojo. El incumplimiento de dos cánones de arrendamiento consecutivos es motivo para ejercer la medida; sin embargo, también el incumplimiento del pago del condominio puede ameritar desalojo. Las fuentes añadieron que queda prohibido para el propietario aumentar el canon de arrendamiento antes de haber finalizado el contrato y el cobro penalidades o sanciones ajenas a la ley.

El pago de condominio o gastos comunes para el mantenimiento de los locales comerciales se establecerá por un comité paritario de arrendadores y arrendatarios. No obstante, cualquier reparación mayor irá por cuenta del propietario.

El ministro de Vivienda y Hábitat, Ricardo Molina, afirmó que con la ley se pondrá a prueba “la capacidad de acuerdo entre ambas partes”, con una mínima intervención del gobierno. Lo contrario ocurre con la Ley para la Regularización y Control del Arrendamiento de Vivienda, que indica que la Superintendencia de Vivienda y Hábitat es la encargada de calcular el canon, aprobar los contratos de arrendamiento, incluso, administrar los pagos que anteriormente se hacían en los tribunales.

El Dato
Con la promulgación de la ley de arrendamiento de locales comerciales quedará derogado el decreto Nº 602, que regulaba el canon en 250 bolívares el metro cuadrado

El Nacional
03-04-2014

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Multas de Bs 317 mil contempla la ley de alquiler de locales

La sanción más alta se aplicará cuando no se haga el cálculo correcto del canon

La propuesta de Ley de Arrendamientos de Locales Comerciales establece que el incumplimiento al marco legal implicará multas máximas de 2.500 Unidades Tributarias (317.500 bolívares). 

El proyecto, que se encuentro en consideración del Presidente Nicolás Maduro, impone sanciones tanto a los propietarios como a los arrendatarios y las multas más bajas serán de 500 Unidades Tributaras (63.500 bolívares), que se aplicarán para aquellos casos en los cuales no se entreguen facturas o se realicen cobros por mostrar los locales. 

En la propuesta de texto se agrega que si no se garantiza el uso pacífico del inmueble, no se entregan las garantías o se violan los términos de los contratos las sanciones serán de 1.500 Unidades Tributarias (190.500 bolívares). 

Las multas más alta de 2.500 Unidades Tributarias se impondrá cuando no se haga el cálculo correcto del canon de arrendamiento (la ley fija tres métodos), el inmueble no se entregue en buen estado, se realicen cobros en excesos y se incumplan algunas condiciones del contrato. MAH

El Universal
05-05-2014

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Gobierno emitirá resolución para el derecho de bienhechurías

Gil expuso que productores denunciaron la dificultad en los registros públicos para realizar hipotecas sobre 

El ministro para Agricultura y Tierras, Iván Gil, afirmó este sábado que el ente ministerial emitirá una resolución “para ordenar a todos los registros públicos que los ocupantes y propietarios de las bienhechurías puedan registrarlas y puedan ponerlas en garantía para créditos o sucesiones”.

Gil expuso que productores denunciaron la dificultad en los registros públicos para realizar hipotecas sobre bienhechurías. Destacó que estas construcciones son propiedad de quien ocupa la tierra. “Cuando van a acceder a créditos bancarios o hacer la sucesión en los registros se les impide por un tema jurídico de interpretación más que por un tema jurídico-técnico de la ley”, precisó.

Resaltó que esta resolución “es un clamor de los productores y además un derecho justo, que nos va a permitir potenciar el crédito y mejorar mucho la dinámica productiva”. (AVN)

Actualidad venezuela
04-05-2014

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Delincuencia ganó espacio en la Misión Vivienda

La violencia y la inseguridad se han vuelto cotidianos en los urbanismos.

Hacinamiento y falta de reglas claras han hecho que edificios de la Misión Vivienda clonen la vida en las cárceles. 

THÁBATA MOLINA

Casi sin que los caraqueños se dieran cuenta, los grandes urbanismos de la Misión Vivienda Venezuela crecieron en la ciudad y "verticalizaron" los conflictos propios del barrio, donde se impone la violencia, campea la inseguridad y el mecanismo de supervivencia es el sometimiento o la humillación.

La locación, esta vez, es una de las torres en El Valle. El conflicto: un hombre que, según dicen los vecinos, es un expresidiario. Desde luego, nadie quiere dar su nombre, porque ni por casualidad se arriesgarán a que los saque del apartamento o los maten por delatarlo.

"Aquí lo que tienes que hacer es, si ves algo en los pasillos, sigue de largo. No te puedes vestir bien y tu esposo tampoco. Mientras menos te noten, mejor; así no tienes problemas", recomienda una de las habitantes del edificio ante la posibilidad de que una refugiada consiga un apartamento, a manera de intercambio.

"Peligro hay en todos lados, pero si tu no te metes con nadie, no se meten contigo", advierte la chica.

Supervivencia del más apto 

En las páginas de Sucesos se han reseñado casos de homicidios dentro de las edificaciones y hasta detenciones de personas vinculadas con asesinatos, pero más recientemente se han recibido denuncias de mecanismos de control impuestos por presuntos delincuentes que se apropian de las torres y deciden quiénes pueden vivir -o no- en esos apartamentos entregados por el Estado.

"Todo eso lo tienes que hablar con Jhonny. Él es el encargado de la torre", dice la vecina después de recordar que en el piso 1 hay un apartamento vacío. "Ella se tuvo que ir porque tuvo un problema muy grave en el edificio, pero eso no digas que yo te lo dije", sentenció.

Lo que sucede en estas edificaciones con el tema de la violencia y la inseguridad es lo mismo que sucede en los barrios con las bandas delictivas y en sectores como el 23 de Enero con los colectivos, señaló el sociólogo Roberto Briceño León, director del Observatorio Venezolano de Violencia.

"Ahí se impone el más fuerte, que es quien tiene las armas y eso pasa por la precariedad del control del Estado sobre esos urbanismos, y porque al final, esas personas no son realmente dueños de los apartamentos. Entonces ¿a quién van a reclamarles que hay un delincuente imponiendo su norma?", comentó el experto.

Briceño advierte que esta situación pasa por la pérdida de los derechos y la ciudadanía de sus habitantes, que se hacen tolerantes ante la ilegalidad de un control, similar a lo que pasa en las cárceles con la figura de los pranes.

Por ejemplo, a las torres del puente Los Leones, en El Paraíso, sus propios habitantes las conocen como "Rodeo I y Rodeo II", conscientes de la cantidad de delincuentes que en esos apartamentos habitan.

El pasado 29 de abril el Cicpc detuvo a tres personas implicadas en el homicidio de Miguel Ramón Alfonzo Vegas, de 58 años, quien fue hallado muerto en la trocha de la autopista Caracas-La Guaira.

Los homicidas fueron capturados en una torre de Misión Vivienda de Montalban, después que la policía científica los rastreó porque utilizaron el teléfono de la víctima.

En el allanamiento los pesquisas también consiguieron estacionada en la torre la camioneta Toyota Prado por la que mataron a Vegas, quien trabajaba como conductor de una gandola de combustible para Petróleos de Venezuela.

En el operativo, la policía científica se llevó detenidas a otras 40 personas que también vivían en la torre de Montalbán III, por su presunta vinculación en diversos hechos delictivos y que se encontraban solicitados por distintos cuerpos de seguridad del Estado.

tmolina@eluniversal.com

Los casos que se han sabido

• En octubre de 2012 la víctima fue Edixon Ipuana, de 34 años. Lo mataron por reclamarle a unos vecinos que consumían drogas en la entrada del edificio 37 de la segunda etapa de Cacique Tiuna, en La Rinconada. Era patólogo de la morgue de Bello Monte.

• En diciembre de 2012 un vecino de uno de los urbanismo de Fuerte Tiuna mató a otro porque lo tropezó con una nevera. Ocurrió una semana después que entregaron los apartamentos.

• En abril de 2013 mataron a una adolescente de 17 años en Ciudad Caribia. la primera urbe socialista del Gobierno. El hecho ocurrió en una trifulca entre la PNB y los habitantes de la urbanización, por la detención de unos delincuentes.

• En julio de 2013 dos hombres se mataron entre ellos en un duelo que ocurrió en la planta baja de las residencias de la Misión Vivienda del Puente Los Leones, en El Paraíso. El motivo fue que uno de los hombres intentó colarse en una fiesta de 15 años. Ni siquiera la PNB pudo entrar al lugar, pues los vecinos los atacaron.

• En agosto de 2013 mataron a dos personas en menos de una semana dentro del Complejo Residencial William Lara, de La Urbina. La primera víctima fue un muchacho de 17 años que discutió con una banda delictiva en una fiesta de 15 años y le dispararon. Tres días después, mataron a Edgar Rodríguez, de 23 años de edad, quien recibió varias puñaladas y fue lanzado desde el tercer piso de la torre E del complejo.

• En noviembre de 2013 un nuevo hecho de violencia ocurrió en la misma urbanización. Mataron a otro muchacho de 23 años de varios tiros, lo que obligó a la policía a practicar varios allanamientos en las torres de La Urbina.

El Universal
04-05-2014

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EL AGUA ESTÁ EN TODO. CONCIENTICÉMONOS!

El agua no sólo la encontramos cuando miramos los lagos, rios, mares o, cuando vemos caer la lluvia, abrimos el grifo o nos bañamos. Sin saberlo el agua está en [continue leyendo…]

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