Petrovietnam abandona proyecto en la faja del Orinoco

La vietnamita PetroVietnam, que posee 40% de la participación accionaria de la empresa mixta Petromacareo, en la Faja Petrolífera del Orinoco, anunció ayer que se detuvo la extracción de crudo en ese proyecto ante las difíciles condiciones económicas que se viven en Venezuela, con una inflación de 56% en 2013 y el amplísimo diferencial cambiario entre el tipo de cambio oficial y el del mercado negro.La información, reseñada en el diario The Saigon Times, fue dada por Phung Dinh Thuc, presidente de la miembro de la junta directiva de PetroVietnam. El directivo -según la información reseñada- dijo durante una presentación del plan de negocios de PetroVietnam que en Venezuela, con tan desfavorables condiciones del mercado, ningún inversionista puede poner dinero para los proyectos y contratar a empresas locales, por el avance de los precios de los bienes y servicios.

Thuc señaló que ante ese escenario “las firmas extranjeras, incluyendo PetroVietnam, han suspendido temporalmente los proyectos para negociar con sus socios venezolanos (Pdvsa) ajustes en los contratos y esperar a que mejore el clima de inversión antes de decidir si siguen adelante con los planes”.

El contrato de constitución de la empresa mixta Petromacareo, aprobado por la Asamblea Nacional, estipula que la empresa debe llegar a un tope de producción de 200 mil barriles diarios de crudos extrapesados de unos 8,5 grados API.

El proyecto también contempla la construcción de un mejorador de crudo, que transformará los 200 mil barriles de crudo extrapesados en unos 180 mil barriles por día de petróleo de 32 grados API, de los cuales 100 mil barriles se despacharán a la refinería n° 1 Dung Quat en Vietnam; y los otros 80 mil barriles se destinarán al mercado interno venezolano.

Petróleos de Venezuela ha exigido a sus socios, todos minoritarios, que gestionen los financiamientos requeridos para desarrollar los proyectos de producción, mejoramiento y refinación de crudos.

En 2013 se suscribieron 9.975 millones de dólares en préstamos para las empresas mixtas Petrosinovensa, Petroboscán, Petrojunín, Petrozamora y Petroquiriquire.

Sin embargo, los múltiples problemas de ejecución y la carencia de infraestructura de servicios y producción en los campos en la Faja del Orinoco han causado múltiples retrasos en estos proyectos, que para el último trimestre de 2013 no producían más de 25 mil barriles diarios.

Petromacareo es uno de los nuevos desarrollos de la Faja del Orinoco, que debieron iniciar producción temprana desde 2012, con una producción conjunto de unos 400 mil barriles diarios para 2013. 

EJT

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14-01-2014

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Nuestro panorama petrolero

ODOARDO LEÓN-PONTE 

Nuestra conveniencia como país petrolero siempre ha sido atender e incrementar hasta el máximo el mercado de Estados Unidos, incluyendo en ese destino instalaciones propias de refinación para asegurar, en un volumen importante, la colocación de nuestros crudos de mala calidad. En otros mercados colocábamos algunos tipos de crudo especiales y algo de nuestra producción para poder incorporar nuestra producción en el área circundante a nuestra ubicación geográfica. Ese mercado, además, paga de inmediato, en divisas y en efectivo y conlleva la menor carga por concepto de flete y tiempo de entrega.

El incremento de los precios del petróleo en razón de las medidas políticas (OPEP) y del crecimiento de la economía mundial, hicieron factible la explotación de yacimientos cuyo costo había sido inmanejable. Canadá ha aumentado su producción y México acaba de desbloquear su industria. Así, el mercado más grande del mundo está en vísperas de ser exportador y tendrá petróleo de sus vecinos inmediatos, y los países de nuestro hemisferio que pudieran ser consumidores de nuestra producción igualmente se van acercando a la autosuficiencia o a la condición de exportadores. Incorporemos los incrementos de producción y disponibilidad en el Medio Oriente de crudos de alta calidad cuyo destino será la India y China. A este panorama debemos agregarle la estrategia petrolera del Socialismo del Siglo XXI, que contempla la intensa desatención de la producción y refinación de petróleo con las consecuencia nefastas que ya se hacen obvias, el regalo del combustible a los consumidores nacionales y vecinos (extracción), la importación de productos, el financiamiento con fines políticos inconvenientes e innecesarios con condiciones de regalo a los países del continente. Si unimos eso a un estancamiento con tendencia a la baja de los precios del petróleo, las crecientes y desbocadas necesidades del país en términos de divisas para tratar de subsanar los desaciertos del gobierno de turno, además de las acciones con fines "independentistas" y de financiamiento con ventas a China y la India, que conllevan una reducción real del rendimiento de la comercialización en razón de los precios y el flete involucrados por la distancia, debemos concluir que el futuro de nuestra actividad petrolera y de nuestra posición como "potencia" se hace cada día más débil, más frágil y más difícil de recuperar.

Con una política petrolera como la que se ha llevado a cabo durante los últimos quince años, que ha reducido significativamente la producción de crudo y productos con la consecuente reducción de los ingresos en divisas; con una política desenfrenada de ataque al sector privado y falta de capacidad de inversión por parte del Estado con la consecuente inseguridad para los inversionistas que ha resultado en una incapacidad para producir; con una situación deficitaria creciente en términos de balanza de pagos;  con una población creciente; con una infraestructura nacional deteriorada y desatendida en su obligatorio mantenimiento y desarrollo; con el mayor, creciente, ineficiente e improductivo sector público compuesto por las organizaciones y empresas del Estado; todo agregado a una situación de inseguridad personal y económica; agregados a los altos niveles de desempleo y de empleo improductivo e inflación, nuestro camino a futuro está definitivamente marcado de negatividad.

Debemos pensar seriamente si podemos seguir creyendo que el petróleo pueda financiar y sustentar el crecimiento del país en la medida en que hasta ahora pensábamos que podía hacerlo para seguir "surfeando". Son obligatorios el examen de conciencia y el propósito de enmienda.

odoardolp@gmail.com    http://odoardolp.blogspot.com

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Propietarios se niegan a alquilar inmuebles por temor a perderlos

Con la entrada en vigencia de la Ley de Arrendamiento de Viviendas en noviembre de 2011, la oferta de casas o apartamentos para arrendar desapareció casi en 90% en Anzoátegui

Katy Jurado

Inversionistas prefieren construir centros comerciales en vez de viviendas

Puerto La Cruz.- En 2004, la periodista Lourdes Fernández decidió irse a trabajar a China. Pensando en preservar su vivienda, ubicada en el Conjunto Residencial La Caridad de Barcelona, optó por alquilarla. Nunca imaginó que nueve años después podría correr el riesgo de perder el único bien familiar que dejó en Venezuela.

A través de una carta enviada a El Tiempo, la afectada contó su historia, la cual se ha repetido en otros casos, tras la aprobación en noviembre de 2011 de la  Ley para la Regularización y Control del Arrendamiento de Viviendas, que impide los desalojos, si antes no se garantiza una vivienda alternativa al inquilino.

Aunque asegura que siempre tuvo una relación cordial con el arrendatario, la situación cambió en noviembre de 2012, cuando le pidió finiquitar el contrato y éste se negó.

“Le he dado todas las prórrogas que contempla la ley. Ya hay un pronunciamiento del Tribunal Primero del municipio Simón Bolívar que ordenó la desocupación del inmueble y condenó en costas a la parte demandada. Sin embargo, desde que comenzó este litigio, el inquilino vive gratis en mi casa, pues los tribunales decidieron cancelar las cuentas arrendaticias y nadie lo obliga a cancelar. Me pregunto: ¿es esto justo?”.

El expediente por apelación se encuentra en el Tribunal Contencioso Administrativo de Anzoátegui, a la espera de una decisión. “No es mi intención presionar a los jueces, sólo les pido celeridad, ya que en Beijing vivo de un contrato renovable y debido a las nuevas regulaciones de residencias para extranjeros, ya estoy en el último año del lapso permitido, por lo que deberé regresar a Venezuela y necesito recuperar mi casa”.

Similar es la situación del propietario de un apartamento en la zona norte de Anzoátegui, quien desde hace un año viene solicitando la desocupación del inmueble. Señaló que también cuenta con varias decisiones judiciales a su favor, pero ha sido imposible que los inquilinos le entreguen el bien que adquirió para poder tener un ingreso adicional. No quiso ser identificado porque, al parecer, en este caso ha habido intentos de extorsión.

Primera opción

Años atrás, la casa alquilada era la primera opción para las parejas jóvenes o nuevos profesionales que no podían comprar un bien hasta que estuvieran estabilizados económicamente.

“Lamentablemente este mercado desapareció. La ley violentó la propiedad privada de muchos venezolanos que habían ahorrado en vivienda para que una parte de ese ingreso los ayudara en su retiro o para tenerla como activo financiero”, indicó el vicepresidente de la Cámara Inmobiliaria del estado Anzoátegui, José Ramón De Los Ríos.

Desde 2003, los precios de los alquileres fueron congelados. Por 10 años, en la mayoría de los casos, ambas partes (inquilino y arrendador) habían logrado ponerse de acuerdo para fijar un canon justo. Con la puesta en vigencia de la nueva normativa legal, la oferta se redujo 90% ante el temor de la gente de perder su activo más importante.

El dirigente empresarial señala que esta situación se puede verificar con sólo revisar los avisos clasificados de la prensa regional. “En octubre de 2003 se publicaban cerca de 120 anuncios de inmuebles en alquiler en la zona norte de Anzoátegui. Este año, no vemos más de 45 y todos dirigidos a empresas, porque en teoría esta figura pareciera estar fuera del ámbito de la Ley de Arrendamiento”.

Existe ahora otra disyuntiva. Hay quienes prefieren tener el inmueble  cerrado, sin obtener ningún beneficio, a salir perjudicado o perderlo. Uno de los que se ha inclinado por esta alternativa es Alonso Fernández, un comerciante automotriz que durante más de 15 años tuvo en alquiler un apartamento ubicado en Lechería.

De Los Ríos aseguró que algunas empresas inmobiliarias han dejado de ofertar estos inmuebles para no tener que intermediar, de llegar a presentarse un conflicto legal.

Los inversionistas han preferido dedicarse a la construcción de centros comerciales o empresariales, que colocar sus capitales en viviendas de alquiler. El presidente de la Cámara de la Construcción, Nelson Blanco, considera que el riesgo es muy alto.

“Aunque no se aplique con todo su rigor, el instrumento jurídico existe, y hasta que la Asamblea Nacional lo modifique, es poco probable que el escenario cambie”.

Gabriela Gutiérrez lleva un año intentando comprar una vivienda. Ella y su novio son profesionales jóvenes. Ya perdió la cuenta de cuántos inmuebles han visitado para ver si el precio de venta se adapta a su presupuesto. “En esta zona no hay apartamento que cueste menos de 2 mil bolívares en obra gris. Tendríamos que colocarle al menos pisos, las rejas de protección, el aire acondicionado y la cocina para mudarnos con lo indispensable, y eso representa un alto costo para nosotros”.   

Desde hace dos años, ambos viven en la casa de un amigo, que por la confianza que les tiene aceptó arrendársela. “Pagamos Bs 4 mil 700 mensual por un apartamento de dos cuartos y dos baños en Lechería. Ese no es el precio real, pues en el mismo edificio, uno igual, lo alquilan en  Bs 8 mil”.

La opción del financiamiento no le entusiasma a esta pareja, pues la banca sólo presta Bs 350 mil a través del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (Faov).

Hace 10 años, en los avisos clasificados de El Tiempo se ofrecían hasta 120 apartamentos en alquiler en la zona metropolitana de Anzoátegui. Los de tres cuartos tenían un costo mensual entre 400 y 600 bolívares de los viejos. En la actualidad, la oferta no pasa de 50 unidades, y todas dirigidas a empresas.

Desaparecido

Aunque no hay cifras oficiales, se estima que a escala nacional este mercado se contrajo casi 90%. De Los Ríos afirma que la mayoría de los inmuebles disponibles permanecen cerrados, además “desde hace muchos años aquí no se construyen viviendas de alquiler porque la ley siempre ha favorecido al inquilino, a quien considera el débil jurídico, lo cual no es equilibrado, porque ahora el propietario también se ha vuelto débil”.

Hace dos años, la oficinista Sofía López alquiló un apartamento tipo estudio en Puerto La Cruz, cerca de su lugar de trabajo. Dice que corrió con suerte, porque fue recomendada por un pariente y además reúne las características que exigían los dueños: soltera y sin niños. Aunque para vivir en ese lugar hay que anotarse en una lista de espera, ella pasó por alto ese trámite.

La joven considera que es el inmueble más económico que ha conseguido, aunque al mes gasta la mitad de su sueldo para vivir allí. Paga Bs 2 mil 300 de canon, adicional a  los servicios,  aseo y mantenimiento. También le exigieron dos meses de depósito, uno de adelanto y otro por trámites administrativos.

“En Lechería, un apartamento de las mismas dimensiones cuesta hasta Bs 6 mil  y en Barcelona hasta Bs 4 mil. La alternativa que me queda es rentar una habitación, pero prefiero la privacidad”.

Durante su búsqueda ha llamado a varios sitios, pero le dicen que sólo alquilan a compañías o ejecutivos de trasnacionales. La Ley para la Regularización y Control del Arrendamiento  establece que la discriminación por sexo, credo o raza es ilegal.

Sofía López comentó que algunos propietarios piden una larga lista de documentos, previo a la selección del inquilino. “Carta de trabajo, balance bancario, cédula y referencias personales, sin ninguna garantía de que será aceptado”.

Impedimento legal   
La Ley de Arrendamiento y la Ley Contra el Desalojo protegen al arrendatario en casos de desocupación. El procedimiento no se podrá ejecutar sin que se garantice el destino habitacional de la parte afectada, por ser este un derecho de interés social e inherente a toda persona. Se  multará con  mil unidades tributarias a quienes incurran en esta ilegalidad.
“Desde hace muchos años aquí no se construyen viviendas de alquiler porque la ley siempre ha favorecido al inquilino, a quien considera el débil”. José Ramón De Los Ríos. Presidente Cámara Inmobiliaria.

El Tiempo
13-01-2014

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En Parque Caiza piden detener construcción ilegal

Sin perder tiempo, la representación de cinco condominios de la urbanización Parque Caiza, en el municipio Sucre, reaccionó ante lo que consideran un hecho recurrente. La construcción ilegal en una parcela que queda cerca de residencias Kaizávila I llamó la atención de los propietarios, desde lo alto de uno de los edificios.

Elisa Gutiérrez, portavoz de los vecinos, explica que el nutrido verdor de la montaña impidió que se mostrara el avance de la edificación, aún en fase incipiente. “Sí nos llamó la atención que en ese terreno iban y venían camiones. Pero no teníamos manera de corroborar nuestra sospecha. Del 15 de diciembre en adelante se hizo evidente el levantamiento y subimos hasta una de las torres para visualizar bien, porque la maleza nos impedía ver desde abajo”. 

Fue entonces cuando los representantes de residencias Mirávila, Campo Neblina, Colinas de Parque Caiza y Kaizávila I y III presentaron la evidencia ante la Alcaldía de Sucre. “Un vecino por comunidad nos acercamos para explicar lo que estaba ocurriendo y para determinar cuál va a ser la medida que tomen en este caso”.

Señala que temen que la construcción de edificaciones sin permiso dé origen a las invasiones. “Debemos velar para que no colapsen los servicios porque ante la sospecha de invasión debemos tener en cuenta que esas personas demandan servicios, que actualmente están planificados para quienes vivimos aquí de manera formal. Si se empieza a tolerar todo esto, estaríamos frente a un problema más importante de colapso de servicios”, explicó.

Otro de los vecinos de la comunidad, Guillermo Pita, señaló que la contraloría social es la mejor herramienta para hacer frente a esas situaciones. “Por la cuenta @ParqueCaiza en Twitter exponemos todo lo que ocurre en nuestra montaña y alertamos a las autoridades municipales. Si no somos los primeros defensores de nuestra comunidad, quién lo va a hacer”, cuestiona.

Juan Carlos Vidal, presidente de la Comisión de Urbanismo del Concejo Municipal de Sucre, señaló que no es conveniente llamar invasión a lo ocurrido en Parque Caiza. Prefiere calificarlo de construcción ilegal hasta tanto se aclare el caso. Precisa que el ocupante del terreno tomó un área que es propiedad del municipio, con el aval del Instituto Nacional de Tierras (INTI) y que el problema de origen ocurrió cuando la campaña de Elías Jaua a la gobernación de Miranda, en diciembre de 2012. 

“Para esa fecha, cuando Jaua aspiraba a dirigir el estado, el INTI entregaba cartas agrarias a los ciudadanos que llegaban a solicitarlas. Ese terreno fue ocupado por un grupo de personas que levantaron un arco, nivelaron la calzada de la vía y están construyendo dos viviendas precarias. Pero indistintamente de la titularidad de la parcela, que es ejido, es la ilegalidad de la construcción porque se hizo de espaldas al municipio, sin el permiso correspondiente”, apuntó el concejal. 

Señaló que ante este caso debería emitir opinión la dirección local de Catastro y la oficina municipal de Obras. “Hubo una primera construcción en agosto y se paralizaron los trabajos al dictar orden de demolición. Pero durante el asueto de fin de año aprovecharon para volver a hacerlos".

Un año de invasiones

Hace un año, en enero de 2013, la representación de 156 familias de Kaizávila III logró que la Dirección de Ingeniería de la Alcaldía de Sucre detuviera la construcción de una estructura en un terreno aledaño a ese urbanismo. Con registro fotográfico se demostró que tras la deforestación del área algunos animales migraron de su hábitat natural, por lo que la comunidad organizada protestó. Cumplido un año de ese episodio, la comunidad pide más protección de las policías municipal y regional del estado Miranda.

El Nacional
13-01-2014

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Fijación de alquileres debe considerar características de comercios

Copropiterios de Multiplaza Paraíso y Victoria plantean revisar normativa

Cuatrocientos copropietarios de los Centros Comerciales Multiplaza Paraíso y Multiplaza Victoria, propusieron al ministro de Vivienda y Hábitat, Ricardo Molina, tomar en cuenta las características de esos establecimientos para determinar el precio de los alquileres y el pago de condominio.

Luego de varias reuniones, estos copropietarios elaboran una misiva al ministro, en la cual ratificaron su disposición de colaborar con las autoridades en la aplicación del decreto que regula los alquileres de los centros comerciales. "Sabemos que las resoluciones nos ayudarán a combatir la inflación en el país y subir los indicadores macroeconómicos".

Sin embargo, sugirieron al ministro que "la medida de aplicar 250 bolívares por metro cuadrado no debería ser un estándar para determinar el precio de alquiler de un local a nivel nacional, debido a que cada centro comercial presenta características distintas, sobre todo, en lo que se refiere a servicios (seguridad, escaleras mecánicas, ascensores) y mantenimiento, el cual varía de acuerdo con la estructura".

Y en cuanto al porcentaje establecido para el pago de condominio, propusieron los copropietarios que el mismo "debería ajustarse de acuerdo con las características de cada centro comercial: número de pisos, cantidad y clase de escaleras mecánicas, ascensores, sistema de iluminación, cámaras de seguridad, sistemas de emergencia, mantenimiento, pago de servicios, impuestos municipales entre otros, que pueden hacer que una edificación tenga o no un mantenimiento complejo".

El Universal
12-01-2014

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