Dólares aprobados en primera subasta del Sicad todavía no han sido liquidados

El Gobierno no ha anunciado cuándo será la próxima subasta

Carjuan Cruz.- Bancos ya transfirieron al BCV los bolívares. Ahora se están activando las líneas de financiamiento en el extranjero, y será luego que el ente entregue las divisas.

Hasta ahora no hay ningún dólar liquidado de la primera subasta hecha por el Sistema Complementario de Administración de Divisas (Sicad). Los bancos y agentes financieros afirman no haber recibido aún las divisas aprobadas a las 383 empresas cuyas órdenes de compra resultaron autorizadas.

Según explican gerentes bancarios, esto se debe a la logística del proceso. La semana pasada, los bancos cobraron los bolívares a las empresas, y luego se pasaron estos fondos a las cuentas de las entidades en el Banco Central de Venezuela (BCV).

Ahora, en las próximas dos semanas, se estarán efectuando las cartas de crédito para que se active entonces la extensión de las líneas de financiamiento con los bancos en el exterior, tal cual establece el procedimiento que diseñó el Órgano Superior para la Optimización Cambiaria.

El Mundo, Economía y Negocios
07-08-2013

Recopilado por:
Lic. Henry Medina
Administrador del Grupo Yahoo Corredor_Inmobiliario
Asesor Inmobiliario, de Seguros e Inversiones
twitter: @Henry_Medina
hmedina30@yahoo.es
Linkedin: http://ve.linkedin.com/pub/henry-medina/21/59b/59b

http://es.groups.yahoo.com/group/corredor_inmobiliario/

La economía, el gran desafío para el próximo Presidente de Venezuela

“El problema fundamental que tiene que atender quien gane (los comicios) es laestabilización de la economía“, apuntó a la AFP el economista Ángel García.

Venezuela, primer productor sudamericano de petróleo, pudo aguantar susdesbalances económicos mientras el precio del crudo se multiplicó durante gran parte de los 14 años de gobierno del fallecido presidente Hugo Chávez y “crecía más rápidamente que la inflación“, según este analista y director de la firmaEconométrica.

Pero su sucesor -sea Nicolás Maduro, heredero político de Chávez; o el opositorHenrique Capriles- recibirá una economía con los precios estancados alrededor de los US$ 100 el barril, y un Estado con ingresos insuficientes para saciar la sed de divisas en este país con un aparato productivo fracturado que importa casi todo.

“Habrá que tomar decisiones porque no se puede gobernar, no se tienen recursos“, afirmó el economista Alexander Guerrero.

En febrero, el Gobierno devaluó el bolívar, cuyo valor pasó de 4,3 a 6,3 por cada dólar, y en marzo adjudicó divisas en subastas al doble de ese valor -según estimaciones de analistas-, para reducir la falta de divisas, así como el déficit fiscal.

De acuerdo con analistas, el déficit cerró en 2012 entre 15% y 16% del Producto Interno Bruto, mientras la deuda pública fue superior a los US$ 150.000 millones(cerca de 50% del PIB). Luego de la devaluación, el déficit cayó a 7% del PIB.

Pese a ello, analistas advierten que el modelo actual de controles de cambio y de precios, instaurado hace una década, ya no puede continuar.

Para García, los ajustes deben pasar por tener un tipo de cambio libre, mantener una férrea disciplina fiscal y eliminar los traspasos a fondos alternos en divisas como el Fonden, que recibió millonarios recursos para financiar los populares programas sociales de Chávez.

El Gobierno debe fomentar el aparato productivo y “echar atrás todas las leyes socialistas” para “regresar a la economía moderna“, afirmó a la AFP  Alexander Guerrero, ex profesor de la Universidad Metropolitana. De lo contrario, dijo, el país irá al “colapso y ese colapso no es gobernable“.

“El motor de la economía, el gasto público, comenzó a desacelerarse, y el año está signado por la incertidumbre política, las restricciones al sector privado en el acceso a divisas, los problemas de abastecimiento y el agravamiento de la dicotomía sector público/sector privado“, indicó la firma Econanalítica en un reciente informe.

Para la consultora, con un sector público que “debe apretarse el cinturón” y recortar el gasto en 2013, y un sector privado “cercado por la política gubernamental“, el PIB venezolano se moverá este año entre -2% y 2%, por debajo de la meta oficial de un 6% de crecimiento.

“La pregunta no es quién ganará las elecciones presidenciales del 14 de abril, sino si será capaz de mantener la estabilidad política y eso pasa por el diálogo con todos los sectores”, dijo el presidente de la patronal Fedecámaras, Jorge Botti, en una entrevista reciente con la AFP.

Los consumidores observan los desajustes en los productos, que aumentan precios impulsados por la elevada inflación, que acumula 5% entre enero y febrero, o escasean debido a la inviabilidad de venderlos por los controles de precios y la dificultad en el acceso de divisas.

En un informe filtrado a la prensa local esta semana, el Banco Central y el ministerio de Finanzas advertían a Maduro, presidente encargado tras la muerte de Chávez, quelos niveles de escasez en productos como harina, aceite y leche superan el 50%,y en algunos casos el 70%, y recomendaban revisar los tiempos de entrega de divisas y garantizar el abastecimiento de insumos de empresas alimenticias.

Venezuela, el quinto peor país en libertad económica, según el índice del Banco Mundial, perdió 200.000 empresas en la última década y otras 1600 fueron expropiadas, según Fedecámaras. Al mismo tiempo florecieron las firmas importadoras, impulsadas por el boom de ingresos petroleros.

El próximo Gobierno deberá también atender los pagos de los bonos venezolanos y de la estatal PDVSA que empiezan a vencer este año, arrancando un calendario continuo de pagos hasta 2017.

“La economía venezolana de 2006 a 2012 fue como la de un hogar que iba al centro comercial, usaba la tarjeta de crédito en almuerzo, cenas y viajes. ¡Sabrosísimo!, pero ahora hay que pagar la tarjeta de crédito“, resumió García.

Hasta ahora, el candidato Maduro no ha dado muestras de que cambiará el modelo instaurado por Chávez y recientemente prometió la “construcción de la nueva economía socialista para proteger al pueblo”.

Por su parte, Capriles aboga por el lento desmontaje de los controles, y ha señalado que un Gobierno suyo detendrá las expropiaciones y atraerá nuevas inversiones que permitirán acabar con el desabastecimiento y crear “empleo bien pago”. AFP/Infobae

noticiasvenezuela
08-04-2013

Recopilado por:
Lic. Henry Medina
Administrador del Grupo Yahoo Corredor_Inmobiliario
Asesor Inmobiliario, de Seguros e Inversiones
twitter: @Henry_Medina
hmedina30@yahoo.es
Linkedin: http://ve.linkedin.com/pub/henry-medina/21/59b/59b

http://es.groups.yahoo.com/group/corredor_inmobiliario/

Las frases más impactantes del discurso de Capriles Radonski en Caracas

Capriles Radonski aseguró que va adelante en las encuestas

Emen .- El candidato opositor ofreció un discurso en la avenida Bolívar de Caracas, en su acto de cierre de campaña en la capital, ante miles de personas que llegaron desde varios puntos de la ciudad.

> "Mentira fresca hoy se fue para el 'estado de San Fernando'... ¡y nos dice que nosotros somos brutos!"

> "Una madre duerme tranquila cuando hay tremenda cancha y su muchacho está ahí, y no en vicios"

> "Lo más bonito de venir hoy aquí es que todas las personas que están aquí es porque quisieron"

> "Esa candidatura (de Maduro) se desplomó y va en caída y la diferencia puede ser grande, pero no podemos ser triunfalista, no podemos creer que ya la tarea se hizo por haber venido en a la avenida Bolívar"

> "Hoy les quiero decir con toda la convicción: hoy estamos ganando este proceso"

> "Usted (Nicolás Maduro) ganará las elecciones en La Habana, yo voy a ganar las elecciones aquí en Venezuela".

> "Hay algunos que creen que uno le anda envidiando la esposa. Yo no le envidio la esposa a nadie".

> "Nicolás no seas ridículo y vamos a contarnos".

> "Nosotros hemos estado averiguando con compañeros del Metro y ¿saben que nos dijeron?: miren, ese señor aquí nunca trabajó, siempre se la pasaba metiendo reposos, siempre se la pasaba con una excusa para no trabajar. Nadie se lo ha dicho, yo se lo digo: tú eres un vago, chico!",

El Mundo
07-04-2013

Recopilado por:
Lic. Henry Medina
Administrador del Grupo Yahoo Corredor_Inmobiliario
Asesor Inmobiliario, de Seguros e Inversiones
twitter: @Henry_Medina
hmedina30@yahoo.es
Linkedin: http://ve.linkedin.com/pub/henry-medina/21/59b/59b

http://es.groups.yahoo.com/group/corredor_inmobiliario/

SUSCRIBETE 100% AL EXCLUSIVO GRUPO YAHOO CORREDOR_INMOBILIARIO HENRY MEDINA

EXCLUSIVAMENTE PARA CORREDORES INMOBILIARIOS
(Se reserva el derecho de admisión)

Suscribir:
corredor_inmobiliario-subscribe@yahoogroups.com



* DISTRIBUCION DE AVISOS sobre la compra, venta, alquiler y permuta de inmuebles, que se encuentren en Venezuela, en los cuales comparten comisión los Asesores Inmobiliarios participantes

* EXCLUSIVO GRUPO donde solamente participan Asesores Inmobiliarios

* SIN LIMITE en el numero de avisos enviados

* NOTICIAS INMOBILIARIAS

* SEGURIDAD Y CONFIDENCIALIDAD para Ud y sus clientes

* ¡ MAXIMICE SU OPORTUNIDAD DE NEGOCIOS !

SUSCRIBETE !00% AL EXCLUSIVO GRUPO YAHOO CORREDOR_INMOBILIARIO HENRY MEDINA
http://es.groups.yahoo.com/group/corredor_inmobiliario/

PARA MAS INFORMACION:

Lic. Henry Medina
Administrador del Grupo Yahoo Corredor_inmobiliario
Asesor Inmobiliario, de Seguros e Inversiones
hmedina30@yahoo.es
twitter: @Henry_Medina
Linkedin: http://ve.linkedin.com/pub/henry-medina/21/59b/59b

SUSCRIBETE 100% AL EXCLUSIVO GRUPO YAHOO CORREDOR_INMOBILIARIO HENRY MEDINA


Subscribir:
corredor_inmobiliario-subscribe@yahoogroups.com

EXCLUSIVAMENTE PARA CORREDORES INMOBILIARIOS
(Se reserva el derecho de admisión)

“Sin opciones” inmobiliarias para adquirir viviendas

Déficit habitacional en el estado Bolívar alcanza las 240 mil familias, según cifras de la Cámara Inmobiliaria Déficit habitacional en el estado Bolívar alcanza las 240 mil familias, según cifras de la Cámara Inmobiliaria Foto: Archivo PRIMICIA Ejecutivo amplió a 350.000 bolívares el monto máximo de los créditos otorgados con recursos del Fondo de Ahorro Voluntario para la Vivienda (Faov) para la adquisición, autoconstrucción, ampliación y mejoras de vivienda principal en el país. En los últimos dos años el sector construcción venezolano ha experimentado un repunte debido al proyecto bandera del ejecutivo de la Gran Misión Vivienda Venezuela (Gmvv). Esto se convierte en una oportunidad para el mercado privado de inmuebles y el sector privado “que es quien lleva la batuta”, explica Aurelis Farfán, presidenta de la Cámara Inmobiliaria del estado Bolívar. Según su experiencia el mercado primario está abocado a los sectores A y B, mientras el secundario permite el acceso a todos los sectores. Detalla que no todas las personas califican para obtener un crédito hipotecario, porque hay un tope en las ganancias del solicitante para acceder al Fondo Obligatorio de Vivienda (Faov), en este caso el solicitante debe recurrir al financiamiento “con recursos propios”, del banco. “Hoy en día ninguna entidad está otorgando estos créditos, y el Faov ofrece hasta 350 mil bolívares, qué inmueble cuesta eso”, pregunta la vocera. Planes integrales Farfán señala que hay suficiente demanda, “lo que no hay es producto”. Cuando los venezolanos buscan una vivienda y se encuentran con obstáculos para la adquisición de créditos hipotecarios deben recurrir al alquiler. “En las circunstancias que está el mercado inmobiliario está no es una opción tan viable porque la Superintendencia de arrendamiento no funciona desde su fijación, y es el organismo que debe fijar los cánones, desde allí la estructura tiene fisuras”, reflexiona la representante gremial. Considera que las medidas implementadas son insuficientes para solucionar el déficit habitacional actual y debe reactivarse la construcción del mercado primario, para abastecer la necesidad del país. “Se enfrentan a un dilema quienes ganan varios salarios mínimos, pero no tienen suficiente para cancelar la vivienda sin financiamiento, otros que buscan alquilar mientras reúnen pero no consiguen vivienda, y aquellos que sí califican para el Faov y pueden obtener hasta el 100% (de los 350 mil bolívares), pero los inmuebles tienen un precio superior”, alerta Farfán. Políticas habitacionales El Faov está constituido por el ahorro equivalente a 3% del salario integral de los trabajadores: 2% lo da el patrono y 1% el empleado. El pago de este aporte lo realiza el empleador mensualmente en un banco (su operador financiero), durante los primeros cinco días de cada mes. Mientras, el Favv está conformado por el ahorro voluntario de cualquier persona, con o sin relación laboral de dependencia. También es de 3% de sus ingresos totales mensuales, los cuales no podrán ser inferiores a un salario mínimo, reseña AVN.

Primicia
03-04-2013

Recopilado por:
Lic. Henry Medina
Administrador del Grupo Yahoo Corredor_Inmobiliario
Asesor Inmobiliario, de Seguros e Inversiones
twitter: @Henry_Medina
hmedina30@yahoo.es
Linkedin: http://ve.linkedin.com/pub/henry-medina/21/59b/59b

http://es.groups.yahoo.com/group/corredor_inmobiliario/

Topes para crédito hipotecario no cubren costos de "viviendas para la clase media"

16% fue el aumento del tope del crédito hipotecario que llegó a 350.000 bolívares.

El financiamiento a través del Faov no cubre ni el costo de las de las casas de la Misión Vivienda para familias con más de cuatro salarios mínimos.

Los aumentos de los topes de créditos hipotecarios para adquisición (Bs. 350.000) y construcción (Bs. 205.000) de vivienda, nuevamente quedaron por debajo del valor real de los inmuebles en el mercado primario y secundario.

Al menos que las unidades habitacionales sean prefabricadas por Bielorrusia o China para la Misión Vivienda, los Bs. 350.000 bolívares establecidos en Gaceta Oficial 40.137 no alcanzan para que una familia de clase media adquiera un inmueble.

Aquiles Martini, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela (CIV), celebra que el Ejecutivo haya decidido aumentar los topes crediticios y haya reducido las tasas de interés para créditos hipotecarios, pero advierte que poco se hace con este tipo de políticas, si no hay casas que comprar, ni terrenos dónde construir o materiales para construir.

"El tope de adquisición aumentó a Bs. 350.000; este es un monto que, en el caso de las viviendas que se le está permitiendo construir al sector privado bajo contrato, es menor al costo que está permitiendo el gobierno que es de Bs. 499.000", señala Martínez.

Estas casas que construye el sector privado mediante contrato, son las tradicionales y se levantan -en su mayoría- en el interior del país. Cada unidad alcanza los Bs. 500.000 en costos y pueden ser adquiridas por familias cuyos ingresos sean hasta de seis salarios mínimos.

El presidente de la Cámara Inmobiliaria señala que, si bien es cierto que la baja en los montos de intereses para el crédito hipotecario representa un beneficio para la población, también lo es que los topes para el crédito "no están compaginados con la realidad, más aún con el costo real de las casas del sector privado".

En el caso de las viviendas que construyen las compañías extranjeras, la unidad habitacional está valorada en Bs. 150.000 por 72 metros cuadrados; este monto, en algunos casos, no incluye los servicios ni el proyecto urbanístico.
"Además son viviendas con sistemas de túnel, fabricadas en concreto sólido que no son adecuadas para el trópico. Tienen ventanas pequeñas y techos bajos, que si son construidas en el Litoral Central, pues tendrás una vivienda que concentra calor y con otros problemas de construcción. Ese es el riesgo que se corre".

Si se opta por adquirir una vivienda del mercado secundario, el monto de Bs. 350.000, financiados a través del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (Faov), representaría únicamente la inicial que suelen solicitar los propietarios de los inmuebles.

"El mercado inmobiliario está extremadamente distorsionado. En este momento hay familias que siguen valorando su propiedad en dólares y hay otras que ajustan por inflación . Se encuentran todo tipo de ventas. Además, las casas nuevas valen mucho más de lo que dice el gobierno, porque aunque esté regulado el precio de los materiales, la realidad es que no se consiguen. Es imposible definir un valor del metro cuadrado", indica Martini .

Topes de subsidios subieron

En la Gaceta Oficial número 40.137, publicada ayer, el Ministerio para la Vivienda y Hábitat estableció que para la adquisición de vivienda principal, se podrá optar por un crédito hipotecario de Bs. 350.000; para autoconstrucción Bs. 205.000; si es para ampliación la familia podrá solicitar Bs. 140.000 y para efectuar mejoras Bs. 84.000.

La resolución señala que los créditos serán otorgados a aquellos que posean un ingreso familiar entre uno a seis salarios mínimos; y no podrán superar 35% de ese ingreso total.

Los recursos de esos financiamientos provienen del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (Faov) y del Fondo de Ahorro Voluntario para la Vivienda.

Para aspirar a los créditos, el solicitante debe estar activo y solvente con estos mecanismos de ahorro, advierte el Minvivienda. Además, estos créditos tendrán un plazo máximo de 30 años, mientras que para la autoconstrucción el tiempo no podrá exceder de los 20 años.

La resolución también fija los topes para el subsidio habitacional que otorgan a grupos familiares que tienen un ingreso total de entre uno a cuatro salarios mínimos.

Esos subsidios se aplicarán "como complemento del crédito, una vez agotado la capacidad de pago del grupo familiar", reseña la normativa. Y quedan así: Bs. 270.000 para adquisición y Bs. 164.000 para autoconstrucción.

Los subsidios se aplicarán en las solicitudes de crédito, cuyo valor no supere los Bs. 350.000 y Minvivienda evaluará durante dos años consecutivos la condición socioeconómica de la familia. con emen

El Mundo Economía & Negocios
04-04-2013

Recopilado por:
Lic. Henry Medina
Administrador del Grupo Yahoo Corredor_Inmobiliario
Asesor Inmobiliario, de Seguros e Inversiones
twitter: @Henry_Medina
hmedina30@yahoo.es
Linkedin: http://ve.linkedin.com/pub/henry-medina/21/59b/59b

http://es.groups.yahoo.com/group/corredor_inmobiliario/

FUGA DE TALENTO DEL SECTOR INMOBILIARIO DAÑA LA ECONOMÍA DEL PAÍS

Escrito por Domingo Rojas
Para la presidenta de la Cámara Inmobiliaria de Lara, los próximos días serán decisivos para la vida nacional, en especial para el sector privado que ha sido tan golpeado en los últimos años por normas legales que dificultan el desarrollo.

Destacó Lau, que si los empresarios no están vinculados de alguna manera con la Misión Gran Vivienda Venezuela se les hace muy difícil desarrollar proyectos en materia inmobiliaria.

Suministros como la cabilla y el cemento, que en años anteriores eran fáciles de comprar, hoy en día es un calvario que viven los promotores de la construcción. Las ferreterías no cuentan con un surtido amplio de estos materiales básicos para llevar adelante una obra, recalcó.

“La clase media ha sido muy golpeada, porque acceder a los créditos bancarios en misión casi imposible. Las normas actuales exigen un adelanto del 25% de la obra para el que el banco otorgue un crédito”.

Otra de las consecuencias sufridas en el sector privado, ha sido la fuga de talento a otros países. Los empresarios prefieren migrar a Colombia, Panamá, incluso tenemos conocimiento que desde Jamaica buscan a nuestros promotores venezolanos. Las leyes en estas naciones establecen normas muy amplias. Sobre todo adquirir material está garantizado para todos, reveló.

En Venezuela la ley establece las normas pero son difíciles de cumplir por las restricciones, en particular contra los empresarios.

Exigimos, señaló, el cese de ataques. No queremos que se siga denigrando a los empresarios, quienes con un trabajo honesto han logrado un puesto importante en el sector inmobiliario.

No queremos un país de buhoneros sino de profesionales, dijo Lau. El desempleo ronda un 15%, lo constatamos en el aumento de la economía informal. Cada vez existen más jóvenes que después de estudiar no encuentra empleo en ningún lugar.

El Impulso
02-04-2013

Recopilado por:
Lic. Henry Medina
Administrador del Grupo Yahoo Corredor_Inmobiliario
Asesor Inmobiliario, de Seguros e Inversiones
twitter: @Henry_Medina
hmedina30@yahoo.es
Linkedin: http://ve.linkedin.com/pub/henry-medina/21/59b/59b

http://es.groups.yahoo.com/group/corredor_inmobiliario/