martes, 9 de octubre de 2012


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A medio terminar apartamentos de la GMV en Upata


Habitantes del conjunto residencial Cacique Yocoima, ubicado en Upata, denunciaron que el Instituto Nacional de la Vivienda (Inavi) ha hecho caso omiso a sus peticiones para terminar los apartamentos que les fueron entregados el 7 de junio de este año, por medio de la Gran Misión Vivienda Venezuela (GMVV).

Entre las fallas que presentan los apartamentos y el entorno están: filtraciones, falta de conexión de gas interna, cercado en malas condiciones, tuberías de gas y agua se encuentran a la intemperie, falta de espacios de recreación y esparcimiento.

El 13 de agosto llevaron un informe hasta las oficinas del Inavi, donde presentaban todos los problemas que necesitaban ser solucionados. Dicho informe fue recibido, pero desde entonces aún siguen esperando una respuesta por parte del director Antonio Trejo, quien, según los afectados, ha tomado sus quejas como una burla.

Los vecinos advirtieron que de no conseguir una respuesta en los próximos días irán a otras instancias en Caracas para denunciar el caso y poder obtener denuncias.

Correo del Caroní
05-10-2012

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ENTREVISTA-Expropiaciones siguen en agenda de Venezuela:vicepdte


CARACAS (Reuters) - La expropiación de empresas estratégicas en Venezuela, que ha alejado a muchos inversores extranjeros del país petrolero en los últimos años, seguirá en la agenda del mandatario reelecto Hugo Chávez, dijo su vicepresidente.

Durante sus casi 14 años en el poder, Chávez, que ganó otro mandato de seis años en las elecciones del domingo, desató una extensa ola de nacionalizaciones de compañías privadas, desde petroleras a una fábrica de inodoros.

Una de sus promesas de campaña fue poner un "cerrojo" para blindar su modelo socialista financiado por los dólares de las exportaciones petroleras a fin de lograr que todos los venezolanos tengan acceso a la educación, salud y vivienda.

¿Pero a qué se refería exactamente el mandatario?

"Fortalecer el control de elementos estratégicos de nuestra economía como la energía, la alimentación del pueblo, los insumos para la construcción", explicó su vicepresidente, Elías Jaua, en entrevista con Reuters.

Chávez ha estado aumentando la injerencia del Estado en la economía desde que asumió en 1999 y no sólo con nacionalizaciones, sino también con controles de precios y la determinación de la tasa de cambio.

Venezuela es el país con las mayores reservas de crudo del mundo y Chávez ha sacudido las reglas internas de la industria para multiplicar la renta estatal y así alimentar un plan de subsidios a la población que le ha ganado popularidad.

Pero el lastre de esa política es una veintena de arbitrajes internacionales presentados por firmas petroleras, cementeras y mineras que reclaman indemnizaciones.

Antes de que Chávez asumiera el poder, Venezuela recibió en 1998 una inversión extranjera directa neta de 3.900 millones de dólares. Pero, desde entonces y hasta el año pasado promedió menos de 1.000 millones anuales, según datos del Banco Mundial.

Algunas firmas alimentos y financieras ya han recibido advertencias públicas de una posible expropiación por parte del mandatario, como la local Polar, la mayor productora de alimentos de Venezuela, y el banco Banesco.

En el sector alimenticio también operan en el país grandes empresas extranjeras como Nestlé, Unilever, Kraft Foods y Parmalat.

"No vamos a permitir que un grupo monopólico, un grupo con poder económico se atreva a chantajear políticamente a la sociedad", sostuvo Jaua en referencia a las recurrentes denuncias del Gobierno sobre prácticas empresarias de especulación.

La palabra "exprópiese" ha sido el sello de muchos discursos de Chávez y equivale a una lápida para las empresas que a criterio del ejecutivo incumplen con los controles de precios, calidad o normas de protección ambiental.

Jaua, al que Chávez busca promover como candidato a gobernador del estado de Miranda en las elecciones regionales de diciembre, explicó que la ola de expropiaciones obedeció a las necesidades del Gobierno en momentos políticos determinados.

"Ellos (los empresarios) no pueden condicionar al pueblo sus decisiones políticas. Aquí hay un espacio, siempre y cuando se subordinen a la Constitución y los intereses de la nación", sostuvo.

(Editado por César Illiano y Pablo Garibian)

Reuters
08-10-2012 - 14:16

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Se profundizará la propiedad comunal


Según el plan, sector petrolero debe dirigirse a intereses populares
Consolidar el socialismo mediante la participación de las comunas en los procesos productivos, sustentar el modelo en la renta petrolera y avanzar con las grandes misiones son los sellos del plan de Gobierno de Hugo Chávez Frías.

El programa, que se contempla ejecutar entre 2013 y 2019, afianza los lineamientos socialistas anunciados en 2007. Ese año el Gobierno planteó una reforma de la Constitución con el objeto de transitar hacia el socialismo, y aunque los cambios fueron rechazados en un referendo, ello no impidió acelerar el sistema, que meses después se plasmó en el Plan Simón Bolívar y en 2010 en las leyes del Poder Popular, Comunas, Sistema Económico Comunal, Planificación Pública y Consejo Federal del Gobierno.

Esos textos, más allá de establecer otras formas de propiedad, han estructurado una modificación del territorio, y además de estados y municipios, ahora existen distritos motores de desarrollos y comunas, que son justamente los espacios donde se extenderán las cadenas productivas socialistas.

Propiedad y comunas

Hugo Chávez señala en el plan Gestión Bolivariana Socialista que "la formación socioeconómica que todavía prevalece en Venezuela es de carácter capitalista y rentista. Ciertamente, el socialismo apenas ha comenzado a implantar su propio dinamismo interno entre nosotros. Éste es un programa precisamente para afianzarlo y profundizarlo; direccionado hacia una radical supresión de la lógica del capital que debe irse cumpliendo paso a paso, pero sin aminorar el ritmo de avance hacia el socialismo".

Por ello, considera fundamental impulsar modalidades como la propiedad social y propiedad comunal y restarle espacios a la propiedad privada.

En el texto se apunta que "deben impulsarse nuevas formas de producción que pongan al servicio de la sociedad los medios de producción y estimulen la generación de un tejido productivo bajo un nuevo metabolismo para la transición al socialismo así como expandir e integrar las cadenas productivas orientándolas hacia la satisfacción de las necesidades sociales en camino a la construcción al socialismo".

En las leyes se detalla que la propiedad social es "el derecho que tiene la sociedad de poseer medios y factores de producción o entidades con posibilidades de convertirse en tales, esenciales para el desarrollo de un vida plena o la producción de obras, bienes o servicios". Y existen dos tipos: indirecta, que es ejercida por el Estado a nombre de la comunidad, y directa la cual es asignada por el Estado a las comunidades.

El programa ahonda en ellas al indicar que hay que fortalecer la base social del sistema de economía comunal y para ello tienen que acelerarse los procesos de constitución de las empresas de propiedad social, la creación de redes comunitarias, unidades familiares y grupos de intercambio solidario.

Según el plan Gestión Bolivariana Socialista, ya en el país existen 41.000 consejos comunales y la meta es crear 21.000 más en un lapso de cuatro años, así como 3.000 bancos comunales, que manejarán los recursos para el surgimiento de 30.000 empresas comunales. A ello se añade el impulso de 1.000 áreas de encadenamiento de la producción a escala comunal.

En las empresas comunales sus integrantes no tienen derecho o participación sobre el patrimonio y el reparto de los excedentes económicos (ganancias), y cuando existan, se hará a través de la reinversión social en beneficio de la colectividad. En esas instancias no existe la división del trabajo.

Ese desarrollo de las empresas socialistas está previsto en los distritos motores, y en ese sentido, Hugo Chávez prepara la creación de 14 espacios. Cada distrito tendrá una autoridad única, que terminará restando competencias a los mandatarios regionales. La intención es que las comunas más allá de encargarse del sistema productivo, también asuman funciones de las instituciones locales y regionales

Aunado ello, se contempla que el Estado tendrá el dominio de los sectores estratégicos. Y adicionalmente, el control de cambio y de precios seguirá.

Pdvsa es el eje

Aunque el programa señala que es necesario romper con el modelo rentista y acelerar la diversificación productiva, dicho modelo se afianza. El sustento del sistema socialista es el aporte de Pdvsa, que adicionalmente tiene que crear "bases petroindustriales socialistas".

Se indica que entre 2013 y 2019 "debe profundizarse el contenido político y social de la industria petrolera. Para garantizar el manejo soberano de los ingresos petroleros se hace necesario el control de la actividad petrolera. El manejo de la actividad tiene que orientado a los intereses populares".

El programa añade que "la renta petrolera tiene que destinarse a los proyectos que garanticen el desarrollo del país bajo la orientación del Gobierno Bolivariano". Y para tener una mayor disponibilidad de fondos "se fortalecerá el actual régimen fiscal, se mantendrán mecanismos eficaces de captación de la renta por incrementos extraordinarios y exorbitantes de los precios del crudo".

Aunque se apuesta por la bonanza petrolera, el programa de Hugo Chávez no prevé esquemas de ahorro, pero sí un mayor endeudamiento para la conformación de fondos binacionales como el Fondo Chino.

En ese contexto, se indica que se profundizará el uso de esquemas como el Fondo Chino. "Hay que mantener y ampliar el Fondo Conjunto Chino Venezolano que ha resultado en un extraordinario mecanismo de financiamiento para el Estado ya que es una estructura de cooperación bilateral, mediante el cual se reciben importantes recursos que luego son cancelados con suministro de crudo".

Hacia las grandes misiones

Junto al fortalecimiento del sistema comunal, se plantea la ampliación de las misiones.

Desde 2003 las misiones han sido clave para Hugo Chávez, quien en nueve años conformó 34 planes, y que para el próximo período estima avanzar en las grandes misiones.

Según el programa, "debe fortalecerse y ampliarse el sistema de misiones y de grandes misiones como una forma de participación del pueblo en la nueva institucionalidad".

Se indica que tiene que "completarse el proceso de redimensionamiento de la misiones, a la luz del cumplimiento de los objetivos para los que fueron creadas", y se agrega que deben "crearse nuevas grandes misiones en áreas prioritarias según los objetivos estratégicos".

La Gran Misión Vivienda, la Gran Misión AgroVenezuela, la Gran Misión Hijos de Venezuela y la Gran Misión en Amor Mayor son los planes que tendrán mayor desarrollo.

El Universal
08-10-2012

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Sector privado de la construcción no ejecuta actualmente ni 30mil obras


El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela Aquiles Martini afirmó que el sector privado de la construcción, actualmente, no produce ni 30mil unidades, y expresó que cada vez se va minimizando esta cifra debido a los esquemas que proponen las políticas del gobierno aunado a falta de materia prima para ejecutar las obras.

Martini indicó que existen grandes dificultades en el abastecimiento de la materia prima necesaria para construir debido a que el gobierno controla más del 90% de las industrias productoras de cabilla y cemento en el país, lo cual hace que el sector privado tenga menos acceso a estos materiales.

Asimismo, el líder gremial, comentó que, actualmente, Sidor elabora menos del 50% de lo que fabricaba en el año 2008. Recordó que este trimestre su producción cayó más de 30% y además denunció que existen mafias que se llevan la poca materia prima a otros países para venderla y obtener más ganancias.

Por otra parte, Martini resaltó que “La realidad es que el sector público ha venido desplazando al sector privado en la construcción de viviendas y en vez de sumar lo que ha hecho es restar, eso ha hecho que no se ejecuten los proyectos ni en la cantidad ni en la velocidad que se dice”.

Con respecto a la Gran Misión Vivienda, señaló que “es un proyecto muy bueno que conlleva a un entendimiento de que existe un problema grave en el país, pero la forma en que está siendo atacada no es la más viable porque no cuenta con la planificación estratégica. Sabemos que este proyecto genera cierta expectativa y esperanza a futuro, pero lamentablemente, de continuar el problema, no va a ser posible construir 3 millones de viviendas, en los próximos 5 años”.

Finalmente, Martini aprovechó para resaltar que el tema de la vivienda no se resolverá fácilmente. “Se debe buscar la manera de hacer políticas incluyentes, lo ideal sería participar en mesas de negocios para buscar planes que sean viables a futuro. Lo que proponemos al gobierno es que urbanice las tierras para que los venezolanos puedan a través de la autoconstrucción, construcción o consejos comunales empezar a tener hogares que cuenten con todos los servicios públicos”, puntualizó.

noticieroindustrial.com
04-10-2012

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Cuesta hallar cabillas y cemento en ferreterias


Precios siguen en aumento en relación con el mes anterior (Créditos: Maurín Hernández)
Centros ferreteros importantes de la ciudad capital siguen registrando problemas de abastecimiento en insumos de construcción. Las cabillas y el cemento son los principales rubros que escasean, seguidos por el concreto.

Actualmente, según la regulación de Instituto para la Defensa de las Personas en el Acceso a los Bienes y Servicios (Indepabis), las cabillas de 5/8'' de 12 metros tienen un precio regulado de Bs 35,62, las de 3/8'' de 12 metros tienen un valor de Bs 1,88 y las de 1/2'' están reguladas en Bs. 1,74.

En Materiales El Pico, hay que pedir las cabillas y el cemento con días de anticipación, indicaron trabajadores.
Además, los precios siguen en aumento en relación con el mes anterior: la cabilla de 5/8'' se encontraba en Bs 141,24 y ahora se encuentra en Bs 147,71.

De la misma forma, los montos que también faltan a la regulación son los de las cabillas de las medidas 3/8" y 1/2", que están en Bs 73,51 y Bs 90,60, respectivamente.

En el caso del mayorista EPA, en su sede del distribuidor Los Ruices, lleva más de un año sin recibir cabillas y sin saber cuándo serán reabastecidos. El mismo caso se presenta en la sucursal de San Martín, donde tampoco tienen insumo.

El problema de abastecimiento se extiende a distribuidores siderúrgicos como Maploca, que no encuentran material para despachar y sin fecha de abastecimiento.

Mayoristas en estados como Carabobo y Anzoátegui también presentan dificultad de abastecimiento. Materiales Caribú, en Valencia, no tiene abastecimiento de cabillas ni presenta fecha de despacho.

Cemento y concreto. Otros rubros presentan el mismo problema que las cabillas. El saco de cemento gris tiene un precio regulado, según Indepabis, de Bs 22. Sin embargo, en centros ferreteros y mayoristas continúa el alza con relación al mes anterior.

En El Pico, el saco de cemento gris para el mes anterior tenía un precio que osciló entre Bs 38 y Bs. 40. Hoy, el saco de cemento de 42 kilogramos se encuentra en Bs 29,89.

"(Los sacos de cemento) tienen mucho que no pasan por aquí", según indicó uno de los trabajadores del mayorista EPA que prefirió mantenerse en el anonimato.

En Materiales Caribú, el saco de cemento gris no estipula fecha ni precio. Según empleados del lugar, se le pondrá precio cuando el centro reciba el insumo.

En concreto, el bloque de 10 x 20 x 30 tiene un precio regulado de Bs 0,36. No obstante, en los mayoristas de construcción se puede encontrar en precios que oscilan desde Bs 5,47 hasta Bs. 8. Este rubro se mantuvo en el mismo precio en relación al mes anterior.

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05-10-2012

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Fraude en la venta de viviendas


MANUEL ALFREDO RODRÍGUEZ
¿Cuáles son las acciones legales a ejercer cuando se es víctima de un fraude en el mercado inmobiliario? Cualquier ciudadano que haya sufrido una estafa inmobiliaria puede acudir, asistido por su abogado de confianza, a denunciar los hechos delictivos a la Fiscalía o Ministerio Público e incluso, al Instituto para la Defensa de las Personas en el Acceso a los Bienes y Servicios (Indepabis). Los afectados por las estafas inmobiliarias deben conocer que tienen derechos por exigir a los promotores de las constructoras o empresas de ingeniería responsables por la obra inconclusa. Los vendedores incumplidores están obligados a rendir cuentas del dinero recibido por los compradores de inmuebles.

      Una vez iniciado el proceso penal por la Fiscalía, ésta se dedicará a la averiguación y recolección de todas las pruebas existentes. El objeto de interponer la denuncia es procurar la entrega inmediata de las viviendas, apartamentos o inmuebles en los urbanismos investigados. Por lo general, las víctimas del fraude discrepan del promotor de la empresa constructora por los siguientes motivos: i) incumplimientos reiterados de la fecha prometida para la terminación y entrega de la obra; ii) la alteración unilateral e inconsulta del precio de venta y demás condiciones ofertadas al inicio de la negociación por parte del constructor; iii) el cambio no autorizado de los materiales empleados para la construcción en desmejora del comprador; son las principales quejas o reclamos.

      En la práctica profesional observamos con frecuencia que en las averiguaciones penales relacionadas con estafas o fraudes inmobiliarios, la Fiscalía dicta medidas como: la prohibición de enajenar y gravar inmuebles, el congelamiento del dinero habido en cuentas bancarias, allanamientos o visitas domiciliarias, la prohibición de salida del país, la suspensión de los pagos de las cuotas asumidas por el comprador del inmueble, entre otras. Estas órdenes buscan evitar que la compañía o personas responsables ya denunciadas traspasen sus bienes a terceros.

      Lo importante en relación al tema, es que la víctima puede exigir no sólo el castigo o responsabilidad penal al agente causante del daño, sino que además tiene el derecho a demandar la indemnización de los daños y perjuicios generados por el ilícito penal cometido. En efecto, dictada la sentencia condenatoria en materia penal, se abre la posibilidad para la víctima de obtener el pago de una cantidad de dinero que comprende el resarcimiento de los daños materiales y morales.

Escritorio Jurídico Manuel Alfredo Rodríguez, A.C.

asomivis@gmail.com

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El Universal
07-10-2012

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