viernes, 17 de octubre de 2014

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Que es y para que sirve el FAOV

Qué es el FAOV

 FAOV

 ¿Qué es el Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV)?

 El FAOV es un fondo que está constituido por el ahorro – individual y patronal – equivalente al 3% del salario integral mensual de los empleados (2% pagado por el patrono y 1% por el trabajador) y por la recuperación de los créditos ya otorgados.

 Este fondo permite a los trabajadores el acceso progresivo a créditos para la compra de vivienda principal. El pago de este aporte debe realizarlo el patrono los primeros cinco días de cada mes, a través de una institución financiera calificada por el Banavih.

 Fuente: BANAVIH

 Requisitos  

 Requisitos para adquisición de vivienda principal:

 - Seleccionar previamente la casa o apartamento que se desea habitar, ésta puede ser nueva o del mercado secundario.

 -Solicitar al operador financiero calificado el otorgamiento del crédito a largo plazo, incluyendo subsidio (en caso que aplique) y presentar los recaudos correspondientes.

 - El operador financiero revisa dichos recaudos, realiza el avalúo del inmueble seleccionado, determina el subsidio a aplicar, de acuerdo a los ingresos familiares, y calcula el monto del crédito.

 - Luego el operador financiero tramita ante el Banavih la solicitud de los recursos FAOV (crédito) y FASP (subsidio), con los cuales se puede comprar la vivienda seleccionada.

 Requisitos para autoconstrucción de vivienda principal:

 "- Ser venezolano. En caso de ser extranjero, deberá haber adquirido legalmente la residencia.

 - Ser propietario o copropietario del terreno objeto de financiamiento.

 - En caso de no ser propietario deberá estar autorizado por el dueño para la constitución de la hipoteca de primer grado.

 - Ser cotizante activo y solvente del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV) o del Fondo de Ahorro Voluntario para la VIvienda (FAVV).

 - El solicitante no debe poseer vivienda principal.

 Requisitos para mejoras de vivienda principal:

 "- Ser venezolano. En caso de ser extranjero, deberá haber adquirido legalmente la residencia.

 - Ser propietario o copropietario de la vivienda objeto de financiamiento.

 - En caso de no ser propietario deberá estar autorizado por el dueño para la constitución de la hipoteca de primer grado.

 - Ser cotizante activo y solvente del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV) o del Fondo de Ahorro Voluntario para la VIvienda (FAVV).

 - Para este tipo de financiamiento se requiere el Certificado de Inscripción de Vivienda Principal emitido por el ente de la Administración Pública con competencia para llevar dicho registro.

 - El inmueble debe estar ubicado en zona urbana o rural que cumpla con la respectiva permisología.

 Requisitos para ampliación de vivienda principal:

 - Ser venezolano. En caso de ser extranjero, deberá haber adquirido legalmente la residencia.

 - Ser propietario o copropietario de la vivienda objeto de financiamiento.

 - En caso de no ser propietario deberá estar autorizado por el dueño para la constitución de la hipoteca de primer grado.

 - Ser cotizante activo y solvente del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV) o del Fondo de Ahorro Voluntario para la VIvienda (FAVV).

 - Para este tipo de financiamiento se requiere el Certificado de Inscripción de Vivienda Principal emitido por el ente de la Administración Pública con competencia para llevar dicho registro.

 - El inmueble debe estar ubicado en zona urbana o rural que cumpla con la respectiva permisología.

 Fuente: BANAVIH
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Cobertura de Asistencia en Viajes en el exterior. - Poliza Accidentes-Seguros MAPFRE

Cobertura de Asistencia en Viajes en el exterior. - Poliza Accidentes-Seguros MAPFRE

Poliza Dorada de Accidentes Personales. Cobertura de Asistencia en Viajes en el exterior. Seguros MAPFRE La Seguridad

Gastos Médicos cubiertos a consecuencia de enfermedades o accidentes, originados fuera del Territorio Nacional Gastos de convalecencia, incluyendo gastos de traslado y estadía para un acompañante  (USD 50.000) - Mediante la Poliza de Accidentes Personales, con la Cobertura de Asistencia en Viajes en el exterior-Seguros MAPFRE. Pagados directamente por el seguro al hospital o clinica referida.

* Porque la vida esta llena de imprevistos

* Porque nunca se sabe lo que puede pasar

La Poliza Dorada de Accidentes Personales de MAPFRE Venezuela te ofrece una
variedad de coberturas que se adaptan a tus necesidades de proteccion.

COBERTURA BASICA
* Muerte accidental (seguro de vida por el monto contratado)
* Invalidez permanente (Paga el equivalente del seguro de vida)

COBERTURAS OPCIONALES
* Cobertura progresiva por invalidez permanante
* Incapacidad temporal (paga el ingreso diario que hayas declarado)
* Gastos medicos
* Gastos de entierro
* Beneficio ampliado
* Fallecimiento conjunto
* RENTA DE AMPARO FAMILIAR (Garantiza ingresos mensuales si
reposas debido a un accidente)
* Servicio oftalmologico de emergencia (gratuito)

Además, cuentas con la Cobertura de Asistencia en Viajes, que te garantiza, más de 20 servicios especiales: 
*Asesoría médica a tu disposición las 24 horas del día. 
*Gastos Médicos  cubiertos a consecuencia de enfermedades o accidentes, originados fuera del Territorio Nacional (pagados directamente al hospital o clinica, hasta $ 50.000). Gastos de convalecencia, incluyendo gastos de traslado y estadía para un acompañante. Gastos farmaceuticos. Afecciones dentales. Gastos cuidados menores.
*Cuidado de menores en caso que no puedas hacerlo.
*Asesoramiento para tramitar documentos personales en caso de pérdida o robo.
*Asistencia Legal y Anticipo de Fianza.
*Búsqueda, localización y envío de equipaje, además de adelanto de fondos e indemnización en caso de su pérdida definitiva.

Al adquirir la Cobertura de Gastos Médicos, podrás contar con el Servicio Integral de Emergencia las 24 horas, con tan sólo llamar a los teléfonos: 0800 SEGUROS (7348767) / 08000 MAPFRE (627373) podrás obtener información sobre esta póliza, solicitar los servicios de Asistencia en Viajes, así como el servicio de Ambulancia, en caso de presentarse una emergencia.

En esta poliza se entregaria un capital asegurado en caso de muerte por accidente (que le corresponderia a los beneficiarios segun dispongan) o en caso de invalidez permanente por accidente (segun informe medico) que le corresponderia al asegurado.

Ademas, si es INVALIDEZ PERMANENTE, por accidente, le corresponderia una RENTA DE AMPARO FAMILIAR de por vida de maximo Bs 15.000,00 mensual.

Si sufre INCAPACIDAD TEMPORAL, le corresponderian maximo Bs 1.075 diarios, mientras el asegurado este incapacitado.

La Pima anual es Financiable en 12 cuotas, descontadas automaticamente de la cuenta bancaria o TDC que se domicilie.

Ademas cuenta con la cobertura de Asistencia en Viajes que te garantiza
servicios especiales a nivel nacional e internacional (USD 50.000)

Para cualquier informacion adicional, contactame

Saludos Cordiales

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Talento en fuga

PEDRO BERNARDO CELIS

 En un año, de un equipo de trabajo de alto desempeño de cinco ingenieros, se me han ido cinco ingenieros. El 100% de mi equipo de trabajo clave ha tenido que ser renovado. La tarea de renovar mi equipo con talento nuevo, me obliga a focalizarme en la búsqueda y desarrollo de nuevos profesionales. Es una actividad que siempre estoy haciendo, pero de forma planificada. Sería una pequeña parte del día a día de cualquier gerente. Sin embargo, tener que renovar más del 80% de un equipo de trabajo implica frenar en seco proyectos importantes para que el nuevo equipo pueda renovarse, engranarse y dedicarse a sus nuevas tareas. Mi obra de búsqueda y desarrollo de nuevos talentos pasa de ser una misión importante a ser una urgente. Me toca abandonar el resto de las cosas importantes para dedicarme a lo urgente. Una vez ubicados y seleccionados los nuevos miembros del equipo, tendré que dedicarme a que aprendan, desarrollen y renueven su cultura organizacional como equipo de trabajo. También tendré que enseñarles los detalles de las actividades del día a día de trabajo, a fin de que comprendan los objetivos y sepan tomar decisiones con seguridad. El nuevo grupo, una vez conformado y renovado, tendrá que aprender la importancia de los proyectos en proceso y reconstruir la red de apoyo y de contactos con el resto de la organización, que también vive renovaciones similares. Todo esto será necesario para que los proyectos diferidos puedan llegar a feliz término. Necesitaremos varios ciclos de aprendizaje para convertirnos de nuevo en un equipo de alto desempeño. Lamentablemente, el impacto de esta situación, sobre la productividad de la organización, es demoledor.

 La búsqueda continua de nuevos profesionales es parte fundamental del trabajo de cualquier gerente. El problema surge cuando la renovación del talento es de tal magnitud, que no hay planificación posible que permita que la misma pase desapercibida. Bajo la perspectiva del pensamiento sistémico, la rotación de personal es una parte natural de cualquier equipo de trabajo. Cualquier gerente debe estar preparado para que alguna persona se retire por motivos personales. Normalmente se gerencia bajo la premisa de que nadie es indispensable. Siempre debe haber talento listo y preparado para asumir las responsabilidades del que se retira o se enferma. Hay procesos claves para renovar al personal. Se cuenta con pasantes del último año de la universidad, como una excelente fuente de nuevos talentos. También se cuenta con candidatos dentro de la organización, preseleccionados para ascender y ocupar nuevas y más retadoras posiciones, cuando sea necesario.

 Es fundamental reconocer que un equipo de alto desempeño debe estar conformado por individuos altamente focalizados en su desarrollo personal y profesional. Son individuos que desean aprender cosas nuevas todos los días, a fin de superarse como profesionales y dar a las organizaciones cada vez mejores resultados. Son individuos que sueñan con continuar sus estudios, ya sea culminar su grado universitario o realizar un master o un doctorado. Están ansiosos de vivir nuevas experiencias. Usan el trabajo como un trampolín para cumplir sus sueños personales y profesionales más increíbles. Son individuos que siempre quieren ascender y asumir nuevos retos.

 Los cinco ingenieros que se retiraron de mi equipo este año, son venezolanos que en un 80% salen de Venezuela, buscando cumplir sus sueños. Son profesionales exitosos, miembros de un equipo de alto desempeño. Estoy feliz de que ellos hagan lo imposible por cumplir sus sueños y se retiren para buscar nuevos retos y continuar por el camino que la vida les ofrece. Estoy convencido que los seleccioné bien, porque dieron todo lo que pudieron a la organización y sólo se van para buscar nuevos retos y perseguir sus sueños. Pero estoy triste de que no tengan futuro en su propio país.

 Lo que yo estoy viviendo en mi pequeño universo organizacional, también ocurre en otras áreas de la organización, en otras empresas diferentes, y en el país entero. La fuga de talentos esta desatada. Podríamos declarar al 2014 como el Año Internacional de la Fuga de Talento Venezolano. Diría un economista o un sociólogo que el problema de la fuga de talentos es multifactorial. Realmente no es un problema, es la tragedia de una nación entera, equiparable a las tragedias que obligan a pueblos enteros a cruzar fronteras con una mano adelante y otra mano atrás, por persecución religiosa, racial o política. Quienes propician esta tragedia en nuestro país, con conocimiento de causa, creen que tener petróleo y mercenarios es suficiente para mantener un país. Ven al talento en fuga como a potenciales opositores que no necesitan para cumplir con sus ansias de poder.

 A 100 años del descubrimiento de petróleo en nuestras tierras, somos un país subdesarrollado, con cada vez menos herramientas para soñar por un futuro mejor.

 @ProfPBCelis - pbcelis@usb.ve

 El Universal
15-08-2014
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DIY: GANCHOS DE ROPA!

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DIY: GANCHOS DE ROPA!



Aunque no es muy común que nos sobren ganchos para colgar ropa (o al menos no en mi caso) siempre hay algunos que necesitan un reemplazo, y como nuestro lema [continue leyendo…]







http://keepitpureandsimple.wordpress.com/2013/11/09/diy-ganchos-de-ropa/
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Ciudades venezolanas no se adecuan a las necesidades de la tercera edad

Fuente de la noticia: Andrea Vera Mondazzi

 Las arrugas y canas son las principales señales del paso de los años. La vejez no discrimina a nadie y  los signos de edad son inevitables. La coordinadora del programa Juventud Prolongada del municipio Chacao, Natasha Borjas, expuso que hay pocos espacios adecuados para los de edades avanzadas.

 “Nuestra filosofía es que al llegar a la tercera edad no se acaba la vida, solo es otra etapa que hay que saber aprovechar”, explicó Borjas a Globovision.com. La iniciativa que representa está dirigida a las personas mayores del municipio Chacao y su fin es brindar un “bienestar físico, y mental” mediante diferentes actividades.

 Los adultos mayores constituyen un pequeño sector en Venezuela en comparación con la población total. De acuerdo con el censo de 2011, realizado por el Instituto Nacional de Estadística, se totalizaron 27.227.930 venezolanos, de los cuales 2.468.857 son personas cuyas edades superan los 60 años.

 Para ella, los ciudadanos de tercera edad tienen los mismos derechos que cualquier venezolano de disfrutar de los diferentes entornos nacionales, por lo cual es necesario que existan espacios específicos que cumplan con este fin. Mencionó que el país “no está adecuado” para las personas de edades avanzadas. “Falta mucho para lograr esta adecuación, hay algunas iniciativas, pero es un camino largo por transitar”.

 Planificación obligatoria
Aunque el número de adultos mayores sea muy reducido no se puede dejar de lado a esta minoría tan importante para el país.

 De acuerdo con Borjas, lo que se necesita para lograr integrar con mayor fuerza a este sector de la sociedad es una planificación urbanística. Escaleras, rampas, señalización, espacios para la tercera edad y mejora de los medios de transporte utilizados por ellos son algunos de los elementos que mencionó la representante de Juventud Prolongada como prioritarios.

 La planificación no lo es todo, el aprendizaje también es necesario de lado y lado. Los venezolanos deben tomar en cuenta los derechos de los adultos mayores, así como estos deben tener presentes sus espacios.

 Borjas aseveró que en el municipio Chacao no hay exclusión de la tercera edad, pero que en Venezuela sí sucede en algunos aspectos como en la necesidad de un medio de traslado particular para quienes constituyen este sector. “Se han dado pasos valiosos pero siempre hace falta más”, culminó.

 Globovisión
24-07-2014
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jueves, 16 de octubre de 2014

Martini Pietri: Falta de procedimiento de avalúo invalida contratos de alquiler comercial

El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Aquiles Martini Pietri, exhortó a las autoridades de la Superintendencia Nacional de los Derechos Socio Económicos (SUNDDE) a publicar el procedimiento que permita determinar el valor de los locales comerciales, para así oficializar el registro de los contratos de arrendamiento.

 martinipietri_miniDe acuerdo con lo establecido en la Ley de Regulación de Arrendamiento Inmobiliario para Uso Comercial, el valor de los inmuebles deberá ser definido a través de un avalúo hecho por la Superintendencia antes de que la partes concreten el monto del alquiler. Sin embargo, este procedimiento no ha sido publicado después de haber transcurrido cinco meses de haberse aprobado la ley.

 Martini Pietri señaló que esta situación impide que los contratos puedan ser notariados, debido a que las autoridades del SAREN se niegan a recibir los documentos hasta tanto la SUNDDE fije una metodología. En este sentido, refirió que el gremio solicitará una prórroga oficial ante las autoridades para que se alargue el período de ajuste a la regulación.

 “Solo falta un mes para que se cumplan los seis meses que se establecieron para apegarse a la normativa (…) Necesitamos que se publique el procedimiento de avalúo para entonces registrar y notariar los contratos”, subrayó.

 A pesar de que el sector inmobiliario celebra la promulgación de la Ley de Alquiler Comercial, que respeta la voluntad de los actores involucrados, hasta ahora la falta de claridad del sistema de avalúo ha generado confusión y problemas tanto a los propietarios como a los inquilinos.

 “Cuando las normas no están claras, siempre hay inconvenientes”, acotó Martini Pietri.

 Escasez de viviendas

 Con respecto al sector vivienda, el presidente de la Cámara Inmobiliaria indicó que hasta la fecha el Estado solo ha cumplido con el 20% de la meta establecida por la Misión Vivienda para 2014.

 “En lo que va de año solo se han entregado 81 mil viviendas de las 400 mil que se prometieron (…) Para alcanzar la meta se tendrían que fabricar 320 mil viviendas en menos de 90 días”, acotó.

 Asimismo, recalcó que la caída sostenida de la participación del sector privado en la construcción está generando una mayor escasez de viviendas en el mercado inmobiliario nacional, que cada día ofrece menos alternativas para los que buscan adquirir un hogar.

 “La participación privada en el sector construcción lleva 18 trimestres en caída, mientras que las solicitudes de crédito privado para la construcción registran una caída de 90%”, dijo.

 Finanzas Digital
15-10-2014
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