viernes, 21 de marzo de 2014

Seguro de Salud Internacional: BEST DOCTORS, Cobertura mundial de salud

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Cavececo advierte de cierre progresivo de centros comerciales

El vicepresidente de la Cámara Venezolana de Centros Comerciales (Cavececo), Luis Carlos Serra, advirtió de un posible cierre progresivo de centros comerciales en el país por falta de ingresos en el sector. 

 "La situación actual compromete la factibilidad de continuar las operaciones de los centros comerciales", añadió. 

 Según el industrial, "las condiciones actuales hacen insostenible" la inversión económica en el sector y el retorno del capital. 

 Aseguró que podrían comenzar a suspender las actividades por algunos día de la semanas hasta llegar a un cierre total. "No se podrá hacer un nuevo centro comercial en Venezuela", agregó. 

 Asimismo, aseveró que la limitación impuesta al cobro del condominio también dificulta el normal funcionamiento. 

 "Se acabaron los espectáculos gratuitos en los centros comerciales, no se ha podido mantener el nivel de seguridad, se reducen los servicios de limpieza", enumeró Serra. 

 Además, añadió que los negocios dentro de las cadenas no pueden seguir "operando a pérdidas" y han tenido problemas para abastecer sus inventarios.

 Globovisión
20-03-2014
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Cavececo: Centros comerciales representan 600 mil empleos formales que están en riesgo

El vicepresidente de la Cámara Venezolana de Centros Comerciales (Cavececo), Luis Carlos Serra, informó este jueves que el sector se encuentra en una situación crítica ante la falta de recursos como consecuencia de la congelación de los cánones de arrendamiento y las exigencias de la Ley del Trabajo.

 Serra señaló que el Gobierno partió de una premisa falsa, puesto que las quejas y reclamos, que propiciaron la aprobación de la ley de arrendamientos, no representaban las exigencias de la mayor parte del sector. “El Gobierno señala que se recibierón más de 40 quejas, pero en un centro comercial hay más de 400 involucrados”.

 Explicó que no es verdad que los centros comerciales venezolanos cobraban alquileres altos. “Si lo comparamos con otros países de la región, Venezuela es el país con el precio más bajo por metro cuadrado que se situaba entre 30 y 40 dólares, mientras que en países como Colombia puede llegar a 180 dólares”, afirmó.

 Refirió que con los nuevos controles se está cobrando alrededor de 4 dólares por metro cuadrado, que sumado a las exigencias de la Ley del Trabajo, están afectado la productividad del gremio. “Los centros comerciales representan alrededor de 600 mil empleos formales y estables que se están poniendo en riesgo”, dijo.

 Sin embargo, Serra destacó el trabajo en conjunto que se ha realizado con el Gobierno a través de las mesas de diálogo que han generado alternativas para resolver la problemática.

 finanzasdigital.com
20-03-2014
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Amplían porción de la gaveta para la compra de vivienda

El precio máximo de venta para las casas nuevas será Bs 22.159 por metro cuadrado

 Gobierno ajustó distribución de la gaveta hipotecaria para compra

 El Ministerio de la Vivienda ajustó los términos de la cartera hipotecaria obligatoria de la banca y con los cambios se amplían los financiamientos para la adquisición de viviendas y suben los precios máximos de venta de las casas nuevas. 

 La resolución publicada en la Gaceta Oficial No. 40.375 señala que la banca debe destinar 20% de su cartera al sector hipotecaria, lo equivale a 129 millardos de bolívares. Ese tope es similar al fijado el pasado año. 

 De esos fondos, las instituciones tienen que volver a destinar 65% a la construcción de casas. A la compra de viviendas ahora orientarán el 33%, antes era el 30%. Para los créditos de autoconstrucción se contempla el 2%, monto que se reduce con respecto a 2013. No se incluyen fondos para mejoras de unidades habitacionales. 

 La porción de la gaveta hipotecaria prevista para la adquisición de vivienda principal se divide en: 60% para las familias que ganan mensualmente entre 1 y 6 salarios mínimos (3.270 y 19.620 bolívares) y 40% para aquellos que devengan entre 6 y 15 salarios mínimos (19.620 y 49.050 bolívares). 

 Esa distribución varía con respecto a la establecida en el ejercicio pasado, debido a que la parte de la gaveta para aquellos que perciben hasta 6 salarios mínimos se reduce. Pese a la medida, las familias tienen la opción de tramitar créditos por el Fondo de Ahorro de Vivienda, que es el esquema de la Ley de Vivienda que se encargar de dar los financiamientos. 

 A diferencia de resoluciones anteriores, en esta nueva normativa no se le ordena a los bancos a destinar una parte de los créditos a la compra de viviendas nuevas o viejas. 

 Se añade que "para este financiamiento (largo plazo) podrá aplicarse la metodología de pago que incluya cuotas extraordinarias, las cuales podrán ser financiadas con recursos del Fondo de Ahorro Obligatorio de Vivienda o con la cartera hipotecaria".

 Construcción 

 La resolución del Ministerio de Vivienda destaca que de la porción de la cartera para construcción, un 66% se tiene que entregar al Órgano Superior del Sistema de Vivienda. Para que los bancos entreguen esos recursos recibirán a cambio bonos del Fondo Simón Bolívar para la Reconstrucción. 

 La porción que canalizará la banca al organismo, equivale a 56 millardos de bolívares, monto similar al anunciado por el Presidente Nicolás Maduro que se invertirá este año en la Gran Misión Vivienda Venezuela. 

 Al sector privado se orientará 34% de la cartera hipotecaria para construcción. 

 El pasado año se estableció que los privados que optaran a esos financiamientos tenían que vender las casas a un valor máximo de 500.000 bolívares. 

 Para este 2014 los precios suben. Se fijan valores por metro cuadrado y se toma en cuenta el tipo de edificación así como la zona geográfica. 

 En Caracas el rango de precios oscila entre 13.472 y 22.159 bolívares por metro cuadrado. En el resto del país está entre 8.490 y 14.304 bolívares. 

 marmas@eluniversal.com

 El Universal
21-03-2014
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Resolución de Gaceta Oficial incluye criterios de ubicación para otorgar créditos hipotecarios

Se estableció en 20% el porcentaje mínimo de la cartera de crédito bruta anual, que con carácter obligatorio deben colocar con recursos propios las instituciones del sector bancario obligadas a conceder créditos nuevos hipotecarios destinados a la construcción, adquisición y autoconstrucción de vivienda principal, según apareció publicado este jueves 20 de marzo en la Gaceta Oficial 40.375.

 La resolución del Ministerio de Vivienda indica que las instituciones del sector bancario deben distribuir los recursos establecidos en el artículo 1 de la siguiente manera: 65% destinado a créditos hipotecarios para la construcción de vivienda principal; 35% destinado a créditos hipotecarios para la adquisición de vivienda principal; 2% destinado a créditos hipotecarios para la autoconstrucción de vivienda principal, según indica el artículo 2 de la resolución ministerial.

 El artículo 3, por su parte, dice que el 65% establecido en el artículo anterior se subdividirá de la siguiente forma:

 1) 66% destinado a construcción de viviendas que será dirigido por el Órgano Superior del Sistema Nacional de Vivienda y Hábitat.

 2) 34% destinado a créditos a corto plazo para la construcción de viviendas bajo los siguientes parámetros:

 2.1) Viviendas ubicadas dentro del Área Metropolitana de Caracas específicamente en los municipios Libertador, Chacao, Sucre, El Hatillo y Baruta, con un área neta máxima de hasta ochenta metros cuadrados de superficie por vivienda, con las siguientes especificaciones: viviendas unifamiliares con un valor de venta final de hasta Bs. 13.472 por metro cuadrado, incluyendo terreno, urbanismo, áreas comunes y equipamiento básico; Viviendas tetrafamiliares con un valor de venta final de hasta Bs. 10.643 por metro cuadrado, incluyendo terreno, urbanismo, áreas comunes y equipamiento básico; viviendas multifamiliares entre 3 y 5 pisos con un valor de venta final de hasta Bs. 14.014 por metro cuadrado incluyendo terreno, urbanismo, áreas comunes y equipamiento básico; viviendas multifamiliares con 6 o más pisos con un valor de venta final de hasta Bs. 22.159 por metro cuadrado, incluyendo terrereno, urbanismo, áreas comunes y equipamiento básico.

 2.2) Viviendas ubicadas en el resto del país, con un área neta máximo de hasta ochenta metros cuadrados de superficie por vivienda, con las siguientes especificaciones: viviendas unifamiliares con un valor de venta final de hasta Bs. 8.490 por metro cuadrado, incluyendo terreno, urbanismo, áreas comunes y equipamiento básico; Viviendas tetrafamiliares con un valor de venta final de hasta Bs. 9.237 por metro cuadrado, incluyendo terreno, urbanismo, áreas comunes y equipamiento básico; viviendas multifamiliares entre 3 y 5 pisos con un valor de venta final de hasta Bs. 11.038 por metro cuadrado incluyendo terreno, urbanismo, áreas comunes y equipamiento básico; viviendas multifamiliares con 6 o más pisos con un valor de venta final de hasta Bs. 14.304 por metro cuadrado, incluyendo terreno, urbanismo, áreas comunes y equipamiento básico.

 El artículo 6 indica que "el Órgano Superior del Sistema Nacional de Vivienda y Hábitat se encargará de establecer el procedimiento para la transferencia o uso de los recursos previstos en el numeral 1 del artículo 3 de la presente Resolución, así como los proyectos a financiar y las familias a las cuales se atenderá con las viviendas que se construyan con dichos recursos. El Banco Nacional de Vivienda y Hábitat medirá el cumplimiento de cartera de crédito obligatoria por parte de las Instituciones del Sector Bancario, al término de los plazos de transferencia que determine el Órgano Superior del Sistema Nacional de Vivienda y Hábitat".

 Continúa el artículo 6: "El Ministerio del Poder Popular para Vivienda y Hábitat seleccionará y certificará los proyectos habitacionales que las instituciones del sector bancario deben financiar directamente con la fuente de recurso prevista en la presente normativa, los cuales serán destinados a la construcción de viviendas para el plan 0800-MIHOGAR".

 "Los créditos para adquisición de vivienda principal construidas con recursos provenientes de la Cartera de Crédito Obligatoria para Vivienda establecida en la presente Resolución, deberán ser otorgados con la misma fuente de recursos", explica el artículo 7, que además añade que los bancos que por su naturaleza no contemplen los créditos hipotecarios para la adquisición de vivienda principal, podrán convenir con otra institución financiera calificada para el otorgamiento de estos créditos, previa notificación al Banco Nacional de Vivienda y Hábitat.

Descarga resolucion completa del Ministerio de la Vivienda
http://ow.ly/uOZF4

 Prensa Cámara Inmobiliaria de Venezuela
20-03-2014
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Viviendas nuevas por cartera hipotecaria tendrán precio máximo de Bs 1,77 millones

El Ministerio para la Vivienda y Hábitat publicó la resolución que norma la cartera hipotecaria de la banca para este año y la fija en 20%, el mismo porcentaje establecido en 2013.
Esto significa que los bancos deben destinar, al menos, 20% de su cartera de crédito bruta anual con recursos propios a otorgar nuevos préstamos hipotecarios, destinados a la construcción, adquisición y autoconstrucción de vivienda principal.
La norma precisa montos máximos de venta final por metro cuadrado para los proyectos nuevos que serán construidos con préstamos de la cartera hipotecaria, y define valores distintos si se trata de viviendas edificadas en el Área Metropolitana de Caracas o en el resto del país.
Conforme a la normativa, los bancos otorgarán créditos por cartera hipotecaria para construir viviendas que costarán entre 837.040 bolívares y un máximo de un millón 772.720 bolívares, si están en la zona capital, y si se ubican en el interior, entre 679.200 y un millón 144.320 bolívares.
Estos proyectos serán seleccionados y certificados por el Ministerio para la Vivienda y Hábitat, y estarán destinados al Plan 0800-MIHOGAR, programa creado por el líder de la Revolución Bolivariana, Hugo Chávez, en 2012 para apoyar a la clase media en la adquisición de sus casas.
En la nueva normativa, publicada en la Gaceta Oficial 40.375, de fecha 19 de marzo de 2014 y que circuló este jueves, se establece un cambio en la distribución de la cartera hipotecaria: 65% debe dirigirse a créditos para la edificación de casas, 33% al financiamientos a las familias que quieran adquirir sus viviendas y 2% a préstamos para autoconstrucción.
La porción de los préstamos para que las personas compren sus casas creció 3% en comparación con la de 2013, que estaba fijada en 30%.
Es el segundo año en que se incrementa la porción de créditos destinados a apoyar a la gente en la adquisición de sus viviendas, pues en 2012 estaba en 26%.
El porcentaje de créditos para construcción no sufrió modificaciones, y se redujo de 5% a 2% la cuota para los préstamos destinados a la autoconstrucción.
Montos máximos de venta
En la resolución hay novedades en cuanto a la definición de criterios para los proyectos de construcción de viviendas que sean financiados vía cartera hipotecaria. Se establecen topes en los precios de venta por metro cuadrado para los urbanismos que serán construidos con estos recursos.
El artículo 3 precisa que 66% de los créditos debe ser dirigido por el estatal Órgano Superior del Sistema Nacional de Vivienda y Hábitat, que lidera la Gran Misión Vivienda Venezuela (GMVV), la política habitacional del Estado creada en abril de 2011 por Chávez.
El 34% restante será para préstamos a corto plazo para edificaciones con ciertos parámetros, que varían dependiendo de si estarán ubicadas en el Área Metropolitana de Caracas o en el resto del país. En ambos casos no podrán exceder los 80 metros cuadrados.
Si están en la zona capital, se precisa que:
En las viviendas unifamiliares (casas), el valor de venta final no podrá exceder 13.472 bolívares por metro cuadrado, incluidos terreno, urbanismo, áreas comunes y equipamiento básico. Esto implica para una casa de 80 metros cuadrados un valor máximo de un millón 77.760 bolívares.
En viviendas tetrafamiliares (pequeñas estructuras de cuatro apartamentos), el valor de venta final será de hasta 10.643 bolívares por metro cuadrado, esto es, para una unidad habitacional de 80 metros cuadrados, no más de 851.440 bolívares.
En multifamiliares (edificios) de entre tres y cinco pisos, el valor de venta final será de hasta 14.014 bolívares por metro cuadrado, lo que implica un millón 121.120 bolívares si es un apartamento de 80 metros cuadrados.
En edificios de más de seis pisos, el metro cuadrado no podrá tener un valor de venta final superior a 22.159 bolívares, es decir, un millón 772.720 bolívares para un apartamento de 80 metros cuadrados.
Si los proyectos son en el interior del país, se especifica:
En las casas, el metro cuadrado no podrá superar los 8.490 bolívares. Esto implica que el precio de venta máximo para una unidad de 80 metros cuadrados será de 679.200 bolívares.
Las tetrafamiliares costarán un máximo de 9.237 bolívares por metro cuadrado, es decir, 738.960 bolívares para una unidad de 80 metros.
Las multifamiliares de entre tres y cinco pisos, con un metro cuadrado de máximo 11.038 bolívares, suponen un precio de venta por unidad de 80 metros de 883.040 bolívares.
Edificios de más de seis pisos tendrán un valor de venta final de hasta 14.304 bolívares por metro cuadrado. De este modo, un apartamento de 80 metros tendrá un precio máximo de un millón 144.320 bolívares.
Más créditos a quienes ganan menos
Los créditos para que las personas adquieran sus viviendas, bien sea nuevas o usadas, estarán dirigidos en su mayoría (60%) a familias con ingresos de entre uno y seis salarios mínimos, es decir, entre 3.270,3 y 19.621,8 bolívares.
El restante 40% de estos préstamos debe ir a familias con ingresos mayores a seis salarios mínimos pero hasta 15 salarios mínimos (49.054,5 bolívares). Esta proporción se incrementó con respecto a 2013, cuando estaba fijada en 30%.
La resolución añade que puede incluirse en estos préstamos el pago de cuotas extraordinarias, que las familias pueden financiar con recursos del Fondo de Ahorro Obligatorio para Vivienda (Faov). Este es el fondo que se nutre de aportes mensuales obligatorios de trabajadores y patronos, establecido en la ley.
Para autoconstrucción, los préstamos deben ir dirigidos a familias con ingresos de entre uno y ocho salarios mínimos, es decir, un máximo de 26.162,4 bolívares.
AVN 

 ACN
20-03-2014
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Sunavi protege a inquilinos desalojados

Ana Marina Rodríguez, titular de la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Viviendas (Sunavi), ratificó que por sentencia de la Sala Plena del Tribunal Supremo de Justicia (TSJ), de noviembre de 2013, la institución que preside tiene competencia para “asegurarse que el inquilino tendrá casa donde quedarse después de dejar el inmueble” tras un desalojo.

 En entrevista a un medio privado, Rodríguez agregó que en el marco del “espíritu de justicia social y humanista” de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda, los desalojos se realizan con decisión firme de desocupación, sólo cuando se hayan agotado todos los pasos previstos y cuando haya causales inapelables.

 Agregó que tanto la ley, que está vigente desde 2011, como el decreto ley que prohíbe los desalojos arbitrarios, impiden que se deje en indefensión al arrendatario.

 Finalmente, la superintendenta aclaró que la Sunavi está facultada para  ejecutar desalojos de manera rápida,  hasta en menos de seis meses con carácter conciliatorio y acuerdo entre las partes.

 Ministerio de Vivienda
18-03-2014
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