viernes, 17 de enero de 2014

Henry Cooke


Henry Cooke

 " El trabajo pesado es, por lo general, la acumulación de tareas livianas que no se hicieron a tiempo. "
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Cámara Inmobiliaria de Venezuela apuesta por el diálogo con el Gobierno Nacional

El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Aquiles Martini Pietri, asegura que el sector apuesta por el diálogo con el Gobierno Nacional para lograr la construcción de más viviendas en el país.

 Las declraciones las ofreció a Unión Radio, este miércoles. Martini Peitri expresó “estamos buscando diálogo, aceptando diálogo del gobierno y efectivamente en reuniones que hemos tenido, el Ejecutivo nos han hecho ver la necesidad de que el sector privado se involucre en la construcción de viviendas a través del plan 0800-mihogar”.

 A su juicio resulta conveniente que exista un clima de confianza en el mercado que contemple el respeto a la propiedad privada, un ajuste en los precios de las viviendas y la disponibilidad de materia prima.

 “El llamado a confianza no es simplemente un decreto (…), tiene que ser la consecuencia de las acciones positivas del gobierno que es el que tiene el llamado de generar la confianza a los diferentes actores y que se va a requerir para construir las viviendas (…) Creo que el gobierno ha dado un paso importante y hacer ese llamado es reconocimiento que eso debe ser de esa manera” precisó.

 Acotó que la producción de viviendas será una herramienta eficaz para erradicar las especulaciones en el sector, además pidió la instauración de tasas efectivas para los créditos habitacionales y la eliminación de los techos.

 Noticias24
16-01-2014

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Constructores venezolanos piden subir precios de las viviendas

Para este 2014, urgen cambios en el diseño de la política habitacional del país, coinciden usuarios y analistas. Entre las necesidades resaltan el ajuste de los precios de las viviendas, modificaciones de leyes vigentes y la disponibilidad oportuna de los insumos para la construcción.

 Por un lado, el Gobierno pide mayor ejecución de viviendas por parte del sector privado, hasta las 80 mil unidades anuales; mientras que los constructores exigen condiciones basadas en la confianza y el respeto a la propiedad.

 Lo cierto es que el “diálogo” sé extendió al ámbito económico, específicamente al sector habitacional. Los privados y el Gobierno se han sentado en la misma mesa desde mediados de diciembre pasado para afrontar los retos habitacionales con los que arranca este 2014.

 El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Aquiles Martini, aseguró ayer que el llamado a la confianza no es simplemente un decreto (…), “tiene que ser la consecuencia de las acciones positivas del Gobierno”.

 El vocero considera que el Ejecutivo ha dado un paso importante y destacó que la producción de viviendas será una herramienta eficaz para erradicar las especulaciones en el sector.

 Sobre la petición del Gobierno, Martini destacó a este rotativo que el sector privado está en disposición de ejecutar la construcción de viviendas. “Dijimos que sí, es posible, pero necesitamos tierras urbanizadas”, dijo.

 Martini adelantó que una de las propuestas que se elevaron al Ejecutivo fue el aumentar el tope de los precios de las viviendas que edifican los constructores privados, desde los Bs. 500 mil actuales hasta los Bs. 750 y Bs. 850 mil.

 El agremiado señaló que tal medida conllevaría a un ajuste de las carteras hipotecarias, dado que los financiamientos para la compra de vivienda principal, por Faov, solo cubren hasta los 350 mil bolívares. 

 Escasez de nuevas viviendas, falta de insumos para la construcción y financiamientos que se quedaron cortos frente al rápido empuje de los precios del mercado, son las principales quejas de los usuarios. María Urdaneta comenta: “no consigo apartamento, hay pocos avisos y piden el pago de contado”.

 Juan Francisco Martínez corredor inmobiliario de la Gran Caracas asegura que el año comenzó con pocas unidades para la venta en el mercado secundario. “Los precios siguen inflándose, hay que estabilizarlos. La gente se mueve mucho por las expectativas económicas, por lo que va a pasar, para fijar el valor de sus viviendas”, comentó.

 Panorama
16-01-2014

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Banca recibe bonos a cambio de la cartera hipotecaria

Los papeles entregados ascienden a 15 millardos de bolívares

 Las instituciones tuvieron problemas para la ejecución de gaveta, porque no se presentaron proyectos habitacionales 

 MAYELA ARMAS H.

 El Fondo Simón Bolívar para la Reconstrucción realizó una emisión de bonos por 15 millardos de bolívares que se está asignando a los bancos a cambio de la porción de la gaveta hipotecaria que no fue ejecutada el pasado año. 

 El pasado mes de diciembre el Ministerio de la Vivienda y Hábitat emitió una resolución en la cual ordenó a las instituciones financieras transferir el dinero disponible y no comprometido correspondiente a los renglones de construcción, mejoras, ampliación y autoconstrucción de viviendas. 

 Para obtener esos recursos se acordó que el Fondo entrega los papeles por partes. Ya en diciembre las entidades recibieron 5 millardos de bolívares en instrumentos. Este mes tendrán 5 millardos de bolívares más y en febrero el resto por 5 millardos de bolívares. 

 Limitaciones 

 A inicios de 2013 el Gobierno ordenó a la entidades destinar 20% de su cartera total al sector hipotecario, y de acuerdo a las normativas, esos recursos se distribuyeron en: 65% construcción, 30% adquisición y 5% mejoras y ampliaciones. 

 En el caso de la cartera para la construcción, se decidió que una parte se daba al Fondo Simón Bolívar a cambio de papeles, operación que se efectuó en febrero. El resto se debía orientar al financiamiento de desarrollos habitacionales cuyo valor de venta de las viviendas tenía que ser máximo 500.000 bolívares. Pero esta última porción de la gaveta tuvo problemas de ejecución. 

 Adicionalmente, la demanda para los préstamos de mejoras y ampliaciones fue muy baja. 

 El Ministerio de la Vivienda en la resolución de diciembre reconoce que "muchas instituciones del sector bancario presentan un cumplimiento parcial de los segmentos de construcción, autoconstrucción, ampliación y mejoras" y agrega que "es competencia del Ministerio revisar y ajustar los porcentajes de la cartera hipotecaria en función de su comportamiento, por lo que se hace necesario un redimensionamiento de la cartera". 

 Fuentes financieras señalan que la porción de la gaveta que se destina a la adquisición de viviendas se cumplió, mientras que la porción para proyectos tuvo limitaciones, debido que no se presentaron propuestas. 

 Los constructores argumentaron que no solicitarían financiamientos por la vía de la gaveta hipotecaria, debido a que las viviendas no se podían vender al costo fijado en la norma. Expresaron que las soluciones debían tener un precio mayor, porque los costos eran altos 

 En el transcurso del 2013 las empresas del sector construcción tuvieron limitaciones para terminar los desarrollos habitacionales por las fallas en el suministro de insumos como cabillas, cemento y agregados y por el aumento de precios de los otros materiales. 

 marmas@eluniversal.com

 ESTRUCTURA

 • El Fondo Simón Bolívar para la Reconstrucción es el mecanismo que administra los recursos de la Gran Misión Vivienda Venezuela y que se encarga de efectuar las emisiones de bonos y pagarés. 

 • El pasado año ese esquema manejó cerca de 79 millardos de bolívares que se orientaron a los proyectos. 

 • En 2013, por la vía de la Misión, se culminaron 201.075 casas, lo que equivale a 53% del objetivo programado para el año que era de 380.000 soluciones habitacionales. 

 • Esa producción de unidades habitacionales apenas superó en 0,4% a la registrada en 2012, cuando se concluyeron 200.080 soluciones.

 • Las autoridades han señalado que desde que arrancó el plan habitacional en el año 2011 se han culminado 547.872 unidades habitacionales. 

 El Universal
16-01-2014

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Como anular la compraventa del apartamento

¿Que ocurre si el tercero adquiriente del bien, a su vez, vendio a otra persona de buena fe?

 MANUEL ALFREDO RODRÍGUEZ

 Mediante la demanda por accion pauliana se puede lograr que el juez declare la nulidad de una venta inscrita en el Registro Publico Inmobiliario. El efecto es que el inmueble regrese al patrimonio del demandado segun le pertenecía antes de la venta fraudulenta. Ello con el objeto de ejercer posterior accion de cobro sobre ese bien: prohibicion de venta y el remate a satisfaccion del acreedor.

 El problema surgio porque un conyuge firmo un documento aceptando pagar un prestamo de dinero recibido y luego incumplio. El acreedor embargo la mitad de los derechos tenidos por el deudor en la vivienda perteneciente a la comunidad conyugal. Bajo engano y fraude, el inmueble fue vendido por el esposo a un tercero ante el Registro Publico.

 El articulo 1.279 del Codigo Civil prevé: ... Los acreedores pueden atacar en su propio nombre los actos que el deudor haya ejecutado en fraude de sus derechos. Se busca revocar o deshacer los negocios juridicos fraudulentos efectuados por el deudor con terceras personas, en perjuicio del acreedor. Se trata de un deudor que persigue dejar al acreedor sin cobrar y así traspasa sus bienes a un tercero, o los reemplaza, cambia o sustituye por otros que son mas fáciles de ocultar (el dinero recibido por la venta, por ejemplo).

 Sin efecto

 Con esta demanda se logra dejar sin efectos juridicos validos el acto consumado entre el deudor y el tercero. Los bienes cedidos regresan al patrimonio de donde salieron. Esto implica que hubo fraude y se manifiesta en la intencion del deudor de hacerse insolvente (incapaz de pagar) o disminuir su patrimonio. La demanda se ejerce contra el tercero que contrato con el deudor el acto que se quiere impugnar, y no contra el deudor; si bien conviene citar o llamarlo en el juicio para que la sentencia lo incluya también. Surge la pregunta: ¿que ocurre si el tercero adquiriente del bien, a su vez, vendio a otra persona de buena fe? El tercero adquiriente no podrá ser obligado a devolver el apartamento, pero sí al pago de una indemnizacion de danos y perjuicios equivalentes al valor del bien por la complicidad en el fraude. Lo importante es demostrar que se era acreedor para la fecha de la celebracion del acto fraudulento y la insolvencia o desmejoramiento patrimonial con el fin de eludir el pago de la deuda. El juez ordeno inscribir la sentencia en el Registro Publico Inmobiliario para que sirva de justo titulo y se tenga por restituido, en el patrimonio del deudor, el inmueble en cuestion. 

 Doctor en Derecho

 asomivis@gmail.com

 @UCV_MAR

 www.protejase.com.ve

 El Universal
29-12-2013

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