miércoles, 6 de marzo de 2013
10 claves para la compra de una vivienda usada
Tenga en cuenta estar recomendaciones para comprar casas usadas (Créditos: Archivo)
Ingrid Rojas R..- En un país como Venezuela donde la oferta primaria de viviendas es muy limitada y también la de alquileres, la gran opción es el llamado mercado secundario o de inmuebles usados.
1.- Si necesita asesoría, no lo dude
La Cámara Inmobiliaria certifica a profesionales en el área. Acudir a ellos implica pagar una comisión por servicios. La negociación también se puede dar sin intermediarios, pero exige tiempo. Expertos dicen que garantiza margen de negociación.
2.- Centre la búsqueda del inmueble que desea
Hoy es común acudir a páginas especializadas en Internet para buscar un inmueble; ya no tanto a los clasificados impresos, pero especialistas aseguran que el "boca a boca" sigue siendo efectivo.
3.- Si está vendiendo para comprar, asegure un techo
Carlos Ramírez, corredor independiente, recomienda no comprometer la propiedad hasta tanto no se enganche otra. La vivienda es la estabilidad del núcleo familiar. No la arriesgue.
4.- Amarre el negocio y asegure el precio
Especialistas sugieren firmar una reserva y una opción de compra-venta para garantizar el negocio antes de protocolizar, aun si la operación es de contado. La idea es asegurar el precio. Pero en el panorama actual hay negocios que se caen a un paso del registro.
5.- No compre con inquilinos adentro
Carlos González, vicepresidente de la CIV, desaconseja comprar un inmueble arrendado aunque el inquilino, que tiene preferencia, haya rechazado adquirirlo. Puede ser riesgoso.
6.- Verifique el estado de la propiedad
Los bancos envían peritos para que inspeccionen los inmuebles, pero los problemas por antigüedad como tuberías dañadas, cableado viejo y daños ocultos pueden surgir luego, aunque no siempre es así porque antes, según González, "los materiales eran de mejor calidad".
7.-Tenga los papeles en regla
Si está decidido a comprar una propiedad, verifique que tenga al día servicios, solvencias, el borrador de liberación de hipoteca, en caso de tener crédito de vivienda e impuestos municipales y nacionales si no está registrada como principal en el Seniat.
8.- Vea opciones de financiamiento
Los créditos para comprar vivienda tienen tasas de interés muy bajas y plazos de hasta 30 años. La banca ofrece dos opciones: Faov (antigua Política Habitacional) y créditos con recursos propios, cuyos montos dependen de la política de cada institución.
9.- Tenga a la mano un dinero extra
Iniciar la negociación de un inmueble amerita actualizar papeles, pagar impuestos y sacar muchas fotocopias. Esté consciente de que va a necesitar cierta cantidad de dinero para afrontar los gastos administrativos de la operación.
10 .- Si tiene que remodelar, consulte opciones
La gente termina amoldando los inmuebles a su gusto para hacer el espacio acogedor. Los cambios los puede hacer con recursos propios o pidiendo dinero al banco a través del Fondo de Ahorro Obligatorio de Vivienda (Faov). Revise qué le conviene más.
El Mundo
01-03-2013
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Lic. Henry Medina
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Entre 50% y 65% de desempleo reporta gremio de la construcción
La mayoría de los insumos son para la Misión Vivienda y la autoconstrucción.
Ante la paralización de la industria de la construcción en Anzoátegui, los sindicatos que agrupan a los trabajadores del sector reportan entre 50% y 65% de desempleo.
El secretario general del Sindicato Único de la Industria de la Construcción, Madera y Conexos (Suticmcsea), Luis Fernando Figuera, indicó que 50% de los afiliados a ese gremio está desempleado, mientras que José Hurtado, presidente del Sindicato de Obreros y Profesionales de la Industria de la Construcción del estado Anzoátegui (Suopincea), aseguró que la cifra de cesanteados se ubica en 65%.
Según Figuera, sólo 2 mil 500, de los 5 mil trabajadores adscritos a la organización, están laborando en las obras que se ejecutan en la entidad.
Argumentó que una de las causas de la desocupación en esta área es la escasez de materiales de construcción y aseguró que en 2012, entre 600 y 700 obreros resolvieron dedicarse a otras actividades para suplir la falta de empleo.
“Ese problema afecta a muchísimas familias en todo el país y la salida es convertirse en buhonero o carretillero porque tienen que subsistir”.
Puntualizó que el año pasado, la falta de insumos para edificar obras se ubicó en 70%. Sin embargo, se mostró optimista al aclarar que en lo que va de 2013 esa cifra disminuyó a 50%. “Mermó pero no se ha superado la crisis. Está mejor la situación y espero que siga mejorando”.
La cabilla, el producto que según los sindicalistas mueve a la industria, encabeza el desabastecimiento seguido del cemento.
Dijo que en 2012 hubo una baja de 60% en la ejecución de obras públicas y privadas en la zona norte de la entidad y explicó que esto tiene su razón en la inseguridad jurídica que tienen los empresarios.
Hurtado aseveró que en el estado no se están ejecutando obras de envergadura, a excepción del distribuidor Los Potocos de Barcelona y el tramo de la autopista Puerto Píritu-Clarines. “Urbaneja es el único municipio que está activo con cerca de 25 proyectos en desarrollo, todos del sector privado”.
Refirió que entre 2011 y 2012 tenía 1.600 agremiados, en la actualidad sólo hay 300. “El resto se ha dedicado al comercio informal para llevar la comida a sus casas.
El presidente de la Cámara de la Construcción, Nelson Blanco, explicó que el Estado provee la mayoría de los materiales a la Misión Vivienda y consejos comunales.
“Los promotores privados tienen que comprar todos los insumos antes de iniciar la obra para evitar que se paralice durante su ejecución. Muchas veces paga hasta el triple del costo, lo que aumenta el riesgo de la inversión”.
Señaló que la comisión de vivienda de la gobernación convocó a los constructores particulares a participar en las discusiones. Aspira a que sea el primer paso para tener una buena relación y reactivar los proyectos paralizados.
Proyecto
El representante de Suticmcsea informó que el gobierno nacional prevé iniciar este año la ejecución de Ciudad Orinoquia, entre los estados Anzoátegui y Bolívar. Estima que este proyecto genere 12 mil empleos directos y 27 mil indirectos. Detalló que 75% de los cupos de empleo (9 mil) fue asignado a esa organización, los cuales serán distribuidos en las comunidades de Mamo Arriba, El Amparo, La Piedrita y Mamo Abajo del municipio Independencia. “Los sectores podrán hacer las postulaciones y el sindicato entregará los cupos de forma equitativa”.
El Tiempo
04-03-2013
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Residentes piden estudios de suelo en El Morro de Petare
Residentes piden estudios de suelo
Edificio de Misión Vivienda se llena de grietas en El Morro de Petare
Las 20 familias que viven en la torre 2 de la terraza 11 del urbanismo El Morro ven con preocupación como paredes se llenan de grietas y pisos se desnivelan con el paso de los días. Allí llegaron en 2012 tras haber pasado año y medio en refugios porque perdieron sus viviendas en Catia, Caricuao y La Vega. Exigen a la Fundación Misión Hábitat, ente supervisor de la obra, que les brinde soluciones.
Residentes demandan un estudio de suelo que certifique que el terreno es apto para viviendas (Enio Perdomo)
Un gran escalón en el asfalto da la bienvenida al complejo habitacional (Enio Perdomo)
Las losas de la planta baja del edificio 2 se están hundiendo (Enio Perdomo)
Una supuesta falla en la canalización de una torrentera produce los movimientos de tierra en la terraza 11 (Enio Perdomo)
Las paredes internas de la edificación se han llenado de grietas (Enio Perdomo)
En los pisos 1 y 2, los balcones de los pasillos han perdido el friso (Enio Perdomo)
En los laterales se observa que la losa del edificio está separada de la acera (Enio Perdomo)
El Universal
04-03-2013
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Damnificados de la Pedrera exigen sus viviendas
Desde hace 2 años y 4 meses, 326 personas (89 familias, entre todas con 130 niños), que vivían en La Pedrera (Antímano) están en el refugio Montecristo, en la avenida San Martín, viviendo en las peores condiciones, según relataron. Les han dado cinco fechas sobre la adjudicación de sus viviendas; una de las últimas era el mes de abril y ahora les dijeron que sería en junio. Por ello salieron a protestar ayer, en la avenida Libertador, frente al edificio que les han informado están construyendo para ellos. "El edificio tiene año y medio en construcción y desde noviembre está parado el trabajo. Sólo hay 10 obreros y el edificio no avanza", expresaron. El padrino de este refugio es el Ministerio de Salud. Aseguraron que el albergue es tipo E, la clasificación más baja contemplada en la Ley de Refugios Dignos. Les quitan la luz a las 6 de la tarde y se va durante el día, el servicio de agua es irregular y tienen una fuga de gas. "Las ratas y chiripas están en todos lados, más de una vez hemos llevado a los niños a hospitales porque se les meten las chiripas en las orejas", relató Ruth Medina. Denunciaron que el ministerio encargado no ha procesado casos especiales de salud. "Exigimos que nos respeten como ciudadanos, nos dicen que nos van a dar viviendas en este edificio, el OPP 43, pero no hay nada que nos lo garantice, todo es de palabra, merecemos nuestras viviendas", señaló una de las manifestantes. Detuvieron el tráfico durante más de dos horas. La Policía Nacional se presentó para reabrir el paso y en la refriega fueron agredidas tres personas. En Plaza Venezuela. Damnificados del refugio de La Rinconada también protestaron para exigir sus viviendas. Lo hicieron frente a la sede de la Comisión Presidencial para Refugios Dignos (Copredi), en Plaza Venezuela. Denunciaron que 190 familias están allí desde 2010, en malas condiciones y con miedo por la inseguridad dentro del refugio (tribunas del hipódromo).
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05-03-2013
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Damnificados cerraron vías para exigir viviendas
Este lunes se registraron dos protestas de damnificados que llevan en refugios dos años a la espera de que les otorguen viviendas en los desarrollos que el Gobierno ejecuta en Caracas. La primera se realizó en la avenida Libertador, cerca de las 9 a.m., cuando un grupo de familias que están en el refugio Montecristo en San Martín desde 2001, se apostaron junto al elevado de Maripérez para exigir la entrega de viviendas que les ofreció el presidente Chávez en una torre que ejecutaron en Quebrada Honda. Tras dos horas de protesta, la Policía Nacional arremetió contra manifestantes y los dispersó. Luego, casi al mediodía, otro grupo, en representación de 190 familias que pernoctan en el refugio La Rinconada, protagonizó otra protesta en la Plaza Venezuela, junto a La Previsora. Con cartelones y voceando consignas, intentaron cerrar la avenida Las Acacias pero fueron repelidos por la PNB. Denunciaron que viven en pésimas condiciones.
El Universal
05-03-2013
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Paralización de obras denunciaron damnificados
Protesta damnificados / Leonardo Guzmán/El Nacional
Familias de tres refugios protestaron ayer en la avenida Libertador y en Plaza Venezuela
MAOLIS CASTRO
La paciencia se acaba en los refugios. Damnificados albergados en centros de Monte Cristo en San Martín, en la Tribuna A de La Rinconada y en Vancol de Guarenas salieron ayer en la mañana a impedir el tránsito por vías de la ciudad, para exigir la entrega de viviendas, por las que esperan desde hace más de dos años.
Paola Guerra, damnificada del albergue Monte Cristo, estuvo en la avenida Libertador, a la altura de Colegio de Ingenieros, por más de cuatro horas. Solicitó la presencia de algún funcionario del Gobierno, pero sólo llegaron los agentes de la Policía Nacional y los militares. La protesta empezó a las 7:30 am y terminó a la 1:00 pm. “Queríamos que viniera Jorge Rodríguez, alcalde de Libertador, pero nos dijeron que estaba en el funeral de la mamá de Diosdado Cabello, en Maturín. Luego pedimos que viniese cualquiera. Nadie nos escuchó”.
Los manifestantes –algunos con franelas del Partido Socialista Unido de Venezuela– estuvieron al lado del edificio Opppe 43. “Es el que nos asignaron.
Debía estar habitado por nosotros, pero todavía está en construcción. Nos han dicho que la obra está paralizada”, dijo Geraldine Briceño.
Reclamaron, además, por las condiciones de la obra. “Se ve que no se está construyendo con materiales de calidad. Lo sabemos porque algunos trabajamos en esta obra con la contratista anterior. La Oficina Presidencial de Planes y Proyectos Especiales estuvo a cargo del edificio, pero ahora es Ducolsa (Desarrollos Urbanos de Petróleos de Venezuela)”, señaló un damnificado.
Una denuncia parecida se escuchó en la sede de la Comisión Presidencial para Refugios Dignos, en Sabana Grande. Allí estuvieron familias de los albergues Tribuna A de La Rinconada y Vancol de Guarenas.
Los damnificados del hipódromo aseguraron que salieron a protestar para solicitar celeridad en las obras. “Las construcciones en la manzana 1 de Ciudad Tiuna y los edificios 57 y 58 en Cacique Tiuna están paralizadas. A esos lugares está adjudicada la mayor cantidad de familias en la Tribuna A”, informó uno de los manifestantes.
José Olivero, coordinador del albergue de Guarenas, indicó que se trasladaron hasta la Comisión Presidencial de Refugios Dignos, con la intención de que los vieran: “El alcalde de Plaza, Freddy Rodriguez, nos tiene olvidados. Llevamos siete meses sin vivienda. Nos prometieron unos apartamentos, pero aparentemente ya están ocupados”.
Agredidos
Las protestas de la avenida Libertador, a la altura de Colegio de Ingenieros y de Plaza Venezuela, en las cercanías de La Previsora, fueron reprimidas por la Policía Nacional.
Los damnificados de la Tribuna A no fueron atendidos en la Comisión Presidencial para los Refugios Dignos. Joel Silva, quien estuvo con otros compañeros de albergue, explicó que cerraron una vía en Plaza Venezuela debido a la ausencia de respuestas: “No pasaron ni 30 minutos cuando fuimos agredidos. No hubo heridos de gravedad, pero una señora sufrió lesiones debido a los golpes de los agentes”.
La arremetida en la avenida Libertador fue más contundente. Alexander Cedeño y Yesenia López, de 17 y 29 años de edad, respectivamente, resultaron heridos debido a la arremetida. “Siempre estuvimos de forma pacífica. Sin embargo, la Policía Nacional nos golpeó. Lo único que queríamos era denunciar retrasos en las obras y el mal estado de la construcción”, señaló Guerra.
El Nacional
05-03-2013
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Villa Asia exige paralizar construcción de viviendas
El consejo comunal alega que la obra es ilegal porque viola la zonificación y otras normativas del municipio.
Los voceros comunales se reunieron para exigir que se detenga la construcción de la obra
Diogelis Pocaterra
dpocaterra@correodelcaroni.com
Fotos Aníbal Barreto
Evelio Marcano: “Han ignorado la orden de paralización. Nosotros, a través de la comisión de seguridad, vamos a solicitar apoyo a la Guardia Nacional Bolivariana (GNB) para que ejecuten la orden que dio Regulación Urbana”.
Anabel Muñiz: “Estamos siendo víctimas de un trato irrespetuoso, marginados de todas las reuniones con Inviobras. Ellos se reúnen con consejos comunales paralelos que pretenden usurpar la legalidad”.
Miriam Barros: “Esa zonificación se realizó con el consentimiento de los vecinos, las ordenanzas que se hacen se respetan, tienen un periodo de 10 años de vencimiento. Si desean cambiar la zonificación, deben esperar 10 años”.
Voceros del consejo comunal de Villa Asia se pronunciaron para exigir se cumpla con la orden de paralizar la obra que se ejecuta en las poligonales del sector.
En primer lugar, aclararon que no están en contra del desarrollo de la Gran Misión Vivienda Venezuela (GMVV) en la comunidad, pero piden que se respete la zonificación R3, para construir apartamentos y no casas, como ocurre en esta situación.
La Vocera del Consejo Local de Planificación por la parroquia Universidad, Miriam Barros indica que de acuerdo con la realidad del sector y la necesidad de viviendas que hay en la parroquia, se determinó una zonificación para construir edificios en ese terreno.
“Esa zonificación se realizó con el consentimiento de los vecinos, las ordenanzas que se hacen se respetan, tienen un periodo de 10 años de vencimiento. Si desean cambiar la zonificación, deben esperar 10 años”, explico Barros.
La GMVV ejecuta un proyecto de 37 casas unifamiliares en el terreno que está al lado de la Universidad Nacional Experimental de Guayana (UNEG).
No cuenta con los permisos de los órganos municipales, como la Dirección de Regulación y Planificación Urbana.
“Nosotros pedimos al gobernador Francisco Rangel Gómez y al presidente de Inviobras, Héctor Herrera Jiménez, que se sumen a la discusión, al diálogo y las reuniones que hagamos para solucionar esto”, dijo.
Que se cumpla la orden
Evelio Marcano, integrante del consejo comunal Villa Asia, indicó que solicitaron a la Alcaldía la investigación y paralización de la obra porque era ilegal.
El 1 de marzo, la Dirección de Regulación Urbana emitió la orden de la inmediata paralización de la obra por la ausencia de notificación, lo cual constituye una violación a lo establecido en el artículo 84 de la Ley Orgánica de Ordenanza Urbanística.
“Nosotros pedimos que se cumpla con esta orden, que se cumplan con las normas. Estamos haciendo un reclamo justo porque esos terrenos son para construir unos edificios”, reiteró.
Informó que enviaron notificaciones a Inviobras en reiteradas oportunidades y nunca los atendieron, por lo que decidieron buscar ayuda en los entes municipales.
“Han ignorado la orden de paralización. Nosotros, a través de la comisión de seguridad, vamos a solicitar apoyo a la Guardia Nacional Bolivariana (GNB) para que ejecute la orden que dio Regulación Urbana”, indicó.
El consejo comunal tiene un proyecto de construir edificios para 112 apartamentos para familias de la parroquia Universidad. Una vez que se aclare la situación, retomarán estos proyectos.
Caso similar en Los Olivos
La vocera del consejo comunal Pedro Miguel Chipía, del sector Los Olivos, Anabel Muñiz, indicó que en esa comunidad hay un caso similar.
Los terrenos ubicados en la avenida Atlántico, justo detrás del Colegio Los Próceres, están en resguardo desde 2010. La rezonificación es de tipo R6, para construir edificios.
El consejo comunal hizo un trabajo de campo que determinó la existencia de unas 100 familias sin vivienda en el sector; sin embargo, hay un grupo de personas ajenas a la comunidad que pretenden construir 60 casas.
“Estamos siendo víctimas de un trato irrespetuoso, marginados de todas las reuniones con Inviobras. Ellos se reúnen con consejos comunales paralelos que pretenden usurpar la legalidad”, dijo.
Pide al gobernador Francisco Rangel Gómez que dé la cara a la comunidad. “Él siempre ha trabajado de la mano con Los Olivos. Nosotros pedimos la comisaría y nos las dio. Siempre nos ha apoyado en los proyectos, por eso esta vez debe ser igual”.
La orden de paralización fue emitida por la dirección de Regulación Urbana. Foto Diego Meinhard
“No es un problema político”
Los voceros de consejos comunales aclaran que la situación “no se trata de un problema político, como lo han querido dejar ver. El alcalde José Ramón López no tiene nada que ver con esto. No ha ordenado paralizar nada, quien ordenó la paralización de la obra fue la Dirección de Regulación Urbana”.
Correo del Caroní
05-03-2013
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