Pasos desconocidos para alquilar una vivienda

¿Se pueden alquilar todas las viviendas? Las adjudicadas por el Estado no, bajo pena de sanción. Adicionalmente, para alquilar una vivienda debe estar regulada por la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Viviendas (SUNAVI).

El mecanismo básico de la regulación del canon de arrendamiento de una vivienda es el siguiente: la SUNAVI recibe una solicitud o detecta que existe una vivienda alquilada o por alquilar que no está regulada por ella y procede a abrir el procedimiento. Para fijar el valor del inmueble debe ordenar su inspección y obtener del funcionario que la realiza los datos estipulados en la tabla "Tipología de Viviendas Unifamiliares/Multifamiliares" publicada por el Ministerio del P.P. de Vivienda y Hábitat en su Resolución Nº 203 (20−11−2012) que contempla 256 ítems que deben ser especificados, a cada uno de los cuales corresponde un puntaje entre 0 y 8.

Una vez obtenida esta información, se suma la cantidad de puntos y según este resultado se procede a aplicar los valores de las tablas que señalan los otros factores determinados en los artículos 19 al 24 del Reglamento de la ley, como son el Valor de Depreciación, Vulnerabilidad Sísmica (Vs) y Región Geográfica (Vg). Conocidas estas variables, se aplica la fórmula contenida en el artículo 18 del Reglamento VAI = VR x (1−K100) x Vs x Vg, en la cual VAI es el valor actual del inmueble, VR es valor de reposición, K es el porcentaje de depreciación, Vs es el coeficiente de vulnerabilidad sísmica y Vg el factor de variación geográfica, obteniendo así el valor actual del inmueble al cual se le aplica el porcentaje de rentabilidad estipulado por ley, siendo el resultado el monto anual del alquiler, que dividido en doce porciones será la mensualidad a pagar.

Para hacer más comprensible este procedimiento se presentan dos ejemplos: un apartamento de 35 años y un apartamento idéntico pero de 5 años de construido, ambos en el Suroeste de Caracas. Al final compararemos la renta resultante de aplicar la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios, derogada en cuanto se refiere a viviendas y la Ley de Regularización y Control de Arrendamiento de Viviendas de 2011.

El apartamento tipo tiene 130 m2 de superficie, está ubicado en un edificio de 10 pisos que ocupa una parcela de 1.180 m2, con sala de fiesta, portero eléctrico e intercomunicador, dos ascensores, cerca eléctrica, construcción tradicional aporticada, fundado sobre pilotes, paredes externas de ladrillos, puertas del edificio en cristal templado, doble lámina de acero con sistema de seguridad en acceso al apartamento, frisos lisos, pintura al caucho, rodapié de madera, ventanas panorámicas, closets de madera. Los pisos, cocina y sanitarios totalmente renovados, con acabados de primera. Luego de llenada la planilla de inspección, se determinó un puntaje total de 303 puntos. Aplicada la fórmula correspondiente a ambos apartamentos, tenemos el siguiente resultado: Ahora haremos el cálculo de la renta que generarían ambos apartamentos por aplicación de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios (LAI) de 1999, para lo cual se han tomado los datos reales del apartamento que ha servido de modelo. Una vez determinados y ponderados los valores correspondientes a los factores de obligatoria consideración que exige el artículo 30 de la LAI, se obtuvo el valor rental para cada una de las situaciones estudiadas Este valor rental debe ser transformado a Unidades Tributarias (90 Bs/UT en 2012) para determinar cuál es el porcentaje de rentabilidad anual aplicable según las disposiciones del artículo 29 de la LAI, lo que resultó en 8% anual para el apartamento de 37 años y 9% anual para el de 5 años.

Se evidencia la disparidad de valores y del monto de los cánones de renta mensual generados por la aplicación de uno u otro instrumento; ambas leyes persiguen el justo valor. Y surge la pregunta ineludible: ¿Justo para quién? ¿Para el propietario o para el inquilino? Sea usted el juez.

Entorno Inteligente
21-02-2013

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Penalidad en opciones de compra-venta son de hasta 100% de la inicial

Actualmente las opciones de compra- venta contemplan penalidades que van desde 25% a 100% del valor adelantado como inicial por el comprador

Muchos propietarios prefieren vender de contado
Ingrid Rojas R| EMEN.-  El Gobierno decidió establecer en 10% el monto de la penalidad que un comprador o propietario de vivienda tendrán que pagar si decidieran desistir de la opción de compra-venta que firmaron.

La rebaja es significativa si se toma en cuenta que Roberto Orta Martínez, presidente de la Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos (Apiur), comentó que actualmente las opciones de compra- venta contemplan penalidades que van desde 25% a 100% del valor adelantado como inicial por el comprador.

Esto quiere decir que si usted pagó al propietario del bien inmueble de Bs. 1.000.000 que está comprando una inicial de 500.000 bolívares, el monto de penalización (10%) sería
De 50.000 bolívares.

Dijo que esta medida podría revertirse contra los compradores. Eventualmente, los vendedores desistirían de negociación por el bajo monto que tendrían que otorgar al comprador.

A través de una resolución publicada en la Gaceta Oficial 40.115, que circuló ayer, el Ministerio de Vivienda y Hábitat busca proteger a los compradores de la aplicación de la penalidad establecida en las opciones de compra-venta cuando las demoras en la protocolización de un inmueble sean imputables a terceros.

Hoy ocurre que muchos propietarios prefieren vender de contado para evitar la espera de hasta ocho meses por la tramitación de un crédito de vivienda.

La demora que acusan los bancos es atribuida a la lentitud con la que el Banco Nacional de Vivienda y Hábitat (Banavih) libera los recursos depositados en el Fondo de Ahorro Obligatorio de Vivienda (Faov), al que aportan trabajadores y patronos.

El comprador sería favorecido también por el Gobierno con la rebaja de la penalización a aplicar si una de las partes de la negociación decide no continuar. En ese caso, el propietario o el comprador tendría que pagar al afectado 10% del monto adelantado como inicial.

Orta Martínez advirtió que la resolución no solo puede revertirse contra el comprador, sino que, además, interfiere en la voluntad expresada por las partes en una negociación.

La resolución oficial aplica para viviendas nuevas y usadas.

Últimas Noticias
23-02-2013

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Se paraliza el mercado de alquileres en Altos Mirandinos

Los Teques.−− La ausencia de inspectores para la revisión de los inmuebles en condición de alquiler, por parte de la Superintendencia Nacional de Viviendas, ocasiona una nueva paralización del mercado de arrendamientos en los Altos Mirandinos. Julio González, experto en bienes raíces de la zona asegura que hasta el presente no se ha recibido la visita de ningún representante de la instancia gubernamental para realizar las evaluaciones correspondientes. "Tengo entendido que ni siquiera cuentan con personal, por lo que estamos completamente desasistidos en materia de avalúos para el alquiler de viviendas en la zona. Y si antes, el mercado estaba comprimido, ahora está completamente paralizado", indicó González. "Hemos visto algunos inmuebles en zonas de alto poder adquisitivo, casi transformados en posadas, es decir, que una casa grande o apartamentos de lujo con varias habitaciones, ofrecen sus espacios con cierta privacidad, para la estadía de altos ejecutivos, bajo operaciones de acuerdo mutuo, como un respuesta a la problemática que ha creado esta estructura inmanejable diseñada por el Gobierno", aseguró Arturo Casas, también experto del ramo inmobiliario en la zona. Esta situación se puede evidenciar en zonas residenciales de Los Teques, Carrizal y Guaicaipuro. Para finales de 2012 Miranda enfrentaba un déficit de 190 mil viviendas. Miguel Méndez Rodulfo, experto en políticas públicas y miembro de la comisión de Desarrollo Urbano de la MUD, comentó además que 143 mil unidades demandan reparaciones.

El Universal
25-02-2013

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Usan sus motos para destruir la casa de septuagenaria asesinada

Familiares de la víctima denuncian laxitud en la investigación

Los asesinos intentan invadir su vivienda, asegura la familia
TOMÁS RAMÍREZ GONZÁLEZ
Desde las nueve de la noche a las seis de la mañana sujetos tomaron el manubrio de sus motocicletas y enfilaron unos 40 vehículos encendidos hacia el garaje de la vivienda de la difunta Celsa Torres para tratar de dañar la infraestructura. La vivienda está vacía desde que Torres fue asesinada la noche del 30 de diciembre de 2012, por un grupo de sujetos del sector que la sometieron, la violaron y la apuñalaron con un tenedor, dentro de su vivienda.

"La busqué para que pasara el 31 con nosotros pero hallé su cadáver sobre un charco de sangre. Estaba desnuda de la cintura para abajo y tenía una herida en el cráneo que parecía ser un balazo", expresó Neil Fernández, hijo de la víctima.

El sábado 16 de febrero, vándalos atacaron la infraestructura, propiedad de la familia Fernández Torres, la cual se ubica en el antiguo boulevard El Carmen la calle Leoncio Martínez de Puente Hierro, para presumiblemente invadir la vivienda, según informaron.

Los hijos de la víctima denunciaron que a pesar de que existen evidencias, como un vaso que el homicida usó para tomar agua, y una colilla de cigarro; y testigos, vecinos que identificaron a hombres apodados como "El Catire" y "El Negro", no se ha avanzado en la investigación.

"Vimos que el caso del secuestro y homicidio de la madre de la fiscal 46 se resolvió en cuestión de horas y que ya hay una persona detenida en el caso del hijo de Claudio Fermín. Pareciera que hay dilación y abandono en la investigación del crimen que cometieron con mi madre", expresó Jorge Fernández, hijo de Celsa Torres.

Sospechosos en libertad

Un mes y medio antes de homicidio, Celsa fue amenazada de muerte por un sujeto conocido como "El Catire". La señora, de 78 años, le reclamó al individuo porque le habían cortado unas matas del jardín. El 30 de diciembre a las nueve de la noche, individuos de una casa ubicada en el callejón Lídice colocaron una corneta a las puertas de la casa de la sexagenaria con música a alto volumen. Minutos más tarde, una mujer conocida como Karen lanzó una botella de vidrio a las ventanas del inmueble. La anciana bajó a reclamar, se distrajo cuando la abofetearon, y los homicidas se colaron por la puerta para asesinarla posteriormente, según fuentes policiales. Del sitio sustrajeron unas joyas que se las habrían vendido a un hombre conocido como "El Maracucho", quien vive a pocas cuadras del crimen y que también está identificado por las autoridades. A pesar de esta información, efectivos de la policía científica no han logrado esclarecer el caso.

Familiares de la víctima estiman que el ataque fue premeditado, ya que consideran que los delincuentes colocaron las cornetas para provocar la salida de la dama.

El caso cayó en manos de la Fiscalía 19 del AMC, ya que sus miembros estaban de guardia el día que ocurrió el crimen. Extraoficialmente, se conoció que la causa fue dejada bajo la responsabilidad del fiscal 51 y luego la tomó el fiscal 11 . La información no pudo ser confirmada por el Ministerio Público, el cual fue consultado por el equipo de El Universal.

Vecinos de más de ocho edificios de la avenida Páez de Puente Hierro, dirigieron comunicaciones a la Guardia Nacional para que establezcan un patrullaje constante en la zona.

El Universal
24-02-2013

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Sancionarán a bancos que no den plata para casas

El presidente del Banco Nacional de Vivienda y Hábitat (Banavih), Mario Isea, informó que sancionarán a los bancos que no estén acatando la normativa para el otorgamiento de créditos para mejoras, ampliación y autoconstrucción.

Isea, quien fue entrevistado en VTV, enfatizó que no existen razones para que la banca niegue los financiamientos, pues el Banavih produjo el año pasado el instructivo donde se precisan los lineamientos.

"Ese instructivo existe y los bancos lo tienen. Voy a aprovechar para reiterarle a la banca que ese instructivo es muy claro. Si tienen una observación, hagánla, pero no pueden paralizar los créditos. Estamos dispuestos a conversar, a revisar las condiciones y a evaluarlas, pero lo que no pueden es paralizar los créditos. Si ello ocurre, vamos a sancionar a la banca que no cumpla".

Entorno Inteligente
22-02-2013

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Invaden edificio de la gobernación en Páez

Drama es lo que se ha vivido en la urbanización "Los canales de Río Chico" desde que el pasado jueves un grupo de aproximadamente 350 personas decidieron invadir una edificación perteneciente a la gobernación del estado Miranda.La calle principal del sector se encuentra cerrada por efectivos de la policía del estado y Polipáez, quienes aseguraron no tener autorización para dejar pasar a ningún medio de comunicación.En total son 130 familias de diversos sectores de Andrés Bello y Páez que tienen tomados 78 apartamentos del inmueble, los cuales aseguran que no se irán del sitio hasta tanto el gobernador Enrique Capriles no les asegure el cumplimiento de su petición, de ser reubicados y tener un techo propio."Aquí solo han venido a prometernos la entrega de unos certificados con los cuales los que tenemos terreno propio en otro sitio, podremos comprar materiales", comentaba uno de los involucrados que se identifico como Rafael García.En esencia, según palabras de varias de estas personas, en el lugar solo se han reunido con ellos directivos de la gobernación para indicarles que de abandonar el edificio, les serán otorgados "kits" de 56 mil Bs. para la compra de materiales de construcción, a lo que los invasores se niegan rotundamente por manifestar que no todos tienen terreno y que eso no solucionara su déficit.¿Entrevista o represión?Se pudo conocer que el líder de los invasores, un ciudadano de 40 años de edad, de nombre Richard Rodríguez fue llevado a una "supuesta entrevista" con las autoridades policiales, hecho que no está del todo claro para las demás personas implicadas en la situación, puesto que indican que no tenían porque llevárselo al comando de la policía.El hecho acaeció cuando en horas de la mañana del sábado, Rodríguez se dirigió a conversar con los efectivos policiales para asegurar el cumplimiento de los derechos de todas las personas a su cargo, ya que habían recibido amenazas por parte de algunos oficiales.Ante esto la respuesta de los uniformados fue montarlo en una unidad y llevárselo con el alegato de que sería llevado a una entrevista. Para los compañeros del afectado es distinto, y queda expresado en la opinión de Armando Galarraga, quien es hermano de Rodríguez "A él, a Richard se lo llevaron en calidad de detenido, de eso no me queda ninguna duda, ¿cómo es eso de que lo van a entrevistar en los calabozos de la policía de Miranda?, ¿cuando se ha visto eso? Queremos que ellos, las autoridades, nos respondan por la integridad de mi hermano, quien solo buscaba la forma de que fueran respetados nuestros derechos y que nadie resultara lastimado, nos dirigimos hacia donde se encontraba el efectivo a cargo de la situación por parte de la policía, pero no pudimos obtener ningún tipo de información acerca de la postura oficial sobre el hecho, porque según él, no tiene permitido dar ningún tipo de declaraciones y nos pidió abandonar el sitio" explico.barlocompublicidad@hotmail.com

La Voz de Guarenas
25-02-2013

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Aguardan solución para el hundimiento en El Encantado

Ya ni el camión recolector de basura puede pasar por esa vía

Empeora falla en El Encantado Humboldt
DALYLA DENNERY
"La entrada del conjunto está al borde del colapso, solo queda un canal habilitado para el paso de vehículos, la estructura de la garita de vigilancia está seriamente afectada, se han tenido que mover varias tuberías y la gran magnitud del movimiento del terreno ya dejó ver las fundaciones de una de las torres", relató Andreína Lugo, vecina de la urbanización Encantado Humboldt.

Esta es la situación que viven 1.300 familias que hacen vida en ese conjunto residencial ubicado en el municipio El Hatillo y que en múltiples oportunidades han denunciado y protagonizado protestas por el hundimiento que amenaza la estructura y la vialidad, sin embargo, el tiempo sigue corriendo sin que obtengan respuesta concreta de ninguno de los entes involucrados.

En días pasados se conoció que la junta interventora del urbanismo y la constructora Yuruari comenzarían después de carnavales las reparaciones del hundimiento, pero hasta el momento solo ha sido una promesa incumplida más.

Amanda Rosales, representante de la junta interventora, dijo que las reparaciones del tramo afectado se han retardo porque aún ejecutan trámites administrativos.

Mientras tanto los vecinos ya no cuentan ni con servicio de recolección de basura, debido a que el camión no puede transitar por la resquebrajada vía. "Es grave lo que vivimos, hemos pasado hasta quince días sin que venga el aseo lo que ha generado la proliferación de alimañas". El acueducto que atraviesa el terreno y la torre eléctrica cercana también están comprometidos por la falla.

El Universal
24-02-2013

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