Perú / Surgen temores de una burbuja inmobiliario en Perú

Los precios de casas en los barrios de estrato alto han subido 27% en el último año.
Tras años de crecimiento económico robusto y fácil acceso a créditos hipotecarios, los precios de las viviendas en Perú están subiendo como la espuma.

Por mucho tiempo, el mercado inmobiliario del país andino se mantuvo rezagado debido a que la violencia terrorista y un pobre manejo económico debilitaron la demanda. Sin embargo, después de dos décadas de paz y políticas gubernamentales disciplinadas, la economía ha prosperado y ahora los precios de los bienes raíces en Lima y en el resto del país se están poniendo al día.

La bonanza es generalizada: en oficinas, apartamentos, casas, propiedades agrícolas y comerciales, lo que crea preocupaciones sobre la posibilidad de que se esté formando una burbuja.

"No es una burbuja todavía y yo espero que los precios dejen de subir", sostiene Elmer Cuba, un economista con la firma de consultoría Macroconsult. "Si siguen subiendo, nos preocuparía porque puede convertirse en un escenario de burbuja más adelante".

Expertos en finca raíz dicen que los precios en el mercado peruano reflejan la demanda de una clase media emergente cuyos ingresos han mejorado sustancialmente en años recientes, y una oferta limitada de propiedades. Al mismo tiempo, la tasa de interés para préstamos hipotecarios ha caído marcadamente.

Los precios de terrenos para fines industriales y agrícolas en Perú han subido cerca de 10 veces en los últimos cinco años, al igual que el costo de la vivienda. Una casa en el distrito pudiente de La Molina, en Lima, que podría haber costado unos US$330.000 hace una década, hoy cuesta cerca de US$1 millón o más.

Expertos dicen que los precios en los distritos más adinerados han aumentando alrededor de 27% solo en el último año.

BBVA Continental, el segundo mayor banco del Perú, señala que desde 2006, los precios inmobiliarios promedio en Lima han subido más de 40% acumulado en términos reales. El banco agrega que al ajustarlos a diferencias en el poder adquisitivo, los precios de la vivienda en Perú, sin embargo, siguen siendo la mitad de los de Brasil o Panamá y por debajo de su vecino Chile.

"Lo que entonces se observa es que, por el contrario, lo que ha ocurrido en los últimos años es una recuperación del precio luego de la caída registrada en la primera mitad de la década pasada, proceso que incluso aún no concluye", sostiene el banco. "Sin embargo, un análisis desde una perspectiva más amplia indica que lo ocurrido es principalmente una recuperación de los precios hacia niveles previamente alcanzados, la que incluso ha sido menor a la que han registrado otros activos peruanos. Adicionalmente, los niveles alcanzados siguen siendo relativamente bajos a nivel regional".

Aunque las hipotecas en el sector privado se han expandido a un promedio anual de 22% en los últimos cinco años, el balance de préstamos pendientes es apenas equivalente a 4,5% del Producto Interno Bruto, similar a los niveles en Colombia y Brasil y muy por debajo de Chile y México, añadió BBVA Continental.

"Los precios están subiendo a los niveles de América Latina, pero para nada creemos que se esté formando una burbuja. Lo que hay es una población creciente", dice Nella Pinto, una agente de Sotheby's International Realty en Perú.

En un informe reciente, el Banco Central de Reserva del Perú dijo que los precios de los apartamentos, aunque se han apreciado considerablemente en los últimos años, siguen estando por debajo de la mayoría de los de países sudamericanos.

"Si bien se observa que los precios de los inmuebles mantienen una tendencia al alza, no se puede afirmar que exista una burbuja en este mercado", dijo el banco central.

En un episodio en la comedia de la televisión estadounidense Seinfeld, el personaje principal, Jerry, lamenta haber pagado US$300 por una caja de puros de Perú que pensó eran de Cuba.

"¡¿Perú?! Pagué 300 dólares por esto. Podría haberme comprado una casa en Perú con 300 dólares", se queja. Ese ya no es el caso.

online.wsj.com
03-10-2012

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Argentina / La peor caída del mercado inmobiliario en más de 10 años

La compra-venta de inmuebles mostró en agosto último un derrumbe del 37,8% en comparación con el mismo mes pero en 2011. Además se trata de un retroceso del 20,1% si se toma en cuenta el período enero/agosto de este año y el del año pasado.
Según los datos difundidos por el Colegio de Escribanos de Buenos Aires, en agosto se registraron 3.776 operaciones, que totalizaron 1.587,9 millones de pesos.

"Lamentablemente no vemos más que lo que suponíamos que íbamos a ver. El mercado está muy complicado y las ventas siguen sin aparecer; ya tenemos una larga seguilla de cifras negativas. Pero lo peor de todo es que no tenemos motivos para pensar que algo va a cambiar", afirmó un empresario del sector al diario El Cronista.

Debido al cerrojo al dólar, en los últimos meses el mercado intentó virar hacia el pago en pesos de modo se reactivar las operaciones, aunque la estrategia no dio los resultados esperados. Las transacciones en la moneda nacional se dan sólo en casos muy aislados, básicamente en las situaciones en las que los vendedores precisan con urgencia desprenderse del inmueble.

Según estos cálculos, no más del 5% o 7% de las operaciones se realizan en pesos, situación que, afirman los especialistas, imposibilita que el mercado retome el buen ritmo.

minutouno.com
04-10-2012

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Argentina / Intervención en el mercado inmobiliario perjudicaría a inquilinos

El secretario de la Cámara Inmobiliaria de la provincia de Buenos Aires dijo que el Estado debería garantizar la aplicación plena de la ley que actualmente regula las relaciones entre propietarios e inquilinos, al rechazar cualquier tipo de intervención.

Horacio Munei, aseguró que la vigencia plena de la Ley 23.091 haría que se mantenga “más estable y con mayor transparencia” el mercado inmobiliario.

En diálogo con FM Provincia, sostuvo que “desde hace muchos años existe la ley 23.091 que regula la actividad entre locador y locatario” y aseguró que “la libre contratación entre ellos es lo que lleva a que haya un mercado más transparente y que todo se maneje en base a la oferta y demanda”.

Munei recalcó que “toda regulación en el mercado será en detrimento de los propios inquilinos, porque va a haber retracción en la oferta y eso hará que haya aumentos en los precios”. Es que “si hay intervención en el mercado” muchos optarán por no alquilar sus propiedades, declaró.

En tanto, consideró que en este momento, en la ciudad de La Plata “hay muchas construcciones nuevas y departamentos de un dormitorio que se han volcado al mercado de alquiler”. Consideró que hoy “los propietarios resuelven el problema de la vivienda que no resuelve el Estado”.

amprovincia.com.ar
02-10-2012

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Argentina / Alquilar lo mismo que el año pasado saldrá hasta 43% más

Hay un dato certero del que parten los operadores turísticos de la Costa Atlántica: saben que la próxima será una buena temporada. Lo saben porque responden consultas de clientes desde pleno invierno, porque estiman que el cepo al dólar les cerrará la frontera a muchos de los que preferirían playas uruguayas o brasileras, y porque a esta altura tienen más contratos abrochados que el año pasado para la misma fecha , a pesar de los incrementos dispares que se registran en los alojamientos: hay aumentos de un año a otro que arrancan en el 19% y llegan al 43%.

Hace un año, unos meses antes del inicio de las vacaciones de verano, Clarín pidió presupuestos por mail a diferentes cabañas, aparts y departamentos de Cariló, Mar de las Pampas, Pinamar y Valeria del Mar. Este año, volvió a pedir las tarifas a los mismos complejos hoteleros y detectó fuertes subas (ver algunos precios ...).

Los mayores aumentos se perciben en apart hotel que cuentan con planteles de empleados fijos (recepcionista y mucamas, mantenimiento, etc) y todos sus insumos han sido alcanzados por la inflación real. En alquileres de casas y departamentos, al menos por ahora, se están respetando en promedio los porcentajes sugeridos por las cámaras. En Pinamar y sus satélites Valeria del Mar y Ostende, pueden llegar hasta un 30% . Lo mismo en Cariló.

En las playas los trabajos para la puesta a punto están en marcha. Los apart de Cariló que trabajan todo el año, están impecables, igual que los de Mar de las Pampas. “Nosotros aumentamos un 25% y es bien aceptado, cuidamos a nuestros clientes porque son quienes nos mantienen a flote en los veranos flojos y hacen que cierren las ecuaciones”, dijo Gabriela Casanova, de Casa de Piedra, con trece años en Mar de las Pampas, y criticó cualquier actitud especulativa de los operadores.

En Villa Gesell los aumentos no van más allá del 25%. “Es en detrimento de nuestros intereses, porque el aumento generalmente no alcanza a cubrir los costos por acuerdos salariales, inflacionarios y la misma suba de impuestos”, contó Emiliano Felice, del cuidado apart Alpemar, que aplicó subas de “un 20% sobre las tarifas más bajas” del verano pasado.

En la esquina de Libertador y De las Artes, en Pinamar, hay una decena de inmobiliarias. Cuelgan en sus vidrieras fotografías de chalés y departamentos con vista al mar, pero el movimiento de público -excepto en fines de semana largos- es casi nulo. Cierran el 80 % de las operaciones a través de sus sitios web. “ Tenemos 700 visitas por día ”, se sorprende Juan Albanese, del Estudio Inmobiliario Albanese. “Se adelantaron los tiempos y desde julio atendemos consultas: la mitad de la mercadería subió 20%, y la otra mitad el 30% ”.

Se da en estos días un fenómeno inusual aquí. Hay menos propiedades para alquilar. “Tenemos unas cien menos, que son de propietarios que aún no se deciden”, contó Germán Iglesias, de Eme Ese, que lidera las operaciones de alquileres en Pinamar. Es que el combo desalentador del cepo cambiario, con controles fiscales y recargo a los consumos con tarjeta de crédito, hace que quienes cada año alquilaban su chalé y viajaban a Punta del Este, ahora estén pensando pasar el verano 2013 en casa.

Clarín
30-09-2012

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España / La compraventa de viviendas baja un 5,3% en julio y acumula un retroceso del 61,8% durante la crisis

El número total de compraventas de viviendas se redujo un 5,3% en julio en comparación con el mismo mes de 2011, hasta situarse en 30.234 operaciones, de las que 24.276 eran pisos y 5.507 viviendas unifamiliares, con descensos interanuales del 5,6% y del 3,9%, respectivamente.

Desde julio de 2007, la compraventa de viviendas acumula una reducción del 61,8%, según datos del Consejo General del Notariado, que a partir de ahora publicará esta información mensualmente.

En julio, el precio del metro cuadrado bajó un 12,9% en tasa interanual, hasta situarse en 1.357 euros, con caídas del 14,6% para los pisos, hasta 1.507 euros por metro, y del 5,7% para las viviendas unifamiliares, que situaron el precio por metro cuadrado en 1.031 euros. Desde julio de 2007, la vivienda ha recordado su precio un 26,8%.

La compraventa de pisos nuevos se redujo un 2,3% en julio respecto al mismo mes de 2011 y el precio por metro cuadrado de estos inmuebles se redujo un 10,5%, hasta los 1.857 euros. Por su parte, la compraventa de viviendas de segunda mano se contrajo un 7%, mientras que sus precios se rebajaron un 19,5%, hasta los 1.827 euros.

Como consecuencia del menor número de transacciones inmobiliarias, el volumen de préstamos hipotecarios disminuyó en julio un 21% en tasa interanual, presentando descensos del 27,1% en el caso de los préstamos destinados a comprar un bien inmueble y del 26,9% en los destinados a adquirir una vivienda.

El importe medio de los préstamos fue de 202.917 euros, un 9,5% menos. Para la compra de inmuebles, el crédito promedio ascendió en julio a 126.037 euros, un 20,7% menos que en igual mes de 2011.

europapress.es
04-10-2012

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España / El precio de la vivienda de segunda mano cae un 3% en el tercer trimestre hasta 2.611 euros por metro cuadrado

El precio de la vivienda de segunda mano en la Comunidad Autónoma de Madrid ha caído un 3 por ciento en el tercer trimestre de 2012 y en septiembre marcaba los 2.611 euros por metro cuadrado, según el Índice Inmobiliario de Fotocasa.es.

Este valor se encuentra un 34,4 por ciento por encima de la media española, que se sitúa en 1.943 por metro cuadrado, con una variación en el precio con respecto al pasado trimestre del -2,7 por ciento.

Madrid registró su máximo histórico en el precio medio de la vivienda de segunda mano en septiembre de 2006, fecha en la que alcanzo un valor de 3.970 por metro cuadrado. Desde entonces ha acumulado un descenso de un 34,2 por ciento.

Cataluña también registró una caída del 3 por ciento entre julio y septiembre, con un precio medio de 2.449 euros por metro cuadrado. De hecho, en los últimos tres meses ninguna autonomía ha mostrado un comportamiento positivo en el precio.

Los descensos generalizados oscilan entre el 1,1 por ciento de Galicia y el 4,4 por ciento de Canarias, donde más cayeron los precios. Fotocasa.es destaca el caso de Extremadura, la única que mantiene precios respecto al trimestre anterior.

PAÍS VASCO, MADRID Y CATALUÑA, DE NUEVO LAS MÁS CARAS

El informe resalta que las comunidades más caras siguen siendo las mismas que en periodos anteriores: País Vasco (3.343 euros por metro cuadrado), Madrid (2.611 euros por metro cuadrado) y Cataluña (2.449 euros por metro cuadrado).

También se mantiene la tendencia en las más baratas, con Extremadura (1.386 euros por metro cuadrado), Castilla La Mancha (1.405 euros por metro cuadrado) y Murcia (1.420 euros por metro cuadrado) a la cabeza.

El ranking de capitales de provincia más caras lo lideran San Sebastián, con 4.798 euros por metro cuadrado, y Bilbao, con 3.578 euros por metro cuadrado, mientras que las más económicas son Huelva (1.510 euros por metro cuadrado) y Lleida (1.386 euros por metro cuadrado).

De los diez barrios con los precios más elevados, cinco corresponden a la ciudad de Madrid y cinco a Barcelona. Los más caros son Salamanca-Goya-Recoletos (5.376 euros el metro cuadrado) y Pedralbes-Sarriá (5.093 euros el metro cuadrado).

POZUELO, EL MUNICIPIO MADRILEÑO MÁS CARO

El precio medio de la vivienda de segunda mano en Pozuelo de Alarcón se sitúa en septiembre en 3.371 por metro cuadrado, lo que significa que es el municipio madrileño más caro. Sin embargo, este municipio registra una caída del precio de un 1,6 por ciento en el tercer trimestre.

En el lado opuesto, San Martín de la Vega, con un precio medio de 1.484 por metro cuadrado, es el municipio madrileño mas económico y experimenta un decrecimiento trimestral de un 3,4 por ciento.

En cuanto a las variaciones trimestrales mas destacadas, el municipio de El Molar es el que registra el mayor descenso trimestral (-15,7 por ciento). Por el contrario, los únicos municipios que experimentan un ligero crecimiento son Pinto (0,9 por ciento) y San Fernando de Henares (0,6 por ciento).

europapress.es
02-10-2012

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España / Las ejecuciones hipotecarias suben un 14% en el segundo trimestre

El paro y la precariedad siguen generando estadísticas inéditas. 2012 podría batir un nuevo récord de ejecuciones hipotecarias, en torno a las 100.000 sentencias. En junio, los juzgados españoles firmaron un 14% más (23.421) que hace un año, según la estadística judicial del Consejo General del Poder Judicial correspondiente al segundo trimestre del año.

Las ejecuciones de hipotecas inician el proceso judicial del embargo de una vivienda, que concluye, meses después, con el desahucio de la misma. La cifra de ejecuciones de junio es similar a la del trimestre previo, cuando se fallaron 24.792, y muestra la alta actividad de los juzgados en los últimos meses.


Barcelona es la provincia española donde más desahucios se firmaron en el segundo trimestre, 2.701, un 36,8% más que hace un año, seguida de la Madrid, donde han aumentado un 21%, hasta las 2.463. Ávila (131%), Segovia (111%) y Tarragona (107%), son las provincias donde más han aumentado estos procedimientos.

Más desahucios

Los desahucios de viviendas, el procedimiento cuya práctica directa remata los procesos de embargos hipotecarios y los desalojos por impago de alquileres, también subieron un 13,4% en el mismo periodo, hasta los 29.275 casos, mil más que un trimestre atrás.

Desde el año 2007 hasta junio de 2012, los juzgados españoles han tramitado ya 396.651 ejecuciones hipotecarias.

Este año, los dos primeros trimestres suman ya 48.213, por lo que, al cierre del año, podría llegarse a los 96.000, nuevo récord. Pero el aumento del paro y de la morosidad hipotecaria (más de 3% desde este verano) avanzan un escenario peor para el segundo semestre de 2012 y para 2013.

En 2007 se fallaron 25.943 ejecuciones hipotecarias; en 2008, 58.686; en 2009, 93.319; en 2010, 93.636, y en 2011, 77.854.

Este mes concluye el plazo de recogida de firmas de la Iniciativa Legislativa Popular (ILP) por el que la ciudadanía busca llevar al Congreso de los Diputados la aprobación de la dación en pago hipotecaria con carácter retroactivo.

La dación es una práctica común en el tramo de créditos a promotores y gestores de suelo pero no en el de particulares

elmundo.es
02-10-2012

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