España / La compraventa de viviendas baja un 5,3% en julio y acumula un retroceso del 61,8% durante la crisis

El número total de compraventas de viviendas se redujo un 5,3% en julio en comparación con el mismo mes de 2011, hasta situarse en 30.234 operaciones, de las que 24.276 eran pisos y 5.507 viviendas unifamiliares, con descensos interanuales del 5,6% y del 3,9%, respectivamente.

Desde julio de 2007, la compraventa de viviendas acumula una reducción del 61,8%, según datos del Consejo General del Notariado, que a partir de ahora publicará esta información mensualmente.

En julio, el precio del metro cuadrado bajó un 12,9% en tasa interanual, hasta situarse en 1.357 euros, con caídas del 14,6% para los pisos, hasta 1.507 euros por metro, y del 5,7% para las viviendas unifamiliares, que situaron el precio por metro cuadrado en 1.031 euros. Desde julio de 2007, la vivienda ha recordado su precio un 26,8%.

La compraventa de pisos nuevos se redujo un 2,3% en julio respecto al mismo mes de 2011 y el precio por metro cuadrado de estos inmuebles se redujo un 10,5%, hasta los 1.857 euros. Por su parte, la compraventa de viviendas de segunda mano se contrajo un 7%, mientras que sus precios se rebajaron un 19,5%, hasta los 1.827 euros.

Como consecuencia del menor número de transacciones inmobiliarias, el volumen de préstamos hipotecarios disminuyó en julio un 21% en tasa interanual, presentando descensos del 27,1% en el caso de los préstamos destinados a comprar un bien inmueble y del 26,9% en los destinados a adquirir una vivienda.

El importe medio de los préstamos fue de 202.917 euros, un 9,5% menos. Para la compra de inmuebles, el crédito promedio ascendió en julio a 126.037 euros, un 20,7% menos que en igual mes de 2011.

europapress.es
04-10-2012

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España / El precio de la vivienda de segunda mano cae un 3% en el tercer trimestre hasta 2.611 euros por metro cuadrado

El precio de la vivienda de segunda mano en la Comunidad Autónoma de Madrid ha caído un 3 por ciento en el tercer trimestre de 2012 y en septiembre marcaba los 2.611 euros por metro cuadrado, según el Índice Inmobiliario de Fotocasa.es.

Este valor se encuentra un 34,4 por ciento por encima de la media española, que se sitúa en 1.943 por metro cuadrado, con una variación en el precio con respecto al pasado trimestre del -2,7 por ciento.

Madrid registró su máximo histórico en el precio medio de la vivienda de segunda mano en septiembre de 2006, fecha en la que alcanzo un valor de 3.970 por metro cuadrado. Desde entonces ha acumulado un descenso de un 34,2 por ciento.

Cataluña también registró una caída del 3 por ciento entre julio y septiembre, con un precio medio de 2.449 euros por metro cuadrado. De hecho, en los últimos tres meses ninguna autonomía ha mostrado un comportamiento positivo en el precio.

Los descensos generalizados oscilan entre el 1,1 por ciento de Galicia y el 4,4 por ciento de Canarias, donde más cayeron los precios. Fotocasa.es destaca el caso de Extremadura, la única que mantiene precios respecto al trimestre anterior.

PAÍS VASCO, MADRID Y CATALUÑA, DE NUEVO LAS MÁS CARAS

El informe resalta que las comunidades más caras siguen siendo las mismas que en periodos anteriores: País Vasco (3.343 euros por metro cuadrado), Madrid (2.611 euros por metro cuadrado) y Cataluña (2.449 euros por metro cuadrado).

También se mantiene la tendencia en las más baratas, con Extremadura (1.386 euros por metro cuadrado), Castilla La Mancha (1.405 euros por metro cuadrado) y Murcia (1.420 euros por metro cuadrado) a la cabeza.

El ranking de capitales de provincia más caras lo lideran San Sebastián, con 4.798 euros por metro cuadrado, y Bilbao, con 3.578 euros por metro cuadrado, mientras que las más económicas son Huelva (1.510 euros por metro cuadrado) y Lleida (1.386 euros por metro cuadrado).

De los diez barrios con los precios más elevados, cinco corresponden a la ciudad de Madrid y cinco a Barcelona. Los más caros son Salamanca-Goya-Recoletos (5.376 euros el metro cuadrado) y Pedralbes-Sarriá (5.093 euros el metro cuadrado).

POZUELO, EL MUNICIPIO MADRILEÑO MÁS CARO

El precio medio de la vivienda de segunda mano en Pozuelo de Alarcón se sitúa en septiembre en 3.371 por metro cuadrado, lo que significa que es el municipio madrileño más caro. Sin embargo, este municipio registra una caída del precio de un 1,6 por ciento en el tercer trimestre.

En el lado opuesto, San Martín de la Vega, con un precio medio de 1.484 por metro cuadrado, es el municipio madrileño mas económico y experimenta un decrecimiento trimestral de un 3,4 por ciento.

En cuanto a las variaciones trimestrales mas destacadas, el municipio de El Molar es el que registra el mayor descenso trimestral (-15,7 por ciento). Por el contrario, los únicos municipios que experimentan un ligero crecimiento son Pinto (0,9 por ciento) y San Fernando de Henares (0,6 por ciento).

europapress.es
02-10-2012

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España / Las ejecuciones hipotecarias suben un 14% en el segundo trimestre

El paro y la precariedad siguen generando estadísticas inéditas. 2012 podría batir un nuevo récord de ejecuciones hipotecarias, en torno a las 100.000 sentencias. En junio, los juzgados españoles firmaron un 14% más (23.421) que hace un año, según la estadística judicial del Consejo General del Poder Judicial correspondiente al segundo trimestre del año.

Las ejecuciones de hipotecas inician el proceso judicial del embargo de una vivienda, que concluye, meses después, con el desahucio de la misma. La cifra de ejecuciones de junio es similar a la del trimestre previo, cuando se fallaron 24.792, y muestra la alta actividad de los juzgados en los últimos meses.


Barcelona es la provincia española donde más desahucios se firmaron en el segundo trimestre, 2.701, un 36,8% más que hace un año, seguida de la Madrid, donde han aumentado un 21%, hasta las 2.463. Ávila (131%), Segovia (111%) y Tarragona (107%), son las provincias donde más han aumentado estos procedimientos.

Más desahucios

Los desahucios de viviendas, el procedimiento cuya práctica directa remata los procesos de embargos hipotecarios y los desalojos por impago de alquileres, también subieron un 13,4% en el mismo periodo, hasta los 29.275 casos, mil más que un trimestre atrás.

Desde el año 2007 hasta junio de 2012, los juzgados españoles han tramitado ya 396.651 ejecuciones hipotecarias.

Este año, los dos primeros trimestres suman ya 48.213, por lo que, al cierre del año, podría llegarse a los 96.000, nuevo récord. Pero el aumento del paro y de la morosidad hipotecaria (más de 3% desde este verano) avanzan un escenario peor para el segundo semestre de 2012 y para 2013.

En 2007 se fallaron 25.943 ejecuciones hipotecarias; en 2008, 58.686; en 2009, 93.319; en 2010, 93.636, y en 2011, 77.854.

Este mes concluye el plazo de recogida de firmas de la Iniciativa Legislativa Popular (ILP) por el que la ciudadanía busca llevar al Congreso de los Diputados la aprobación de la dación en pago hipotecaria con carácter retroactivo.

La dación es una práctica común en el tramo de créditos a promotores y gestores de suelo pero no en el de particulares

elmundo.es
02-10-2012

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España / El precio de la vivienda acumula una caída del 32% en la crisis

La vivienda de segunda mano acumula un descenso de precio de casi el 32 por ciento en España durante la crisis, dijo el martes el portal inmobiliario fotocasa.es.

Según el informe elaborado por la web, en septiembre de este año los precios se situaron en 1.943 euros por metro cuadrado, frente a los 2.853 euros de noviembre de 2007, justo antes de que comenzara a deshincharse la burbuja inmobiliaria.

El dato de septiembre frente al final del segundo trimestre supone un descenso del 2,7 por ciento, con lo que ya son 31 los meses consecutivos de recortes trimestrales.

Frente a septiembre de 2011 la caída es del 9,7 por ciento, en lo que supone ya 59 meses de descensos interanuales.

terra.com
02-10-2012

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España / Dos años después España sigue teniendo un excedente de 700.000 viviendas nuevas por vender

En 2010, cuando todos creíamos que la crisis sería corta, o que al menos no sería ni tan larga ni tan profunda, el sector inmobiliario calculaba con frecuencia el excedente de pisos nuevos por vender. Tal vez fuera un modo de asumir el reto y de buscar formas para su venta. Hoy, dos años después, cuando el agua le llega al cuello al sector, la costumbre de calcular el stock de viviendas por vender se ha perdido. Tal vez nadie quiere que se lo recuerden. Esta semana la ministra de Fomento, Ana Pastor, revelaba que el excedente de viviendas nuevas sin vender en España se sitúa en unas 700.000. Es decir, tantas como hace dos años. Según cálculos del Gobierno de entonces, al cierre de 2009 la bolsa de viviendas nuevas sin vender se situaba en los 688.044 inmuebles. Meses después, ya en 2010, la cifra superaba por poco las 700.000. Así que enlodados por la crisis, y pese a que el ritmo de construcción de nuevos pisos está por los suelos, el stock en 2012 es prácticamente el mismo que era en 2010. Tras la crisis, la mayoría de los pisos están en manos de los bancos. Solo Bankia acumula 46.000 pisos. En una entrevista al The Irish Times, el presidente de Bankia, José Ignacio Goirigolzarri, ha dicho que la crisis española no se parece a la irlandesa. Según este periódico, Bankia tiene en sus libros en torno a 46.000 viviendas ejecutadas en su balance. Cuánto valen, cuánto valían Ya en mayo, el BBVA aseguraba que la reducción del excedente de pisos iba más despacio de lo previsto. El informe de mayo del servicio de estudios del BBVA confirmaba que la reducción del excedente de pisos "está avanzando a ritmo lento" por culpa de una economía que se contrae. Y ello, señalaba, pese al bajo nivel de actividad en el sector (apenas se construye). ¿Cuánto valen esas 700.000 viviendas? Es difícil saberlo con unos precios que siguen cayendo, con los bancos desesperados por deshacerse de tanto 'ladrillo' y además con el famoso banco malo cerca de entrar en escena (su comportamiento será fundamental). A principios de año, el excedente de pisos que acumulan sobre todo bancos y cajas, unos 700.000, valía unos 140.000 millones de euros. Era el cálculo de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima). Un observatorio de la vivienda y el suelo Esta semana, la responsable del Ministerio de Fomento –que habló de esas 700.000 viviendas– también anunció que desarrollará un observatorio de la vivienda y el suelo para conocer de forma adecuada el mercado de la vivienda y la situación de los suelos clasificados y en desarrollo. Durante su comparecencia en la Comisión de Fomento del Congreso, Pastor explicó que dentro de las actuaciones previstas destaca la elaboración de un proyecto de ley sobre rehabilitación, regeneración y renovación urbana que elimine las trabas existentes, fomente la calidad y la sostenibilidad y ofrezca un marco normativo seguro para la reconversión y reactivación del sector de la construcción. Dentro de los programas de ayudas públicas y subvenciones, se incluye la gestión del Plan Estatal Vigente y de compromisos anteriores, así como un nuevo plan estatal de vivienda, que entrará en vigor en 2013. Por otro lado, Pastor indicó que el plan articulará medidas para la rehabilitación del parque de vivienda usada vacía dentro del nuevo Plan Estatal de Vivienda y el fomento de la regeneración urbana y del alquiler. 20minutos.es 29-09-2012 Recopilado por: Lic. Henry Medina Asesor Inmobiliario, de Seguros e Inversiones 04166220453 twitter: @Henry_Medina PIN 31E5A7B4 hmedina30@yahoo.es Linkedin: http://ve.linkedin.com/pub/henry-medina/21/59b/59b http://es.groups.yahoo.com/group/corredor_inmobiliario/

España / El precio del alquiler cae un 4,69% respecto al pasado año

Según el informe cuatrimestral de precios de alquiler de Pisos.com, la renta de las viviendas ofrecidas bajo esta fórmula siguen su recorrido a la baja. El piso tipo de alquiler en España finalizó el pasado mes de agosto con una mensualidad media de 611 euros y una superficie media de 96 metros cuadrados, lo que supone un descenso interanual del -4,69%. Respecto a abril de 2012, la caída es del -2,31%. Mensualmente, la cifra presenta un leve ascenso del 0,07%.

El mercado del alquiler está pendiente en estos momentos de la entrada en vigor de la «Ley de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado de Alquiler de Viviendas», que introduce cambios que prometen dinamizarlo, además de plantear un escenario más flexible y seguro para propietarios e inquilinos. «Las dificultades económicas han transformado el perfil del inquilino, que se nutre de un buen número de demandantes que hace unos años estaban enfocados claramente hacia la compra», señala Miguel Ángel Alemany, director general de Pisos.com, que considera que la reforma del Gobierno «hay que valorarla en perspectiva, viendo si realmente es eficaz en el terreno de la seguridad jurídica».
Para el responsable de la web, el parque de alquiler debe crecer: «Es complicado ofrecer rentas competitivas si no se dispone de un elevado catálogo de inmuebles». Así, Alemany anima a valorar la posibilidad de volcar al alquiler parte de los activos que pronto serán transferidos al denominado ‘banco malo’, “recayendo su gestión en profesionales que rentabilicen estas viviendas aplicando las estrategias adecuadas”.

Los alquileres más caros y los más baratos

El informe cuatrimestral de Pisos.com afirma que las regiones más caras para vivir de alquiler son Madrid (984 €/mes), País Vasco (909 €/mes) y Baleares (793 €/mes), mientras que las rentas más económicas están en Extremadura (409 €/mes), Castilla-La Mancha (498 €/mes) y Castilla y León (500 €/mes). Frente a agosto de 2011, únicamente suben sus precios de alquiler Madrid (4,80%) y Extremadura (0,31%). En el lado de los ajustes, los más marcados tienen lugar en el País Vasco (-9,91%), Galicia (-9,55%) y Cataluña (-8,51%).

En la clasificación de las provincias por renta, en agosto de 2012 la primera posición es para Madrid, con 984 euros al mes. Le siguen Vizcaya (931 €/mes) y Guipúzcoa (914 €/mes). En el lado opuesto se encuentra Ávila, que cierra la clasificación con 392 euros mensuales. Otras provincias económicas son Jaén (395 €/mes) y Badajoz (405 €/mes). Los alquileres que sufren un incremento más acusado en el último año son Huelva (7,51%), Madrid (4,80%) y Cáceres (2,87%). Los descensos los lideran Jaén (-14,85%), Tarragona (-13,63%) y Guipúzcoa (-13,50%).

En cuanto a las capitales de provincia, Madrid es la más cara para los inquilinos: 1.224 euros al mes. Le siguen Donostia-San Sebastián (1.053 €/mes) y Bilbao (951 €/mes). Por el contrario, Ourense es la más barata, con 420 euros de renta mensual. Otras capitales de provincia económicas son Lugo (433 €/mes) y Badajoz (453 €/mes). Frente a agosto de 2011, las capitales de Madrid (11,16%), Cáceres (6,24%) y Segovia (2,36%) son las que más suben sus rentas, mientras que Tarragona (-13,50%), Salamanca (-11,45%) y Bilbao (-10,67%) son las que arrojan los mayores ajustes.

ABC.es
29-09-2012

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