A finales de años 80, Perú sufrió una profunda crisis económica y social en medio de fuertes episodios de violencia. El trauma de aquellos años hizo que el país aprendiera una lección: con la economía no se juega. Los sucesivos gobiernos que han pasado desde 1992 –año en que acabó la pesadilla– han ido implementando reformas sustanciales que han puesto al país en la senda del crecimiento sostenido.
Fruto de ese hondo aliento reformista, la economía peruana ha venido creciendo a un promedio del 6,4% entre 2002 y 2011, lo que ha propiciado que el PIB por habitante en dólares se haya triplicado en estos años.
Las bajas tasas de interés y el aumento de las materias primas ayudaron al despegue, pero indudablemente haymás motivos que explican el «boom» peruano. Hugo Perea, economista jefe de BBVA Research en Lima, asegura que este crecimiento ancla sus raíces en la apertura al exterior de la economía, la liberalización de los mercados y el redimensionamiento del Estado. El economista Carlos Urrunaga es más contundente: «Dejamos de ser una república bananera. En Perú ahora se hace lo que manda la institucionalidad. Nos ha costado mucho entender que sin inversión privada no se puede crecer, y que no basta sólo con la inversión extranjera para crecer».
DISCIPLINA FISCAL
El país andino ha resistido los embates de la crisis internacional. Antes de 2007, su economía crecía por el lado de las exportaciones y, después, por el del consumo interno, pese a que el PIB per cápita sigue siendo reducido, de 6.000 dólares anuales. La estimación para 2012 es que el Producto Interior Bruto roce los 200.000 millones de dólares y que las exportaciones alcancen los 50.000 millones, una cifra respetable teniendo en cuenta que hace algo más de 20 años era de 3.000 millones.
La disciplina fiscal ha sido una de las grandes bazas de las sucesivas administraciones. Un logro conseguido gracias a la Ley de Responsabilidad y Transparencia Fiscal, que impide que el déficit público supere el 1% del PIB, y al mandato constitucional que prohíbe al Banco Central conceder créditos al Estado.
Poco a poco, Perú ha dejado de ser un país de monocultivo. La minería contribuye a las exportaciones con el 58,6% y, como apunta Urrunaga, «es la billetera del Estado porque las empresas mineras pagan el impuesto de la renta».
Ahora bien, la política del Gobierno se ha dirigido ha diversificar los sectores productivos. Además de la minería, las principales actividades son la agricultura, la pesca, la explotación de hidrocarburos, los textiles y la manufactura de productos. Perú es el segundo productor de plata del mundo, el sexto de café y el segundo de cacao orgánico. Y la multinacional AjeGroup logró que su bebida Big Cola sea la cuarta gaseosa más consumida del mundo.
Aunque su mercado doméstico es pequeño (30 millones de habitantes), ha firmado tratados de libre comercio con muchas de las grandes potencias, un atractivo para los inversores extranjeros.
El «boom» en el sector inmobiliario está tirando de la demanda interna y hace de paraguas frente a la crisis internacional. «La construcción está creciendo el triple que el PIB porque ahora existe poder de compra –explica Urrunaga–. Imagínese las oportunidades, en Perú está casi todo por construir, las brechas habitacionales son muy grandes».
Las empresas españolas han desempeñado un papel importante en el «milagro» económico peruano. Nuestro país es el mayor inversionista extranjero, con el 20% del stock total. Las grandes multinacionales están presentes en sectores como las telecomunicaciones, el sistema financiero, el inmobiliario y el energético. «El intercambio comercial no es aún muy importante», afirma el analista del BBVA Research.
España representa el 4% de las exportaciones peruanas ( cobre, agropecuarios y zinc, principalmente) y representa el 2% de las importaciones (bienes de capital como aparatos de generación eléctrica, motores de corriente alterna, neumáticos, etc). La estabilidad financiera y la inflación sostenida del 2,3% de promedio en la última década resultamuy atractiva para España, explica Urrunaga.
Objetivo: acabar con la desigualdad
Los desafíos a los que se enfrenta el país son enormes. Las desigualdades sociales están entre las más altas de América Latina. El tirón de la economía peruana se ha notado en las zonas urbanas y apenas en las áreas rurales del interior. « Existen muchos conflictos en el interior del país, pero nadie puede decir que no se esté trabajando en este terreno», explica el economista Carlos Urrunaga, quien apunta que Perú «es hoy uno de los pocos países que hacen política social en época de crisis internacional sin poner en riesgo la caja fiscal». La pobreza se redujo en los últimos 10 años del 54% al 28%. « El crecimiento de los últimos años ha sido inclusivo», añade Hugo Perea, de BBVA Research. El Gobierno quiere seguir atacando la pobreza y para ello, apunta, tiene que implementar una segunda oleada de reformas a nivel microeconómico para aumentar la eficiencia del funcionamiento del mercado. «También hay que adoptar medidas para reducir la informalidad, que permita un mercado laboral más flexible; elevar la productividad de la mano de obra, lo que implica mejorar el nivel de la educación pública y una mayor inversión en infraestructura».
larazon.es
14-09-2012
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martes, 18 de septiembre de 2012
México / Viviendas subirán de precio 5 y 10 por ciento
Debido a los incrementos en el precio de los principales insumos de la industria de la construcción, algunas desarrolladoras locales podrían comenzar a incrementar entre 5 y 10 por ciento el costo de las viviendas durante los próximos meses.
El presidente de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de la Vivienda (Canadevi) delegación Hidalgo, Javier Ruiz Prieto, señaló que dicho incremento únicamente lo aplicarían algunas constructoras en lo que resta del año, y sería a partir de enero del próximo año cuando lo imprima el grueso de los empresarios.
Cabe recordar que en julio pasado Grupo Cemex, empresa que cuenta con una planta de producción en Hidalgo, anunció que aplicará a sus distribuidores un aumento de 120 pesos al precio de tonelada de cemento gris, para compensar el incremento en las tarifas de sus insumos.
En este sentido el dirigente de la Canadevi indicó que las alzas en el precio de las principales materias primas representan un gran impacto para el constructor, aunque no siempre pueden compensar el desfase de precios en la misma medida hacia los consumidores finales.
El empresario indicó que los desarrolladores de vivienda tratan de hacer frente a la situación realizando “una mezcla de vivienda”; es decir, construir en un mismo fraccionamiento tanto vivienda de tipo económico como de nivel socioeconómico alto.
“Los incrementos se dan en las viviendas de tipo socioeconómico alto en las de nivel bajo no se puede porque va dirigida a las personas de menores ingresos. Se trata de paliar el problema con una mezcla de vivienda”.
El constructor agregó que tal problema ha orillado a que los empresarios de la industria edifiquen cada vez una menor cantidad de casas, “entre el aumento en el precio de los insumos y el precio topado de la vivienda económica cada vez se hace más difícil hacer vivienda y cada vez se hace menos vivienda”, planteó Ruiz Prieto.
criteriohidalgo.com
13-09-2012
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El presidente de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de la Vivienda (Canadevi) delegación Hidalgo, Javier Ruiz Prieto, señaló que dicho incremento únicamente lo aplicarían algunas constructoras en lo que resta del año, y sería a partir de enero del próximo año cuando lo imprima el grueso de los empresarios.
Cabe recordar que en julio pasado Grupo Cemex, empresa que cuenta con una planta de producción en Hidalgo, anunció que aplicará a sus distribuidores un aumento de 120 pesos al precio de tonelada de cemento gris, para compensar el incremento en las tarifas de sus insumos.
En este sentido el dirigente de la Canadevi indicó que las alzas en el precio de las principales materias primas representan un gran impacto para el constructor, aunque no siempre pueden compensar el desfase de precios en la misma medida hacia los consumidores finales.
El empresario indicó que los desarrolladores de vivienda tratan de hacer frente a la situación realizando “una mezcla de vivienda”; es decir, construir en un mismo fraccionamiento tanto vivienda de tipo económico como de nivel socioeconómico alto.
“Los incrementos se dan en las viviendas de tipo socioeconómico alto en las de nivel bajo no se puede porque va dirigida a las personas de menores ingresos. Se trata de paliar el problema con una mezcla de vivienda”.
El constructor agregó que tal problema ha orillado a que los empresarios de la industria edifiquen cada vez una menor cantidad de casas, “entre el aumento en el precio de los insumos y el precio topado de la vivienda económica cada vez se hace más difícil hacer vivienda y cada vez se hace menos vivienda”, planteó Ruiz Prieto.
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13-09-2012
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Perú / Se estabilizarían precios de casas
Aumento de los últimos años no sería sostenible. (USI)
Los precios de las viviendas ya no seguirán creciendo a un ritmo anual de 8%, en términos reales, proyectó el BBVA Research en su reporte económico de setiembre.
La entidad explicó que el valor de las viviendas en Lima ha crecido fuertemente apoyado en factores de demanda y de oferta. Con ello, proyectó que el ritmo promedio de expansión de los últimos años sería difícilmente sostenible en el futuro.
El BBVA Research estimó que se observaría una tasa no mayor al 5% anual y comentó que ello sería más coherente con los fundamentos del mercado inmobiliario peruano.
“El ritmo al que han crecido los precios de las viviendas en Lima es de 8% desde el año 2006. Esto es comparable con las experiencias de otros países en los que se generó una burbuja, lo que apoyaría la preocupación de algunas autoridades y analistas financieros”, sostiene el reporte.
En efecto, los precios de las viviendas aumentaron entre 8% y 14% en el primer semestre. La consultora inmobiliaria Tinsa considera que la expansión sería de 10% al cierre de 2012 debido a la escasez y al encarecimiento de los terrenos y al alto costo de los materiales de construcción.
El exviceministro de Economía Carlos Casas alertó que los precios de las viviendas en muchas zonas de Lima se han triplicado en cinco años, pero no estarían yendo en la misma línea con los ingresos de la población.
NO HAY BURBUJA
Sin embargo, para el BBVA la preocupación gira en torno a la posibilidad de que los precios se encuentren por encima del nivel de equilibrio.
“Si ello fuera así, los precios de los inmuebles estarían reflejando comportamientos especulativos, por ello los niveles alcanzados no serían sostenibles en el tiempo y podrían corregirse a la baja de manera súbita e importante”, anotó.
La entidad consideró que en el Perú no se observan los mismos mecanismos que han estado presentes en crisis inmobiliarias recientes como la de Estados Unidos o la de algunas naciones de Europa, donde también se afectó la actividad económica y la generación de empleo.
IMPACTO LIMITADO
Ante la eventualidad de una disminución de los precios de las viviendas, el impacto en los indicadores macroeconómicos del país sería limitado, opinó el BBVA Research.
Por esa razón, no se requiere que el gobierno ponga en marcha medidas preventivas para enfrentar una probable burbuja especulativa en el sector inmobiliario, concluyó el reporte.
DATOS
- Expansión
Los créditos otorgados para vivienda crecieron 170% en los últimos cinco años.
- Clientes
Los bancos aprobaron 16,971 préstamos por S/.21,707 millones solo entre agosto de 2011 y julio de 2012, según Asbanc.
- Mercado
El 57.3% de las ventas se concentra en viviendas menores a S/.370 mil.
peru21.pe
12-09-2012
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Los precios de las viviendas ya no seguirán creciendo a un ritmo anual de 8%, en términos reales, proyectó el BBVA Research en su reporte económico de setiembre.
La entidad explicó que el valor de las viviendas en Lima ha crecido fuertemente apoyado en factores de demanda y de oferta. Con ello, proyectó que el ritmo promedio de expansión de los últimos años sería difícilmente sostenible en el futuro.
El BBVA Research estimó que se observaría una tasa no mayor al 5% anual y comentó que ello sería más coherente con los fundamentos del mercado inmobiliario peruano.
“El ritmo al que han crecido los precios de las viviendas en Lima es de 8% desde el año 2006. Esto es comparable con las experiencias de otros países en los que se generó una burbuja, lo que apoyaría la preocupación de algunas autoridades y analistas financieros”, sostiene el reporte.
En efecto, los precios de las viviendas aumentaron entre 8% y 14% en el primer semestre. La consultora inmobiliaria Tinsa considera que la expansión sería de 10% al cierre de 2012 debido a la escasez y al encarecimiento de los terrenos y al alto costo de los materiales de construcción.
El exviceministro de Economía Carlos Casas alertó que los precios de las viviendas en muchas zonas de Lima se han triplicado en cinco años, pero no estarían yendo en la misma línea con los ingresos de la población.
NO HAY BURBUJA
Sin embargo, para el BBVA la preocupación gira en torno a la posibilidad de que los precios se encuentren por encima del nivel de equilibrio.
“Si ello fuera así, los precios de los inmuebles estarían reflejando comportamientos especulativos, por ello los niveles alcanzados no serían sostenibles en el tiempo y podrían corregirse a la baja de manera súbita e importante”, anotó.
La entidad consideró que en el Perú no se observan los mismos mecanismos que han estado presentes en crisis inmobiliarias recientes como la de Estados Unidos o la de algunas naciones de Europa, donde también se afectó la actividad económica y la generación de empleo.
IMPACTO LIMITADO
Ante la eventualidad de una disminución de los precios de las viviendas, el impacto en los indicadores macroeconómicos del país sería limitado, opinó el BBVA Research.
Por esa razón, no se requiere que el gobierno ponga en marcha medidas preventivas para enfrentar una probable burbuja especulativa en el sector inmobiliario, concluyó el reporte.
DATOS
- Expansión
Los créditos otorgados para vivienda crecieron 170% en los últimos cinco años.
- Clientes
Los bancos aprobaron 16,971 préstamos por S/.21,707 millones solo entre agosto de 2011 y julio de 2012, según Asbanc.
- Mercado
El 57.3% de las ventas se concentra en viviendas menores a S/.370 mil.
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Panamá / Brillan las hipotecas en el sector bancario
El ciclo de crédito panameño sigue respondiendo al favorable entorno económico doméstico.
Al primer trimestre del 2012, el saldo de hipotecas de locales comerciales fue de mil 26 millones de dólares, experimentando un crecimiento de 17. 3% de forma interanual, superior en 9. 8% al experimentado durante igual ejercicio del 2011, según un informe de la Superintendencia de Bancos de Panamá (SBP).
Mientras que el saldo de vivienda hipotecaria se ubicó en 6 mil 473 millones de dólares con un crecimiento de 5. 7%, inferior al 11. 0% experimentado el año anterior.
LEVANTAMIENTOS
La cartera de construcción muestra un desempeño favorable por la demanda de crédito requerido para financiar múltiples proyectos, indica el estudio bancario.
Los sub−sectores del renglón construcción muestran a marzo 2012 una tendencia positiva y creciente. Como muestra de ello, el sector local comercial interino crece 57. 9%, la infraestructura creció 58. 3% y el sector de otras construcciones creció un 26. 2%, todos comparados con el año anterior. Sin embargo, el sector vivienda interino decreció un 11. 0% comparado con el año 2011.
A marzo pasado, en los distritos de Panamá y San Miguelito habían en ejecución mil 450 obras con un área construida de 256 mil 380 metros cuadrados.
Cifras del Instituto Nacional de Estadística y Censo de la Contraloría revelan que el 89. 8% de las obras y el 88. 4% del área construida corresponde a estos distritos.
En cuanto al área construida en el distrito de Panamá, los destinos más representativos fueron: las viviendas individuales, con un área construida de 72 mil 479 metros cuadrados; los edificios de apartamentos, 41 mil 700; oficinas, 37 mil 160; comercios, 19 mil 612; depósitos, 17 mil 957; y administración pública, 16 mil 674 metros cuadrados.
Según el informe de la Contraloría, los corregimientos capitalinos más sobresalientes, en cuanto al área construida, con relación a los destinos residencial y no residencial fueron Bella Vista, con 16. 4%; Pacora, 14. 1%; Bethania, 9. 3%; Pueblo Nuevo, 8. 6%; Ancón, 7. 6%; Chilibre, 5. 5%; Tocumen, 5. 2%; Alcalde Díaz, 5. 0%; y Juan Díaz, 4. 6%.
UN DISTRITO SIN ESPACIO
En el populoso distrito de San Miguelito, las viviendas individuales, con 10 mil 642 metros cuadrados; dúplex, 9 mil 911; edificios de apartamentos, 6 mil 83; y comercios, mil 819. Este distrito mantiene una sobrepoblación habitacional, que ha limitado el desarrollo de nuevos proyectos.
Recientemente, Elisa Suárez de Gómez, directora ejecutiva del Consejo Nacional de Promotores de Vivienda (Convivienda), dijo que en los últimos años, el distrito de San Miguelito se ha deprimido en lo que se refiere a construcción.
Para la representante del Convivienda, la caída se debe a que el distrito se ha quedado casi sin tierras para continuar desarrollando.
En San Miguelito, los corregimientos que más se destacan en proyectos de construcción son: José Domingo Espinar, con el 41. 8%; Rufina Alfaro, 34. 9%; Omar Torrijos, 5. 9%; Victoriano Lorenzo, 5. 5%; Amelia Denis de Icaza, 4. 5%; y Arnulfo Arias Madrid, 3. 6%, tanto para locales comerciales como para viviendas.
Entorno Inteligente
12-09-2012
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Al primer trimestre del 2012, el saldo de hipotecas de locales comerciales fue de mil 26 millones de dólares, experimentando un crecimiento de 17. 3% de forma interanual, superior en 9. 8% al experimentado durante igual ejercicio del 2011, según un informe de la Superintendencia de Bancos de Panamá (SBP).
Mientras que el saldo de vivienda hipotecaria se ubicó en 6 mil 473 millones de dólares con un crecimiento de 5. 7%, inferior al 11. 0% experimentado el año anterior.
LEVANTAMIENTOS
La cartera de construcción muestra un desempeño favorable por la demanda de crédito requerido para financiar múltiples proyectos, indica el estudio bancario.
Los sub−sectores del renglón construcción muestran a marzo 2012 una tendencia positiva y creciente. Como muestra de ello, el sector local comercial interino crece 57. 9%, la infraestructura creció 58. 3% y el sector de otras construcciones creció un 26. 2%, todos comparados con el año anterior. Sin embargo, el sector vivienda interino decreció un 11. 0% comparado con el año 2011.
A marzo pasado, en los distritos de Panamá y San Miguelito habían en ejecución mil 450 obras con un área construida de 256 mil 380 metros cuadrados.
Cifras del Instituto Nacional de Estadística y Censo de la Contraloría revelan que el 89. 8% de las obras y el 88. 4% del área construida corresponde a estos distritos.
En cuanto al área construida en el distrito de Panamá, los destinos más representativos fueron: las viviendas individuales, con un área construida de 72 mil 479 metros cuadrados; los edificios de apartamentos, 41 mil 700; oficinas, 37 mil 160; comercios, 19 mil 612; depósitos, 17 mil 957; y administración pública, 16 mil 674 metros cuadrados.
Según el informe de la Contraloría, los corregimientos capitalinos más sobresalientes, en cuanto al área construida, con relación a los destinos residencial y no residencial fueron Bella Vista, con 16. 4%; Pacora, 14. 1%; Bethania, 9. 3%; Pueblo Nuevo, 8. 6%; Ancón, 7. 6%; Chilibre, 5. 5%; Tocumen, 5. 2%; Alcalde Díaz, 5. 0%; y Juan Díaz, 4. 6%.
UN DISTRITO SIN ESPACIO
En el populoso distrito de San Miguelito, las viviendas individuales, con 10 mil 642 metros cuadrados; dúplex, 9 mil 911; edificios de apartamentos, 6 mil 83; y comercios, mil 819. Este distrito mantiene una sobrepoblación habitacional, que ha limitado el desarrollo de nuevos proyectos.
Recientemente, Elisa Suárez de Gómez, directora ejecutiva del Consejo Nacional de Promotores de Vivienda (Convivienda), dijo que en los últimos años, el distrito de San Miguelito se ha deprimido en lo que se refiere a construcción.
Para la representante del Convivienda, la caída se debe a que el distrito se ha quedado casi sin tierras para continuar desarrollando.
En San Miguelito, los corregimientos que más se destacan en proyectos de construcción son: José Domingo Espinar, con el 41. 8%; Rufina Alfaro, 34. 9%; Omar Torrijos, 5. 9%; Victoriano Lorenzo, 5. 5%; Amelia Denis de Icaza, 4. 5%; y Arnulfo Arias Madrid, 3. 6%, tanto para locales comerciales como para viviendas.
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Argentina / El mercado inmobiliario se resigna a la pesificación forzosa frente al derrumbe
La compra-venta en dólares, un clásico en extinción.
Como las Casas de cambio y ahora –en menor medida por el momento- las agencias de turismo, las inmobiliarias sufren el cepo al dólar con el derrumbe de las operaciones que ya las ha llevado al cierre de sucursales y la suspensión de personal.
Para no correr el mismo destino que otras actividades históricamente dolarizadas, el camino de la pesificación se ha vuelto "un paso inexorable", según concluye un análisis de la consultora Reporte Inmobiliario, que considera además que insistir con el dólar en las operaciones de compraventa de inmuebles usados "dilatará la recuperación del mercado".
El problema, más allá de la postura que adopten las inmobiliarias, está en la confianza de la gente en los pesos, la falta de un dólar de referencia y si el ahorro en ladrillos pierde su valor. Ante la incertidumbre los propietarios esperan para poner en el mercado sus inmuebles para venta e incluso en alquiler, lo cual paraliza el sector inmobiliario que ya sufre el freno en la construcción y la falta de créditos crónica.
La consultora Reporte Inmobiliario también sostiene que "cuesta asumirlo pero la situación del mercado inmobiliario hoy en Argentina cambió", y puntualizó que "el paradigma que afirma a ultranza que el inmueble es un activo dolarizado perdió consistencia frente a la realidad de la nueva política cambiaria".
"No asumir el cambio del mercado involucrará también dilatar su recuperación", alertó al tiempo que puso de relieve que "más allá de deseos, intereses y posturas políticas, en estos momentos quien desee en realidad realizar un inmueble deberá ajustar su valor con respecto al año pasado y aceptar pesos".
Remarcó que "en los últimos años en el mundo se han vivido procesos de reducción de valores en los inmuebles, pero su dinámica de ajuste fue diferente según cada mercado".
Reporte Inmobiliario evaluó además que "el precio es un factor fundamental de atracción o expulsión de quienes actúan en el mercado".
En ese sentido remarcó que "precios baratos atraen aún a quienes no son habituales demandantes de ese mercado, incorporando además a mayor cantidad de jugadores habituales", y advirtió que "por el contrario valores altos ahuyentan a la demanda".
Para la consultora, "la nueva situación de mercado, generada por la restricción de acceso al mercado oficial de cambios, requiere someter a revisión los valores vigentes hasta hace unos meses atrás en las propiedades a fin de reflejar el precio donde los intereses de la oferta y la demanda admitan confluir".
Consideró que "la tasación de un inmueble debe reflejar el espacio de interacción económica donde puedan encontrarse en forma efectiva, real y concreta los intereses de quien ofrece el inmueble a la venta y de quien desea comprarlo y tiene los recursos para hacerlo".
Subrayó que "como todo mercado los actores que participen del inmobiliario deben asimilarse a sus reglas y también a los límites que las condiciones externas imponen al mismo".
Según el informe, las nuevas condiciones impactaron con fuerza en la comercialización de las propiedades usadas y que por ese motivo allí debe aparecer una mayor flexibilidad y una "mayor calidad y cantidad de servicios agregados para el cierre de las operaciones".
En consecuencia, sostuvo que "lo que está claro es que seguir haciendo lo mismo, recurriendo a los mismos argumentos y prácticas no es lo más aconsejable".
Puntualizó que "el costo de reposición de las nuevas obras pesificadas, es decir el del terreno más el de la construcción más los impuestos más el beneficio, es un parámetro que cobra vigencia como un acercamiento al valor de mercado de unidades usadas ajustando el valor de las mismas en función de su calidad, condiciones de estado y mantenimiento".
"Resulta en las actuales circunstancias un parámetro concreto contra el cual confrontar el nivel máximo de tasación en pesos de un inmueble usado y hallar así dentro de un mercado en reacomodamiento fundamentos objetivos en cuanto a precio y moneda de pago", concluyó la consultora.
En tanto, según informa este lunes (10/09) el diario El Cronista, en Puerto Madero los inmuebles ya no se venden en dólares y en la mayoría de los casos se toma el dólar oficial como referencia.
La operatoria en todos los casos es la misma. Los contratos se firman en dólares, pero luego se permite la posibilidad de realizar el pago de las cuotas en pesos.
Y por lo general los plazos de pago son de entre 18 y 24 meses, ya que se trata de financiación propia de las constructoras.
De esta forma, los desarrolladores se aseguran una actualización de los precios, ofreciéndoles un resguardo, indicó el matutino.
En los emprendimientos que tomen como referencia el dólar oficial, habrá que saber que esa pauta la marca la pizarra del Banco Nación.
Otra de las particularidades que muestra el mercado de Puerto Madero es que los inversores extranjeros desaparecieron por completo del mapa, a raíz de la crisis en varios mercados y de las complicaciones que luego tendrían para enviar fondos desde la Argentina hacia el exterior.
El 25/08 se informó que la cantidad de operaciones cayó de 11.833 en julio de 2011 a 6.315 en el mes de julio, en tanto la comparación de los primeros 7 meses mostró un descenso del 36,7% respecto del mismo período del año anterior.
El mercado inmobiliario acusa una notoria retracción desde que la AFIP y el Banco Central dispusieron en noviembre de 2011 una serie de controles en las operaciones de compraventa de divisas que fue profundizándose con el paso de los meses.
Urgente24.com
10-09-2012
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Como las Casas de cambio y ahora –en menor medida por el momento- las agencias de turismo, las inmobiliarias sufren el cepo al dólar con el derrumbe de las operaciones que ya las ha llevado al cierre de sucursales y la suspensión de personal.
Para no correr el mismo destino que otras actividades históricamente dolarizadas, el camino de la pesificación se ha vuelto "un paso inexorable", según concluye un análisis de la consultora Reporte Inmobiliario, que considera además que insistir con el dólar en las operaciones de compraventa de inmuebles usados "dilatará la recuperación del mercado".
El problema, más allá de la postura que adopten las inmobiliarias, está en la confianza de la gente en los pesos, la falta de un dólar de referencia y si el ahorro en ladrillos pierde su valor. Ante la incertidumbre los propietarios esperan para poner en el mercado sus inmuebles para venta e incluso en alquiler, lo cual paraliza el sector inmobiliario que ya sufre el freno en la construcción y la falta de créditos crónica.
La consultora Reporte Inmobiliario también sostiene que "cuesta asumirlo pero la situación del mercado inmobiliario hoy en Argentina cambió", y puntualizó que "el paradigma que afirma a ultranza que el inmueble es un activo dolarizado perdió consistencia frente a la realidad de la nueva política cambiaria".
"No asumir el cambio del mercado involucrará también dilatar su recuperación", alertó al tiempo que puso de relieve que "más allá de deseos, intereses y posturas políticas, en estos momentos quien desee en realidad realizar un inmueble deberá ajustar su valor con respecto al año pasado y aceptar pesos".
Remarcó que "en los últimos años en el mundo se han vivido procesos de reducción de valores en los inmuebles, pero su dinámica de ajuste fue diferente según cada mercado".
Reporte Inmobiliario evaluó además que "el precio es un factor fundamental de atracción o expulsión de quienes actúan en el mercado".
En ese sentido remarcó que "precios baratos atraen aún a quienes no son habituales demandantes de ese mercado, incorporando además a mayor cantidad de jugadores habituales", y advirtió que "por el contrario valores altos ahuyentan a la demanda".
Para la consultora, "la nueva situación de mercado, generada por la restricción de acceso al mercado oficial de cambios, requiere someter a revisión los valores vigentes hasta hace unos meses atrás en las propiedades a fin de reflejar el precio donde los intereses de la oferta y la demanda admitan confluir".
Consideró que "la tasación de un inmueble debe reflejar el espacio de interacción económica donde puedan encontrarse en forma efectiva, real y concreta los intereses de quien ofrece el inmueble a la venta y de quien desea comprarlo y tiene los recursos para hacerlo".
Subrayó que "como todo mercado los actores que participen del inmobiliario deben asimilarse a sus reglas y también a los límites que las condiciones externas imponen al mismo".
Según el informe, las nuevas condiciones impactaron con fuerza en la comercialización de las propiedades usadas y que por ese motivo allí debe aparecer una mayor flexibilidad y una "mayor calidad y cantidad de servicios agregados para el cierre de las operaciones".
En consecuencia, sostuvo que "lo que está claro es que seguir haciendo lo mismo, recurriendo a los mismos argumentos y prácticas no es lo más aconsejable".
Puntualizó que "el costo de reposición de las nuevas obras pesificadas, es decir el del terreno más el de la construcción más los impuestos más el beneficio, es un parámetro que cobra vigencia como un acercamiento al valor de mercado de unidades usadas ajustando el valor de las mismas en función de su calidad, condiciones de estado y mantenimiento".
"Resulta en las actuales circunstancias un parámetro concreto contra el cual confrontar el nivel máximo de tasación en pesos de un inmueble usado y hallar así dentro de un mercado en reacomodamiento fundamentos objetivos en cuanto a precio y moneda de pago", concluyó la consultora.
En tanto, según informa este lunes (10/09) el diario El Cronista, en Puerto Madero los inmuebles ya no se venden en dólares y en la mayoría de los casos se toma el dólar oficial como referencia.
La operatoria en todos los casos es la misma. Los contratos se firman en dólares, pero luego se permite la posibilidad de realizar el pago de las cuotas en pesos.
Y por lo general los plazos de pago son de entre 18 y 24 meses, ya que se trata de financiación propia de las constructoras.
De esta forma, los desarrolladores se aseguran una actualización de los precios, ofreciéndoles un resguardo, indicó el matutino.
En los emprendimientos que tomen como referencia el dólar oficial, habrá que saber que esa pauta la marca la pizarra del Banco Nación.
Otra de las particularidades que muestra el mercado de Puerto Madero es que los inversores extranjeros desaparecieron por completo del mapa, a raíz de la crisis en varios mercados y de las complicaciones que luego tendrían para enviar fondos desde la Argentina hacia el exterior.
El 25/08 se informó que la cantidad de operaciones cayó de 11.833 en julio de 2011 a 6.315 en el mes de julio, en tanto la comparación de los primeros 7 meses mostró un descenso del 36,7% respecto del mismo período del año anterior.
El mercado inmobiliario acusa una notoria retracción desde que la AFIP y el Banco Central dispusieron en noviembre de 2011 una serie de controles en las operaciones de compraventa de divisas que fue profundizándose con el paso de los meses.
Urgente24.com
10-09-2012
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Argentina / Alquilar en la costa argentina es 350% más caro que en Miami
Alquilar una casa en Cariló puede costar hasta un 300% más que en La Florida, Miami. Así todo en las ciudades veraniegas ya adelantaron a este diario un aumento del 20% en sus precios para la próxima temporada. Es que, como consecuencia del cepo cambiario y el 15% de recargo en las compras con tarjeta de crédito en el exterior apuestan a una gran temporada. ¿Pero cuánto más contarían los alquileres en la Argentina en comparación con los principales destinos del mundo?
Las cifras sorprenden: tomando como ejemplo a una familia tipo con dos niños menores de 12 años que deciden irse de vacaciones en la primera quincena de enero 2013 deberán pagar $ 70 mil por un departamento en Cariló frente al mar, con tres dormitorios, pileta y sauna. Mientras que un departamento con las mismas condiciones en Miami cuesta $ 15.690 es decir u$s 3.375, un 346% menos.
Cabe recalcar que los alquileres en el exterior no se pueden pagar en pesos, y el cálculo fue hecho en base al dólar oficial ($ 4,65). Si se tiene en cuenta el dólar «tarjeta», es decir con el 15% de recargo en las compras realizadas en el exterior o a través de internet, el precio sería de $ 18.046; aun así la diferencia es más que notoria, beneficiando al turismo en el exterior.
«La diferencia de precios no se da sólo con Miami o el Caribe, también con Brasil», explicó Fabricio Di Giambattista, presidente de la Asociación Argentina de Viajes y Turismos (AAAVyT). Si bien Di Giambattista acepta la diferencia de precios y reconoce a la Argentina como un país caro asegura que muchos eligen veranear en el país por comodidad. «Son muchos los que no pueden desligarse de su trabajo y necesitan estar en territorio argentino, otros aman nuestras playas y las eligen por gusto», concluyó al respecto.
Al comparar hoteles las diferencias también sorprenden. Tomando como ejemplo los mismos destinos la diferencia de precios en este caso llega casi al 160%.
Diferencia
Así, un hotel para una familia tipo, en Cariló, durante 15 días cuesta $ 31.875. Mientras que una habitación doble para cuatro personas pero en Miami vale $ 12.312 (u$s 2.700). Si bien es cierto que los gastos de traslado en la Argentina son muy inferiores así todo si se toman los precios de los pasajes aéreos, sigue saliendo más barato vacacionar fuera del país. Una familia tipo (2 adultos y 2 niños) gastan $ 25.000 en aéreos ida y vuelta a Miami; es decir que si se suman al alquiler el total es de $ 40.690, un 72% más barato que en las playas bonaerenses
Si se hace la misma comparación pero con un hotel cinco estrellas en el Caribe mexicano otra vez la ecuación se inclina por las vacaciones en el exterior. Un hotel, con la modalidad all inclusive en Cancún cuesta para una familia tipo $ 17.437 y si la comparación se realiza con uno de los hoteles más exclusivos de Mar del Plata: el Costa Galana la diferencia es del 226%. Es que hospedarse 15 días en dicho hotel para una familia tipo cuesta $ 57 mil, aprovechando las promociones que brinda durante la temporada de verano.
Demanda
Queda claro así que vacacionar en el exterior es mucho más barato que en la Argentina. Y es por eso que más allá de la dificultad para obtener dólares y de las últimas medidas de la AFIP la gente se vuelca por estos destinos. «Los más pedidos hasta ahora son el Caribe, sobre todo Colombia, Cuba, México y Punta Cana. Otros de los que arrasa es Estados Unidos y algo de Brasil», explicaron desde la agencia Conectando Destinos.
Los preferidos por los viajeros son los packs armados, con hoteles all inclusive a destinos del Caribe. Por ejemplo el clásico de Cuba -Cayo Coco, Varadero y La Habana- en plena primera quincena de enero, durante 14 días cuesta u$s 16.740 con base doble, así el viaje para toda la familia se eleva a $ 33.480, una cifra muy inferior que los destinos de playa locales.
ambito.com
08-09-2012
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Las cifras sorprenden: tomando como ejemplo a una familia tipo con dos niños menores de 12 años que deciden irse de vacaciones en la primera quincena de enero 2013 deberán pagar $ 70 mil por un departamento en Cariló frente al mar, con tres dormitorios, pileta y sauna. Mientras que un departamento con las mismas condiciones en Miami cuesta $ 15.690 es decir u$s 3.375, un 346% menos.
Cabe recalcar que los alquileres en el exterior no se pueden pagar en pesos, y el cálculo fue hecho en base al dólar oficial ($ 4,65). Si se tiene en cuenta el dólar «tarjeta», es decir con el 15% de recargo en las compras realizadas en el exterior o a través de internet, el precio sería de $ 18.046; aun así la diferencia es más que notoria, beneficiando al turismo en el exterior.
«La diferencia de precios no se da sólo con Miami o el Caribe, también con Brasil», explicó Fabricio Di Giambattista, presidente de la Asociación Argentina de Viajes y Turismos (AAAVyT). Si bien Di Giambattista acepta la diferencia de precios y reconoce a la Argentina como un país caro asegura que muchos eligen veranear en el país por comodidad. «Son muchos los que no pueden desligarse de su trabajo y necesitan estar en territorio argentino, otros aman nuestras playas y las eligen por gusto», concluyó al respecto.
Al comparar hoteles las diferencias también sorprenden. Tomando como ejemplo los mismos destinos la diferencia de precios en este caso llega casi al 160%.
Diferencia
Así, un hotel para una familia tipo, en Cariló, durante 15 días cuesta $ 31.875. Mientras que una habitación doble para cuatro personas pero en Miami vale $ 12.312 (u$s 2.700). Si bien es cierto que los gastos de traslado en la Argentina son muy inferiores así todo si se toman los precios de los pasajes aéreos, sigue saliendo más barato vacacionar fuera del país. Una familia tipo (2 adultos y 2 niños) gastan $ 25.000 en aéreos ida y vuelta a Miami; es decir que si se suman al alquiler el total es de $ 40.690, un 72% más barato que en las playas bonaerenses
Si se hace la misma comparación pero con un hotel cinco estrellas en el Caribe mexicano otra vez la ecuación se inclina por las vacaciones en el exterior. Un hotel, con la modalidad all inclusive en Cancún cuesta para una familia tipo $ 17.437 y si la comparación se realiza con uno de los hoteles más exclusivos de Mar del Plata: el Costa Galana la diferencia es del 226%. Es que hospedarse 15 días en dicho hotel para una familia tipo cuesta $ 57 mil, aprovechando las promociones que brinda durante la temporada de verano.
Demanda
Queda claro así que vacacionar en el exterior es mucho más barato que en la Argentina. Y es por eso que más allá de la dificultad para obtener dólares y de las últimas medidas de la AFIP la gente se vuelca por estos destinos. «Los más pedidos hasta ahora son el Caribe, sobre todo Colombia, Cuba, México y Punta Cana. Otros de los que arrasa es Estados Unidos y algo de Brasil», explicaron desde la agencia Conectando Destinos.
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lunes, 17 de septiembre de 2012
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